预防不均匀沉降的专项措施专项方案

目录

第一节建筑物不均匀沉降.....................

一、产生不均匀沉降原因：...............................

（一）、地质勘察汇报正确性差、真实性不高..............

（二）、设计方面存在问题。.............................

（三）、施工方面存在问题...............................

（四）、施工中及完工后对沉降观察不重视................

二、预防不均匀沉降预防方法.........................

（一）、首先确保勘察资料正确性.........................

（二）、确保建筑设计计划可靠性、安全性。..............

（三）、确保结构设计可靠性。...........................

（四）、确保施工质量。.................................

（五）、定时进行沉降观察...............................

三、沉降观察相关要求...............................

（-）沉降观察对象......................................

（二）沉降观察点布设...................................

（三）沉降变形监测精度要求.............................

（四）沉降观察周期和时间...............................

（五）、稳定标准........................................

（六）、验收标准........................................

第二节园区道路及建构筑物不均匀沉降..........

一、园区道路及建构筑物不均匀沉降原囚分析..........

（一）、地基原因引发不均匀沉降.........................

（二）、回填本身原因引发不均匀沉降....................

二、园区道路及建构筑物不均匀沉降防治方法..........

（一）、设计方法........................................

（二）、施工方法........................................

不均匀沉降产生原因分析及预防方法

在实际工程中，天然地基土含有一定压缩性，所以，在自重应力和附

加应力作用下，地基将产生一定沉降。通常来说，地基产生均匀沉降,

对建筑物本身影响不大，能够预留沉降标高加以处理。不过因为地基

软弱，土层厚度改变大，土层在水平方向软硬不一建筑物荷载相差较

大或基础类型、尺寸差异等原因，轻易使地基产生过量不均匀沉降，

造成建筑物倾斜，引发上部结构产生附加应力或上部结构附加应力

增加，当不均匀沉降超出建筑物承受程度时，即造成墙体或楼面开裂

等事故，甚至使整个结构严重倾斜，影响建筑使用，危及安全。一样,

对于道路及园区建构筑物来说，不均匀沉降也会产生较大危害C

第一节建筑物不均匀沉降

1、对于建筑结构来说，不均匀沉降引发结构破坏、楼体倾斜、

结构裂缝危害较大，造成损失难以估计。其中尤以结构裂缝较为普遍,

依据交楼来看，业主对裂缝报修率较高，应引发关注，假如能有效控

制不均匀沉降引发裂缝，就能避免不均匀沉降引发结构破坏、楼体倾

斜。不均匀沉降引发裂缝有斜向裂缝、竖向裂缝、水平裂缝三利L特

征以下：

斜向裂缝：

斜向裂缝产生机理：经过变形图来说明，假定因为地基基础

发生沉降应变图上A点，由A点移至A'点，而B点不动，则A,B两

点间，墙体上变形图将发生改变，而形成和变形图面积基础相等椭

圆,BA'间连线即为主拉应力线，在垂直于主拉应力方向上有可能

出现变形性裂缝，其裂缝高端指向沉降端。

2、斜裂缝通常发生在建筑物纵墙两端，或建筑物中部和建筑

物阳角。多数裂缝经过窗口两个对角，裂缝向沉降较大方向倾斜，倾

斜角度在45°左右，裂缝多呈平行分部；并由下向上发展，裂缝多出

现在底层墙体，向上逐步降低，裂缝宽度自下而上逐步变小，通常德

混结构到三层极少看到这种裂缝。横墙因为刚度较大（门窗洞口也少）,

通常不会产生太大相对变形，故极少出现这类裂缝。

竖向裂缝：

当两承重横墙发生不均匀沉降时，除在对应纵墙面上出现斜

向裂缝外，还有可能在未发生沉降或沉降较小横墙和纵墙交接部

