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文档简介

大厦制冷设备运行管理操作规程

1目的和范围

L1目的

本作业指导书明确规定了YY物业管理公司辖区制冷设备管

理的工作规程和方法，以确保中央空调技术性能处于良好状态,

满意用户夏季供冷的需要。

1.2适用范围

适用于具备中夬空调设备的大厦的制冷设备运行管理。

2制冷设备运行管理操作规程

2.1机电人员负责空调操作、监控无录、清洁和日常修理保

养。

2.2机电人员负责空调设备的综合管理的计划、检查、监督。,

2.3管理员负责向有关用户通知中夬空调供冷或不供冷的事

项。

2.4安装施工单位或维保单位负责中央空调设备的调试和修

理保养工作。

3工程程序和管现方法

3.1空调工工作规程

3.2空调机房内机电设备由机电人员负责操作、监控记录,

应在空调主机启动时观看电流、温度、吸排压力，倾听有否异响，

并记录《中央空调运行记录表》

3.3机电人员编制空调《设备台帐》和《设备卡》

1

3.4空调机房每周打扫一次，机组每周清洁一次，做到地面、

墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4工程部经理工作规程

4.1工程部经理负责空调设备的综合管理，包括技术资料、

档案的收集、保管、外委修理的联系工作。

4.2对外委空调设备的修理保养供应协助和检查监督。

5空调运行管理工作规程

5.1每年5-11月为空调运行期，特别状况下按用户的需求

确定空调的运行时间。

5.2依照气温来确定机组的开机台数。

6空调开机操作流程

启动冷却塔风机一检查各阀门正常一启动冷凝系统水泵一

启动冷冻系统水泵一启动主机

6.1空调关机操作流程

关闭空调主机一关闭冷凝、冷冻水泵一关闭冷却塔风机

7空调的修理俣养

空调的修理保养，每年年底由安装方或修理单位派空凋技术

人员协助管理处机电人员制定空调修理保养计划，报工程部技术

审核，再报管理处主任和公司总经理审批，然后按计划实施修理

保养，管理处机电人员负责监督及协助保养。

7.1使用的表格、记录

序号

记录表格

记录编号

2

存放地点

保存时间

1

《设备台帐》

工程部

长期

2

《设备卡片》

悬挂于设备上

长期

3

《设备设施年度修理计划表》

管理项目

一年

4

《设备设施保养记录表》

管理项目

一年

5

《中央空调运行记录表》

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