上海市物业设施设备更新合同范本合同

上海市物业设施设备更新合同范本合同鉴于甲方委托乙方对位于上海市[具体地址]的[物业名称或类型，如：小区、大厦]的物业设施设备进行更新改造工程（以下简称“本工程”），甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《上海市物业管理条例》及其他有关法律、法规和规章的规定，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条更新范围与内容1.1甲方委托乙方对本工程范围内的以下设施设备进行更新改造：（1）电梯[数量]部，具体型号/规格为[型号/规格]，位于[楼层/位置]；（2）消防系统，包括但不限于[具体子项，如：消防水泵、消防管道、烟感、温感、报警主机等]；（3）安全监控系统，包括摄像头[数量]个、监控主机、存储设备及相关线路；（4）供配电系统，包括[具体设备，如：配电箱、电缆、变压器等]；（5）给排水管道[具体位置和长度]；（6）外墙保温及饰面工程，面积约[面积]平方米；（7）门禁系统，包括门禁主机、读卡器、电控锁等[数量]套，覆盖[具体门]；（8）[其他需要更新的设施设备，请列明名称、型号、数量、位置等]。1.2更新工程应达到国家现行相关工程建设强制性标准、国家或地方现行验收规范标准以及[可列明具体品牌或性能要求，如：知名品牌、特定功能指标等]的要求。1.3乙方应根据甲方要求及现场实际情况，提供符合更新标准的设备、材料及施工方案，并确保设计方案（如需）满足本合同约定。第二条合同价款与支付方式2.1本合同采用[固定总价/固定单价/可调价格]方式计价。合同总价款（含税）为人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]元）。此价格包含但不限于设计费（如适用）、设备费、材料费、人工费、施工费、措施费、检验检测费、税金、管理费、利润以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。2.2费用构成明细：[可简述主要费用构成项目，如：主要设备费用约XX元，主要人工费用约XX元，管理费按XX%计，税金按国家规定税率计等]。2.3付款方式如下：（1）合同生效后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]元），作为预付款。乙方需提供等额发票。（2）更新工程完成[具体进度节点，如：主体设备安装完毕/分项工程验收合格]后[天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]元）。乙方需提供相应进度完成的证明及等额发票。（3）本工程竣工验收合格，且甲方收到乙方等额发票后[天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]元）。（4）上述第（1）、（2）、（3）项款项支付完毕后，乙方需向甲方提供合同总价款[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]元）的质量保证金。质量保证金自本合同项下工程竣工验收合格之日起计算，期满[期限，如：一年]且无质量问题后支付。（5）质量保证金返还后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]元），作为尾款。乙方需提供全额发票。2.4甲方付款账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]2.5乙方收款账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方账户名]账号：[乙方账号]2.6所有款项支付均以人民币结算。如涉及发票，乙方需提供合法有效的发票。第三条工程期限与进度安排3.1本工程总工期为[天数]日历天，自乙方正式开工之日起计算。开工日期为[具体日期]年[具体日期]月[具体日期]日，竣工日期为[具体日期]年[具体日期]月[具体日期]日。3.2甲方应在合同生效后[天数]日内，为乙方进场施工提供必要的施工条件，并发出开工通知。3.3乙方应严格按照合同约定的工期和进度计划组织施工，并接受甲方的监督。如遇非乙方原因造成的延误（如甲方原因、设计变更、不可抗力等），经甲方确认后工期可相应顺延。3.4乙方应每月[具体日期]前向甲方提交当月工程进度报告，并定期（如每周或每月）召开工程协调会，协商解决施工中出现的问题。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的施工过程进行监督，检查工程质量、安全及进度，并要求乙方整改不符合要求之处。（2）应按时按照合同约定支付合同款项。（3）负责协调处理更新工程施工过程中可能涉及的与第三方（包括但不限于其他业主、使用人、相关政府部门）的关系，为乙方施工提供必要的便利。（4）应向乙方提供与本工程相关的现有设施设备资料、竣工图纸（如有）、技术参数、地下管线分布图（如有）等，并保证资料的真实性、准确性。（5）负责办理本工程可能需要的政府相关部门批准手续（如涉及规划、消防、公安等），并承担相关费用。（6）应指定专人与乙方联系，处理合同履行过程中的相关事宜。（7）工程竣工验收合格后，负责组织或参与竣工验收，并办理相关移交手续。4.2乙方的权利与义务：（1）应具备相应的企业资质和安全生产许可证（如适用），严格按照设计图纸、施工规范、技术要求以及合同约定的标准进行施工，确保工程质量。（2）应负责提供本合同第一条所述的所有设备及材料的出厂合格证、检测报告等相关技术文件，确保设备、材料符合合同约定的质量标准和国家强制性要求。所有设备及材料必须符合消防安全规定。（3）应制定详细的施工组织设计和专项施工方案（如涉及危险性较大的分部分项工程），并报甲方确认。施工方案应包括但不限于安全防护措施、文明施工措施、环境保护措施等。（4）应严格遵守国家及上海市有关安全生产、消防、环境保护、市容管理等法律法规及规定，承担施工过程中的安全责任，确保施工安全。发生安全事故，乙方应立即停止施工，采取应急措施，保护现场，并承担全部责任。（5）应做好施工现场的管理，采取有效措施，保护已完成的工程成果和建筑物成品，防止污染和损坏。（6）应按时、按质、按量完成施工任务，并配合甲方及有关部门的检查、验收工作。（7）应负责施工人员的职业健康和安全教育，为施工人员购买相关保险。（8）工程完工后，应整理、编制竣工资料[具体份数]套，并提交甲方验收。（9）应指定项目经理作为其在合同项下的主要联系人，并保持通讯畅通。