超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程征求意见稿

ICS91.040.10

CCSP32

T/CASME

中国中小商业企业协会团体标准

T/CASMEXXX—2023

超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程

Technicalcodeformaintenanceandmanagementofcurtainwallengineeringofsuper

tallbuildings

（征求意见稿）

2023-XX-XX发布2023-XX-XX实施

中国中小商业企业协会发布

T/CASMEXXX—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由杭州千威新材料有限公司提出。

本文件由中国中小商业企业协会归口。

本文件起草单位：杭州千威新材料有限公司、XXX。

本文件主要起草人：XXX。

II

T/CASMEXXX—2023

超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程

1范围

本文件规定了超高层建筑幕墙（以下简称幕墙）工程维护管理的基本要求、维护材料、维护内容、

施工与验收、安全和环境保护。

本文件适用于超高层建筑幕墙工程维护管理活动的开展。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T21086建筑幕墙

GB/T24498建筑门窗、幕墙用密封胶条

GB/T25030建筑物清洗维护质量要求

GB/T32834干挂饰面石材

GB/T34327建筑幕墙术语

GB50016建筑设计防火规范

GB50118民用建筑隔声设计规范

GB50210建筑装饰装修工程质量验收标准

JC/T846贴膜玻璃

JC/T973建筑装饰用天然石材防护剂

JGJ33建筑机械使用安全技术规程

JGJ46建设工程施工现场环境与卫生标准

JGJ80建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ102玻璃幕墙工程技术规范

JGJ133金属与石材幕墙工程技术规范

JGJ/T139玻璃幕墙工程质量检验标准

JGJ146建设工程施工现场环境与卫生标准

JGJ168建筑外墙清洗维护技术规程

JGJ255采光顶与金属屋面技术规程

JGJ336人造板材幕墙工程技术规范

JGJ/T351建筑玻璃膜应用技术规程

JG/T354建筑门窗及幕墙用玻璃术语

3术语和定义

GB/T34327、JG/T354界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

超高层建筑supertallbuildings

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建筑高度大于100m的民用建筑。

幕墙curtainwall

已竣工验收交付使用的玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材

幕墙，以及包含以上各类面板材料的组合幕墙。

维护maintenance

为使幕墙（3.2）免于破坏，维持幕墙正常使用功能和安全性能所做的一系列活动，包括检查、清

洗、修复作业。

4基本要求

从事幕墙维护人员应接受专业技术培训，培训合格后方能实施。操作人员应持有健康证明，高血

压、心脏病、贫血病、恐高等患者不应从事高空作业；患有心脏病、肝炎、气管炎等疾病者不应参加有

易产生刺激性挥发气体和尘埃较大的施工作业。电工、电焊工、吊篮操作工、起重工、高空作业工等特

殊工种应持证上岗。

幕墙的维护按《超高层建筑幕墙使用维护说明书》（见附录A）执行，幕墙维护完毕应由委托方组

织相关单位进行验收，并应将维护、检查、检测记录和验收资料整理归档备存。

幕墙清洗维护应满足GB/T25030和JGJ168的规定，并按要求定期清洗维护。

当日常维护过程中发现质量状况难以解决时，应委托有相应资质的幕墙检查单位进行检查。检查

单位应出具检查报告，检查报告的内容应包含幕墙现实状况和存在问题，并提出处理建议。当检查单位

难以查实发生幕墙状况变化的原因时，应及时建议委托方委托具有幕墙检测资质的机构或具有可靠性

鉴定检测资质的机构进行检测。

幕墙受灾后应委托具有相应专业检测资质的机构进行鉴定。

编制幕墙维护设计及施工方案时，应从安全、适用、节能、环保、舒适、美观等方面对方案进行

综合技术经济分析，必要时组织专家论证。

幕墙维护的方案设计、施工工艺或修复方案应经幕墙维护单位的技术负责人和施工主管部门审批

通过，并由委托方确认后实施。

幕墙维护工程应在施工前将维护方案、注意事项及配合要求告知委托方。

幕墙维护工程不应降低幕墙结构安全性能和使用功能。

幕墙维护应根据结构承受载荷能力、作业环境、工期规定、电力负荷等因素合理选择机具设备。

幕墙机具设备应具有可靠的安全性能。

幕墙维护施工过程中应进行质量控制，并应将资料归档备存。

5维护材料

材料应符合国家现行标准的有关规定。尚无相应标准的材料应用应符合设计要求，并进行相应的

专项论证后方可采用。

材料的力学性能、防火性能、热工性能、耐候性能、绿色环保性能等相关性能应满足设计要求。

材料应具有出厂合格证、质保证明、产地证明及相关性能检测合格的报告。凡是进口材料应符合

国家商检规定。

幕墙局部更换的材料材质、颜色、表面处理应与原材料相同或相近。

材料及配件进场应进行验收，并按规定取样复验，合格后方可使用。

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密封胶条宜采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶及硅橡胶制品，并应符合GB/T24498的有关规定。

