2026年地产租赁餐饮供应链合同

2026年地产租赁餐饮供应链合同

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（出租方）：[甲方名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系地址：[甲方联系地址]

乙方（承租方）：[乙方名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系地址：[乙方联系地址]

鉴于甲方拥有位于[租赁物业地址]的房地产物业，并希望将其租赁给乙方用于餐饮供应链运营；乙方希望租赁该物业用于餐饮供应链运营。双方经友好协商，达成如下协议：

**第一条租赁物业**

1.1甲方同意将位于[租赁物业地址]的房地产物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业的建筑面积为[具体面积]平方米，具体范围以物业权属证明文件为准。

**第二条租赁期限**

2.1租赁期限自2026年[起租日期]起至2027年[止租日期]止，共计[租赁年限]年。

2.2期满后，若乙方有意续租，需在租赁期满前[提前月份]书面通知甲方，经甲方同意后另行签订租赁合同。

**第三条租金及支付方式**

3.1每年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），包含物业使用费、物业管理费等。

3.2租金支付方式为银行转账，乙方应在每年[具体日期]前将当年度租金一次性支付至甲方指定账户：

开户行：[开户行名称]

账户名称：[甲方账户名称]

账号：[甲方账号]

3.3逾期支付租金的，乙方需按日支付逾期租金的[具体比例]作为滞纳金。

**第四条保证金**

4.1乙方应于本合同签订当日向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金，用于抵扣乙方可能造成的物业损坏或欠费。

4.2租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在乙方腾空物业后[具体天数]内无息退还保证金。

**第五条物业使用及维护**

5.1乙方应按租赁物业的用途使用物业，不得擅自改变结构或用途，如需改造需经甲方书面同意。

5.2物业的日常维护及维修责任划分：

（1）甲方负责房屋主体结构及公共设施的维护；

（2）乙方负责室内设施、设备的维护及日常清洁。

5.3因乙方使用不当造成的物业损坏，乙方需承担修复费用或赔偿责任。

**第六条水、电、气等费用**

6.1乙方应自行承担租赁期间产生的水费、电费、燃气费等费用，并按时缴纳至相关utility公司。

6.2物业管理费按建筑面积每月[具体金额]元/平方米计算，由乙方承担。

**第七条装修及添附**

7.1乙方如需对租赁物业进行装修或添置固定设施，需事先提交方案经甲方书面同意。

7.2租赁期满后，除因乙方使用造成的自然损耗外，乙方添附的设施及装修归甲方所有。

**第八条合同解除**

8.1任何一方单方面解除本合同，需提前[具体月份]书面通知对方，并支付相当于[具体月数]个月租金的违约金。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失：

（1）擅自转租或分租物业；

（2）擅自改变物业用途；

（3）逾期支付租金超过[具体天数]日。

**第九条争议解决**

9.1本合同项下争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

**第十条其他约定**

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.3本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________

日期：2026年[具体日期]

乙方（签字）：_________

日期：2026年[具体日期]

