成品与设备保护措施

成品与设备保护措施

1.1.1成品与设备保护的组织机构与职责

项目部统一协调，建立以项目经理为首的，各职能部门联动的，并得到各方积

极响应的成品保护的“成品保护小组”，有纪律、有秩序的进行穿插作业，保证用于

施工的原材料、制成品、半成品、工序产品以及已完成的分部分项产品得到有效保

护，保证所有安装的设备不被损坏、划伤，确保整个工程的施工质量。

成品保护小组从成品保护的事前策划（如保护方案的编制、评审与批准）、事中

控制（如工作面的统筹安排、交接检查的落实和互相避让与协调及相关实施记录）、

事后检查（含纠偏和经济补偿确认）等成品保护的全过程进行科学管理。

其职责分工见下表。

表L1.L1成品保护小组职责分工

序号部门/岗位“只贡内容

1业主在合同明确的责任范围内，及时传达或明示物资或设备进场的时间表：

及时审批总包提交的成品保护计划；协助总包对指定分包在成品俣护履

约方面的保证金预以控制。

2总承包单位依据与业主所签订的合同，对整个工程的保护方案进行整体策划，对各

分包的成品保护措施进行审查，尹报送给合同中明确的单位进行审批。

总包在与分包签订合同时，会一并将成品保护纳入分包合同中，并负责

提供总包在成品保护方面的规章制度或工作程序。总包负责对各分包的

工作顺序、作业时间、资源投入进行审查指导并力争使各分包作业做到

科学、有序、高效，加强分包交叉作业和前后作业时的协调管理工作。

3分包单位积极编制自己承包范围的施工方案。在总包的组织部署下，对本分包工

程的上道工序的保护要求进行了解：也主动了解下道工序可能的对本分

包工作的可能致损因素。在上述调查了解的基础上，配合上道工序搞好

保护，同时将自己分包的范围内的已完产品的保护措施编制好，便其在

下道工序中得到很好的贯彻，真正做到“谁施工、谁保护”。

4项目经理组织制定成品保护方案，并得到总包、监理、业主批准。

5技术负责人制定成品保护措施或方案，督促有关人员落实保护。

6技术员执行项目成品保护方案，解决成品保护中的技术问题。

7材料员对进场的原材料、构配件、制成品进行保护。

8质量员对施工班组进行成品保护指导和培训，对保护不当的行为及时纠正措

施；

9班组长对上道工序成品进行保护；本道工序产品交付前进行保护。

LL2成品保护总体原则

成品保护总体原则见下表。

表L1.2.1成品保护总体原则

序号措施内容

针对被保护对象的特点采取各种防护的措施。例如对于进出口台阶可垫

1防护砖或方木搭脚手板供人通过的方法来保护台阶；对于门口易碰部位，可

以钉上防护条或槽型盖铁保护；门扇安装后可加楔固定等措施。

1）工程成品包裹保护，主要是防止成品被损伤或污染。例如楼梯扶手易

污染变色，油漆前应裹纸保护；铝合金门窗应用塑料布包扎；电气开关、

插座、灯具等设备也要包裹，防止施工过程中被污染。

2包裹

2）采购物资须包装保护，防止物资在搬运、贮存至交付过程中受碰撞等

导致损伤。对在竣工交付时才能拆除的包装，在施工过程中必须对其包

装予以保护。

用表面覆盖的方法防止污染、堵塞或损伤。例如地面可用锯末、苫布等

覆盖以防止喷浆等污染；对于地漏、落水口排水管等安装后可加以覆盖，

3覆需

以防止异物落入而被堵塞；其他需要防晒、防冻、保温养护等项目也应

采取适当的防护措施。

采取局部封闭的方法进行保护。例如垃圾道完成后，可将其进口封闭起

4封闭来，以防止建筑垃圾堵塞通道；对于楼梯地面工程，施【:后可在周边或