同一幕墙工程应采用同一品牌的单组分或双组分的硅酮结构密封胶，用于石材幕墙的硅酮结构密

封胶还应有证明无污染的试验报告。

清洗剂不应对幕墙材料和相邻部位材料产生腐蚀，并不应对环境造成污染。

石材幕墙清洗后用的防护剂，其性能指标应满足JC/T973的规定。

幕墙所用五金件的润滑油，应具有相应标准规定的黏度，润滑油不应从五金件渗出、污染。

幕墙玻璃的贴膜应满足JC/T846、JGJ/T351的规定。

面板材料应符合JGJ102、JGJ133、JGJ336和JGJ255的有关规定。

幕墙维护所用材料应满足结构安全性能、耐久性能、节能性能和环境保护的要求。

幕墙的面板、支承结构和连接件应采用不燃材料，幕墙的保温材料和密封材料的燃烧性能应符合

现行GB50016的有关规定，不应采用在燃烧或高温环境下产生有害有毒气体的材料。

幕墙维护所用金属材料规格、表面处理、颜色等应符合设计要求，外观宜与原有幕墙使用材料相

同或相近，物理、机械性能指标应等同或高于原有幕墙使用的材料。

对于回收循环利用的幕墙材料，其主要性能检测结果应满足设计和使用要求且外观无严重缺陷。

幕墙的防火层应采用厚度不小于1.5mm的热镀锌钢板或不燃无机复合板承托，不应采用铝单板；

防火封堵的密封材料应采用建筑阻燃密封胶，并应有法定检测机构的检测报告。

非花岗石板材应符合GB/T21086、GB/T32834和JGJ133的有关规定，弯曲强度标准值小于8

MPa石材面板，应采取加厚、加强等措施。

6维护内容

一般规定

6.1.1幕墙维护工程的具体项目，应依据检查报告或检测评估报告的结论和技术评价确定。可分为日

常检查维护、定期检查维护和受灾维护。

6.1.2幕墙日常检查维护符合下列规定：

——应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触；

——应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通；

——在使用过程中发现门、窗启闭不正常或附件损坏等现象，应及时修理或更换；

——当发现密封胶条密封胶或脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；

——当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换﹔

——当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈补漆或采取其他防锈蚀措施；

——检查开启窗关闭时各锁点对位锁紧情况以及密封胶条的压紧密封情况；

——当发现板材松动、错位或破损时，应及时进行处置。

6.1.3幕墙的定期检查维护符合下列规定：

——幕墙主体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位的隐蔽结构进行进一步检查；

——幕墙的主要承力构件、连接构件和连接件等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；

——幕墙面板有无松动、错位、倾斜和损坏；

——密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；

——开启部分是否启闭灵活，五金件及附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动、

缺失、锈蚀和失效；

——幕墙排水系统是否通畅。

6.1.4当幕墙遇到自然灾害和突发事件时，建议采取下列措施或上报维修单位处理：

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——当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查，修复或更换损坏的构件。对施加预

拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查，必要时进行调整；

——当幕墙遭遇地震、火灾、水灾、泥石流等自然灾害及爆炸等事故后，应由专业机构对幕墙进

行全面的安全性鉴定，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理；

——维护人员在遇到大雨时，应巡查楼层，记录漏水、渗水部位，及时查明原因并安排补漏。

玻璃幕墙

6.2.1玻璃幕墙的日常维护符合下列规定：

——隐框玻璃幕墙的结构胶不应有外观变质、开裂等现象；

——玻璃边部不应有肉眼可见的裂纹、崩边等缺陷﹔

——夹层玻璃不应有变色、气泡、开裂等缺陷；

——玻璃与室内装饰物的间隙不宜少于10mm，龙骨与室内装饰物的间隙不宜少于5mm；

——可开启部分及可活动部分的五金件应经常涂润滑油，保持灵活；

——对于室内无窗台墙体的玻璃幕墙，应在内侧设置高度不低于900mm的防护设施；

——单片镀膜玻璃室内面为镀膜面时，室内人员在工作或从事其他活动时应避免对其造成损伤；

——单片镀膜玻璃内侧面不宜粘贴贴纸或其他装饰膜。

6.2.2空调的热风口不宜设置在玻璃幕墙位置或与之距离过近。

6.2.3清洗设备应具有使用许可证简易绳索、扣件等高空作业用具应具备使用许可证。

6.2.4对幕墙的清洗应注意保护幕墙材料的装饰表面。不应用高压水枪冲洗，清洁用水不应流入幕墙

隐蔽部位，清洗施工单位应提供清洁工具和清洗剂安全清洁使用说明并保存清洗记录。

6.2.5拆卸全玻幕墙玻璃板块前，对相邻玻璃面板采取必要的临时支撑加固措施，待更换玻璃安装到

位，结构胶固化后卸除临时加固设施。

6.2.6点支承玻璃幕墙的玻璃面板应能单独更换。玻璃面板损坏或更换所引起的负荷变化，不应导致

支承结构破坏。

6.2.7对现场打注硅酮胶粘接固定的玻璃面板，应在打胶前采用机械方法进行临时固定。

6.2.8玻璃幕墙定期检查维护除应符合6.1.3的要求外，检查维护项目尚应包括以下内容：

——幕墙结构连接：

•立柱横梁与结构的连接钢件有无变形；

•幕墙立柱横梁与结构连接的螺栓有无松动、变形、锈蚀；

•结构连接部位的焊缝有无脱焊、防锈漆有无脱落、锈蚀；

•立柱横梁的连接螺栓（框架结构）是否符合规范要求，有无松动、锈蚀，龙骨有无变形；

•硅酮结构密封胶应打注饱满、密实。

——玻璃幕墙表观：

•中空玻璃是否起雾、结露、积水、霉变；

•镀膜玻璃有无脱膜、氧化变色；

•夹层玻璃是否分层、脱胶、起泡、变色；

•幕墙玻璃面板有无划伤、缺角、破损、爆裂；

•玻璃幕墙的密封胶有无开裂、老化、气泡、变色；

•玻璃幕墙外装饰线（明框）有无脱落、松动、变形；

•钢化玻璃的表面应力及其均匀性是否符合现行标准要求；

•玻璃板块有无变形过大、不平整现象；

•幕墙体系有无漏水、渗水现象。

——幕墙开启部分：

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•检查幕墙开启部分的五金件是否缺失、损坏、松动、锈蚀；

•针对挂钩式开启部分，检查有无防脱措施；

•检查开启部分拼角是否注胶完整，查看有无漏水现象；

•检查开启部分是否启闭灵活，板块有无变形，是否能正常开启闭合。

6.2.9其他应检查防火节点。

金属与石材幕墙

6.3.1金属与石材幕墙维护应符合JGJ133的有关规定。石材幕墙宜按石材类型及面板连接类型等、

金属幕墙宜按金属面材类型及面板挂接类型等制定相应实施方案。

6.3.2金属幕墙日常维护项目符合下列规定：

——金属板表面应平整、洁净、色泽一致；

——金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固；

——金属幕墙的密封胶缝应横增竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；

——金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。

6.3.3石材幕墙日常维护符合下列规定：

——石材面板的品种应符合原建筑图纸要求；

——更换的石材面板应优先选用同类相近的石材，大面积更换时宜选用花岗石板材﹔

——花岗石板材的吸水率应小于0.6％，弯曲强度不应小于8MPa；

——花岗石光面板的厚度不应小于25mm，毛面板的厚度不应小于28mm；

——花岗石异形板、凹凸板其最薄部位的有效厚度不应小于25mm，毛面板应比光面板厚3mm。

6.3.4应定期对石材进行表面清洗，并应定期对不同石材表面进行防护剂防护，采用渗透型防护应尽

量进行六面防护，防护剂渗入深度应符合设计要求。

6.3.5石材幕墙可采用激光无毒方法处理表面锈迹或斑点。

6.3.6幕墙维护单位应定期对洞石、石灰石面板的空洞进行再修补。

6.3.7对吊挂石材、外倾斜石材，应进行裂纹检查和监控，对采用的背网不足300g/m2的石材幕墙进

