店招改造施工合同

GF一一

店招改造施工协议

工程名称：

发包人：

承包人：

六月

第一部分协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自

愿、公平和诚实信用的原则，双方就本事项协商一致,

签订本协议。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

工程立项同意文号：

二、T程承包范国

承包范围：

协议工期

动工日期:

竣工日期：

协议工期总日历天数：。

三、质量原则工程质量原则：

四、协议价款

金额（大写）：（人民币）

¥：

五、构成协议的文献

构成本协议的文献包括：

1、本协议协议书

2、本协议专用条款

3、明确双方权利、义务的纪要、协议

4、本协议通用条款

5、施工图纸

电话：电话:

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

年月日

第二部分通用条款

此部分采用《建设工程施工协议》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用

条款》

第三部分、专用条款

一、词语定义及协议文献

2、协议文献及解释次序

协议文献构成及解释次序：（1）本协议协议书、（2）中标告知书、（3）本协议

专用条款、（4）本协议通用条款、（5）原则、规范及有关技术文献、（6）图纸。

3、语言文字和适使用方法律、原则及规范

3.1本协议除使用汉语外，还使用_/_语言文字。

3.2适使用方法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和

国广告法》、《建筑安装工程承包协议条例》及昆明市有关的地方性规章和攻策

文献。

3.3合用原则、规范

合用原则、规范的名称：

发包人提供原则、规范的时间：

国内没有对应原则、规范时的约定：

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人对

图纸的保密规定：

使用国外图纸的规定及费用承担：

二、双方一般权利和义务

5、工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：职务：

发包人委托的职权：现场施工、设计管理、组织协调、承认工程最，三控制,

信息处理，付款签证。

需要获得发包人同意才能行使的职权：（1）同意分包工程或指定分包人，（2）

变更价款，（3）公布停工令、复工令、工期延误，（4）确认索赔，（5）因不可抗力

的原因产生的费用，⑹其他需要发包人行使的权力。

5.3发包人派驻的工程师

姓名：职务：

职权：现场施工、设计管理、组织协调、承认工程量，三控制，信息处理，

付款签证及工程签证、变更的认证及增长的工程量认证等现场的一切事物。

5.6不实行监理的，工程师的职权：_________________________________

7、项目负责人

姓名：

职务:

项目负责人:

8、发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和规定完毕如下工作：

(1)施工场地具有施工条件的规定及完毕的时间：向承包人提供通用条款8.

1公约定的场地条件。

(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应规定:

水、电线路在动工前由发包人提供接口，其他由承包人自行处理。

(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和规定：现场已具有。

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：/

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完毕时间：对工程施工应

具有的所有申请同意手续及时提供，保证承包人工程施工的顺利进展。

(6)水准点与座标控制点交验规定：/

(7)图纸会审和设计交底时间：动工前3天，发包人组织设计、监理等有关

单位对施工图纸进行初次会审和交底，后来根据需要组织深入对施工图纸的会审

和详细交底。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建

筑)、古树名木的保护工作：/

(9)双方约定发包人应做的其他工作：/

8.2发包人委托承包人办理的工作：若将上述8.1条内的部分工作委托承包

人去办理或完善弥补，其发生的费用由发包人承担。

9、承包人工作

9.1承包人应按约定的时间和规定完毕如下工作：

(1)需由设计资质等级和业务范围容许的承包人完毕的设计文献提交时间：一

______________________0

(2)应提供计划、报表的名称及完毕时间：工程总进度计划按本专用条款

第10公约定执行，月度已竣工程量报表于每月25日提交工程师计量。

(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和规定：切实做好施工

范围内的各项安全保卫工作及夜间施工的照明工作，如因承包人安全文明措施或

非夜间施工照明措施不到位，导致施工无关人员进入施工范围并发生事故，所有

责任由承包人承担。

⑷向发包人提供的办公和生活房屋及设施的规定：无。

⑸需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：由承

包人办理有关手续，发包人协办。

(6)已竣工程成品保护的特殊规定及费用承担：按本协议通用条款9.1.6条办

理，由于承包人采用的措施或管理不妥等原因导致损坏的，承包人自费予以修复。

(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古

树名木的保护规定及费用承担：/

(8)施工场地清洁卫生的规定：按照通用条款9.1.8条并符合昆明市有关施工

现场的文明卫生规定。

(9)双方约定承包人应做的其他工作：①承包人安排施工进度时，须统一考

虑其他规划管线的施工周期，并配合发包人做好协调工作；②临时用地、用电、

用水均由承包人自行处理；③如有需要，则双方协商确定。

三、施工组织设计和工期

10、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:

I:程师确认的时间:

