大连工业大学物业管理合同样本

大连工业大学物业管理合同样本甲方（委托方/业主方）：大连工业大学（或其授权代表：大连工业大学后勤管理处，以下简称甲方）法定代表人/负责人：_________地址：_________联系方式：_________乙方（受托方/服务方）：_________物业服务有限公司（以下简称乙方）法定代表人：_________资质证书编号：_________地址：_________联系方式：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规、地方规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对大连工业大学____区（具体范围：_________）的物业管理事宜，订立本合同。第一条物业服务区域本合同所指物业服务区域为大连工业大学____区，具体包括：1.教学楼、行政楼、实验楼、图书馆等公共建筑及其附属场地；2.学生宿舍楼____、____等（具体楼号）及其内部公共区域；3.教职工宿舍楼____、____等（具体楼号）及其内部公共区域；4.食堂、体育馆、运动场等公共设施及其周边区域；5.办公楼、研发中心____、____等（具体楼号）及其附属场地；6.宿舍区、主要道路、广场、绿化带等公共区域；7.相关地下空间，包括但不限于____号停车场、设备间等；8.其他由双方协商确定的区域：_________。第二条服务内容与标准乙方应根据国家、地方相关法律法规、标准以及本合同约定，在物业服务区域内提供以下服务：1.公共区域清洁保洁服务：*道路、广场、庭院、楼梯间、公共卫生间等公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；*垃圾的收集、分类、清运及中转站的日常保洁，确保垃圾日产日清；*定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播；*保持公共区域的井盖、座椅、垃圾桶等公共设施清洁完好。2.公共设施设备维护服务：*对物业服务区域内的道路、广场、照明、排水等公共设施进行日常巡查，发现损坏及时报修并配合维修单位进行修复；*对电梯等特种设备进行日常巡查，配合专业维保单位进行定期维保，确保其正常运行；*对供水、供电、供暖、通风等系统进行日常检查，发现异常及时处理或报修；*对消防设施进行日常巡查、清洁和检查，确保其完好有效；*乙方的维护服务仅限于日常巡查、简单保养和配合维修，不包含大修、中修和改造工程，此类工程按国家规定由甲方或相关权属单位负责。3.公共秩序维护服务：*在主要出入口、关键位置设置门岗，实行出入管理，查验出入人员证件（如校卡、工作证等），维护出入秩序；*对物业服务区域内的公共区域进行定期巡逻，预防和制止各类违法犯罪活动，维护公共安全；*对重点区域（如实验室、危化品仓库、财务室等）加强巡查，落实安全措施；*发生突发事件（如火灾、盗窃、自然灾害等）时，启动应急预案，采取应急措施，并协助相关部门进行处置；*对违反本小区管理规约或相关法律法规的行为进行劝阻、制止，并视情况向甲方或有关部门报告。4.绿化养护服务：*对物业服务区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等日常养护，保持绿化景观整洁、美观；*及时清理绿化带内的垃圾和杂物。5.房屋共用部位共用设施设备运行维护服务：*配合相关部门确保供水、供电、供暖、通风等系统的正常运行；*对公共区域的照明系统进行日常管理和维护。6.物业服务用房：*乙方应按合同约定使用物业服务用房，不得擅自改变用途，除因维修养护、改造等需要外，不得出租。物业服务用房的具体位置、面积以双方确认的文件为准。7.其他服务：*（可选）提供会务服务支持，如场地布置、设备调试等；*（可选）协助管理停车场，提供车辆引导、收费（如适用）等服务；*（可选）在甲方授权范围内，发布物业管理区域内的公共通知、公告等信息；*（可选）其他经双方协商一致由乙方提供的服务。第三条服务质量标准乙方提供的服务应符合下列标准：1.公共区域清洁度：主要道路、广场、卫生间等公共区域保持基本清洁，无卫生死角，垃圾收集点无明显积存；2.绿化养护：植物生长茂盛，无枯枝、黄叶，绿化带整洁，无杂草、杂物；3.设施设备完好率：公共设施设备（不含应由甲方负责的大修、中修部分）保持基本完好，维修及时率（指接到报修后到达现场并开始处理的响应速度）达到____%以上；4.秩序维护：公共区域治安状况良好，无明显治安隐患，突发事件响应及时；5.服务人员仪容仪表：穿着统一制服，佩戴工牌，行为规范，服务态度良好；6.具体服务标准可参照国家、地方或行业相关标准，或由双方在附件中详细约定。第四条服务费用与管理1.费用构成：物业服务费由以下部分构成：清洁费、绿化养护费、安保人员工资及福利、公共设施设备日常运行费（不含应由甲方承担的大修、中修费用）、管理服务费（含管理人员的工资、办公费用等）。2.收费标准：*物业服务费按建筑面积计算。住宅类物业费标准为每月每平方米建筑面积____元；非住宅类物业费标准为每月每平方米建筑面积____元。具体标准应符合大连市相关政府指导价规定或由双方协商确定。*停车费：停车场（含地上、地下）的车辆停放服务费标准为____元/月/辆，具体收费标准及收费方式按另行制定的停车场管理办法执行。*房屋装饰装修管理服务费：按实际发生的服务费用收取，收费标准及管理办法由双方另行约定。*其他费用：如清洁费额外收费、特约服务等，其收费标准由双方另行协商确定。3.