行质量跟踪，发现问题及时进行处理。

6.3.8金属幕墙可采用装饰贴膜进行翻新，所使用膜层应为户外型，表面宜含聚偏氟乙烯保护层。

人造板材幕墙

6.4.1人造板幕墙维护应符合JGJ336的有关规定。维护时宜按面板材料分为瓷板、陶板、微晶玻璃、

石材蜂窝板、纤维水泥板、木纤维板等，并制定相应实施方案。

6.4.2人造板材幕墙日常维护的内容包括但不限于外装饰构件、面板、嵌缝材料、框架材料、连接件、

埋件（包括后锚固件及后置螺栓）、支承钢架等。

6.4.3人造板材幕墙定期维护内容包括下列内容：

——检查外装饰构件连接部位,应对松动的螺栓、螺钉进行紧固，应对松脱胶条进行复位，应对

锈蚀部位进行除锈及防腐层修复等；

——检查面板的防水、防潮及防污染等性能，根据检查结果，对存在问题的部分，按原设计要求

进行修复；

——检查面板与框架连接，应对松动的螺栓、螺钉进行紧固，对移位的挂钩、挂件进行复位；

——对面板的防、排水系统进行检查，发现排水系统、排水孔堵塞时，应及时进行疏通；

——检查框架材料的表面防腐情况，对锈蚀部位应进行除锈及防腐层修复等；

——检查框架与连接件的连接，对松脱的紧固螺栓、螺钉应进行有效的处理；

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——对连接件、预埋件及后锚固件进行检查，对锈蚀部位钢构件进行除锈及防腐层修复，对松脱

的紧固螺钉、螺栓、后锚固螺栓等，应进行有效的修复；

——对于有防火要求的构件，当防火涂层出现损坏时，应及时根据原设计要求，采用与原涂层相

容的防火涂料进行修复，修复后防火等级不应低于原设计要求；

——检查防火系统，发现损坏或者局部破坏的，按原设计要求进行修复。当防火棉局部出现泡

水、散落的现象时，应及时找到出现问题的原因，并应进行处理。

7施工与验收

一般规定

7.1.1幕墙维护管理应确立安全维护责任单位制度，幕墙安全维护责任单位应成立专门的日常巡查组

或委托具有幕墙维护管理能力的物业单位对幕墙进行日常巡查。

7.1.2幕墙的维护管理应建立参与各方信息交流机制。

7.1.3幕墙工程竣工验收交付使用前，建设单位应组织相关单位向幕墙安全维护责任单位和受其委托

负责幕墙的日常维护的单位就《超高层建筑幕墙使用维护说明书》的内容进行详细的技术交底。

7.1.4当幕墙工程竣工验收后1年时，安全维护责任单位应对幕墙工程进行1次全面的检查，应收集

原始品牌材料数据、列出风险维护主要关键部位、危险重大工程注意事项、材料耐久年限更换周期，并

建立档案；此后应每5年由设计单位和施工单位参与，安全维护责任单位组织检查不少于1次。

7.1.5施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，当工程竣工验收后6个月时，安全维护责任单位应

组织进行全面的预拉力检查，此后每3年应组织检查不少于1次。

7.1.6幕墙超过10年使用期后，安全维护责任单位应组织对幕墙不同部位的硅酮结构密封胶进行粘

接性能的抽样检查；并此后每3年宜组织检查不少于1次。

7.1.7对超过设计使用年限仍继续使用的幕墙，安全维护责任单位每年应组织进行检查不少于1次。

7.1.8幕墙外表面的检查与维护作业中的高空作业应符合JGJ80等规定。

机构职责

7.2.1安全维护责任单位

7.2.1.1幕墙安全维护责任单位应对幕墙的正常使用维护阶段的安全、质量负责。

7.2.1.2安全维护责任单位与物业服务企业签订物业服务合同时，应当明确约定幕墙安全使用管理方

面的权利、义务和责任。

7.2.1.3根据《超高层建筑幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制定幕墙的维护计划与制度。

7.2.1.4宜购买幕墙使用的相关责任保险。

7.2.1.5安全维护责任单位应向施工单位提供幕墙相关资料，并妥善保管建设单位移交的技术资料。

7.2.1.6安全维护责任单位应对维护作业建立完善的职业健康安全生产管理制度。相关职责包含：

——按国家、行业以及地方有关标准和《超高层建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用维护；

——制定突发事件处置预案，并对因幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法承担责任﹔

——建立相关维护档案。

7.2.2日常巡查单位

7.2.2.1幕墙日常巡查单位应对巡查人员进行岗前和定期培训。

7.2.2.2幕墙日常巡查单位按照国家相关标准和《超高层建筑幕墙使用维护说明书》的要求进行日常

巡查工作，具体职责包括：

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——制定幕墙日常巡查计划，包含巡查范围，巡查周期、巡查人员安排等内容﹔