楼梯口暂时封闭，待达到可上人的强度时再开放。

对已完产品将实行全天候的巡逻看手，并实行“标色”管理，将各流水

段按重点、危险、已完工、一般等划分为若干区域，规定进入各个区域

5巡逻看护施工的人员必须佩戴由总包商颁发H勺贴上不同颜色标记的胸卡，防止无

关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品

的安全。

1）仓库由材料部负责管理，现场内的库房及材料堆场由使用单位负责管

理。物资的贮存应按小同物资的性能特点分别对待，符合规范要求。

6储存

2）对入库物资的验收，贮存品的堆放，贮存品的标识，贮存品的帐、物、

卡管理和出库控制工作，应按规定要求执行。

1.L3分项工程成品保护措施

本工程分项工程成品保护措施见下表。

表Ll.3・l分项工程成品保护措施

序号分项工程成品保护措施

1测量定位定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，

水准引测点尽量引测到永久建筑物上，标识明显，不准堆放材料遮挡。

2钢筋工程1）钢筋半成品经检存验收合格后，按规格、品种等要求，分类挂牌堆放，

存放环境应干燥。

2）楼板底筋绑扎完毕后必须先搭设行人通道方可绑扎上筋；严禁在板筋或

梁筋上行走：严禁攀爬柱、墙箍筋：埋管、线盒时，严禁任意敲打和割断

结构钢筋。

3）用于绑扎的镀锌铁丝不应突出混凝土表面，以免其锈蚀影响混凝土表面

的色差。

4）结沟柱、剪力墙钢筋绑扎完成后，放置专用定位框对主筋位置进行定位

保护，防止偏位。

S）在浇注梁板混凝十前用特制钢筋套管或塑料布将钢筋保好，高度不小于

500mm,以防止墙柱钢筋被污染。如有个别污染应及时清理混凝土浆，保

证钢筋表面清洁。_______________________________________________

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3混凝土工1）浇筑混凝上时，派专人检杳混凝土浇筑过程中钢筋、预埋件以及钢筋保

程护层的限位卡，发现偏位及时校正。

2）混凝土楼地面施工后，待混凝土达到初凝强度后敷设麻袋布用以控制混

凝土表面温度及防止外界对混凝土表面的损伤。任何人不能在混凝土或铺

有塑料薄膜的混凝上表面上撞击、拖拉物体，更不能在楼地面进行任何对

楼地面有污染的工作。

3）混凝土墙拆模后立即用麻袋包裹，防止被污染和进行养炉；当墙混凝土

强度达到混凝土强度的80%时，可在阳角处加木条作为混凝土阳角的保护

条以防止混凝土阳角被破坏。

4）楼梯混凝土强度达到80%后在其阳角用脚手管作为其阳角保护。

将设备吊入安装施工作业范围，运输车辆立即撤场，以保证施

工现场的畅通。

2）设备现场存放、保护

（1）小型设备及五金建材主要存放在现场搭设的材料仓库中。

（2）根据确定的施工进度计划，大型设备提前1-2天进场，经

相关单位进行进场验收后，立即吊装至设备机房，以减少露天

存放时间。

（3）如果大型设备进场后不具备吊装作业时，现场项目部必须

及时协调装修单位，完成殳备机房以及吊装区域的结构作业、

垃圾清运。同时将对设备作防潮等防护措施。

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管遒的1）管道的预制加工、防腐、安装、试压等工序应紧密衔接进行，

