电梯维修保养方案细则

电梯维修保养方案细则

一、目日勺

为了更好地完毕电梯维修保养计划，特制定本方案。

二、维修保养的一般规定

1.电梯的保养周期分为半月、月、季度、六个月、年保养。维保人员应按

计划准时保质保量对电梯进行对应的检修、维护。

2.电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安所有件及基本功能进行一次较

为全面H勺检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。

3.在每半月保养的基础上，分别于每月、每季度、每六个月、每年再对上

述部件进行更深入欧I保养，并对其他部件准时进行检查、清洁、调整、润滑、更

换等保养工作。

4.在周期性巡视或保养中，若发既有异常状况但不适宜进行即时处理的，

在不影响正常安全使用日勺状况下可先做好详细记录，随即尽快安排处理并做好记

录。

5.维保完毕后欧I电梯应处在良好安全的运行状态，各部位符合对应的国标

及企业原则。

6.每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各有关表内规定,

维保负责人或企业管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。

三、电梯的I维修、检查和调整规定

1.曳引机减速器

（1）曳引机蜗轮减速器日勺运行应平稳无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间H勺啮

合应保持良好，保证工作时可逆性而无撞击声。

（2）减速器油池内须有足量和厚度合适的机油（齿轮油），油面须保持在蜗

杆齿根线如下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面如下）。

（3）减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体日勺连接应当紧密，不应漏油,在

蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处容许产生少许润滑性渗油。

（4）减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，

经滤过后再可使用。

（5）曳引机底座向螺栓应紧固无松动现象。

（6）减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80℃o

（7）当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80℃或产生明显的不

均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。

（8）在检杳减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的状况时，如必须将减速器拆开

时应先将轿厢安顿在井道顶部用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住，然后

排去减速器内润滑油，用煤油洗净。

（9）当减速器使月年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超过1毫米以

上并在工作中产生镭烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗杆。

2.制动器

（1）检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应

同步离开制动轮的工作表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮与闸瓦之间形成的

间隙不得不小于0.7毫米。

（2）制动器的销轴必须能自动转动并常常用薄油润滑，电磁铁在工作时,