——进行日常幕墙巡查工作，并记录﹔

——当发现违反幕墙安全使用的行为时，应予以劝阻；

——当幕墙出现功能和外观异常的情况时，应及时向业主汇报，并对现场进行临时防护措施，设

置安全警示牌。

7.2.2.3日常巡查单位应在幕墙进行维护时，做好现场配合工作，辅助做好安全防护措施。

7.2.3施工单位

7.2.3.1施工单位按国家有关规定和合同约定对幕墙实施维护。

7.2.3.2在施工作业前，应编制施工组织设计，并对施工人员进行技术交底。

7.2.3.3施工单位应做好维护记录，及时收集和整理技术资料，并存档。

维护

7.3.1幕墙使用过程中，不应在幕墙构件上任意施加荷载。

7.3.2幕墙的使用应考虑气候因素的影响。具有开启窗的幕墙，在4级以上风力的天气情况下不宜使

用开启窗，在6级以上风力等极端天气条件下应保持玻璃窗全部关闭。

7.3.3对采用在幕墙下方设置绿化带或裙房等缓冲区域进行安全防护的，不应改变缓冲区域功能。

7.3.4对幕墙容易受到撞击的部位，应设置明显的警示标志，采取防护措施。

7.3.5光伏幕墙系统等在人员有可能接触或接近的带电设备位置，应设置明显的防电击警示标识，标

识应标明“警告”“高压危险”等提示性文字和符号。

7.3.6幕墙玻璃发生破裂后应采取下列措施进行处理：

——准确记录玻璃破裂的时间、破裂的位置、朝向、室内外温度等；

——对破裂点进行拍照记录；

——发现玻璃破裂后第一时间取下并做好安全防护；

——对起爆点进行整体取样保留。

7.3.7幕墙打胶施工应在15℃～30℃范围内进行，在结构胶承载力确认满足要求后方可拆掉临时固

定件。

7.3.8幕墙出现松动、脱落、坠落情况或者存在脱落、坠落隐患的，应当做好现场和地面警戒工作，

经排除事故消除隐患后，方可正常使用。

7.3.9幕墙钢构件的除锈及防腐处理应满足相关标准和规范的要求。

清洗

7.4.1在幕墙清洗前应做好幕墙周边围挡措施，设专人看管；在以下情况下，施工现场边界应设置连

续封闭围挡：

——工程施工工期大于30天；

——施工现场周边人流密集；

——公共交通路边。

7.4.2选用清洗剂时，宜先进行兼容性和有效性试验。

7.4.3采用蛛人清洗幕墙时，在绳索与女儿墙压顶接触部位采取防护措施，不损伤、不撞击幕墙。

7.4.4按先室内后室外自上而下顺序进行幕墙清洗。

7.4.5幕墙应使用毛刷、棉布、清水洗刷，不宜使用强腐蚀性清洗剂清洗。当污染严重采用弱酸、弱

碱性清洗剂时，应先进行小样试洗。清洗使用柔软材料和工具，不应使用尖锐的工具铲刮。当使用溶剂

清洗后，应及时用清水冲洗，幕墙表面不应残留清洗剂。

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7.4.6应注意保护幕墙材料的装饰表面。不应用高压水枪冲洗，清洁用水不应流入幕墙隐蔽部位，应