费用计算与支付：物业服务费按月计算，于每月____日向甲方（或甲方指定的账户）收取。甲方应在收到费用明细后____日内支付。年度物业费可按季度或半年度预缴。4.费用使用与管理：乙方应设立独立的财务账户，专项用于物业管理费用的收支。乙方可根据本合同约定和物业服务工作的实际需要，编制年度预算，经甲方审核后执行。乙方应接受甲方、大连工业大学财务部门或业主委员会（若有）的监督检查，并按要求定期（如每季度或每半年）公示物业服务费收支情况。第五条甲方的权利与义务1.有权根据本合同约定，监督乙方履行合同约定的服务内容和质量；2.有权查阅乙方制定的服务方案、人员配备计划、财务管理报告等与物业管理活动相关的文件和资料；3.有权对乙方的物业服务工作提出建议和意见；4.应按时、足额向乙方支付物业服务费及其他应承担的费用；5.应配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的场地、设施便利等；6.应对其使用或管理的物业区域内的房屋及其附属设施设备爱护有加，遵守本小区管理规约及各项规章制度；7.应教育和管理好自身工作人员或使用人的行为，不得妨碍乙方正常的物业服务活动；8.建立业主（或使用人）档案，收集、整理、发布物业管理区域内的相关信息；9.委托或授权代表行使本合同约定的甲方权利。第六条乙方的权利与义务1.应按照本合同约定，全面履行物业服务职责，保证服务内容和质量；2.有权依照本合同约定向甲方（或使用人）收取物业服务费及其他约定费用；3.应建立、健全物业管理制度、服务流程和应急预案，并报甲方备案；4.应根据服务内容和标准，配备足够数量、具备相应资质和职业素养的物业服务人员，并进行必要的培训；5.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修，确保其正常运行和使用安全；6.应建立应急机制，配备必要的应急物资，有效处理各类突发事件；7.应接受甲方、大连工业大学相关部门或业主委员会（若有）的监督检查，并按要求提供相关资料；8.应将本物业管理区域内的各项规章制度（包括但不限于管理规约、装修规定、停车规定等）在显著位置进行公示；9.应维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序，对违反管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告甲方或有关部门；10.应将物业服务用房用于物业管理相关用途，不得挪作他用。第七条物业管理区域内的业主（或使用人）权利与义务业主（或使用人）享有下列权利：1.享有本合同项下规定的物业服务；2.对物业共用部位、共用设施设备享有知情权、监督权和建议权；3.根据规定使用物业共用部位、共用设施设备；4.对违反本小区管理规约的行为，有权向乙方或甲方举报；5.法律法规规定的其他权利。业主（或使用人）应履行下列义务：1.遵守本小区管理规约及各项规章制度；2.按时缴纳物业服务费、停车费及其他应承担的费用；3.爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、变动；4.不得在物业共用部位、共用设施设备上堆放杂物、停放车辆或从事其他影响公共利益的活动；5.不得存放危险品、易燃易爆品；6.配合乙方进行物业管理工作；7.法律法规规定的其他义务。第八条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第九条合同的变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以变更本合同内容。变更内容应采用书面形式，作为本合同附件。2.发生下列情形之一时，本合同可以解除：*本合同期限届满，双方不再续签；*经甲乙双方协商一致，同意解除本合同；*乙方未能按照本合同约定履行主要义务，经甲方书面催告后____日内仍未改正的；*乙方擅自停止物业服务活动，情节严重的；*乙方严重违反法律法规或本合同约定，给甲方造成重大损失的；*因不可抗力导致本合同无法继续履行的；*法律法规规定的其他情形。3.合同解除后，乙方应向甲方办理完物业服务相关事项的交接手续，并按实际服务时间结算物业服务费。第十条违约责任1.甲方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取停水、停电、停止供热等措施（以不损害房屋及设施设备为前提），直至甲方付清费用。因停电、停水、停热给甲方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方未能按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改正或服务质量严重影响甲方使用的，甲方有权根据实际损失向乙方要求赔偿，并有权解除本合同，已收取的物业服务费不予退还（或根据实际服务时间比例退还）。3.乙方违反本合同约定，擅自改变物业服务用房用途的，应责令恢复原状或赔偿损失。4.因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或环境污染的，乙方应负责修复或赔偿。5.任何一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。一方变更地址或联系方式，应提前____日书面通知对方。第十三条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件是双方权利义务的完整约定，附件包括但不限于：服务内容清单、服务标准