**一、所需附件列表**

该合同可能需要以下附件作为补充说明或证明文件：

1.**租赁物业权属证明文件复印件：**如房产证或不动产权证书，以证明甲方对租赁物业拥有合法出租权。

2.**租赁物业现状照片或视频：**记录物业交付时的状态，作为后续检查和退租交接的依据。

3.**装修或添附方案及审批文件（如需）：**如乙方计划对物业进行装修，需附上详细的装修方案，并可能需要甲方的书面同意函，若涉及市政审批则需附相关批准文件。

4.**保证金缴纳凭证复印件：**作为乙方已支付保证金的证明。

5.**物业管理费、水电费等费用缴纳授权书（如需）：**乙方授权甲方代为或从物业公共收益中扣除相关费用。

6.**补充协议：**若双方在签订主合同时就某些细节达成一致，但未写入主合同，可另行签订补充协议。

**二、违约行为罗列及违约行为的认定**

**违约行为罗列：**

1.**乙方违约行为：**

*未按约定支付租金，包括逾期支付。

*未按约定支付物业使用费、物业管理费、水电燃气费等其他应承担的费用。

*擅自改变租赁物业的用途，例如从餐饮供应链运营改为其他用途。

*擅自将租赁物业转租、分租、出借给第三方。

*擅自对租赁物业进行结构改造或拆除承重结构。

*未按时腾空物业，逾期归还租赁物业。

*损坏租赁物业，且损坏超出正常使用造成的合理损耗范围。

*在租赁期内擅自设置影响物业结构安全或消防安全的障碍物。

*违反保密条款（如有）。

*未能遵守甲方合理的管理要求，严重影响物业或其他租户。

2.**甲方违约行为：**

*未按约定提供租赁物业，或提供的物业与约定不符严重影响乙方使用。

*未按时交付物业，导致乙方无法按期使用。

*未按约定退还租赁保证金，或无正当理由扣除超出约定范围的部分。

*干涉乙方合法的经营活动，例如无正当理由进入乙方经营区域。

*未履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业或造成乙方财产损失。

*在租赁期内擅自提前收回租赁物业。

*未能保证租赁物业的合法使用权，例如因甲方原因导致乙方被第三方索赔。

**违约行为的认定：**

违约行为的认定依据主要包括：

1.**合同条款：**合同中明确约定的权利和义务是判断违约的基础。

2.**事实证据：**包括但不限于付款凭证、照片、视频、第三方证明、往来函件等，用以证明违约行为的发生。

3.**法律规定：**依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规关于租赁合同的规定。

4.**诚实信用原则：**双方应依据诚实信用原则履行合同，任何违背该原则的行为都可能被认定为违约。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**租赁物业：**指合同约定由出租方提供给承租方使用的房地产。

2.**租赁期限：**指租赁合同约定的租赁开始和结束的日期区间。

3.**租金：**指承租方为使用租赁物业而定期向出租方支付的费用。

4.**保证金：**指承租方为担保其履行合同义务（主要是支付租金和赔偿损失）而预先支付给出租方的款项。

5.**物业使用费/物业管理费：**指租赁物业使用过程中产生的，由承租方承担的费用，通常包括公共区域维护、清洁、安保等费用。

6.**维修责任：**指合同约定由各方负责对租赁物业进行必要的维护和修理的责任划分。

7.**添附：**指承租方在租赁物业上添加的附著物（如固定装置、装修）。根据合同约定，期满后其归属可能不同。

8.**单方面解除合同：**指合同一方当事人未经对方同意，依据合同约定或法律规定终止合同关系的行为。

9.**违约金：**指合同约定或法律规定，在一方违约时，应向对方支付的一定数额的金钱作为赔偿。

10.**诉讼：**指合同争议提交人民法院通过司法程序解决的方式。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**租金支付延迟：**乙方可能因资金周转等问题延迟支付租金。

