房地产法自考试题及答案

房地产法自考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列不属于房地产特征的是（）A.不可移动性B.保值增值性C.供给无限性D.相互影响性2.土地使用权出让的最高年限为居住用地（）A.40年B.50年C.60年D.70年3.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让。A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权4.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人B.抵押物可以是房屋及其占用范围内的土地使用权C.抵押合同自登记之日起生效D.抵押期间，抵押人不得转让抵押物5.房地产开发企业资质等级分为（）A.一级、二级B.一级、二级、三级C.一级、二级、三级、四级D.特级、一级、二级、三级、四级6.房屋租赁期限不得超过（）A.10年B.15年C.20年D.30年7.下列属于房地产行政违法行为的是（）A.房地产开发企业未取得营业执照擅自从事房地产开发业务B.房地产买卖合同无效C.房屋租赁合同违约D.房地产抵押合同未登记8.下列关于房地产登记的说法，正确的是（）A.房地产登记是房地产权利的公示方式B.房地产登记仅指房屋所有权登记C.房地产登记由当事人自愿申请D.房地产登记的效力只及于登记的当事人9.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%10.下列不属于房地产税收的是（）A.房产税B.土地增值税C.契税D.印花税二、多项选择题（每题2分，共20分）1.房地产法的调整对象包括（）A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产行政管理关系D.物业管理关系2.土地使用权出让的方式有（）A.拍卖B.招标C.协议D.挂牌3.房地产转让的形式包括（）A.买卖B.赠与C.交换D.继承4.下列可以设定抵押的房地产有（）A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权B.以出让方式取得的土地使用权C.学校的教学楼D.依法被查封的房地产5.房地产开发企业的设立条件包括（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员6.房屋租赁合同的主要内容包括（）A.租赁期限B.租金及其支付方式C.房屋用途D.维修责任7.房地产权属登记的类型有（）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记8.房地产市场的特点有（）A.交易的物质实体不能进行空间位置上的移动B.交易对象非标准化C.市场信息不对称D.市场供给的垄断性9.房地产纠纷的解决方式有（）A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼10.下列属于房地产中介服务的有（）A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发三、判断题（每题2分，共20分）1.房地产是房产和地产的统称，两者可以分开存在。（）2.土地所有权可以依法转让。（）3.房地产转让时，当事人可以不办理权属登记。（）4.抵押人将已抵押的房屋出租的，租赁合同无效。（）5.房地产开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。（）6.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。（）7.房地产登记的效力是绝对的，一经登记即具有对抗第三人的效力。（）8.房地产税收具有强制性、无偿性和固定性的特点。（）9.房地产纠纷只能通过诉讼方式解决。（）10.房地产中介服务机构可以不具备相应的资质等级。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房地产法的基本原则。2.简述土地使用权出让的概念和特征。3.简述房地产抵押的条件。4.简述房屋租赁合同的主要条款。五、讨论题（每题5分，共20分）1.讨论房地产市场调控的必要性和主要措施。2.分析房地产开发企业的社会责任。3.探讨如何完善我国的房地产登记制度。4.谈谈你对房地产税收政策的看法。答案一、单项选择题1.C2.D3.B4.D5.C6.C7.A8.A9.C10.D二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.AB5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABC三、判断题1.×2.×3.×4.×5.√6.√7.√8.√9.×10.×四、简答题1.房地产法基本原则包括：土地公有原则；土地有偿使用原则；合理利用土地和保护耕地原则；房地产综合开发原则；城镇住房商品化原则；宏观调控与市场调节相结合原则。2.土地使用权出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。特征有：出让主体的特定性，出让客体的有限性，出让行为的有偿性，出让期限的有限性。3.房地产抵押条件：抵押人对抵押物有处分权；抵押物合法，如依法取得房屋所有权及土地使用权等；抵押人与抵押权人签订书面抵押合同并办理登记。4.房屋租赁合同主要条款有：当事人情况；房屋基本情况；租赁期限；租金及支付方式；房屋用途；维修责任；违约责任等。五、讨论题1.必要性：稳定房价、保障民生、防范金融风险等。措施：土地政策、金融政策、税收政策、限购政策等。2.房地产开发企业社会责任包括保障住房质量、保护生态环境、促