保护如施工有间断，应及时将管口封闭，以免进入杂物堵塞管道。

2）管道堆放、预制及安装现场，不得有高温、明火作业c

3）吊装重物不得采用已安装好的管道作吊、支承点，也不得在

管道上施放脚手板踩蹬作业。凡经安装好的各类管道，不得用

做吊、拉负荷及做支撑，也不得踩蹬。

4）消防栓箱等用塑料布进行包孔；排水管距地面2m以内用木

板或其它类似材料进行包扎，其余部位用塑料布包扎，对可能

丢失的部件，如阀门上的手轮、水咀等在水压试验结束后拆下

妥善保管，待交验时再统一装上，水泵安装好之后，及时关门、

上锁，并用原包装物对泵体等进行包扎保护。

5）严禁蹬踩。凡经安装好的各类管道，不得用做吊、拉负荷及

做支撑，也不得踩蹬。过墙孔洞修补必须在建筑面层粉饰之前

完成。

6）室外管道在进行土方回填时，宜先采用细土进行回填，不得

用石块、砖块回填，以免损伤管道。

消火栓1）消防箱安装完成后，无包装纸箱和其它软质材料覆盖面板，

箱的保防止面层损伤。

护2）消防箱内配制的消防水带、水枪及消防报警按钮等附件，为

防止丢失、损坏，可在竣工验收进行安装。

消防泵、1）消防泵、污（废）水泵、雨水泵运至施工现场后，进入相应

污水泵房间时，注意设备的尺寸与门框的大小关系，不可强行进入，

等各类以免损伤设备及门框等。

水泵的2）在水泵就位时，严禁用撬棍、铁件等工具直接作用于泵体匕

保护可采用垫设软质材料做中间缓冲层，如木板、纸板、橡胶材料

等。

3）水泵部件进行拆卸、清洗时，要采取洒水或使用吸尘器等措

施创造良好的环境，消除粉尘等不利因素。

4）安装好的泵组用塑料薄膜覆盖，并在设备房内安装大瓦数白

炽灯，干燥空气，以防设备受潮。泵组外露转动或传动哲位，

要定期进行抹油润滑，并进行网罩或覆盖保护。

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风管的i）制作风管用镀锌钢板及制作好的风管，注意不能划伤其表面

保护镀锌层。成品风管的堆码场地要平整，堆码层数不能过高以防

变形。风管制作好后不得露天堆放。

2）冷轧钢板风管要及时进行防腐处理，避免锈蚀。

3）风管及部件安装过程中，注意不要损M和污染建筑物＜

4）严禁用风管作脚手架或其他承重物的支点，并且不允许随意

踩踏风管和其他物体撞击风管。风管及空调设备安装好的房间，

要注意上下班及时关锁。

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消声器安装过程中注意保护穿孔板表面质量。

的保护

风机的1）搬运和吊装的绳索不能捆绑在机壳和轴承盖的吊环上C

保护2）风机搬运过程中不应将叶轮直接放在地上滚动或移动C

3）风管与风机连接时，法兰面不得硬拉和别劲，机壳不应承受

其他机件、管道■的重量，防止机壳变形。

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空调机、1）在安装时避免碰撞和较大振动，表面防腐层不得受到划伤。

冷冻机2）安装好后用塑料薄膜覆盖，并在设备房内安装大瓦数白炽灯，

等设备干燥空气，以防设备受潮C

的保护3）设备部件进行拆卸、清洗时，要采取洒水或使用吸尘器等措

施创造良好的环境，消除粉尘等不利因素。

4）设备运行时，应采取防护措施，防止有可能的部件脱离飞出，

造成对人员的伤害或其它设备的损坏。

风管、水风管、水管及部件保温施工完毕的保护表面要清理干净。并注

管保温意保护，不让其他物品、管道等重物压在上面或碰撞，更不可

的保护上人踩.以免影响效果和外形美观。

电缆梯1）保持电缆梯架、托盘和槽盒表面的清洁干净。当在设备地面

架、托盘打扫卫生或施工其它项目时，必须用塑料布遮盖电缆梯架、托

和槽盒盘和槽盒。

及电腌2）当施工人员从电缆夹层到地面时，必须通过位于人孔的爬梯，

的保护严禁通过电缆梯架、托盘却槽盒向上攀爬。

3）当在电缆夹层进行电缆敷设或制作电缆头时，严禁踩或站在

电缆梯架、托盘和槽盒上,当人高度不够时，必须依靠梯或凳

等辅助设施。

4）穿管敷设时，对管口进行保护，严防混凝土、水及其他杂物

进入管内。

5）沿梯架、托盘和槽盒敷设电缆，有通风空调风管处，在通风

空调工程基本施丁.完毕后进行，防止其它专业施工时损伤电缆。

6）当用冲击电钻钻出的粉尘落在电缆表面上时，必须及时清洁

干净，保持电缆表面的清洁。电缆两端头处的门关好，并加锁，

防止电缆丢失或损毁。

7）电缆头制作完毕后，应满足绝缘要求，试验合格立即与设备

连接，不得乱放，防止砸、碰电缆头。

8）在未能通电使用之前，对电缆头进行包扎，防止受潮,

9）电缆路径和电线路要有明确的标志，在配电箱和控制箱安装

处要有明显的警告示牌V

配电柜1）柜体安装好后，进行内外清扫，确保柜内无杂物。在柜内放

及配电置袋装防潮剂，做好防潮保护，柜体利用原包装物包装保护。

箱的保2）配电箱安装好后，箱内放置袋装防潮剂。对于嵌墙安装的共

护箱盖使用塑料布贴面保护；挂墙安装的箱体，用塑料布包扎保

护，以防止污染。

3）在配电箱、开关箱等能上锁的地方一定上锁，谨防偷盗或在

送电时发生以外，加紧对完工工程的检查。

4）加强巡守和各设备房的管理，进出登记并关好门，防止设备

损坏及元器件丢失。

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电缆终1）材料清点后，选择比较干燥通风的场所，按顺序摆放，防止

