2025年福建省厦门禾丰房屋征迁服务有限公司招聘1人笔试历年难易错考点试卷带答案解析

2025年福建省厦门禾丰房屋征迁服务有限公司招聘1人笔试历年难易错考点试卷带答案解析一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据我国相关法律规定，房屋征收中对被征收土地的补偿标准主要依据哪部法律条款确定？A.《城乡规划法》第30条B.《土地管理法》第48条C.《物权法》第132条D.《民法典》第243条2、房屋征收过程中，征收决定公告的发布主体应为以下哪一机构？A.房地产评估机构B.当地人民法院C.市、县级人民政府D.征迁服务公司3、下列哪项属于房屋征收补偿协议必备条款？A.被征收人亲属信息B.补偿方式与金额C.房屋设计图纸D.征收工作人员职务4、在征迁谈判中，若被征收人对评估结果有异议，可采取的合法救济途径是？A.拒绝签署协议并阻挠施工B.申请重新评估或申请专家委员会鉴定C.向征迁公司上级部门投诉D.直接提起民事诉讼5、房屋征收中，对“住改非”房屋的补偿应如何确定？A.一律按住宅用途补偿B.按工商登记用途补偿C.结合实际经营情况综合认定D.由征收部门单方决定6、下列情形中，征收个人住宅时可不保障被征收人居住条件的是？A.被征收人家庭人均住房面积低于当地最低标准B.被征收房屋为违法建筑C.被征收人已获过住房保障政策支持D.被征收房屋为共有产权7、征迁工作人员在入户调查时，以下哪项行为符合职业规范？A.单人入户并拒绝出示工作证件B.私下承诺补偿金额浮动范围C.如实记录被征收人提出的合理诉求D.强制要求被征收人现场签署协议8、房屋征收补偿中的“产权调换”方式，其法律性质属于？A.行政奖励B.行政补偿C.民事合同D.行政强制9、征迁档案的保存期限应为？A.不少于5年B.不少于10年C.不少于30年D.永久保存10、关于征迁安置房建设标准，以下说法正确的是？A.可低于普通商品房设计标准B.需符合节能、抗震等强制性规范C.优先使用廉价材料以控制成本D.仅需满足基本居住功能即可11、某征收项目因公共利益需要调整征收范围，被征收人应在公告之日起多少日内提出异议？A.7日B.10日C.15日D.30日12、集体土地征收中，补偿费用不包括以下哪项？A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.城市基础设施配套费13、下列情形中，征收决定效力最可能被终止的是？A.被征收房屋抵押未解除B.征收范围因规划调整缩小C.征收补偿资金未足额到位D.被征收人提起行政复议14、房屋征收评估报告的异议复核期限为收到报告之日起多少日？A.5日B.10日C.15日D.30日15、征迁工作中，协商谈判的核心原则是？A.效率优先原则B.信息对称原则C.单方决策原则D.利益最大化原则16、某被征收房屋存在租赁关系，补偿协议应与谁签订？A.仅与承租人B.仅与产权人C.与产权人和承租人共同D.与街道办代签17、行政强制执行的前提条件不包括？A.征收决定生效B.补偿协议违约C.听证程序完成D.法院裁定准予执行18、征迁档案保存期限一般不得少于多少年？A.10年B.20年C.30年D.永久保存19、下列情形中，可申请先予执行的是？A.被征收人拒不搬迁且无正当理由B.补偿方案存在程序瑕疵C.被征收人正在诉讼中D.征收决定尚未公告20、征迁信访接待中，应对缠访行为的首要原则是？A.强制驱离原则B.分级响应原则C.无限承诺原则D.冷处理原则21、在房屋征迁补偿标准制定中，以下哪项是首要依据？A.地方财政状况B.征迁方主观判断C.房屋评估报告D.被征迁人诉求22、征迁工作启动时，首要公示的文件应为：A.补偿资金明细B.征迁决定公告C.拆迁施工图纸D.户籍调查表23、与被征迁人沟通时，以下做法正确的是：A.承诺额外补偿以加快签约B.书面记录协商全过程C.采用诱导性语言获取同意D.威胁停水停电逼迫搬迁24、征迁社会稳定风险评估的核心内容不包括：A.财产损失测算B.公众参与情况C.补偿资金来源D.被征迁人祖籍调查25、关于征迁行政处罚的权限，下列说法正确的是：A.公司可自行作出处罚决定B.应由区级住建部门实施C.仅限公安机关执行D.法院直接裁定罚款26、被征迁人申请行政复议的法定时限为：A.15日B.30日C.60日D.90日27、征迁档案管理中，必须永久保存的资料是：A.协商录音文件B.房屋评估报告C.办公用品采购单D.临时会议纪要28、征迁资金监管账户的设立主体应为：A.开发建设单位B.财政部门C.征迁实施单位D.