***解决办法：**合同中明确约定逾期支付的处理方式（如滞纳金），并要求乙方提供付款凭证。及时沟通，了解延迟原因，协商制定补缴计划。

2.**物业用途变更：**乙方可能尝试将物业用于合同约定之外的用途。

***解决办法：**合同中严格禁止擅自改变用途，并明确违约责任。甲方应加强巡查，发现后及时书面制止，必要时可依据合同解除。

3.**装修损坏或归属争议：**乙方装修后可能对物业造成超出合理损耗的损坏，或对期满后装修归属产生争议。

***解决办法：**装修前明确约定方案审批、施工标准，并拍照存档。合同中明确约定装修归属（通常归甲方）。退租时仔细检查，评估损坏程度，依据约定处理。

4.**费用承担争议：**对水电燃气费、物业费等费用的具体承担方、计算标准、支付方式产生争议。

***解决办法：**合同中清晰界定各项费用的承担方和支付方式。保留好所有缴费凭证。

5.**甲方提前收回物业：**甲方可能因自身原因需要提前收回物业。

***解决办法：**合同中明确约定甲方提前解约的条件和违约责任（如支付违约金）。甲方需提前足够时间通知乙方，并做好善后工作。

6.**维修责任不清导致纠纷：**出现故障或损坏时，双方对是否属于己方责任或是否属于合理损耗存在争议。

***解决办法：**合同中明确划分详细的维修责任范围。出现问题时，及时沟通，协商解决，必要时请第三方鉴定。

7.**不可抗力事件：**如地震、洪水等导致无法继续租赁。

***解决办法：**合同中约定不可抗力事件的定义、处理流程以及双方责任（如是否减免租金、合同是否解除等）。

**五、合同适用的所有场景**

该合同主要适用于以下场景：

1.**餐饮供应链企业租赁商业地产：**用于设立中央厨房、配送中心、区域分仓、原材料或成品展示/暂存中心等。

2.**食品加工企业租赁厂房或仓库：**用于食品生产、加工、包装、储存等环节。

3.**餐饮品牌连锁店租赁经营场所：**用于开设直营店，并进行供应链相关的物料准备或配送。

4.**物流配送公司租赁仓储或分拣中心：**用于餐饮相关产品的中转、分拣、配送准备。

5.**甲方将拥有闲置物流地产出租给乙方用于仓储或配送：**满足餐饮供应链对仓储、冷链、配送等设施的需求。

6.**乙方需要稳定经营场所，并希望将部分供应链功能（如收货、存储）设在该场所：**例如咖啡馆、快餐店将其原材料存储和初步处理区域设在店内或附近租赁的物业。

这份总结旨在提供一个框架，具体合同内容应根据实际情况进行调整和完善。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场合：冷链仓储租赁**

***描述：**乙方租赁物业的主要目的是用于储存对温度有严格要求的餐饮原材料或半成品（如肉类、海鲜、乳制品、需要冷藏或冷冻的熟食等）。

***应增加的条款：**

***空调/制冷系统维护与责任条款：**明确租赁物业内中央空调或专用制冷设备的日常运行、定期维护、保养及故障维修的责任主体、费用承担和响应时间。例如：“租赁物业内的专用冷藏/冷冻库房制冷系统，日常运行及非人为损坏的定期维护、保养及故障维修由甲方负责，费用由甲方承担。乙方应确保库房内有合理的温控设定，并对因乙方不当操作（如频繁开关、设定不当）导致的非正常损耗承担维修费用。”

***温度监控与记录条款：**要求甲方或双方共同安装并维护温度监控设备，明确温度记录的保存期限和异常处理机制。例如：“为保障储存物品质量，租赁物业内冷藏/冷冻库房应安装合格的温度监控设备，并由[指定方，如甲方或双方共同指定第三方]负责维护和数据记录。温度记录应至少保存[具体年限，如2年]，任何温度异常（低于/高于设定范围）应立即通知[指定方]处理，并记录在案。”

***应急预案条款：**针对制冷系统故障等突发事件，制定详细的应急处理流程和责任分工。例如：“如遇制冷系统故障导致温度异常，乙方应在发现后[具体小时数]内通知甲方。甲方应在收到通知后[具体小时数]内启动应急预案，采取临时降温/保温措施，并尽快修复。期间因断冷造成的乙方物品损失，根据责任认定由相应方承担。”

2.**场合：中央厨房租赁**

***描述：**乙方租赁带有特定生产设施的物业，用于集中加工、制作餐饮产品。

***应增加的条款：**

***生产设备使用与维护条款：**明确合同内包含的厨房设备（如烤箱、炸炉、洗碗机、排烟系统等）的使用规范、维护责任（区分甲方提供设备、乙方自备设备）、维修费用承担。例如：“合同附件《厨房设备清单》所列设备，由[甲方/乙方]提供并负责日常点检与基础维护，非人为损坏的维修由[甲方/乙方]负责，费用由[甲方/乙方]承担。乙方自带的特殊生产设备，其维护、维修及耗材费用由乙方自行承担。”