位微弱处或墙上角出现竖向裂缝，竖向裂缝发生在纵墙中央顶部

和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时,

顶层中央顶部竖直裂缝则较少。这种上大下小撕裂性裂缝变形图

图所表示。

基处理方法不一样;和设计方面错误等全部会引发建筑物产生过大不

均匀沉降。

（三）、施工方面存在问题。没有认真进行验槽;基础施工前扰

动了地基土;在已建成建筑物周围推放大量建筑材料或土方;对

于砖砌体结构，砌筑质量不满足要求，砂浆强度低、灰缝不饱满、

砌砖组砌不妥、通缝多、拉结筋不按要求设置等，也会引发建筑

物建成后产生不均匀沉降。

（四）、施工中及完工后对沉降观察不重视。部分施工单位将水

准点埋设在沉降影响范围之内建筑物或其它物体上，并缺乏必

需防护方法，不按要求定时进行复测，致使观察数据不可靠，观

察点不按要求方法和间距设置或点位部署不妥，不做层层观察,

观察仪器精度不够，或在观察过程中随意更换观察仪器和观察

人员，致使观察误差大。现在，因为建筑物完工后观察没有明确

责任单位，造成完工后沉降观察工作有名无实，当出现较大质量

事故后才进行分析、判定和处理，不仅增加了处理难度，而且,

已经产生了不良社会影响。

二、预防不均匀沉降预防方法

（一）、确保勘察资料正确性。在甲方进行招标是必需签署一家

俱备资质、技术、人员符合技术指标，在施工过程中确保施工人

员专业可靠进行施工。确保俩名监理工程师全程旁站。

（二）、确保建筑设计计划可靠性、安全性。

L建筑物体型应努力争取简单。建筑物立面高差不宜悬殊，所受

荷载差异不宜太大;在平面上开头应努力争取简单，尽可能避免凹凸

转角，同时平面上转折和弯曲也不宜过多，不然会使其整体性和抗变

形能力降低。另外，合适控制建筑物长高比（建筑物在平面上长度和

从基底算起高度之比），其越小，整体刚度越好，调整不均匀沉降能

力越强，通常控制在2.5-3之间。对于砌体承重结构，为确保其整

体刚度，应合理部署纵横墙。纵横墙应尽可能贯通，横隔墙间距不宜

过大，通常小于建筑物宽度1.5倍为宜。

2.设置沉降缝。沉降缝将建筑物分成各自独立单元，各单元沉降

不相互影响。通常在建筑平面转折部位，高度差异（或荷载差异）处,

长高比大砌体承重结构或钢筋混凝土体承重结构或钢筋混凝土框架

结构合适部位，地基土压缩性有显著差异处，建筑结构或基础类型不

一样处，分期建造房屋交界处等设置沉降缝。沉降缝应有足够宽度,

建筑物越高（层数越多）缝就越宽。具体缝宽和结构见规范及相关资

料。

3、相邻建筑物之间应保持一定距离。地基土中附加应力会扩散到基

础外一定宽度和深度，假如两相邻建筑物距离过近，就会产生应力

叠加，而引发过大不均匀沉降;尤其是在原有建筑物旁新建重高建筑

物时更应注意。

4、合适调整建筑物标高。各建筑单元、地下管线、工业设备等原有

标高，会伴随地基不停沉降而改变。预先可采取一定方法给以提升。

如（1）室内地坪和地下设施标高，可依据预做沉降量给予提升。建筑

物各部分（或设备之间）有联络时，可将沉降较大者标高提升。（2）建

筑物和设备之间，应留有足够净空。当建筑物有管道穿过时，应预留

足够尺寸孔洞，或采取柔性管道接头等。

（三）、确保结构设计可靠性。

1.减轻建筑物自重。减轻建筑物自重能够降低基底压力，是预防

和减轻不均匀沉降很关键路径。实际中可采取轻质材料，如多孔砖墙

或其它轻质墙体;选择轻型结构，如预应力钢筋混凝土结构、轻型钢结

构和多种轻型空间结构;选择自重较轻、覆土较少基础形式，如浅埋宽

基础、有半地下室或地下室基础，或室内地面架空地坪等。

2、设置圈梁和钢筋混凝土结构柱。在建筑物墙体里设置圈梁和

结构柱能增强建筑物整体性，提升其抗弯刚度，在一定程度上能预

防或降低裂缝出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝发展。

3,降低或调整基础底面附加压力。采取较大基础底面积，降低基底附

加应力，能够减小沉降量。对同一地基上建筑物相邻部分，可采取不

一样基底附加压力，荷载大宜采取增大基底尺寸，来降低基底附加

压力、降低沉降差异。一些时候可采取静定结构体系，当发生不均匀

沉降时，不至于引发很大附加内力，能很好地适应不均匀沉降。

4、地基基础设计应控制变形值，必需进行基础最终沉降量和偏心距

验算，基础最终沉降量应该控制在《地基基础设计规范》要求限值以

内。当日然地基不能满足建筑物沉降变形控制要求时，必需采取技术

方法，如打预制钢筋混凝土短桩等。同一建筑物尽可能采取同一类型

基础并埋置于同一土层中。在软弱地基上砌体承重结构，可采取钢筋