银行分支机构29、被征迁人拒绝配合评估时，正确的处理方式是：A.强制进入房屋测量B.依据房产档案作出评估C.直接终止征迁程序D.取消补偿资格30、征迁行政诉讼的被告主体应为：A.具体工作人员B.征迁公司C.作出征收决定的政府D.评估机构二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、房屋征迁工作中，以下哪些情形可依法实施强制拆迁？A.被征收人无正当理由拒绝签订补偿协议B.征收补偿方案已依法公告且履行告知义务C.被征收房屋存在权属争议但已提供临时安置方案D.人民法院裁定准予强制执行32、征迁补偿协议应当明确以下哪些内容？A.房屋权属证明文件的移交期限B.搬迁过渡方式及过渡期限C.补偿金额及支付方式D.被征收人亲属的就业安置方案33、以下哪些属于合法有效的征迁补偿方式？A.按房屋市场评估价进行货币补偿B.异地产权调换并结清差价C.提供政府指定的保障性住房D.强制要求接受集体土地建房补偿34、征迁工作人员在入户调查时，应当履行的义务包括？A.出示工作证件及征迁委托文件B.对被征收人家庭财产状况进行公示C.依法告知征迁补偿方案及异议权利D.强制要求被征收人配合测量房屋面积35、以下哪些情况会导致征迁评估报告无效？A.评估机构未在指定名录内B.评估师未实地查勘房屋状况C.未附评估机构资质证书复印件D.采用三年前的房地产价格数据36、征迁过程中，被征收人享有的法定权利包括？A.申请行政复议或提起行政诉讼B.要求公开征迁资金使用明细C.自行选定房屋安全鉴定机构D.拒绝接受评估结果并自行委托评估37、以下哪些情形可视为“公共利益需要”？A.由省级政府批准的交通基础设施建设B.经城市规划部门认定的旧城改造项目C.房地产开发商主导的商品房开发D.县级政府为改善民生建设保障房38、征迁档案应当保存的材料包括？A.分户补偿情况审计报告B.房屋权属证明原件C.评估机构内部讨论记录D.补偿协议履行情况记录39、关于征迁资金监管，以下说法正确的是？A.补偿资金应专户存储并专款专用B.财政部门可直接拨付资金给被征收人C.审计机关应对资金使用进行全过程监督D.开发商可向被征收人发放临时安置补贴40、征迁矛盾调解应遵循的原则包括？A.优先保障被征收人居住权益B.采用行政调解与司法调解相结合C.强制要求被征收人接受折中补偿方案D.公开披露争议双方所有个人信息41、关于房屋征迁补偿标准的确定，以下说法正确的是？A.应严格依据《土地管理法》规定的补偿范围B.可结合地方政府出台的配套细则调整C.实际补偿金额需以评估机构独立核算为准D.被征迁人有权要求增加精神损害赔偿42、以下属于征迁实施单位必须公开的信息是？A.征迁项目名称及批准文件B.房屋权属调查结果C.补偿方案及安置房位置D.被征迁人家庭成员信息43、征迁过程中出现纠纷的处理方式包括？A.由属地街道办组织协商调解B.直接向法院提起行政诉讼C.申请住建部门行政裁决D.委托第三方机构重新评估44、以下行为属于征迁工作中的禁止性规定的是？A.以威胁手段迫使被征迁人签约B.先签订协议后公示补偿明细C.为特困户申请专项补助资金D.冻结未签约户的银行账户45、征迁档案必须包含的材料包括？A.房屋测绘平面图B.评估报告原件C.安置房预售许可证D.被征迁人学历证明三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、征迁过程中，若被征收人对补偿决定有异议，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。对47、房屋征收与补偿方案需经市、县级人民政府组织论证并予以公布，征求意见期限不得少于30日。错48、征迁实施单位可直接与被征收人签订补偿协议，无需委托手续。错49、被征收房屋的评估价值应由征收部门单方面指定的评估机构确定。错50、征迁过程中，若被征收人选择产权调换，过渡期安置费用需由征收部门承担。对51、征迁工作可由街道办事处或村委会直接组织实施。错52、征收决定公告后，被征收人新建、扩建房屋可获得额外补偿。错53、征迁补偿协议签订后，一方反悔的，另一方可直接申请法院强制执行。错54、征迁档案需保存至少10年，以备后续核查。对55、征收部门可优先采用货币补偿方式，限制被征收人选择产权调换的权利。错