***消防安全特殊要求条款：**中央厨房涉及明火、油烟、用水量大，需增加更严格的消防安全规定和责任。例如：“乙方应严格遵守国家及地方的消防安全规定，对厨房区域进行重点防火管理，包括但不限于油烟管道定期清洗、燃气使用规范、消防通道畅通等。乙方需确保其人员具备必要的消防安全知识。因乙方原因导致消防安全事故的，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用，甲方有权立即解除合同。”

3.**场合：涉及食品加工许可（如SC证）的租赁**

***描述：**租赁物业需要用于食品生产，乙方需要办理或已持有食品生产许可证（SC证）。

***应增加的条款：**

***证照办理与延续条款：**明确SC证等必要证照的办理主体、费用承担以及因证照问题导致的租赁限制。例如：“本合同项下租赁物业拟用于食品生产，食品生产许可证（SC证）的申请办理由[甲方/乙方]负责，相关费用由[甲方/乙方]承担。如甲方负责办理，甲方应确保在合同生效后[具体时间]内取得证照，或双方协商在合同中明确因证照未及时办理或延续而导致的合同处理方式（如延期履行、部分责任减免等）。”

***合规性保证与检查条款：**要求乙方保证其生产经营活动符合食品安全法规，并接受甲方或相关部门的合理检查（需提前通知或符合法定程序）。例如：“乙方保证其在本租赁物业内的所有生产经营活动均符合《中华人民共和国食品安全法》及相关法律法规的要求。甲方有权根据法律法规规定或本合同约定，在提前[具体时间，如24小时]通知乙方或符合法定程序的前提下，进入租赁物业进行必要的合规性检查。”

4.**场合：需要甲方提供特定基础设施支持（如大型货车卸货区）**

***描述：**乙方进行餐饮供应链运营需要频繁使用大型货车（如冷链车）进出，需要甲方提供专门的卸货区域和便利。

***应增加的条款：**

***卸货区使用与管理条款：**明确卸货区域的位置、使用时间、清洁责任、车辆限速、安全要求等。例如：“甲方同意在租赁物业[具体位置，如侧门处]设立专用卸货区域，供乙方使用。卸货区域的使用时间为每日[具体时间段]，乙方应确保在非使用时间关闭。卸货区域的日常清洁由[甲方/乙方]负责。乙方使用时应遵守场内交通规则，限速[具体速度]公里/小时，并对因自身车辆操作不当造成的场地损坏负责。”

5.**场合：租赁物业包含需改造的旧厂房**

***描述：**租赁的物业可能是旧厂房或结构不符合现代餐饮供应链需求，需要乙方投入大量资金进行改造。

***应增加的条款：**

***改造方案审批与费用承担条款：**详细约定改造方案的提交、审批流程，以及改造费用的承担方式（是甲方出资改造并转嫁给租金，还是乙方出资但需甲方书面同意方案并获得补偿，或双方分摊等）。例如：“乙方拟对租赁物业进行改造以适应餐饮供应链需求，改造方案需提前[具体时间]提交甲方书面确认。改造费用由[甲方承担，并在租金中扣除/乙方承担，但甲方需承担部分费用/双方按比例分摊]。甲方应在收到方案后[具体时间]内给予书面答复。改造期间，双方应协商减少对乙方正常经营的影响。”

***改造归属权条款：**明确改造部分在租赁期满后的归属。例如：“本合同项下由乙方出资进行的改造，其产权在租赁期满后归[甲方/乙方/双方协商处理]。”

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

当合同涉及第三方（如设备供应商、物流服务商、技术服务商等）介入时，需明确其相关款项的支付、责任和权利，通常通过合同附件或在主合同中增加相关条款来约定：

1.**第三方服务费用支付条款（附件或条款）：**

***具体内容：**

***服务范围与标准：**明确第三方提供的服务内容、服务标准、服务时间。

***费用计算方式：**如何计算服务费用（按量、按时、包月/年等）。

***支付主体：**谁负责向第三方支付费用（通常是乙方，因为服务是乙方需要的）。例如：“乙方需自行采购并使用[第三方名称]提供的[具体服务，如冷链运输、污水处理]服务。服务费用按[具体计算方式，如每月运输吨数×单价]计算，费用由乙方承担。乙方应在收到第三方发票后[具体时间]内支付服务费用至第三方指定账户：[账户信息]。”