10.2群体工程中有关进度计划的规定：/

13、工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他状况：须符合〃通用条款〃中容许工期顺延的条

件，并均须经监理核定和发包人同意方可计算顺延天数。

四、质量与验收

17、隐蔽工程和口间验收

17.1双方约定中间验收部位：所有隐蔽工程沟须报监理验收。

19、工程试车

19.5试车费用的承担：/

五、安全施工严格施工安全，承包方应对施工人员进行安全教育，不发生

人身伤亡事故和火灾事故，若因承包人原因导致安全事故，由承包人承担由此导

致而发生的直接和间接经济损失。

六、协议价款与支付

23、协议价款及调整

23.2本协议价款采用固定单价协议方式确定。

（一）采用固定单价协议，协议价款中包括的风险款范围：投标报价日期与实

际动工日期之间以及工程建设周期内市场价格的波动风险等原因。风险费用的

计算措施：承包人在投标时已纳入投标报价中。

风险范围以外协议价款调整措施：按（二）条款中2）、4）执行。

（二）采用固定单价协议，协议价款调整措施：

1）未发生设计变更的计价：投标报价时的综合单价和措施项目费均不变，

工程数量按实调整。

2）只有发包人指令和发包人同意的设计变更才能产生造价变更。施工期间

如有设计变更，而工程量清单中未包括变更工程的综合单价、工程量清单漏项、

发包人指令或经发包人同意的设计变更引起新的工程量清单项目，其对应综合单

价由承包人按如下规定提出，经发包人确认后作为结算根据：①已定规格、型

号、厂家、品牌的材料如材料品种发生更换的，则只调整材料价格，其他都不变。

②因采用新工艺、新措施施工组织有变动引起造价调整的，须经监理、业主同

意后才可调整，否则不予调整。

③因设计变更、施工条件引起变更增长或减少的工程，报价中有综合单价的

按报价中的综合单价执行；无综合单价的按04《江苏省装饰工程计价表》口的

含量、报价中的工、料、机的单价及有关费率同口径构成综合单价。

3）为保证安全文明措施贯彻到位，现场安全文明施工措施费实行核定制度,

工程竣工结算时根据市建设行政主管部门分布的文明工地评估成果，列入结算

中。

4）材料价格的调整措施参照锡建价（）5号文。

24、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占协议价款总额的比例：/扣回

工程款的时间、比例：/

25、工程量确认

25.1承包人向工程师提交已竣工程量汇报的时间：承包人每月25日提交工

程量计量汇报，由工程师和发包人代表进行审核。

26、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：工程竣工并竣工验收付至

协议价款的50%,审计结束后支付工程审定价的95%,余下5%质保金质保期满

后付清。

七、材料设备供应

27、发包人供应材料设备

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如

下：

(1)材料设备单价与一览表不符：

按〃通用条款〃的规定______o

(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：

按"通用条款〃的规定。

⑶承包人可代为调剂串换的材料：

按"通用条款〃的规定o

(4)到货地点与一览表不符：

按〃通用条款〃的规定o

⑸供应数量与一览表不符:

按"通用条款〃的规定O

(6)到货时间与一览表不符：

按"通用条款〃的规定,27.6

发包人供应材料设备的结算措施：

按补充条款执行o

28、承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定：除发包人供应的设备材料外均由承包人采

购。以暂定价形式列入的材料只能按清单中规定的暂定价格和施工时甲乙双方看

样定货定价的价风格整材料价差，其他都不变。承包人投标时自报价格部分的材

料，如发生品牌及价格变化，需经发包方同意并确认其价格，结算时只调整差价。

采购、保管费按有关规定执行。

八、_L程变更

29.1若发包人有设计变更，以书面形式告知承包人。

29.2变更工作量工程师审核时间：工程师一般应在15天内予以承认。

九、竣工验收与结算

32、竣工验收

32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后两个月内承包人提交承包人承包

范围内的工程竣工图贰份。

32.2发包人在承包人提交了竣工汇报和32.1条款规定的竣工资料、无锡建筑

工程预验收表等有关资料后，只有通过竣工验收，承包人的竣工汇报才被承认。

32.3本工程在通过竣工验收移交接管前，由承包人承担工程保管和意外责

任。

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：。

十、违约、索赔和争议

35、违约

35.1本协议中有关发包人违约的详细责任如下：

本协议通用条款第24公约定发包人违约应承担的违约责任：

按补充条款，延期支付工程款利息发包人不承担—o本

协议通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按补

充条款，延期支付工程款的利息发包人不承担o本协议通用条款第33.3

款约定发包人违约应承担的违约责任：按补充条款

_________________________________________O

双方约定的发包人其他违约责任：

按补充条款O

35.2本协议中有关承包人违约的详细责任如下：

本协议通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：—按补充条

款_

本协议通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按补充条款

双方约定的承包人其他违约责任：

(1)总承包单位在投标文献中载明的分包施工的单位，若私自变化或私自

更换项目负责人的视为违约，发包人有权扣除中标价2%的违约金直至终止施工

协议并没收履约保证金。

(2)若承包人将二程分包给不具有对应资质条件的单位，或在协议中未有

约定，又未经发包人同意，承包人将其承包的工程交给其他单位完毕，或承包人

将主体构造或关键性工作的施工分包给其他单位，或分包人将其承包的工程再行

分包的，按承包人违约处理，发包人有权扣除中标价5%的违约金直至终止施工

协议并没收履约保证金。

37、争议

37.1双方约定，在履行协议过程中产生争议时：

(1)请_调解；

(2)调解不成时采用第二一种方式处理，并约定向—仲裁委员会提

请仲裁或向人民法院提起诉讼。

十一、其他；38、工程分包；38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：；

非主体的，不超过整个工程造价的30%的部位同意分：分包施工单位为：

/_;39、不可抗力；39.1双方有关不可抗力的约定：战争、动乱、空

中；40、保险；40.6本工程双方约定投保内容如下：；(1)发包人投保内容：—发

包人确定」发包人委吒承包人办理的保险事项：；

十一、其他

38、工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程:

非主体的，不超过整个工程造价的30%的部位同意分包，但必须在投标文献

中载明且经发包人书面同意。

分包施工单位为：/

39、不可抗力

39.1双方有关不可抗力的约定：战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包

人、承包人责任导致的爆炸、火灾。

40、保险

40.6本工程双方约定投保内容如下：

(1)发包人投保内容：一发包人确定

发包人委托承包人办理的保险事项：

(2)承包人投保内容：一承包人确定

46、协议份数

46.1双方约定协议份数：正本2份，双方各持1份，副本6份，双方各

持3份，由承包人提供1份协议副本供财政局立案。

47、补充条款

47.1（1）本工程保证一次性通过验收，所有〃合格〃。如验收达不到工程承诺

原则，则承包方必须返修整改到达承诺原则为止，才能交付发包方，其返修费用

均有承包方自行承担。返修工期计入总工期考核，并按照单位工程总造价的5%

向发包方支付质量违约金。

（2）验收通过后，承包方在28天内提供所有结算资料•，由发包方委托有资

质的中介机构进行结算审核，工程结算审计审减率不小于10%而不不小于等于1

5%,按审减额的5%在工程审定价内扣除；审减率不小于15%而不不小于等于2

0%,按审减额的8%在工程审定价内扣除；审减率不小于20%,按审减额的10%

在工程审定价内扣除。

（3）波及到工程价款的签证，应有监理方、跟踪审计方审核，发包方确认

作为结算根据。所有签证承包方必须在事件发生后14天内报出签证申请，逾期

作为让利。

（4）根据采购文献〃投标人须知（六）〃中有关条款，承包人及其分包人任

何车辆上路运送，应事先获得道路管理部门的同意，并承担因损坏所通行的道路

或桥梁（包括村镇道路）而发生的修复、加固等费用，这些费用和由此引起的一

切索赔、赔偿、诉讼和其他开支，发包人概不承电。

（5）严格施工安全，承包人应对施工人员进行安全教育，不发生人身伤亡

事故和火灾事故，并应参与建筑、安装工程保险，施工中发生的质量、安全事故

及责任和经济损失均有承包人负责。

（6）承包人应按投标承诺委派项目负责人和项目技术负责人，应保证投标

的项目负责人及时到位并常驻现场，项目负责人不得任意调换，假如需要换，应

事先获得发包人同意。假如监理工程师或发包人认为委派的项目负责人、项目技

术负责人的工作能力、业务水平不称职，承包人在接到告知后，应尽快撤回上述

人员，同步委派经发包人同意的、新的项目负责人或项目技术负责人，否则将视

为违约，发包人有权扣除中标价2%的违约金直至终止施工协议并没收履约保证

金。承包人在投标书所列的各类专业技术人员、质检人员、管理人员、未经发包

人同意，不应无端不到位或被替代，若确实无法到位或需替代的，应安排同等资

历的人员且经发包人同意。尽管承包人已按投标承诺派遣了各类人员，假如发包

人认为这些人员仍局限性适应现场施工需要且无法保证工程质量时，发包人有权

规定承包人增派人员，承包人在接到告知后应立即执行，不得无端迟延。本工程

承包人的现场项目管理机构的人员不得同步兼任其他工程项目的工作。

（7）除通用条款约定的不可抗力外，另要约定的不可抗力由发包方、承包

方及监理视事件状况共同论定。

（8）承包人宗旨：保证与发包人亲密配合，服从统一指挥、统一安排，高

原则、严规定、优质、迅速地完毕该协议工程的施工建设，保证发包人满意。

（9）承包人采购或发包人供应的建筑材料，必须符合现行国家质量原则的

规定。材料进场时必须附有出厂合格证，并按规定会同发包人（监理）工地代表

共同抽样，送质检部门承认有效的检测单位复验，当发包人或质检部门按高于规

范和规定的规定另行规定检查试验所发生的复验费