2026年宅基地权属争议调解题库

2026年宅基地权属争议调解题库一、单选题（每题2分，共10题）1.某村村民张某与李某因宅基地使用权发生争议，双方均表示该地块为自家祖传产业。根据《土地管理法》，调解员应首先核实的是（）。A.当事人身份信息B.土地确权登记簿C.祖籍证明材料D.当地风俗习惯2.调解员在处理某地宅基地继承纠纷时发现，死者生前未办理书面遗嘱，其子女主张继承权。根据《民法典》，调解时应优先考虑（）。A.长子继承优先原则B.协商一致的继承方案C.女儿放弃继承的声明D.村委会指定的继承人3.某市农村集体经济组织成员王某将宅基地出租给非集体成员陈某经营农家乐，租赁期满后，陈某拒绝腾退。根据《民法典》租赁合同编，调解员应重点审查的是（）。A.租赁合同是否经过村委会批准B.陈某是否按时支付租金C.王某是否享有出租宅基地的合法权利D.农家乐经营是否违反环保规定4.某县村民赵某长期在外务工，其宅基地由邻居钱某代为耕种。后赵某返乡要求收回宅基地，钱某以耕种多年为由拒绝。根据《土地管理法实施条例》，调解员应如何处理？（）A.直接判决宅基地归赵某所有B.要求钱某提供耕种期间的证据C.建议赵某与钱某协商补偿方案D.报请政府依法收回宅基地5.某村集体土地被企业征收用于商业开发，涉及村民宅基地补偿。根据《土地管理法》和《国家赔偿法》，调解员应明确补偿标准的核心依据是（）。A.当地村民平均收入B.宅基地原用途及区位价值C.企业开发项目的盈利能力D.村委会的行政评估意见6.某村村民孙某以宅基地使用权未登记为由，起诉邻居周某侵权。根据《不动产登记暂行条例》，调解员应向双方解释的是（）。A.登记与否影响物权设立效力B.未登记不得对抗善意第三人C.登记手续可由村委会代办D.登记费用由孙某全部承担7.某地因自然灾害导致村民宅基地部分损毁，村民李某要求政府重建。根据《民法典》物权编，调解员应重点核实的是（）。A.自然灾害的严重程度B.李某是否具备重建条件C.政府是否承担重建责任D.重建面积是否超过原面积8.某村村民马某因宅基地纠纷死亡，其配偶和子女均主张继承权。根据《民法典》继承编，调解员应参考的法律条文是（）。A.《继承法》第十三条B.《土地管理法》第五条C.《村民委员会组织法》第十一条D.《土地承包法》第十六条9.某市某区村民杨某将宅基地改建成三层小楼，引发邻里矛盾。根据《城乡规划法》，调解员应审查的关键问题是（）。A.小楼建设是否超过宅基地面积B.杨某是否办理规划审批手续C.小楼高度是否影响邻居采光D.村民委员会是否同意改建10.某村村民郭某在宅基地上修建厕所，影响邻居王某通行。根据《民法典》相邻关系规定，调解员应如何处理？（）A.判决郭某拆除厕所B.要求郭某提供通行替代方案C.建议王某自行开挖通道D.由村委会强制执行拆除二、多选题（每题3分，共10题）1.某村村民李某与外村村民陈某因宅基地边界纠纷诉至调解委员会。根据《民法典》物权编，调解员应审查的证据包括（）。A.历史地籍图B.当地形成的界桩标记C.双方签订的协议书D.村委会的证明文件2.某地村民张某将宅基地转让给邻居王某，但未办理书面手续。后张某反悔要求撤销。根据《民法典》合同编，调解员应考虑的因素有（）。A.转让是否违反村规民约B.张某是否具备转让条件C.王某是否构成恶意串通D.宅基地是否涉及集体利益3.某村村民孙某因宅基地纠纷申请政府调解，同时提出精神损害赔偿要求。根据《民法典》侵权责任编，调解员应明确的是（）。A.精神损害赔偿的适用条件B.宅基地纠纷是否涉及人格权益C.赔偿金额的参考标准D.政府是否具有调解权限4.某市某镇村民马某将宅基地出租给企业用于仓储，后因企业违法排污引发纠纷。根据《环境保护法》和《民法典》，调解员应审查的内容包括（）。A.企业排污是否超标B.马某是否尽到监管义务C.宅基地是否被污染损毁D.环境损害的评估结果5.某村村民李某因宅基地使用权被村委会收回诉至调解委员会。根据《土地管理法》和《村民委员会组织法》，调解员应重点审查的合法性依据有（）。A.收回程序是否民主B.李某是否存在违法行为C.收回决定是否经过书面公示D.收回是否影响基本生活6.某地村民赵某以宅基地使用权未登记为由，起诉邻居钱某侵权。根据《民法典》物权编，调解员应审查的法律关系包括（）。A.物权设立是否以登记为要件B.未登记是否影响物权变动C.