磁铁应能自由滑动，无卡住现象。

（3）制动器电磁线圈的接线应无松动现象，线圈外部防短路日勺绝缘要良好。

（4）闸瓦的衬垫如有油腻等，要拆下清洗，以防打滑。

（5）当闸瓦时衬垫磨损后与制动轮日勺间隙增大，会使得制动不正常。如发

出异常的撞击声时，应调整可动铁芯，与闸瓦臂连接口勺螺母，来赔偿磨损掉H勺厚

度，使间隙恢复。

（6）当闸瓦衬垫磨损值超过衬垫厚度2/3时，应及时更换。

（7）制动器弹簧每隔一段时间要调整其弹簧力，使电梯在满载下降时应能

提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地

从平层速度过渡到精确停层于欲停楼面上。

3.曳引电动机

（1）电动机的连接应保持结实，蜗杆轴与申动机轴连接后的不一样轴度允

差如下。

①钢性连接应《0.04亳米。

②弹性连接应W0.20毫米。

（2）轴承的温度应不高于80℃。

（3）由于轴承磨损，使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布不均匀而产

生噪声时，则应更换轴承。

（4）滚动轴承应用锂基润滑脂填入约等于轴承室2/3的容积，在工作2500〜

3000小时后应更换新的润滑脂。

4.曳引轮

（1）检查曳引轮槽的工作表面与否平滑，检查钢丝绳卧入曳引轮槽内H勺深

度与否一致以衡量每根钢绳H勺受力与否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面。

然后测量槽内钢丝绳顶点至直尺距离，当其差距到达1.5亳米时，应就地重新

车削或更换轮缘。

（2）检查曳引轮槽内钢丝绳与否落底并产生打滑现象，当绳槽共同磨损至钢

丝绳与槽底的间隙减缩至1毫米时，轮槽需重新车削。绳槽在切口下面的轮缘厚度,

不小于对应钢丝绳直径。

5.导向轮

导向传轮、轿顶轮和对重轮的润滑装置应保持完整良好，并应注满钙基润滑

脂，每年清洗更换一次。如润滑失效，滑轮心轴被“咬死”将引起严重事故和损

坏。

6.导轨与导靴

（1）用滚轮导靴的导轨工作面上，必须擦存润滑剂；用滑动导靴而无自动

润滑装置的导轨，每半月在轿厢上以检修速度运行涂以润滑脂；对有自动润滑装

置的导轨，每月检查油盒油位，并及时加注润滑油。

（2）当导轨工作面由于安全钳动作导致损伤时，应及时用油石修光。

（3）每年应详细检查导轨连接板和导轨架口勺连接螺栓，如有松动应及时结

实，并对导轨的端面重新校正。

（4）每月检查滚轮导靴滚轮，如发既有脱圈、剥落、轴承损坏等应及时更

换。

7.井道电缆

（1）检查随行电缆的I安装状况。有无固定部位松动现象。

（2）表面有无损伤和绝缘不良状况，并用软刷扫除插子等处的尘垢。

8.井道开关和隔磁板

（1）限位开关和极限开关的动作应灵活可靠，在低速运行轿厢日勺同步，当

轿厢抵达上或下端站时，应能不借助操纵装置的作用，自动将轿厢停止（用手触

动开关，检查轿厢与否停止），因极限开关动作使电梯停止后应不能再向原方向

启动，只能向相反方向开动。

（2）检查限位和极限开关时，应先试去尘垢，将盖子启动。核算触点接触

的可靠性，弹性触头的压缩裕度，将触头表面的积垢和烧灼部分用细砂布擦清，

转动和摩擦部分可有钙基润滑脂润滑。

（3）检查井道其他开关，隔磁板口勺安装状况，有无松动、变形。

9.曳引钢丝绳

（1）电梯的所有曳引钢丝绳所受口勺张力应保持均衡。如张力有不均衡现象

可用钢丝绳锥套螺栓上口勺螺母来调整弹簧的紧度使其平均。

（2）钢丝绳应有合适的润滑，可以减少绳丝之间的摩擦损耗，同步也保护

其表面不被锈蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油逐渐外渗则不需要再在

表面涂油，如使用日久，则油逐渐耗完，就须定期上油，油质宜较薄，上油不可

太多，使钢丝绳表面有能渗透的轻微润滑（手摸有油感即可）。但当渗油过多时

应进行除油，防止因渗油过多而导致钢丝绳在曳引轮上有打滑现象。