提供清洁工具和清洗剂安全清洁使用说明并保存清洗记录。

验收

7.5.1幕墙维护工程竣工验收前，幕墙表面应清洗干净。

7.5.2幕墙维护管理工程的竣工质量验收除应执行本文件外，尚应提交以下相应内容资料：

——幕墙工程的竣工图或施工图、结构计算书、热工计算书、设计变更文件及其他设计文件；

——幕墙工程所用各种材料、附件、紧固件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场

验收记录和复验报告等资料；

——进口硅酮密封胶的商检报告；

——国家指定检测机构出具的硅酮密封胶相容性和剥离粘接性试验报告；

——打胶、养护、施工环境的温度、湿度记录；

——双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录；

——隐蔽工程验收文件；

——幕墙构件和组件的加工制作记录；

——幕墙安装施工记录；

——其他质量保证资料。

7.5.3幕墙维护管理工程验收应符合GB50210和JGJ/T139等的规定。

7.5.4幕墙维护管理工程的观感检验和实物抽样检查应符合JGJ102和JGJ133等的规定。

7.5.5日常维护工作完成后，应由委托方组织相关单位对维护内容进行检查验收，并作记录备存。

7.5.6定期维护工作完成后，由委托方会同实施定期维护的施工单位，对项目进行检查验收，并作记

录，由相关单位备存。

8安全和环境保护

施工安全

8.1.1施工应严格遵守国家、行业及辽宁省有关施工安全和职业健康的规定。

8.1.2施工前，应熟悉相关图纸资料、调查建筑物内部及周围使用情况，按规定采取围挡措施，制定

各项应急预案。

8.1.3施工应根据现场实际情况编制安全施工方案、专项方案，并做好安全与技术交底和组织专项论

证，施工现场应根据工程规模配备相应安全人员。

8.1.4施工现场应做好围护隔离措施，非相关人员不应进入施工区域。

8.1.5施工用电和机械设备的使用，应执行JGJ46、JGJ33的相关规定。

8.1.6幕墙外表面的检查、清洗与修复作业中，高空作业者应遵守JGJ80的有关规定。

8.1.7施工过程中，应对脚手架、吊篮、垂直运输设备、电器设备等设施器械采取安全防护措施。

8.1.8易燃材料或辅料，在运输、贮存和施工时应配置相应的消防器材，并远离明火。

8.1.9对存在安全隐患的部位和区域，除了采取可行的安全防护措施外，应在醒目位置设置警示标识。

8.1.10脚手架使用前，应经验收合格后方可使用。使用过程中应随时检查，不应随意拆除、变更脚手

架杆件。

8.1.11拆除和安装施工过程中，在气割、电焊前按消防规定办理动火手续。作业处下方应设置接火斗，

应有专人看管及清理现场。施工现场禁止吸烟。

8.1.12实施拆除作业时，应使用机械吊运或人工传运方式，严禁抛掷与重摔。

8.1.13施工人员应佩戴安全帽和必要的劳动防护用品。不应穿拖鞋、有跟鞋和硬底鞋。高空作业应佩

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戴安全带，安全带应高挂低用，吊篮施工时，安全带应挂在可靠的主体结构上，不应挂在吊篮或与吊篮