混凝土梁板式基础，其支承面积和整体刚度大，抗弯能力强，能有效

地调整不均匀沉降C

（四）、确保施工质量。

1.在基坑开挖时，不要扰动地基土，通常坑底保留200mm左右土，待垫层

施工时，再人工挖除。如坑底土被扰动，应挖去，用砂、碎石回填扎实；临近有

深基坑开挖及井点降水施工时，应预先考虑到对建筑物影响，提前采取预防方法,

并做好观察工作。

2、桩基础工程确保工程质量，锤击桩及静压桩要考虑到桩基础

施工对临近建筑物影响，根据正确施工次序施工。

3.当建筑物存在有高、低和重、轻不一样部分时，应先施工高、

重部分，使其有一定沉降后再施工低、轻部分，或先施工主体房屋,

再施工隶属房屋，能降低一部分沉降差;如高低层使用连接件时.，应

最终修建连接件，以调整部分沉降差异。活载大建筑物（如料仓、油

罐、水塔等），在施工前，有条件时可先堆载预压;在使用期间，应控制

加载速率和加载范围，避免量大、快速和集中堆载。

4.在已建成小、轻型建筑物周围，不宜堆放大量建筑材料和土方

等重物，以免地面堆载引发建筑物产生附加沉降。

5•因为地基分布复杂性和勘探点有限性,应认真重视基础验槽,

尽可能在基础施工前，发觉并根除地基土会产生不均匀沉降隐患,

填补工程勘探工作不足。

6、应关键确保砌筑工程质量。确保砖、砂浆品种、强度等级必

需符合设计。加强原材料进场验收，严禁将不合格材料用于建筑工程

上。施工过程中砌体组砌形式一定要依据所砌部位受力性质和砖规格

来确定。通常采取一顺一丁，上下顺德错缝砌筑法，以大大提升砌筑

墙体整体性，当利用半砖时，应将半砖分散砌于墙中，同时也要满

足搭接1/4砖长要求。正确设置拉结筋。砖墙砌筑前，应事先按标准

加工好拉结筋，对操作工人进行技术交底；通常拉结筋按三个0.5M,

即埋入墙内0.5M,伸出墙外0.5M,上下间距内5M。考虑到水平灰缝

为8-12MM,为确保水平灰缝饱满度，拉结筋选择①6.5MM。不准任

意留直槎甚至阴槎c结构柱马牙槎不标准，将直接影响到墙体整体性

和抗震性。为此要加强对操作工人教育，不能图省事影响质量；为确

保结构柱马牙槎高度；不宜超出标准砖五皮，多孔砖三皮；转角及抗

震设防地域临时间断处不得留直槎；严禁在任何情况下留阴槎。

(五)、定时进行沉降观察。现行规范要求，高层建筑物、高耸

构筑物、关键古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑

坡监测等均要进行沉降观察。尤其在高层建筑物施工过程中应用

沉降观察加强过程监控，指导合理施工工序，预防在施工过程中

出现不均匀沉降，立即反馈信息为勘察设计施工部门提供详尽

一手资料，避免因沉降原因造成建筑物主体结构破坏或产生影

响结构使用功效裂缝，造成巨大经济损失。

三、沉降观察相关要求

(-)沉降观察对象

1.地基基础设计等级为甲级建筑物；

2.复合地基或软弱地基上设计等级为乙级建筑物；

3.加层、扩建建筑物；

4.受邻近深基坑开挖施工影响或受地下地下水等环境原因改变

影响建筑物；

5.需要积累建筑经验或进行设计反分析工程；

6.创优工程。

(-)沉降观察点布设

建筑物确定需要进行沉降观察以后，在工程开工之初，应依据设

计图纸安排做好沉降观察策划工作、制订沉降观察方案，对于符合条

件应委托有资质单位观察，适时埋设观察点。

依据《建筑物沉降观察方法》DGJ32/J18.和《建筑变形测量规范》

JGJ8-要求，沉降观察点应布设在能全方面反应建筑物地基变形特征

点位，砌筑小阴井加以保护，宜选在下列位置：

1.建筑物四角、大转角及沿外墙每10〜15m处或每隔2〜3根柱基

上；

2.高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处两侧，不一样地

质条件、不一样荷载分布、不一样基础类型、不一样基础埋深、不一

样上部结构、建筑裂缝、后浇带、沉降缝和伸缩缝两侧，人工地基和

天然地基接壤处及填挖方分界处；

3、宽度大于或等于15米，或宽度小于15米但地质条件复杂和

膨胀土地域建筑物承重内隔（纵）墙设内墙点，和框架、框剪、框筒、

筒中筒结构体系电梯井和中心筒处；

4.筏基、箱基四角和中部位置处；

5.多层砌体房屋纵墙、间距6〜10米横墙对应墙端处；

6、框架结构建筑每个或部分柱基上或沿纵横墙轴线上，和可能

产生较大不均匀沉降相邻柱基处；

7、高层建筑横向和纵向两个方向对应尽端处；

8、邻近堆置重物处、受振动有显著影响部位及基础下暗滨（沟）

处；

9、重型设备基础和动力设备基础四角、基础形式或埋深改变处

和地质条件改变处两侧;