（3）检查钢丝绳有无机械损伤，有无断丝爆股状况，检查锈蚀和磨损的程

度，接头与否完好和有无松动现象。

（4）检查曳引钢丝绳如发现下列状况之一时，应予以更换。

①断丝在各股之间均布时，在一种拧距内的最大断线数超过32根。

②断丝集中在1或2个绳股中，在一种拧距内的最大断丝数超过16根。

③曳引绳表面日勺钢丝有较大磨损和锈蚀。

④曳引绳严重磨损后其直径不不小于原直径90%。

⑤当曳引钢丝绳过度伸长时应予截短。

10.轿厢门和自动门机构

（1）常常检查吊门滚轮，当其磨损致使侨门不能正常工作时.，应予以更换。

（2）门导轨应常常擦拭并涂抹少许机油，使门轻快灵活、运行平稳，门导

靴工作面因磨损影响使用时，应及时更换。

（3）对设有自动门机构的轿厢门，在开、关行程100毫米行程内应慢速运行,

以防止撞击。

（4）每半月检查自动门机构的传动皮带，伸长而引起张力减少，影响开关

门口勺性能时，可调整传动皮带轮的偏心轴或电动机的底盘螺钉，使皮带合适地张

紧。

（5）每周检查开关门机构的微动开关，保证动作精确。

（6）每半月检查安全触板、规定动作灵活可靠。

（7）每月检查开关门时n勺运行速度，通过调涡流制动电阻的滑动接点及微

动开关的位置，保证门速适中。

（8）每月检查光电门保护装置，擦净尘土，检查功能使其动作可靠。

11.轿厢

(1)轿厢内部。

①轿厢内开关应灵活可靠。

②检查轿内操纵按钮的接触状况。检查钥匙开关，内部通话装置及报警装置,

照明及风扇日勺开关接触与否良好，如有故障应及时修理。

③检查轿厢内显示的状况，如有与楼层不符应找出原因，排除故障。

④检查轿厢自身在运动中与否有摆动、振动或由机房传来的噪声。一般来说,

导靴的磨损、导轨接头连接不良或导轨歪都将引起轿厢的摆动或振动。

⑤检查平层精度与否在规定值范围内，如超过规定值，则应调整平层感应器

的上下位置或隔磁板的相对位置。

(2)轿厢外部。

①对驱动轿厢门的电动机轴承应定期加油钙基润滑油，每年清洗一次。

②传动皮带张力的调整，在使用过程中传动皮带如出现伸长现象引起张力减

少而打滑，可以调整电动机n勺底座，调整螺钉使皮带至合适张紧。

③安全触板动作应灵活可靠，共碰撞力不不G于5牛顿。

④电梯因中途停电或电气系统发生故障而停止运行时，在轿厢内能用于将门

拨开，其拨力应在200〜300牛顿范围内。

⑤门导轨每次保养时，应打扫，使门移动轻便灵活运行时无跳动、噪声，吊

门滚轮外圈直径磨损3毫米时应予以更换，每次应检查连接螺栓并紧固。

⑥在轿厢门完全关门，安全开关闭合后，电梯方能行驶。

12.限速器和安全钳

（1）限速器的动作应灵活可靠，旋转部分日勺润滑装置应保持良好，每月加

油一次，每年清洗换新一次。

（2）限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，

每月加油一次，每年清洗一次。

（3）安全钳日勺动作灵活可靠，有足够强度，能承受对应的冲击力。

（4）当轿厢被安全钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边口勺安全钳装置应当同

步发生作用，并且两边的作用力均匀，此时轿厢不应有明显的歪斜。

（5）安全钳H勺传动杠杆应予润滑，钳口斜块或滚柱可用钙基润滑脂防锈。

（6）当安全钳起作用时，安全钳连锁触头应即时起断电作用，将控制电路

断开，使用电动机停止运转。

（7）当安全钳作月后，应重新检查和调整间隙，并将导轨进行修正。

13.缓冲器

（1）液压缓冲器杆塞不能生锈，应定期加油（液压油必须采用50号机械油）。

使用日久后，如发生油量减少现象，应及时补充。

（2）加油环节：用旋具把柱塞封闭盖的盖帽清除，打开油位指示器，排出

空气，加入油（加油至置杆的上标识）后立即拧紧盖帽。

编制根据

根据义乌保税区物流中心口勺电梯维护保养工程,特制定本施工组织设计，

编制根据如下：

1、GB/T10058—1997《电梯技术条件》

2、GB/T10059-1997《电梯试验措施》

3、GB/T3435—1992《电梯曳引机》