端头的杂物进入，材料存放保持干净，以免影响制作质量。

保护2）电缆头制作完毕后，应满足绝缘要求，试验合格立即与设备

连接，不得乱放，防止砸、碰电缆头。

3）在未能通电使用之前，对电缆头进行包扎，防止受潮。加强

保卫措施，防止丢失。

灯具的灯具进入现场后码放整齐，稳固，并注意防潮，搬运时拿轻放，

保护以免损坏灯具。灯具安装完毕后不得再进行喷浆，以防止器具

污染。

7装饰工程1）为了使装饰施1：达到预期的装饰效果，一定要对成品实施有利的保护措

施。成品保护是对于我公司所承建范围内对已完成的半成品、成品进行有

效的保护措施、和对上道成品的保护措施，以确保交付给业主的成品符合

规范及合同的要求。

2）涂料、油漆施工时应采取有效措施，防止施工交界面上的相互污染，特

别是对电器、设备面层上的污染。

3）卫生洁具安装后应做好保护措施。

4）各类地漏，在过渡期用木样或专用塞子保护，防止堵塞。

5）对已完工的水、电、风等其他配套产品也将协同有关分包商分别做好保

护措施，做到交给我公司是什么样的产品，我公司交于业主也是丝亳无损

的产品，并对发现损坏的产品及时修复。

6）由于该工作的重要性，故项目部将根据本室内装饰工程的特性，专门制

定保护措施，再由工程部和质量管理部共同审批，由质量管理部跟踪监督。

7）成品保护通常主要指对立面和平面已完工程的最终保护。

地面保1）保护方式：满铺成品瓦楞纸板，所有拼缝用透明胶带密封。

护方案人造石地面保护采用地毯+木板全覆盖保护，并设置临时隔离区

域。

2）保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。

3）保护拆除时间：细部整改完成后。

4）成品保护：施工后及时清除人造石表面泥浆及垃圾，待表面

干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的

成品瓦愣纸板覆盖在地面表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在

纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

5）保洁注意事项：在清洁大造石类产品时禁用有颜色的清洁剂、

易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹

布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在人造石

表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

门框课1）保护方式：用细木I：板根据门框形状封钉。

护2）保护实施时间：门框安装后即时保护。

3）保护拆除时间：进户匚扇安装时拆除。

4）产品保护：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、

无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框

上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填

缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护。

5）保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲笨

等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表

面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

门扇保1）保护方式：成品瓦楞纸板满贴。

护2）保护实施时间：进户匚扇安装后即时保护。

3）保护拆除时间：细部整改后拆除。

4）产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜,确保俣护膜

完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞

纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、

翘角现象。

5）保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯

等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表

面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

水龙头1）保护方式：用原包装二袋包裹。

保护2）保护实施时间：安装后即时保护。

3）保护拆除时间：细部整改后拆除。

4）产品保护：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受

力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，

用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。

5）保洁注意事项：不得使用粗糙工具如钢丝球、毛刷等物品接

触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干

净棉布湿润后轻擦即可。

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室内湍1）保护方式：成品瓦楞纸板折成90度角，用透明胶固定保护。

面及走2）保护实施时间：墙面镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。

道墙面3）保护拆除时间：物业验收前拆除。

保护4）产品保护：人造石镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待

表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。人造石镶贴

完成、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从

两边将阳角保护好，防止施工过程te中r碰撞砖角。

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5）保洁注意事项：在清洁人造石类产品时禁用有颜色的涓洁剂

