上海市商业物业维修合同范本合同

上海市商业物业维修合同范本合同甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]乙方（承揽方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行上海市商业物业维修事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条维修物业基本信息1.1本次维修物业位于上海市[区/县][具体街道/地址]，物业名称（如有）：[物业名称]，涉及具体区域/房间号：[具体区域/房间号]。1.2该物业权属证明文件：[房产证号或其他权属证明文件编号]。1.3维修物业现状概述：[简要描述物业需要维修的总体情况]。第二条维修范围与内容2.1维修项目明细：2.1.1[详细列出每个具体的维修项目，包括但不限于：外墙防水补漏、玻璃幕墙清洗及修复、一楼大厅地面砖更换、中央空调系统清洗及部分设备更换、消防报警系统调试、男/女士卫生间防水处理等]。2.1.2[每个项目的具体部位、描述损坏情况、以及具体的维修要求，例如：外墙位于X楼东侧，存在约XX平方米面积的水渍渗漏，需进行基层处理及铺设XX牌XX型号防水卷材两道，并恢复外墙饰面]。2.1.3[所有项目详见附件一（若有，可写明）或本条款后续补充列表]。2.2维修质量标准：维修工程的质量应达到国家现行相关施工及验收规范标准，并确保最终效果符合甲方日常使用要求。具体材料应符合约定品牌、规格及质量标准。第三条维修方式与计划3.1维修方式：本次维修包含[紧急维修/计划性维修]。3.2维修期限：乙方应在[起始年月日]前完成所有维修项目。如遇特殊情况需延期，应提前[天数]天书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。计划性维修应尽量安排在[具体时间段，如每日营业结束后/每周特定周末等]，尽量减少对商业运营的影响。3.3维修方案：乙方应在[年月日]前向甲方提交详细的维修方案，包括但不限于施工流程、人员安排、材料计划、安全措施等，经甲方书面确认后作为施工依据。第四条合同价款与支付方式4.1合同价款：经双方协商确定，本次维修项目总费用为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]）。该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、税金及双方约定的其他费用。4.2定价方式：采用[固定总价/固定单价]方式。价格构成说明：[简要说明，如材料费占XX%，人工费占XX%等]。4.3支付方式：4.3.1预付款：合同签订生效后[天数]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元整（¥[金额]），作为预付款。4.3.2进度款：主要维修项目完成至[描述完成程度，如外墙防水完成/主体维修过半]后，甲方在[天数]天内，根据乙方提供的符合要求的进度发票，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元整（¥[金额]）。4.3.3竣工款：所有维修项目完成并通过甲方验收合格后[天数]天内，甲方根据乙方提供的符合要求的竣工结算发票，支付合同总价款中剩余的[百分比]%，即人民币[金额]元整（¥[金额]）。4.3.4支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]4.3.5逾期支付：若甲方未能按本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比或具体金额]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。4.4所有款项支付均以人民币结算。第五条材料与设备5.1材料供应：本次维修所需材料由[乙方/甲方]负责供应。5.2材料质量：由[乙方/甲方]供应的材料必须符合合同第二条约定的质量标准，并提供产品合格证等相关证明文件。乙方应向甲方提供主要材料的样品供确认。5.3设备：如维修中需使用或安装新设备，其品牌、型号、规格、性能等应事先征得甲方同意，并确保设备质量合格。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1有权对乙方的维修方案进行审核，并有权要求乙方根据实际情况优化方案。6.1.2按合同约定及时向乙方支付维修费用。6.1.3提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用水、用电接入点，协调解决施工期间可能遇到的与物业管理或其他租户的邻里关系问题，确保乙方人员及设备能够顺利进场施工。6.1.4提供维修所需的原有图纸资料（如有），并保证其准确性。6.1.5按合同约定组织对乙方的维修工作进行竣工验收。6.1.6指派[姓名]作为甲方现场代表，负责与乙方的日常联络及协调工作。6.2乙方的权利与义务：6.2.1必须具备相应的施工资质，拥有合法的营业执照和安全生产许可证。6.2.2严格按照合同约定的维修范围、技术标准和工期要求，精心组织施工，确保维修质量。6.2.3自负责任地采购所有维修所需材料，确保材料质量符合合同约定。所有材料进场前应向甲方代表展示样品并办理报验手续。6.2.4负责施工期间的一切安全管理工作，严格遵守安全操作规程，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，避免对物业主体结构、其他设施及人员造成任何损害。如发生安全事故，责任及由此产生的一切费用均由乙方承担。6.2.5采取有效措施保护维修区域以外的地面、墙面、家具、设备等不受污染或损坏，施工结束后负责清理施工区域内的建筑垃圾。6.2.6维修过程中如需临时占用甲方部分区域，应提前通知甲方，并尽量减少占用时间，占用期间造成的损失由乙方负责。6.2.7按时向甲方提供维修进度日报或周报。