4、JGA/T5009-1992《电梯操作装置、信号及附件》

5、GB/50310-2023《电梯工程施工质量验收规范》

6、JGJ/T16—1992《建筑电气设计规范》

7、GB7588-2023《电梯制造与安装安全规范》

8、GB16899-1997《自动扶梯和自感人行道的制造与安装安全规范》

9、GB/T7024-1997《电梯、自动扶梯、自感人行道术语》

维保项目及范围

序号维保部位项目维保项目

1检修、清洗蜗轮蜗杆

2更换曳引机齿轮机油

3检修曳引机

4更换曳引轮

曳引机

5机检修、清洗导向轮

6制动器分解谎整、清洗

7检修、更换制动器闸皮、测量绝缘阻值

8更换曳引机抠丝绳

9机房地板涂刷机房地板漆、危险标志等

10马达检修、清理.、测量绝缘阻值，测量电流

11房清洗、检修开关

限速器

12检修限速器银丝绳

13检修、清理控制板、继电器、接触器等电器元件

控制柜

14检修防粘连系统

15控制板清理、测量绝缘阻值

16程序板清理、测量绝缘阻值

17拖动板清理、测量绝缘阻值

18检修支架固定螺栓，调整接口板

导轨

19清洗导轨、清理支架，校正导轨

20井道照明检修维修井道照明

21钢带选层系统检修钢带选层系统并更换钢带

22井导靴检修、更换导靴靴衬

23开关检修、更换各安全机械开关

24显示板检修确认显示板安装位置，调整更换

25平衡链检修平衡链

26道随行电缆检修外观、测量绝缘阻值，测量电流

27线槽、配线外观检修，地线连接，线路外观绝缘阻值

28赔偿装置外观检修、赔偿装置的安所有件

29检修缓冲器，除锈、更换缓冲器油

底坑

30检测、更换各安全开关

31对重导靴分解清洗更换、调整

对

32对重对重紧固、清理

重

33检测对重导轨

34各开关功能检测，更换

35门机光电系统开关功能确认调整

36导靴分解清洗更换、调整

轿

37各部位连接螺栓检修、调整

轿顶

38更换上下行检修按钮

39检修轿顶通风系统

40更换轿顶应急灯储存器

41轿顶平层系统清理，检测线路

42安全钳检修，清洗

厢安全钳

43调整安全钳，并试验合格

44轿门系统更换轿门滑块、厅门滑块

45更换安全触板开关

46检修安全触板

47导靴分解清洗更换、调整

48轿门马达分解，清理、更换炭刷

49轿门传动部件，联动机械部件检修与更换、调整

50门机编码器清理，线路检测，调试

51打磨，找平，喷漆

52照明、应急灯确认与更换

53轿厢内操纵盘检修和开关确认或更换

54检修轿箱显示屏

55轿壁打磨，找平，喷漆

56承重,超载功能检测、调整

57轿箱整体调整

轿底

58更换底坑涨绳轮开关

59更换急停开关

60打磨，找平，喷漆

61门锁线路检修调整

62更换门机凸轮触点

候

63更换外呼板为竖向发纹不锈钢

厅门

64外呼层显功能确认

梯

65厅门检修调整

66更换厅门付锁

厅

67更换厅门滑块

68门套打磨，找平，喷漆

69呼梯面板管制功能检测调整

70其调试电梯总调试

71他标识轿内乘客须知标牌（不锈钢）

施工组织管理措施

一、质量保证措施

1、严格按照IS09001：2023质量管理体系规定，完毕多种工序的检查与记

录，建立建全本工程的质量管理制度，持续改善地过程质量控制。

2、质量检查根据

2.1、义乌保税区物流中心制定的）电梯设备检查原则（企业原则）。

2.2、国家和北京市执行的有关原则。

二、安全生产管理

1、安全生产管理的基本任务是：

对日勺贯彻“安全为了生产，生产必须安全”及防止为主日勺方针。加强安全

生产的科学管理，建立安全生产责任制，加强安全检查，进行安全教育，采用

安全技术措施，在保证安全生产的前提下，全面完毕生产任务。

2、上岗前安全培训：

所有在工地进行施工的维保人员和直接管理人员，都应接受企业的安所有安

全知识教育培训，使之理解工地的操作安全基本知识，掌握现场的规定和发生紧

急状况自救技能，明白处理紧急状况的程序和紧急状况处理措施。