第五条质量保证与验收5.1本工程质量必须达到国家及地方现行相关验收规范的合格标准。5.2乙方应确保所有用于本工程的设备、材料均为全新的、符合合同约定品牌型号和质量标准的正品，并提供原厂质保。主要设备（如电梯、消防设备等）应提供详细的操作、维护保养手册。5.3甲方有权对乙方采购的设备、材料进行抽查检验，费用由[甲方/乙方]承担[具体约定]。检验不合格的，乙方应无条件更换，并承担由此产生的一切费用，工期不予顺延。5.4隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[天数]日通知甲方进行验收，甲方应按时参加。验收合格后方可进行下道工序施工。甲方未按时参加验收，乙方可自行检查并记录，甲方应予认可。5.5分部分项工程验收：重要分部分项工程完成后，乙方应书面通知甲方验收。5.6竣工验收：（1）乙方工程完工后，应自行组织初步验收，合格后向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。（2）甲方应在收到竣工验收申请报告及竣工资料后[天数]日内组织相关单位（如业主代表、设计单位、监理单位，如需）进行竣工验收。（3）验收合格，形成竣工验收报告，工程方可交付使用。验收不合格，乙方应根据甲方意见进行整改，直至验收合格，整改期间费用由乙方承担，工期相应顺延。（4）如甲方在收到竣工验收报告后[天数]日内未组织验收，视为验收合格。第六条质量保修6.1除设备本身的原厂保修期外，乙方应就本合同项下全部更新工程的施工质量向甲方提供质量保修，保修期为自本工程竣工验收合格之日起[天数，通常不少于法定最低保修期]个月。6.2保修范围包括但不限于乙方施工部位出现的施工质量缺陷。因设备、材料本身质量原因造成的缺陷，乙方应在原厂保修期内负责处理。6.3保修期内，凡因乙方施工质量原因造成的损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后[天数，如：24小时]内响应，并在合理时间内免费维修或更换，直至达到合同约定标准。相关费用由乙方承担。6.4因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏，不属于乙方保修范围，但乙方有义务提供维修服务，费用由甲方承担。第七条安全文明施工与环境保护7.1乙方应严格遵守上海市及国家有关安全生产、文明施工、环境保护的法律法规和管理规定，制定并实施安全文明施工措施计划。7.2乙方应办理相关施工许可（如需），配备专职安全管理人员，做好施工现场的安全防护、消防、用电管理，确保施工安全。7.3乙方应采取有效措施控制施工噪音、扬尘、污水排放等，减少对周边环境和居民的影响，做好建筑垃圾的及时清运处理。7.4施工期间，乙方应服从甲方及物业管理处的统一管理。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比，如：万分之五]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致工期延误，乙方工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的额外费用。（3）甲方提供的资料错误或延误导致乙方损失，由甲方承担。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定的工期竣工（除甲方原因、不可抗力或经甲方同意的工期顺延外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比，如：万分之五]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失。违约金累计不超过合同总价款的[百分比，如：10%]。（2）工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工、修理，直至合格，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。（3）乙方提供的设备、材料不符合合同约定，甲方有权要求乙方更换，费用由乙方承担，工期不予顺延。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。（4）乙方违反安全文明施工规定，造成安全事故或受到行政处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（5）乙方未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付甲方合理费用。8.3任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.4不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据事件影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或选择诉讼：协商不成的，任何一方均有权向本工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自甲乙双方签字并盖章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同履行完毕，即本工程更新改造完成并通过竣工验收、所有款项支付完毕（包括质保金）、竣工资料移交完毕后，本合同自动终止。10.4合同终止后，乙方应将剩余设备（如有约定）及工程资料移交给甲方，并按照约定履行质量保修义务。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、合同条款等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。11.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任及延迟履行。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。送达地址如下：甲方：[甲方详细地址]乙方：[乙方详细地址]13.2任何一方变更送达地址，应提前[天数]日以书面形式通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十四条法律适用与完整协议14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港