***发票与结算：**明确发票类型、开具方、结算周期。

***甲方责任（如有）：**如果甲方同意为乙方提供某种便利，导致第三方服务成为必要，甲方可能需要承担部分或全部费用。例如：“因甲方原因导致乙方需使用[第三方名称]提供的[具体服务，如排烟系统维保]，该部分服务费用由甲方承担。”

2.**第三方服务责任划分条款（附件或条款）：**

***具体内容：**

***服务违约责任：**明确第三方未能按约定提供服务（如运输延迟、设备故障未及时修复）时的责任承担方式（向谁承担、承担什么责任，如退款、赔偿损失）。

***连带责任（如有）：**在某些情况下，如果第三方服务故障直接导致乙方损失或影响租赁物业，可能需要约定甲方对第三方有一定的追偿权或连带责任保障乙方。例如：“若因[第三方名称]提供服务不当（非乙方原因）导致乙方[具体损失，如货物腐败、生产中断]，第三方应承担相应赔偿责任。若该损失已从保证金中扣除，甲方应在收到乙方合法索赔文件后[具体时间]内，向乙方退还相应金额的保证金。”

***沟通协调：**约定第三方服务的投诉和解决途径，可能需要甲方协助乙方与第三方沟通。

**三、甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当甲方在租赁关系中处于主导地位（例如，甲方提供大部分资源、设施或主导运营模式）时，需要增加保障甲方利益的条款：

1.**甲方主导投入设施的维护与更新条款：**

***具体内容：**明确甲方提供的关键设施（如大型冷库、中央处理设备、信息系统接口等）的维护、保养、升级和最终更新的责任和费用。例如：“甲方提供的[具体设施，如中央厨房加工线]，其日常维护由甲方负责，定期保养由甲方按[具体周期]执行并承担费用。如因技术进步或乙方业务发展需要对该设施进行升级改造，升级费用由[乙方承担/双方协商分摊]，甲方有权优先选择[指定品牌或供应商]。”

2.**甲方对乙方运营活动的监督权条款：**

***具体内容：**甲方可能因投入或资源整合需要对乙方的运营活动进行一定程度的监督，以保障整体效率和安全。例如：“为确保租赁物业的整体运营效率和安全，甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对乙方的[具体方面，如库存管理、卫生标准、操作流程]进行不定期的抽查和指导。乙方应积极配合。”

3.**甲方对租赁物业处置的限制性条款：**

***具体内容：**保障在租赁期内，甲方不会随意处置（出售、抵押、整体租赁给第三方）租赁物业，影响乙方经营。例如：“在本合同有效期内，甲方不得擅自改变租赁物业的结构，不得将其整体出租、出借或抵押给任何第三方，不得转让租赁物业所有权。如发生上述情况，甲方应承担违约责任，并保证乙方在本合同项下的权利不受影响。”

4.**甲方参与重大决策的条款：**

***具体内容：**对于可能影响乙方核心运营的重大决策（如租赁物业的改造、租赁期重大调整等），可约定需要甲方同意。例如：“涉及对租赁物业进行结构性改造、改变主要租赁面积用途、或延长租赁期限超过[具体年限]等重大事项，需经甲方书面同意。”

**四、乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当乙方在租赁关系中处于主导地位（例如，乙方自建核心系统、主导整体供应链规划、承担主要运营风险）时，需要增加保障乙方利益的条款：

1.**乙方自备设备安装与使用的条款：**

***具体内容：**明确乙方有权在租赁物业内安装符合其经营需求的专用设备（如特殊的制冷设备、自动化分拣线、数据采集系统等），并约定安装权、责任和可能产生的对物业结构的影响及修复。例如：“乙方有权根据其经营需要，在租赁物业内安装必要的专用设备。安装前，乙方应将安装方案和图纸提交甲方审核，确保不损坏租赁物业主体结构。安装及日常使用过程中造成的租赁物业损坏，由乙方负责修复或赔偿。”