同一挂点的安全绳上。高空作业应有安全措施。

8.1.14蜘蛛人清洗幕墙时，安全带应挂牢在独立的安全绳上。

8.1.15脚手架上不应堆物。脚手架及吊篮严禁超载。吊篮不应作为垂直运输的工具。

8.1.16石材应在工厂内加工，采用装配式产品，现场安装需加工板材时，应戴防护口罩，脸部不应正

对或靠近加工的板材。以砂轮切割槽口时，作业人员应位于切割机侧边。

8.1.17高温季节施工时，应采取防暑降温措施。雨后施工时，应采取防滑措施，并及时清除作业面上

的雨水。冬期施工时，脚手板、吊篮等施工现场应及时清除冰霜积雪。夜间施工时，应采取照明措施，

临边等危险处，除应设置安全警示标志外，还应设置灯光警示。

8.1.18幕墙维护与主体结构维护施工交叉作业或幕墙立面分段维护时，应采取防坠落的措施和水平

隔离防护措施。

8.1.19材料贮存、堆放，应采取措施防止倾倒、有害气体的散发和伤人。

8.1.20施工过程中产生的易燃、易爆及废弃物，应及时收集送至指定储存器内，防止掉落与散失，禁

止随意丢弃。

清洗安全

8.2.1幕墙清洗除高空作业人员外，还应在地面和楼顶设置安全员，作业过程中进行不间断安全巡视,

确保作业地面区域的安全管理和楼顶固定装置的安全监督。

8.2.2采用人工吊板清洗时，高空作业人员应具备安全绳主绳、安全扣进行作业，不得单绳作业。

8.2.3作业间隙应安排专人留守看管现场，维持清洗外墙地面隔离区内的物品，保证工具、绳索不妨

碍过路行人，维护现场卫生。

8.2.44高空作业工具、装备应固定牢固。

8.2.5高空作业人员不得携带任何私人物品上岗,不得发生高空坠物。

8.2.6人工清洗放绳、收绳时,如视线不能直接看到下落点,则须在地面派人监护，并能与楼顶放绳人

员实时联系，放绳、收绳作业人员应系好安全带，同组作业人员上下落差不应大于5m。

8.2.7上下班时间不应在主要出入口作业。

8.2.8对幕墙立面广告牌、霓虹灯、屋顶防雷设施、平台护栏等进行相应防护。

8.2.9幕墙清洗时住户窗户门应在关闭状态。

8.2.10清洗作业应具制定高空作业事故应急预案和处理能力。

8.2.11清洗作业人员应符合相关的施工文明要求。

环境保护

8.3.1应根据现场实际情况编制相应的降噪声、防污染的施工方案。

8.3.2应采用符合环保要求的材料、工艺、设备、方法。

8.3.3在施工现场和噪声敏感区域宜选择使用低噪声的设备，应满足GB50118要求，必要时应采取降

低噪声的措施。有强噪声的电动工具应在规定的作业时间内使用。

8.3.4施工现场应采取防止扬尘的围挡措施，并设专人定时洒水、清扫。

8.3.5幕墙维护的材料及建筑垃圾，应分类集中堆放，专人管理。工地内的临时堆放场地，应采取围

挡、遮盖措施，并及时清运。清运垃圾的专用车每次装完后，用苫布盖好或封闭运输，避免途中遗撒和

运输过程中造成扬尘。

8.3.6有毒有害物料应集中存放，并按有关规定采取防散漏措施，应委托政府废弃物管理部门认可的

单位统一处置。

8.3.7现场不应使用有毒有害材料进行清除作业。拆除、装卸、运送散装物料和建筑垃圾时，宜采用

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T/CASMEXXX—2023

密闭方式清运，防止扬撒。

8.3.8幕墙清洗应采用中性清洗液，当采用弱酸、碱性清洗液时，应及时采取防污染措施。

8.3.9施工现场不宜采用砂轮切割、开槽、磨边、钻背栓孔等后加工。如确需在现场进行后加工时，

应穿戴劳动防护用品，做好防扬尘和防污染措施。

8.3.10施工现场应保持良好通风。

8.3.11施工期间的照明灯光应向场内照射，防止影响周边区域。

8.3.12材料、设备、工具运输应根据现场情况合理安排时间，避免干扰附近居民正常的工作、生活。

8.3.13幕墙维护施工应尽量减少及避免夜间施工。如确需夜间施工时，按照相关规定做好夜间施工准

备工作。

8.3.14幕墙维护施工过程中应做到节能、节地、节水、节材。

8.3.15幕墙维护所用材料应满足结构安全性、耐久性和绿色节能等要求；采用绿色环保、节约资源及

可循环利用的材料。

8.3.16幕墙维护施工应满足JGJ146及相关标准规定。

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A

A

附录A

（资料性）

超高层建筑幕墙维护使用说明书

A.1为保证维护后幕墙能在设计使用年限内正常使用，特制定本超高层建筑幕墙维护使用说明书。宜

包括以下主要内容，可根据实际使用进行调整：

——幕墙工程的设计依据、主要性能参数、设计使用年限、主要结构特点﹔

——使用注意事项；

——日常与定期的维护内容和要求；

——幕墙易损部位结构及易损零部件更换方法；

——备品-备件清单及主要易损件的名称、规格和生产厂家；

——承包商的保修责任；

——其他需要注意的事项。

A.2根据国家相关规定，幕墙的设计使用年限为25年。在幕墙设计使用年限内的维护，不应改变原定

的设计使用年限。

A.3本次幕墙的维护情况如下：

——工程概况：

——本次幕墙的维护部位及时间：。

——本次幕墙维护内容：

•□修理或更换五金件

•□补胶或重新打胶

•□更换密封胶条

•□修理（含贴膜）或更换受损的面板材料

•□修理（含表面处理）或更换受损的铝合金型材、钢型材

•□修理（含表面处理）或更换支承构件、连接件

•□其他。

A.4本次维护采用的新换材料如下：

1)五金件：品牌，规格，材质。

是否与原五金件材料相同？是□否□

2)结构胶：品牌，生产厂商。

是否与原结构胶材料相同？是□否□

3)密封胶：品牌，生产厂商。

是否与原密封胶材料相同？是□否□

4)密封胶条：品牌，规格，材质。

是否与原密封胶条材料相同？是□否□

5)饰面板：品种，规格，生产厂商。

是否与原饰面板材料相同？是□否□

6)铝型材：品牌，规格，材质。

是否与原铝型材材料相同？是□否□

7)钢型材：品牌，规格，材质。

是否与原钢型材材料相同？是□否□

8)支承节点构件、连接件：品牌，规格，材质。

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是否与原构件材料相同？是□否□

9)表面处理材料：品名，牌号。

是否与原表面处理材料相同？是□否□

10)其他：品名，规格，材质。

是否与原材料相同？是□否□

A.5本次维护采用的结构胶、密封胶与接触材料相容。

A.6本次维护并不改变幕墙的主要结构形式。

A.7幕墙维护后使用维护注意事项：

——幕墙维护后一段时间内，用户应特别注意本次维护的幕墙以及相邻的幕墙是否正常，是否有

渗水、透风、异常的声响等。

——不得在幕墙上施加设计允许荷载以外的任何荷载。

——在幕墙位置设置霓虹灯、招牌及广告等设施时，应对原幕墙承载能力进行复核并应委托具有

相应资质的设计施工单位进行设计施工。

——进行室内装饰时，室内装饰分格应与幕墙分格相协调。

——窗帘盒不宜固定在幕墙上。

——在楼板外缘应设置踢脚线，防止物件撞击幕墙。

——不得随意改变幕墙系统结构形式。

——进行维护采用的结构胶、密封胶与接触材料应相容。如新的结构胶、密封胶与原结构胶、密

封胶品牌相同，则不必再做相容性试验，否则应进行相容性合格的检测。

——清洁房间地面及幕墙内表面时，应避免有水流入到幕墙内侧，防止防火材料因受潮失效。

——玻璃幕墙外立面，每年至少清洗一次。清洗镀膜玻璃膜面时，不允许使用清洗液，而应用清

水，并应用柔软的纯棉布擦拭；当采用擦窗机、吊篮等机械设备清洗时，应采取防护措施，