钱某是否构成恶意侵害D.登记机关是否履行职责7.某村村民孙某因宅基地纠纷申请仲裁，仲裁裁决后对方拒不履行。根据《仲裁法》和《民事诉讼法》，调解员可采取的措施有（）。A.依法强制执行裁决B.建议当事人重新仲裁C.重新组织调解协商D.请求法院司法确认8.某市某区村民杨某将宅基地改建成商铺，引发规划争议。根据《城乡规划法》和《土地管理法》，调解员应审查的法律依据包括（）。A.土地用途是否变更B.规划审批是否合规C.改建是否影响公共安全D.补偿标准是否合理9.某村村民马某因宅基地相邻权纠纷申请调解，对方提出排除妨碍请求。根据《民法典》物权编，调解员应审查的事项包括（）。A.宅基地是否被非法侵占B.马某是否设置障碍物C.排除妨碍的必要性和合理性D.恢复原状是否可能10.某地村民郭某以宅基地使用权被抵押为由起诉，调解员应审查的法律问题包括（）。A.抵押是否经过登记B.抵押权是否有效设立C.抵押是否违反法律法规D.抵押是否影响村民基本权益三、案例分析题（每题10分，共5题）1.案情：某村村民张某与李某因宅基地边界纠纷长期矛盾。张某提供1950年土地丈量图，显示其宅基地范围较大；李某则提供村委会1985年出具的证明，称边界早已固定。调解员到场勘查发现，双方耕种范围实际重合约1.5亩。问题：调解员应如何处理此纠纷？2.案情：某市某区村民王某将宅基地出租给非集体成员陈某经营餐饮店，租赁期5年。租赁期满后，陈某以租金过低为由拒绝腾退，王某则要求解除合同。调解员调查发现，陈某经营期间曾因卫生问题被行政处罚。问题：调解员应如何处理此纠纷？3.案情：某村村民孙某在宅基地上修建房屋，导致邻居李某家采光不足。李某多次交涉未果，遂向调解委员会申请调解。调解员到场勘查发现，孙某房屋已严重影响李某正常生活，但孙某表示无力拆除。问题：调解员应如何处理此纠纷？4.案情：某地村民马某因宅基地使用权被村委会收回诉至调解委员会。马某声称村委会未履行法定程序，且未提供任何补偿。村委会则表示马某存在违法占用耕地行为。问题：调解员应如何处理此纠纷？5.案情：某村村民杨某将宅基地转让给外村村民陈某，双方签订协议但未办理登记。后杨某反悔，陈某起诉要求继续履行协议。调解员调查发现，杨某转让行为已违反村规民约。问题：调解员应如何处理此纠纷？答案与解析一、单选题答案与解析1.B解析：宅基地权属争议调解需以确权登记簿为核心依据，历史证据仅供参考。2.B解析：无遗嘱继承优先遵循协商一致原则，法律未规定长子优先。3.C解析：出租宅基地需符合法律规定，调解重点审查权利合法性。4.C解析：代为耕种不等于侵占，调解应推动协商补偿。5.B解析：补偿标准以原用途及区位价值为依据，非简单参照村民收入。6.B解析：未登记不得对抗善意第三人，是物权编核心规则。7.C解析：自然灾害损毁重建需核实政府责任，面积问题次之。8.A解析：继承纠纷优先适用《继承法》第十三条代位继承规则。9.B解析：改建需经规划审批，未经审批违法。10.B解析：相邻关系纠纷应优先推动替代方案，非强制拆除。二、多选题答案与解析1.A、B、D解析：历史地籍图、界桩标记、村委会证明均属关键证据。2.A、B、C解析：转让效力需审查程序合规性、当事人资格及是否存在恶意串通。3.A、B、C解析：精神损害赔偿需符合法定条件，调解应明确适用标准。4.A、B、C解析：违法排污、监管义务、污染损害均属审查范围。5.A、B、C解析：收回合法性需审查民主程序、违法行为及公示情况。6.A、B、C解析：登记效力、物权变动、侵权构成均需审查。7.A、C、D解析：强制执行、重新协商、司法确认均属可行措施。8.A、B、C解析：土地用途、审批合规性、公共安全均属审查范围。9.A、B、C解析：侵占事实、障碍物设置、排除必要性均需审查。10.A、B、C解析：抵押登记、权利设立、合法性均属审查重点。三、案例分析题答案与解析1.答案：调解员应综合审查双方证据，建议双方就重合部分协商折价或重新划分，必要时可引入第三方评估。解析：调解应平衡历史依据与现实需求，推动双方达成妥协。2.答案：调解员应审查租赁合同条款，如无违约情形则支持王某解除合同；如陈某存在过错，可协商补偿。解析：调解需结合合同约定与实际履行情况，保护守约方权益。3.答案：调解员应要求孙某采取补救措施（如加装隔断）或补偿李某损失，若确实无力承担可协调