2.**数据接口与系统对接的条款：**

***具体内容：**如果乙方拥有核心信息系统，需要与甲方提供的设施（如仓库管理系统WMS、楼宇自控系统BAS）对接，需明确接口标准、责任分工和费用。例如：“为[具体目的，如实现库存实时同步、能耗监控]，乙方需要与甲方提供的[具体系统]进行数据对接。双方应协商确定数据接口标准，技术实施工作由[约定方]负责，相关费用由[约定方]承担。”

3.**人员招聘与管理的自主权条款：**

***具体内容：**明确乙方有权根据自身业务需求招聘、培训、管理和解雇员工，甲方不得非法干预。例如：“乙方享有自主招聘、管理、培训及解雇在本租赁物业内工作的员工的完全权利。甲方或甲方工作人员不得以任何方式干预乙方的内部人事管理。”

4.**经营模式调整的灵活性条款：**

***具体内容：**允许乙方在不违反合同核心约定（如性质用途）的前提下，对其经营模式、流程进行优化调整。例如：“在不改变租赁物业主要用途（餐饮供应链运营）且符合国家法律法规的前提下，乙方有权根据市场变化和自身经营策略，调整其内部运营流程和管理模式。”

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***涉及食品安全检测的场所：**除了SC证条款，还需增加对检测设备的维护、试剂耗材、检测报告管理等方面的规定，明确检测数据的保密性。

***需要处理大量废弃物的场所：**需增加废弃物分类、暂存、清运的规定，明确责任方、合规性要求及费用。

***跨境供应链涉及租赁：**可能需要考虑外汇管制、关税、国际物流协调等特殊因素，条款需更复杂。

***租赁物业位于对环保要求高的区域：**需增加环保合规性条款，如排污许可、噪音控制等。

***注意事项：**特殊场景下，建议聘请专业律师进行合同定制，确保条款的严密性和可执行性。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.**租赁物业权属证明文件复印件**

2.**租赁物业现状照片或视频**

3.**《厨房设备清单》（如适用）**

4.**《改造方案及审批文件》（如适用）**

5.**《第三方服务协议》（如适用）**（虽然第三方服务本身有单独协议，但主合同附件可引用或概述关键责权利）

6.**《人员招聘与管理办法》（如作为补充）**（虽然自主权在条款中体现，但可附详细管理细则）

7.**《应急预案清单》（如适用）**（可细化通用条款中的应急流程）

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***租赁物业：**指合同约定由出租方提供给承租方使用的房地产。

***租赁期限：**指租赁合同约定的租赁开始和结束的日期区间。

***租金：**指承租方为使用租赁物业而定期向出租方支付的费用。

***保证金：**指承租方为担保其履行合同义务（主要是支付租金和赔偿损失）而预先支付给出租方的款项。

***物业使用费/物业管理费：**指租赁物业使用过程中产生的，由承租方承担的费用，通常包括公共区域维护、清洁、安保等费用。

***维修责任：**指合同约定由各方负责对租赁物业进行必要的维护和修理的责任划分。

***添附：**指承租方在租赁物业上添加的附著物（如固定装置、装修）。根据合同约定，期满后其归属可能不同。

***单方面解除合同：**指合同一方当事人未经对方同意，依据合同约定或法律规定终止合同关系的行为。

***违约金：**指合同约定或法律规定，在一方违约时，应向对方支付的一定数额的金钱作为赔偿。

***诉讼：**指合同争议提交人民法院通过司法程序解决的方式。

***不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如自然灾害、战争等），其发生可能导致合同无法履行或部分无法履行。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题：租金支付延迟。**

***解决办法：**合同中明确约定逾期支付的处理方式（如滞纳金），并要求乙方提供付款凭证。及时沟通，了解延迟原因，协商制定补缴计划。

***问题：物业用途变更。**

*