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。该条款是征地补偿的核心法律依据。2.【参考答案】C【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条，市、县级人民政府依法作出房屋征收决定后，应当及时公告，公告需载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。3.【参考答案】B【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，补偿协议需明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等内容，确保补偿透明合法。4.【参考答案】B【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收人对评估结果有异议的，可申请复核评估；对复核结果不服的，可申请专家委员会鉴定，这是法定程序。5.【参考答案】C【解析】“住改非”房屋需结合房屋权属证书载明用途、实际经营情况及工商、税务登记等材料综合认定，补偿时需平衡合法性与实际利益。6.【参考答案】B【解析】违法建筑属于未依法登记或未经批准的建筑，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，违法建筑不予补偿，且无须提供居住保障。7.【参考答案】C【解析】入户调查需两人以上同行并出示证件，承诺补偿需以政策为依据，强制签约属于违规行为，如实记录诉求是规范流程的核心要求。8.【参考答案】B【解析】产权调换是征收方通过提供安置房的形式对被征收人进行补偿，属于行政补偿的一种方式，而非民事或行政强制行为。9.【参考答案】D【解析】根据《城市建设档案管理规定》，房屋征收档案属于城建档案范畴，需永久保存以确保历史追溯和后续审计需求。10.【参考答案】B【解析】安置房作为民生工程，其建设需严格遵循《建筑法》《建设工程质量管理条例》，确保符合节能、抗震等强制性标准，保障居住安全。11.【参考答案】B【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，征收范围调整需公告并告知异议期限，法定期限为10日。选项B符合规定，其他选项为常见混淆值。12.【参考答案】D【解析】根据《土地管理法》第四十八条，集体土地征收补偿包含土地补偿费、安置补助费、青苗及附着物补偿，城市基础设施配套费属城市规划范畴，不在此列。13.【参考答案】C【解析】依据《行政强制法》第三十九条，征收决定效力取决于行政行为合法性。补偿资金未到位违反先补偿原则，属重大程序违法，可能导致征收决定无效。其他情形可通过补正解决。14.【参考答案】B【解析】《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人对评估结果有异议的，可在10日内申请复核评估。此为程序性强制规定，超期则丧失复核权。15.【参考答案】B【解析】征迁协商需基于充分信息披露，信息对称才能保障双方平等对话。其他原则易导致对抗或程序违法，不符合《行政程序法》基本要求。16.【参考答案】B【解析】根据物权法规定，征收补偿对象为物权所有人。租赁关系属债权范畴，应由产权人签订协议，承租人补偿通过民事诉讼解决。选项B符合物权优先原则。17.【参考答案】C【解析】《行政强制法》第五十三条规定，强制执行需具备生效决定、当事人不履行、法院裁定三个条件。听证程序属于征收决定作出前的程序，与强制执行无直接关联。18.【参考答案】C【解析】依据《城市建设档案管理规定》第九条，房屋征迁档案属于重要民生档案，保管期限为30年，涉及重大历史价值的需转为永久保存。选项C为最低标准。19.【参考答案】A【解析】《行政诉讼法》第五十七条明确，因公共利益急需可对无正当理由拒不搬迁案件先予执行。其他情形需经完整诉讼程序，体现效率与公正平衡原则。20.【参考答案】B【解析】根据《信访工作条例》，应对缠访需建立分级预警机制，按矛盾激烈程度采取对应措施。强制驱离易激化矛盾，无限承诺违反依法行政原则，分级响应既保障秩序又留有解决空间。21.【参考答案】C【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿标准必须以具有法定资质的评估机构出具的评估报告为依据，确保客观公正。财政状况和主观判断均属于非法定因素，诉求需以评估结果为基础协商。22.【参考答案】B【解析】依据《征收条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应载明征收范围、补偿方案、救济途径等核心内容，是征迁程序合法启动的标志。