3、建立安全管理文献：

3.1、维保组应熟悉企业的安全管理操作程序和多种工作指令，及时做好

施工现场班组安全教育工作记录，建立建全安全高度：

3.2、每一种进入现场施工的维保人员，都应将企业安所有予以施工工地安全技

术交底认真阅读学习。

3.3、建立施工人员防护用品制度：任何人进入施工现场，都必须戴安全帽，穿

安全鞋，高空作业必须配戴安全带，并遵守高挂低用守则。不符合安全规

定的工具和设条一律不准带进施工现场。

3.4、建立施工人员的安全职责，使施工人员明确自己的义务和责任。

3.5、对使用电焊机及其他电气设备者，一定要一种人操作一种人监护，发生安

全状况时，应立即采用对应的急救措施，将事故减少到至少。

3.6、发生事故时，不管事故的大小，必须立即向上一级领导汇报；发生重大伤

亡事故，必须立即向最高领导汇报，并注意保护现场。

3.7、企业安全人员必须严格执行国家劳动保护法规，并当好领导参谋，及时传

达和贯彻贯彻企业安全生产会议精神和安全生产工作。在企业领导的指导

下，组织、修订安所有有关工作制度、法规、措施、管理原则等。负责对

项目部施工人员进行安全生产宣传教育，对新进工人上岗前的安全培训和

教育，对讲场施工前班组人员讲行安全教育，负责对项目部特种作业人员

的安全技术上岗证的初训、复训工作。负责定期对施工现场的安全检查。

负责设备安全使用教育、培训、检查、考核和安全设备的添置及有关安全

面的处理、协调、处理企业内外安全面的活动、会议等有关工作。

三、消防管理措施

1、施工现场的消防设备应当配置齐全，并保证在使用有效期内，任何人在任

何时候不得以任何理由私自将消防器材移作其他用处。

2、现场使用电焊、气焊时，需持操作证的焊工向现场保卫管理人员申请，经

检查符合条件发给动火证，方可用火，动火区配置手持灭火器。

3、易燃易爆物品单独设库存房，专人管理。施工现场堆放零部件的库房，必

须配置灭火器，施工现场、库房严禁吸烟。宿舍严禁使用电炉取暖。

4、宿舍内严禁留宿社会闲杂人员及工地无关人员入住。

四、文明施工、环境保护措施

1、文明施工认真执行国家有关部门有关环境保护方面有关法规规范。

2、配合甲方的管理、执行有关现场规章制度。

3、保证施工人员的身体健康及施工时的人身安全。

4、注意施工现场的环境卫生。

5、施工中出现的废弃物应及时与总包或甲方联络，议定处理方案并及时清场，

生活区和现场及库区设置废弃物的堆放点并进行分类。

6、人与人沟通要用文明用语，做到不讲粗话、脏话，不打架斗殴、聚众赌博,

不得出入色情场所，生活区内不得收留社会闲杂人员，杜绝一切违法乱纪

行为，保证社会稳定。

五、成品保护措施

1、制定现场管理制度。

2、在需要注意成品保护的地方设置警示牌。

六、管理人员职责：

1、维保部经理：对本工程详细口勺管理工作进行监督检查和宏观控制严格执行

企业有关质量原则，施工工艺等规章制度，切实贯彻工地现场的工作计划

和生产进度。

2、质检员：协助维保部经理进行质量管理工作，编制质量实行计划，负责组

织工程施工质量日勺检查，施工技术资料的审核，监督施工人员技术质量原

则、规程规范、设计规定及质量管理体制。把检查中发现的问题及时反馈

给有关人员限期整改。并配合材料部门对多种原材料，成品、半成品进行

质量认定和技术把关。

3、安全员：对施工过程中的人员安全负直接责任。负责平常施工人员安全教

育与安全监督工作。检查施工过程中的危险原因，并妥善处理，保证安全

施工。

4、施工班长：严格按照电梯厂家提供的设计图纸，规范施工，对第一分项进

行自检、专检，严把工序关，保证工程质量到达优良原则。

维保作业流程图

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反馈维保部

维修工具配置表

序号名称数量备注

1撬棍2根

2钢丝钳2把

3尖嘴钳2把

4斜口钳2把

5活动扳手2把

6套筒扳手1套

7梅花扳手1套

8双头扳手1套

9螺丝刀4把十字、一字

10手锤