酒店整栋承包房屋租赁合同

酒店整栋承包房屋租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称]统一社会信用代码：[出租方统一社会信用代码]地址：[出租方注册地址]联系人：[出租方联系人]乙方（承租方）：[承租方名称]统一社会信用代码：[承租方统一社会信用代码]地址：[承租方注册地址]联系人：[承租方联系人]鉴于乙方拟承包甲方所有的整栋房屋用于酒店经营，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：[XX市XX区XX路XX号整栋房屋]（以下简称“该房屋”）。2.房屋结构：共[X]层，建筑面积[X]平方米，不动产权证号：[不动产权证号]（无抵押、查封等权利限制）。3.用途：仅限乙方用于酒店经营（含客房、餐饮、会议等配套服务，不得擅自变更）。4.附属设施：电梯[X]台、消防系统（含消防栓X个、灭火器X具）、水电表（独立计量）、中央空调[X]套、门窗及固定装修等（详见附件《房屋附属设施清单》）。第二条承包期限1.期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年（不超过20年，超过部分无效）。2.免租期：乙方需装修改造的，甲方给予[X]个月免租期（自交付日起算），免租期内不支付租金，但需承担水电、物业等实际使用费用。第三条租金及支付1.租金标准：每月人民币[XX]元（大写：[XX元整]），每[X]年调整一次，调整幅度不超过同期市场同类房屋租金涨幅的[XX%]（双方协商确认）。2.支付方式：-按[季]支付，乙方应于每季度首月[5]日前将当季度租金转入甲方指定账户：户名：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方银行账号]。-押金：乙方支付[3]个月租金作为押金（人民币[XX]元），合同终止后无违约情形的，甲方于[10]日内无息退还。3.其他费用：乙方承担该房屋使用期间的水电、燃气、物业、网络、垃圾处理、消防维保等全部费用，按相关部门规定按时缴纳。第四条双方权利义务甲方权利义务1.有权按合同约定收取租金及押金；2.保证该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，且已取得房屋消防验收合格证明（提供复印件给乙方）；3.配合乙方办理酒店经营所需的营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等（提供房屋产权证明、消防基础资料等）；4.负责该房屋主体结构维修（如墙体开裂、梁柱损坏等），接到乙方通知后[7]日内到场维修，逾期乙方可代修，费用从当期租金中抵扣；5.不得干涉乙方合法经营，但有权监督房屋使用是否符合约定用途；6.合同终止后，有权按《房屋附属设施清单》验收房屋及附属设施。乙方权利义务1.有权在约定范围内开展酒店经营活动；2.按时支付租金及各项费用，不得拖欠；3.负责该房屋日常维护（如门窗、水电设施、空调等），发现主体结构问题立即通知甲方；4.不得擅自改变房屋主体结构，如需装修改造需提前[15]日向甲方提交书面方案（含消防设计），经甲方书面同意并取得消防审批后施工，费用由乙方承担；5.自行办理酒店经营所需的全部证件（含消防二次验收），甲方不承担因乙方证件不全导致的任何责任；6.不得转租、转借该房屋，不得从事违法经营活动；7.合同终止后，需将房屋恢复至交付时原状（固定装修除外，归甲方所有），返还附属设施（正常损耗除外）。第五条装修与改造1.乙方装修需符合国家消防、建筑安全等规定，取得《建设工程消防验收意见书》后方可营业；2.装修期间不得影响周边环境，因乙方装修造成的第三方损失由乙方承担；3.合同终止时，乙方不得拆除固定装修（如墙面、地面、固定灯具等），可移动设施（如家具、电视等）归乙方，但需清理完毕。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋：每逾期1日按日租金[XX%]支付违约金，逾期超过[15]日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方筹备损失（按实际发生的装修、人员工资等计算）；2.乙方逾期支付租金：每逾期1日按欠付金额[XX%]支付违约金，逾期超过[15]日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方赔偿甲方租金损失（按剩余租期租金的[XX%]计算）；3.甲方产权瑕疵导致乙方无法经营：甲方退还押金并赔偿乙方全部损失（含装修、经营损失，按乙方实际投入及预期利润计算）；4.乙方擅自改变主体结构：甲方有权要求恢复原状，赔偿损失（按修复费用的[XX%]计算），情节严重的解除合同；5.乙方从事违法活动：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方承担全部法律责任。第七条合同解除1.双方协商一致可解除；2.一方违约达到解除条件的，守约方可书面通知解除；3.因不可抗力（地震、洪水、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金，乙方装修补偿按拆迁政策由乙方自行领取（甲方配合提供资料）；4.政府拆迁的，合同终止，乙方需在拆迁公告规定期限内搬离。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条其他1.本合同未尽事宜，双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；2.本合同一式[4]份，甲乙双方各执[2]份，自双方签字盖章之日起生效；3.《房屋附属设施清单》作为本合同附件，与本合同一并生效。甲方（签字/盖章）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（签字/盖章）：日期：[XXXX年XX月XX日]附件：房屋附属设施清单|设施名称|数量|状况（完好/需维修）|备注||----------------|------|----------------------|--------------------||电梯|X台|完好|品牌：XXX||消防栓|X个|完好|有效期至XXXX年XX月||灭火器|X