酒店建筑工程施工合同

酒店建筑工程施工合同甲方（建设单位）：XX酒店投资有限公司乙方（施工单位）：XX建筑工程有限公司鉴于甲方拟建设XX酒店项目，乙方具备相应施工资质，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：XX酒店（XX市XX区XX路）2.工程地点：XX市XX区XX路XX号地块3.工程立项：XX市发展和改革委员会XX号批复4.资金来源：甲方自筹资金+银行授信5.工程内容：-地下1层：车库（120个车位）、设备机房、员工餐厅；-地上1-3层：商业大堂、餐饮区、会议中心；-地上4-15层：客房（共280间）、行政酒廊；-配套：给排水、强弱电、暖通、消防、智能化系统安装；6.承包范围：包工包料（含所有主材、辅材、设备采购安装），不含甲方指定分包的电梯、幕墙、厨房设备、软装；7.设计单位：XX建筑设计研究院有限公司；监理单位：XX工程监理有限公司。二、合同工期1.总日历天数：720天（含节假日、雨季施工）；2.开工日期：暂定202X年X月X日（以甲方书面开工令为准）；3.竣工日期：暂定202X年X月X日；4.中间节点工期：-地下结构封顶：开工后120天；-主体结构封顶：开工后300天；-机电安装完成：开工后540天；-精装修完成：开工后690天；5.工期顺延情形：-甲方未按时交付施工场地、图纸变更、进度款逾期支付；-不可抗力（地震、暴雨、政府指令停工等）；-甲方指定分包单位延误影响乙方施工。三、质量标准1.符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业验收规范；2.达到合格等级，并通过消防、人防、环保等政府部门专项验收；3.客房隔音、防水等功能符合酒店运营要求（客房隔音量≥45dB，卫生间防水无渗漏）。四、合同价款1.合同总价：人民币8600万元（大写：捌仟陆佰万元整）；2.价款形式：固定总价（含人工、材料、机械、管理、利润、税金）；3.风险范围：-材料价格波动±5%以内（含5%）不予调整；超出部分按甲方确认的签证价调整；-人工、机械费按XX市造价管理部门发布的季度信息价执行（开工前发布的信息价为基准）；4.税金：按国家现行税率（9%增值税）计算，随政策调整同步变动。五、双方权利义务（一）甲方义务1.开工前15天完成场地拆迁、平整，提供施工用水（DN150接口）、用电（1000KVA变压器）至场地边界；2.开工前10天组织图纸会审、设计交底，提供完整施工图纸（8套）；3.办理施工许可证、夜间施工许可等政府手续（费用甲方承担）；4.按合同约定支付工程款项；5.协调处理施工场地周边管线、古树名木保护（费用甲方承担）；6.收到乙方验收申请后24小时内组织隐蔽工程验收，48小时内组织分项工程验收。（二）乙方义务1.开工前7天提交施工组织设计（含进度计划、安全文明施工方案），经甲方、监理审批后实施；2.采购材料需提供样品经甲方确认后方可进场，不合格材料立即退场（费用乙方承担）；3.负责施工人员安全教育，办理施工人员意外伤害险（费用乙方承担）；4.已完工程成品保护（至竣工验收），承担因自身原因造成的损坏修复费用；5.配合甲方指定分包单位施工，提供必要的脚手架、垂直运输等（费用由分包单位承担）；6.工程完工后15天内提交完整竣工资料（含竣工图、验收记录等，一式6套）。六、合同价款支付1.预付款：甲方收到乙方提交的预付款保函（合同总价10%）后7天内，支付合同总价10%（860万元）；预付款从第3期进度款起，按每月进度款的20%扣回，扣完为止；2.进度款：按月支付，乙方每月25日提交进度报告及付款申请，甲方、监理7日内审核，支付审核金额的80%；3.竣工结算：-工程验收合格后30天内，乙方提交结算资料；-甲方30日内审核完毕，双方确认后15天内支付至结算总价的97%；4.质量保修金：结算总价的3%（约258万元），保修期满后：-主体结构保修期满5年，支付1%；-防水工程保修期满5年，支付1%；-其他工程保修期满2年，支付1%；（保修金无息支付）。七、工程变更1.甲方提出变更：需出具书面变更通知单，乙方7日内提交变更报价单，甲方10日内审核确认后实施；2.乙方提出优化变更：需提交变更申请及效益分析，经甲方、设计单位同意后实施，变更价款按“成本+5%利润”调整；3.变更导致工期调整：按实际影响天数，由甲方签证确认顺延或提前。八、质量保修1.保修范围：地基基础、主体结构、防水、装修、机电安装等合同约定工程；2.保修期限：按国务院《建设工程质量管理条例》执行（主体结构50年，防水5年，装修2年，机电2年）；3.保修响应：乙方接到甲方保修通知后24小时内到场，48小时内修复（紧急情况12小时内到场）；逾期未到场，甲方可委托第三方修复，费用从保修金中双倍扣除。九、违约责任1.甲方违约：-未按时支付进度款：逾期10天内，按应付金额的同期LPR支付利息；逾期超过15天，乙方有权停工，甲方承担窝工损失（人工200元/人·天，机械按台班费）；-场地交付延误：每逾期1天，支付合同总价0.05‰违约金；2.乙方违约：-工期延误：每逾期1天，支付合同总价0.05‰违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价10%的违约金及损失；-质量不合格：需返工直至合格，承担返工费用及工期延误；返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方赔偿损失；-安全事故：发生一般安全事故（重伤1-2人），支付合同总价0.1%违约金；发生较大事故（重伤3人以上），甲方有权解除合同，乙方承担全部损失。十、争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，提交工程所在地XX仲裁委员会按其仲裁规则仲裁（仲裁裁决为终局）。十一、其他1.本合同附件：施工图纸、工程量清单、材料确认单、安全文明施工协议（与本合同具有同等法律效力）；2.本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格