10、对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸构筑物.应

设在沿周围在和基础轴线相交对称位置上，点数不少于4个。

在控制点和沉降观察点之间建立固定观察路线，并在架设仪器站点

和转点处作好标识桩，确保各次观察均沿统一路线。

（三）沉降变形监测精度要求

沉降观察测量，应使用精密水准仪，优先采取精密水准仪DSZ05或

DS05,含有测微装置，最低使用DS1水准仪。视线长度宜为20〜30

米，视线高度不宜低于0・5米，宜采取闭正当消除误差。负担沉降观

察单位应含有对应主管部门同意资质，测量人员应含有主管部门颁

发上岗证。观察时，仪器应避免安置在有空压机、搅拌机、卷扬机等

振动影响范围内，塔式起重机等施工机械周围不宜设站。

（四）沉降观察周期和时间

1.初测

建（构）筑物沉降观察对时间有严格限制条件，尤其是首次观察

必需按时进行，不然整个观察得不到完整观察意义。初测应增加观察

量，以提升初始值可靠性。

3、2.施工价段沉降观察

4、应依据施测方案随施工进度立即进行。关键建筑，可在基础

完工或地下室砌完后开始观察。大型、高层建筑，可在基础垫层或基

础底部完成后开始观察。观察次数和时间应视地基和加荷情况而定。

民用建筑可每加高1〜2层观察一次；工业建筑可按不一样施工阶段

（如回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体和设备安装等）分别进行

观察。如建筑物均匀增高，应最少在每增加荷载25%时各测一次,施

工过程中如临时停工，在停工时及重新开工时应各观察一次。停工期

间，可每隔2〜3个月观察一次。封顶后1〜2月观察一次，完工后观

察周期，依据建筑物稳定情况确定。尤其需要指出是，沉降速度2

2.0mm/d应停止施工，分析原因，采取方法。沉降速度21.0mm/d应

减缓加载速度并增加观察次数。各个阶段复测必需定时进行，不得漏

测或补测，只有这么才能得到正确沉降情况或规律。

5、建筑物使用阶段观察

观察次数应视地基土类型和沉降速度大小而定。通常在第十二个月观

察3〜4次，第二年2〜3次，第三年后每十二个月一次，直至稳定为

止。观察期限通常要求以下：砂土地基2年，膨胀土地基3年，粘土

地基5年，软土地基。若沉降速度小于0.01mm/d,依据沉降曲线分

析，认为已经稳定，能够停止观察。

对于荷载忽然增加，基础四面大量积水，长时间连续降水等情况，均

应立即增加观察次数，当建筑物忽然发生大量沉降，不均匀沉降或严

重裂缝时，应立即逐日或2〜3天一次连续观察。

（五）、稳定标准

稳定标准应由沉降量和时间关系曲线判定，对关键观察和科研观察

工程，或最终三次观察中每次沉降量均小于2V2倍测量中误差，则

认为已进入稳定阶段。二、三级多层建筑以0.04mm/d,高层和一级

建筑以0.01mm/d为稳定标准。若施工过程中沉降大于2.0mm/d则应

采取有效方法。

（六）、验收标准

建筑物完工验收标准为最终一次观察沉降速度：二、三级、多层建筑

物和低层建筑物平均沉降速度W0.10mm/d,最大沉降速度W

0.12mm/d（2处），一级、高层建筑物平均沉降速度WO.O6mm/d,最

大沉降速度WO.O8mm/d（2处）。

第二节园区道路及建构筑物不均匀沉降

现在各项目园区道路、人工湖驳岸等产生不均匀沉降现象较为普遍,

维修等工作费用不可小觑，所以控制不均匀沉降对园区道路及设施

等也至关关键。各项目产生不均匀沉降区域大多为回填区域，回填区