和易褪色的干净棉布（回吆）等擦拭表面，事不能用铲刀、钢

丝球等工具在人造石表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦

拭干净即可。

五金件1）保护方式：用原包装物包裹。

保护2）保护实施时间：安装完成后即时保护。

3）保护拆除时间：细部整改后拆除。

4）产品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。

5）保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得

使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即

可。

栏杆保1）保护方式：用自带包装材料包裹。

护2）保护实施时间：安装后即时保护。

3）保护拆除时间：细部整改竣工后拆除。

4）产品保护：安装中避免工具对栏杆表面造成划痕。栏杆安装

完成、对表面污染进行清除后，用自带包装材料满包保排。

5）保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布

或毛巾擦拭干净即可。

1.1.4质量保修措施

1、阶段性的竣工保修

表1.1.4-1阶段性的竣工保修

第一阶段第二阶段

工程竣工后，工程现场仍然保留原班人员第一阶段之后，项目人员撤离工程现场，但仍然依

配置和专业检修队，保证能及时发现问题照相关规定和义务负有该工程的质量保障责任，做

和及时检修，确保该工程的质量保障。此到及时检修，确保该工程的质量保障。此阶段从第

阶段从竣工到之后的三个月。一阶段直到工程的保修年限。

2、质量保修保障体系

表1.1.4-2质量保修保障体系

序号形式保障措施

1目标至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意

2原则站在客户的立场上考虑问题、解决问题，把客户的需求和满意放到一切考

虑因素之首，同时兼顾公司的利益，使客户利益与公司利益相得益彰，双

嬴才能永不败。

3重点对业主相关工作人员进行必要的培训

4标准信息交流畅通；反应快速准确；质量保证完善

3、组织机构和管理体系

（1）组织机构

工程竣工后，由公司工程部负责对工程竣工后保修期内售后服务的组织工作和

保修期结束后为业主提供物业管理的维修计划。

（2）用户服务的管理运行程序

1）过程精品服务

在施工过程中，要考虑业主的需要和利益，尽可能满足业主潜在的要求，以“精

品工程”回报业主。同时，我公司可利用技术优势，为工程提供细部结点的深化设

计或者提出合理化建议供业主和设计单位参考。

为了更全面的为业主户服务，满足业主的使用功能和舒适性，确保业主在保修

期内享受到良好的服务，工程交工前，项目部要编制《用户手册》和机电设备《操

作与维护手册》，同时向业主提供保修卡和使用说明书，为业主的物业管理人员提供

技术和操作维护培训。

2）售后满意服务

保修阶段根据工程情况制订保修计划，并报业主的物业管理部门备案，以保证

保修工作的顺利进行。同时根据业主的要求及工程特点制订季节性回访计划，及时

了解、处理物业管理部门发现的问题，以便更好为业主服务。该阶段的服务模式为:

“一、二、三、四”模式：

3）后期延伸服务

保修期过后，根据业主的要求，我公司可为业主提供其它特殊的服务。

4、签署保修书

工程交付完工验收前，我方按照中华人民共和国建筑法中的有关规定向业主提

交经签署的保修书。保修书中应当约定保修期、保修范围、保修费用、总承包方未

履行保修义务的后果与责任、缺陷原因调查、保修责任终止等内容。

5、保修服务措施

我公司十分重视工程交工后的保修服务工作，按照IS09000质量体系文件的规

定，我公司承诺以下服务措施：

表1.1.4・3保修服务措施

序号服务措施

1对于任何原因造成的任何损坏，我方将一律主动地先维修，后分析原因

2分专业向业主提供保修卡

3对业主相关工作人员进行必要的培训

4建立由专人负责的保修队，并与业主建立稳定的工程维修联系制度

5如业主有更进一步对工程保修或售后服务方面的要求，我司将积极配合

6、工程保修管理

（1）保修范围

在保修期间，凡总包施工范围内的所有工程项目，因总包责任造成其使用功能

不能正常发挥或者产生质量问题，均应该进行保修，及时制定切实有效的措施，组

建维修小组，安排专人负责，尽快予以解决。

对于由于业主使用不当而造成的建筑功能不良或损坏者以及非我公司施工原因

造成的质量问题，不属于保修范围，由建设单位自行组织维修，若维修不便或维修

较为困难时，我公司亦会积极协助建设单位将问题维修处理完善，帮助业主出谋划

策，排忧解难，在技术上、物质上提供力所能及的帮助。

（2）保修时间

自工程竣工验收完毕之日的第二天开始计算，保修期限根据国务院令第279号

《建设工程质量管理条例》规定和资格预审文件的要求制定。

（3）保修做法

表1.1.4.4质量保修做法

序号保修做法

1发放保修证书。

2保修证书的主要内容包括：工程简况、房屋使用管理要求、保修范围和内容、保修忖间、

保修说明、保修情况记录。此外，保修证书还附有保修单位的名称、详细地址、电话、

联系接待部门和联系人，以便于工作联系。

3建立工程保修管理制度，对保修人员起到严格的约束和管理作用，保障保修工作的正常

开展。

4指定熟悉本工程的技术、施工管理人员作为保修负责人，专门负责本工程的保修工作，

并与建设单位建立可靠联系，随叫随到。

5在接到维修通知后，保修负责人立即前往现场检查，并会同建设单位共同做出鉴定，提

出修理方案，并尽快地组织人力