23.【参考答案】B【解析】书面记录可避免后续争议，符合《征收条例》第三十一条关于依法行政和证据留存的要求。ACD选项分别违反诚信原则、程序规范和禁止性规定，属于违法违规行为。24.【参考答案】D【解析】根据《重大决策社会稳定风险评估办法》，风险评估需涵盖合法性、合理性、可行性、可控性四大维度，D项与社会稳定无直接关联，属于无关信息。25.【参考答案】B【解析】依据《行政处罚法》第十八条，征迁领域行政处罚权应由具有法定授权的行政机关行使。公司不具备执法主体资格，公安机关仅处理治安案件，法院行使司法权。26.【参考答案】C【解析】《行政复议法》第九条规定，公民、法人认为具体行政行为侵犯其权益的，可自知道该行为之日起60日内提出复议申请，法律特别规定的除外。27.【参考答案】B【解析】根据《档案法》和《征收条例实施细则》，评估报告作为补偿依据和司法审查关键材料，需永久保存以备查证。录音文件有保存期限，其他选项与征迁核心业务无关。28.【参考答案】B【解析】《征收条例》第二十一条明确规定，补偿资金应由作出征收决定的人民政府设立专户监管，通常由财政部门具体执行，确保资金安全和专款专用。29.【参考答案】B【解析】根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条，被征收人拒绝配合的，评估机构可依据房屋权属登记、影像资料等既有信息作出评估，并在报告中说明情况，保障程序合法性。30.【参考答案】C【解析】《行政诉讼法》第二十六条明确，公民、法人对行政行为提起诉讼的，作出该行政行为的行政机关为被告。征迁行为系政府行政行为，公司和机构不具备被告主体资格。31.【参考答案】ABD【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，强制拆迁需满足三个条件：已达成补偿协议或作出补偿决定（A正确）、征收程序合法且履行公告义务（B正确）、由法院裁定强制执行（D正确）。C选项中权属争议未解决前不得强制拆迁，需先明确权属。32.【参考答案】ABC【解析】补偿协议核心要素包括补偿方式（货币补偿或产权调换）、金额及支付时间（C正确）、搬迁过渡方式及期限（B正确）、房屋交接程序（A正确）。D选项涉及个人隐私且无法律依据，属于无效条款。33.【参考答案】ABC【解析】《土地管理法》规定，补偿方式包括货币补偿（A正确）和产权调换（B正确）。政府可提供保障性住房作为安置房源（C正确）。D选项违反自愿原则，且集体土地补偿需单独审批，不得强制适用。34.【参考答案】AC【解析】依据《征迁工作规范》，工作人员需主动出示证件及授权文件（A正确），并书面告知补偿方案及陈述申辩权（C正确）。B选项侵犯隐私，公示范围仅限房屋基本情况；D选项违反自愿原则，不得强制测量。35.【参考答案】ABD【解析】《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估机构需具备法定资质（A正确）、进行实地查勘（B正确）、使用近期市场数据（D正确）。C选项属形式瑕疵，可通过补正完善，不直接导致无效。36.【参考答案】AD【解析】被征收人有权对补偿决定提起复议或诉讼（A正确），对评估结果有异议可申请复核或鉴定（D正确）。B选项中资金使用明细属政府内部管理信息，非绝对公开范畴；C选项鉴定机构需从政府名录中选定，不能完全自由选择。37.【参考答案】ABD【解析】《物权法》第四十二条规定，国防外交、基础设施、公共事业（ABD正确）属于公共利益范围。C选项中商品房开发以营利为目的，不符合公共利益界定，需另行审批。38.【参考答案】AD【解析】根据《房屋征收档案管理办法》，需归档材料包括征收决定、补偿协议、评估报告、审计结果（A正确）、履行情况记录（D正确）。B选项原件应退还被征收人，仅留存复印件；C选项属机构内部文件，无需存档。39.【参考答案】AC【解析】《征迁资金管理办法》规定，资金须设立专户监管（A正确），由房屋征收部门统一发放（B错误）。审计部门需全程监督（C正确）。D选项中开发商无权直接发放补贴，应通过征收部门实施。40.【参考答案】AB【解析】调解需坚持居住权保障（A正确）、自愿平等、合法合理原则。行政与司法调解联动（B正确）。C选项违反自愿原则，不得强制折中方案；D选项侵犯隐私权，个人信息披露需符合法律规定。41.【参考答案】ABC【解析】征迁补偿依据《土地管理法》（A正确），地方可制定细则（B正