购新房合同注意事项

购新房合同注意事项甲方（买受人）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，地址，联系方式。乙方（出卖人）：名称，地址，联系方式，法定代表人。鉴于甲方有意购买乙方开发的商品房，双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方依法建设的商品房位于：__省__市__区__路__号__小区__幢__单元__室。1.2该商品房为预售商品房的，其建设工程规划许可证号为______，建设工程施工许可证号为______；为现房商品房的，其商品房现售备案证明号为______。1.3该商品房的用途为__，结构类型为__，层高为__米，朝向为__。1.4该商品房的建筑面积为__平方米，其中套内建筑面积为__平方米，分摊的共有建筑面积为__平方米。1.5计价方式与单价：按建筑面积计算，每平方米单价为人民币__元，总价款为人民币__元（大写：__）。第二条付款方式与期限2.1甲方应按下列第__种方式向乙方支付房款：2.1.1一次性付款：甲方应于本合同签订之日起__日内，将全部房价款支付至乙方指定账户。2.1.2分期付款：甲方应于本合同签订之日起__日内支付首期房款人民币__元，占总价款的__%；剩余价款人民币__元，应于__年__月__日前支付。2.1.3按揭贷款：甲方应于本合同签订之日起__日内支付首期房款人民币__元，占总价款的__%；剩余价款人民币__元，甲方应在__年__月__日前向银行申请贷款支付。2.2乙方指定银行账户如下：开户行：______，户名：______，账号：______。第三条交付期限3.1乙方应于__年__月__日前，将依照工程建设标准验收合格并取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及《竣工验收备案表》的商品房交付给甲方使用。3.2乙方交付房屋时，应当向甲方出示上述证明文件，并应当将房屋质量保证书、房屋使用说明书、物业服务企业出具的入住交接单（或入住通知单）一并交付给甲方。3.3乙方逾期交房的违约责任：乙方如未按本合同第3.1条约定的期限将该商品房交付甲方使用，按下列第__种方式处理：3.3.1按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在__日之内，自第__日起，乙方按日向甲方支付已付房价款万分之__的违约金，甲方有权解除合同。（2）逾期超过__日，甲方有权解除合同。甲方选择解除合同的，乙方应退还甲方已付全部房款，并按房价款的__%向甲方支付违约金。甲方选择不解除合同的，继续履行合同。第四条产权登记4.1双方同意按下列第__种方式办理房屋权属登记：4.1.1甲方在收房后__日内申请办理房屋所有权初始登记，乙方在初始登记办理完成后__日内协助甲方办理房屋权属转移登记。4.1.2乙方在商品房交付使用后__日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。4.2因乙方原因未能按期办理产权登记的，双方同意按下列第__种方式处理：4.2.1乙方按日向甲方支付已付房价款万分之__的违约金。4.2.2约定办理产权登记期限届满后__日，仍未能办理的，甲方有权退房，乙方应退还甲方已付全部房款及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）。第五条房屋质量与保修5.1该商品房质量应当符合国家有关工程质量标准，建设部《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和乙方出具的《住宅质量保证书》中承诺的质量标准。5.2甲方在验收房屋时，如发现房屋质量不符合约定或存在安全隐患，有权要求乙方限期修复。乙方应在收到通知后__日内进行修复。5.3该商品房保修范围和保修期限按照国家有关规定执行。乙方应在《住宅质量保证书》中列明保修范围、保修期限和保修责任。5.4甲方在交付房屋后，发现基础设施、公共配套建筑和公共设施的，应当在保修期内要求乙方承担维修责任。第六条风险转移6.1该商品房的风险责任在房屋交付之前由乙方承担，交付之后由甲方承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七条合同解除7.1甲方未按期支付房款的，乙方有权催告甲方在合理期限内支付。甲方逾期超过__日仍未支付的，乙方有权解除合同。7.2乙方未按期交付房屋或未按期办理产权登记的，甲方有权催告乙方在合理期限内履行。乙方逾期超过__日仍未履行的，甲方有权解除合同。7.3合同解除后，乙方应退还甲方已付房款及利息，并向甲方支付房价款__%的违约金。第八条违约责任8.1甲方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应按未付金额的万分之__向乙方支付违约金。8.2乙方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按已付房价款的万分之__向甲方支付违约金。8.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。9.2协商不成的，双方同意按下列第__种方式解决争议：9.2.1向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2.2提交__仲裁委员会仲裁。第十条其