6.2.8指派[姓名]作为乙方现场负责人，负责与甲方的日常联络及施工管理。第七条验收标准与程序7.1验收依据：本次维修工程的验收依据为本合同约定、国家及上海市现行的相关施工质量验收规范、行业标准、以及双方确认的维修方案或图纸。7.2验收程序：7.2.1乙方完成一个或全部维修项目后，应提前[天数]天书面通知甲方进行验收。7.2.2甲方应在收到验收通知后[天数]天内组织验收。甲方代表为[姓名]。7.2.3验收内容包括：维修项目的完整性、施工质量是否符合约定标准、材料是否符合要求、现场清理情况等。7.2.4验收合格的，甲方应在验收合格后[天数]天内签署《维修验收确认书》。验收不合格的，甲方应向乙方发出书面整改通知，明确整改内容、标准和期限。乙方应在收到整改通知后[天数]天内完成整改，并重新申请验收。7.2.5甲方在收到乙方重新申请验收通知后[天数]天内进行复验。复验仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。7.2.6若甲方在收到验收通知后[天数]日内未进行验收，且未提出书面延期要求，视为该部分维修项目验收合格。7.3验收文件：验收合格后，甲乙双方应签署《维修验收确认书》作为合同解除或款项支付的重要凭证。第八条质量保修8.1保修期限：本合同项下所有维修工程，自本合同项下《维修验收确认书》签署之日起计算，质量保修期为[具体年限，如壹佰贰拾]年。具体项目的保修期按国家相关规定执行（如屋面防水保修五年，电气管线保修两年等）。8.2保修范围：保修期内，因乙方施工原因造成的维修项目出现质量问题或故障，乙方应在接到甲方通知后[小时/天]内响应，并负责免费维修或更换，直至达到合同约定标准。8.3保修程序：甲方在保修期内发现质量问题，应立即通知乙方，并说明问题情况。乙方应在接到通知后按约定时间到达现场处理。若乙方拖延或拒绝履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并扣减相应保修金（如有约定）。8.4保修责任：除因不可抗力、甲方使用不当或第三方原因造成的损坏外，保修期内出现的质量问题均由乙方承担全部责任。第九条安全责任与保险9.1安全责任：乙方应严格遵守国家及上海市有关安全生产的法律法规，制定详细的安全施工方案，并负责施工作业期间的所有安全事宜，确保不发生安全事故。因乙方原因造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。9.2保险：乙方应自行购买并足额缴纳与本次维修工程相关的建筑工程一切险、第三方责任险等必要保险，并将甲方列为上述保险的附加被保险人。保险单需抄送甲方一份。乙方应保证保险期间有效。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1未按合同约定支付款项的，除按第四条第4.3.5款承担违约金外，还应承担乙方因此造成的停工损失。10.1.2无正当理由拒绝或拖延验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比]的违约金，但累计不超过合同总价款的[百分比]；逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。10.2乙方违约责任：10.2.1未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]的违约金，但累计不超过合同总价款的[百分比]。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。10.2.2维修质量不符合合同约定，经甲方提出后，乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，要求乙方返工、赔偿损失，并支付合同总价款[百分比]的违约金。10.2.3在施工期间发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同。10.2.4乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，甲方有权要求乙方停止使用，并按使用材料价值的双倍向甲方支付违约金。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。11.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[天数]小时内通知对方，并提供相关证明文件。11.3因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取积极措施减少损失。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[上海市/合同履行地]人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与终止13.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同在以下条件满足时终止：13.2.1双方约定的维修项目全部完成，并通过甲方验收合格，乙方已收取全部合同款项。13.2.2双方协商一致解除。13.2.3因一方严重违约，守约方根据合同约定或法律规定解除合同。13.2.4因不可抗力导致合同无法继续履行。第十四条其他条款14.1保密：甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术秘密等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。14.2通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。14.3合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等