避免碰伤幕墙；当采用蜘蛛人清洗时，应对人员身上的铁件用软布包扎，以防碰坏幕墙。

——雨天或4级以上风力的天气不宜使用开启窗；6级及以上风力时,应全部关闭开启窗。

——其他本说明书未尽之处，参照新建幕墙的使用维护说明书实行。

A.8本次幕墙维护项目的保修期，按幕墙维护合同执行。

超高层建筑幕墙维护单位：

年月日

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T/CASMEXXX—2023

目次

前言.................................................................................II

1范围...............................................................................1

2规范性引用文件.....................................................................1

3术语和定义.........................................................................1

4基本要求...........................................................................2

5维护材料...........................................................................2

6维护内容...........................................................................3

一般规定.......................................................................3

玻璃幕墙.......................................................................4

金属与石材幕墙.................................................................5

人造板材幕墙...................................................................5

7施工与验收.........................................................................6

一般规定.......................................................................6

机构职责.......................................................................6

维护...........................................................................7

清洗...........................................................................7

验收...........................................................................8

8安全和环境保护.....................................................................8

施工安全.......................................................................8

清洗安全.......................................................................9

环境保护.......................................................................9

附录A（资料性）超高层建筑幕墙维护使用说明书........................................11

I

T/CASMEXXX—2023

超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程

1范围

本文件规定了超高层建筑幕墙（以下简称幕墙）工程维护管理的基本要求、维护材料、维护内容、

施工与验收、安全和环境保护。

本文件适用于超高层建筑幕墙工程维护管理活动的开展。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T21086建筑幕墙

GB/T24498建筑门窗、幕墙用密封胶条

GB/T25030建筑物清洗维护质量要求

GB/T32834干挂饰面石材

GB/T34327建筑幕墙术语

GB50016建筑设计防火规范

GB50118民用建筑隔声设计规范

GB50210建筑装饰装修工程质量验收标准

JC/T846贴膜玻璃

JC/T973建筑装饰用天然石材防护剂

JGJ33建筑机械使用安全技术规程

JGJ46建设工程施工现场环境与卫生标准

JGJ80建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ102玻璃幕墙工程技术规范

JGJ133金属与石材幕墙工程技术规范

JGJ/T139玻璃幕墙工程质量检验标准

JGJ146建设工程施工现场环境与卫生标准

JGJ168建筑外墙清洗维护技术规程

JGJ255采光顶与金属屋面技术规程

JGJ336人造板材幕墙工程技术规范

JGJ/T351建筑玻璃膜应用技术规程

JG/T354建筑门窗及幕墙用玻璃术语

3术语和定义

GB/T34327、JG/T354界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

超高层建筑supertallbuildings

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T/CASMEXXX—2023

建筑高度大于100m的民用建筑。

幕墙curtainwall

已竣工验收交付使用的玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材

幕墙，以及包含以上各类面板材料的组合幕墙。

维护maintenance

为使幕墙（3.2）免于破坏，维持幕墙正常使用功能和安全性能所做的一系列活动，包括检查、清

洗、修复作业。

4基本要求

从事幕墙维护人员应接受专业技术培训，培训合格后方能实施。操作人员应持有健康证明，高血

压、心脏病、贫血病、恐高等患者不应从事高空作业；患有心脏病、肝炎、气管炎等疾病者不应参加有

易产生刺激性挥发气体和尘埃较大的施工作业。电工、电焊工、吊篮操作工、起重工、高空作业工等特

殊工种应持证上岗。

幕墙的维护按《超高层建筑幕墙使用维护说明书》（见附录A）执行，幕墙维护完毕应由委托方组

织相关单位进行验收，并应将维护、检查、检测记录和验收资料整理归档备存。

幕墙清洗维护应满足GB/T25030和JGJ168的规定，并按要求定期清洗维护。

当日常维护过程中