域产生不均匀沉降原因可归结为地基原因、回填原因等两方面。

一、园区道路及建构筑物不均匀沉降原因分析

（一）、地基原因引发不均匀沉降

1.伐树除根及表土处理不根本或是地基基底压实度不够，一

旦杂质腐烂变质，地基将会发生松软和不均匀沉降。

2、当路基修筑在软土地段时，软土层本身力学性能差，在附加应力作

用下，会发生固结沉降、次固结沉降和侧向塑性挤出，造成显著沉降

变形。有些河谷、水塘地段虽作了清淤处理，不过处理不根本或回填

材料控制得不好，从而形成人为相对软土层，造成路基不均匀沉降。

在高填方填筑后，地基出现不均匀沉降，甚至路面开裂。在部分地表

水和地下水自然排泄困难地方，地基土中软土层在固结过程中较大

沉降变形，也是产生过大沉降和沉降差关键原因。有些路段所处地基

不属于软土地基，但处于低洼、河谷处，长久受水冲蚀，天然含水量

较高，在设计时未发觉或未作特殊处理，在施工时也未做等载或超载

预压，也会产生不均匀沉降。

3.岩溶、湿陷性黄土、膨胀土等特殊性质岩土地基。

（二）、回填本身原因引发不均匀沉降

1.填料不均匀

回填过程中，若填料中混入种植土、腐殖土或泥沼等劣质土，或土中

含有未经打坏大块土或冻土等，或填料规裕不一，性质不匀，填土中

局部空隙很大，在一定时限（比如雨季）可能产生局部显著下沉。

2.填土压实不足

因为压实度不足往往造成填方路基横向不均匀沉降变形，路基两侧

出现纵向裂缝。填料含水量不满足要求、压实时松铺厚度过大、碾压

机具选择不妥等，全部易造成路基压实不足，使路基土密实度达不到

要求，这么土体易发生积水，造成水分积聚和侵蚀路基.使路基土软

化或因冻胀而产生不均匀沉降。

3.施工方面原因

填筑次序不妥，未在全范围内分层填筑，填筑厚度不符合要求，填料

质量不符合要求，填料水稳性差，不一样性质填料混填，因不一样土

类可压缩性和抗水性差异，形成不均匀沉降。路基填料含水量控制不

严，又无大型整平和碾压设备，使压实达不到要求。施工过程中，未

注意排水，遇雨天时，路基积水严重，无法自行排水，有积水浸入路

基内部，形成水囊；晴天施工时，未排除积水、控制含水量就继续填

筑，以致造成隐患。

二、园区道路及建构筑物不均匀沉降防治方法

（一）、设计方法

1.做好地质勘察工作

对场区地形、地貌、水文地质条件进行具体勘察，查明软弱土层,

提出合理性提议方法。

2•明确填料质量标准要求

种植土、腐殖土、淤泥冻土及强膨胀土等劣质土，严禁直接用于

填筑。

3•完善路基综合排水设计

对于园区内道路，必需遵照因地制宜、整体计划、综合考虑标准,

进行路基纵、横向排水设计，避免造成两侧长久积水浸泡路基，使路

基承载力下降而发生沉降变形。必需设置排水边沟，平坡路段边沟需

设有纵坡，确保排水通畅。

4.设计方法方面

依据场区内地基性质，采取合理地基处理设计方法，如强夯、压力灌

浆、水泥土搅拌桩、灰土垫层施工、应用土工合成材料等。

（二）、施工方法

L认真清除地表土。

不良土质、地表植被、树根、垃圾、不良土质（盐渍土，膨胀土等）

必需给予清除，然后换填透水性材料，尤其是低填方路段要注意满足

路基工作区要求。有必需时要设置砂砾隔层，路基深度、宽度、长度

全部必需到位，不留丝毫隐患。

2.严格控制填土含水量。

施工时含水量要高于最好含水量1%〜2%压实为宜，避免出现

小于最好含水量压实情况。含水量偏小时，土粒间润滑作用不足，即

压力不足以克服土粒间摩擦力，土中空气不能排除、土粒间无法靠拢,

所以