建筑渗漏有效防治（2022年）

—一、现状据中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司报告表明，屋面渗漏率达95.3%，

地下室渗漏率57.51%，室内渗漏率达37.48%.本次调查涉及全国28个城市、850个社区，共计勘察2849栋楼房，访问3674名住户，样板数为

2849个。据统计2018年，A房企60.5%的项目用于渗漏的问题的整改返修费用超过5000万元，其中甚至有4.9%的项目整改返修费用超亿元，企业发展深受渗漏问题困扰。202112%2018年A房企渗漏问题返修费用占比住宅渗漏率触目惊心一、现状3.材料验收把关不严2.防渗漏标准体系不健全

2.未遵循样板先行工序安排不合理施工工艺不合格抢工1.组织不重视没有提前风险防范对设计把关缺位防水材料选型不当供方不给力经验教训未有效沉淀、分析 对存在问题的施工方和材料方及时评估未跟上1.淋水闭水实验未做到位

1.未拉通客服物业对渗漏跟踪管理2.未开展防水专项检查3.问题未有效整改闭环4.停止检查点未做到位

4.小问题累积成大问题5.成品保护后期缺失前期松懈施工粗放1.进场交底流于形式检查失控—二、总体(思想在哪，行动就会在哪，结果就会出在哪)，；各参建方高度全过程

防水管理，◆◆；，奖优罚劣；(材料检验)

，(工序检查、过程控制、质量建立完善管理技术标准体系，(按正确的图纸施工)

，验收)

，；(反坎、降板)

、(刚性：

堵水混凝土、堵水砂浆；

柔性：

堵水卷材遵循“ (无组织、有组织)、、涂料)相结合，防渗漏工作；；积极采用有效的四新技术，不断要做好防渗漏工作， 必须把好下面三关：(1)

，

包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础，重点是结构裂缝的防治。基础工作不过关，防水体系就无法保证；(聚氨酯、卷材等)严格按照施工工艺施工，

并做好成品保护；各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋(蓄)水试验才能防水能力。优选供应链上的设计、生产加工、施工各环节的供方资源，淘汰不成熟供方，培育优质供方，使其专业能力持续提升。其他标杆房企、其他区域公司的互动交流，吸取优秀做法，充实标准化成果：紧密联系集团区域产品管理中心、研发设计中心的各位专家进行指导。：对典型渗漏风险点，从构造节点上进行防水加强，形成统一的节点做法。：梳理防渗漏工程质量管理要求，形成具体工程管理要求。：通过样板打样、项目试点落位、项目后评估，不断完善、迭代节点做法及管理标准。：对工程、设计系统员工进行宣贯、考试，提升防渗漏管控意识和认知。：对设计类相关供方(规划方案、施工图、幕墙门窗、PC深化等)、工程相关供方(总包、门窗幕墙、PC及ACC厂家等)进行宣贯，从图纸设计、施工管理两端同步加强管理。：要求区域产品管理中心对各待建、在建项目，在设计前端在图纸设计落位标准、评审阶段重点关注，在营造过程加强项目巡查，持续检查、整改。二、总体1、管根转角处加强防水涂料严格按工艺施工2、防水卷材的铺贴与搭接收口的处理施工界面清理3、保护层的设置防"串水"的措施因为水的特性，我们如果只堵不疏,防水由点状变成片状，由短时压力变成常态压力，无端增加了防水的压力和风险。刚性的混凝土易产生小裂缝,柔性的防水材料易被外力破坏,仅依靠单一刚性防水或柔性防水,难以经受时间的考验。因此,疏堵结合,刚柔并济应成为我们防水防渗漏总的技术方针。堵水的设置,一方面减轻防水层防水的压力,降低隐患风险，另一方面，对防水区和非防水区分层治理，降低工程造价。但是,实际施工或设计时,常常对疏水堵水认识不足,随意设置或根本没有,挡水的反坎企口渗漏屡见不鲜。如屋面凹凸不平，阳台、洗手间无放坡，地面高度于客厅齐平等现象都易导致渗漏问题发生。二、总体一、

轻结构自防水、重防水专项工程二、

重防水、轻排水结构反坎、企口

结构降板女儿墙混凝土导墙面、水沟槽、天沟、檐沟次排水疏堵结合，刚柔并济！结构放坡卫生间二次排水保"刚"的策略治水八字方针保"柔"的策略两大误区1、充分振捣，养护到位杜绝裂缝孔洞有效封堵地下室防水混凝土外墙抗裂砂浆2、砌体墙缝隙裂缝消除外窗专用塞缝砂浆

防止板钢筋变形穿板管道二次封堵3、施工缝界面清理1工程管理实施规划评审包含项目防渗漏专项策划，包含以下各项工作内容随工程管理实施规划编制参与编制负责协助编制评审2总包单位招标明确技术标需包含防渗漏专项方案，明确各阶段防渗漏工作内容，评标时重点关注随工料规范编制参与编制负责协助编制评审3施工图设计针对项目特点，组织对所有涉水部位节点做法专项研究，包括防水构造及材料选择，梳理审图要点施工图设计阶段参与审核负责整合各项目意见——4防渗漏专项审图对防水设计进行专项会审，考虑专业交圈、节点是否合理及可实施性，总结施工控制要点施工图设计完成，蓝图下发前参与检查————5进场交底防渗漏策划要求、节点做法、检查验收方案、成品保护要求等进场交底参与检查成果备案并检查——6责任分工对防渗漏各项管理动作，分别指定专人负责，分工明确、责任落实到人，并纳入个人业绩合同项目组织架构确定后参与检查————7材料验收防水材料各批次100%验收各批次材料进场时负责——抽查——8样板引路不同班组、不同节点均需施工样板各部位防水正式施工前参与检查各停止点检查——9预留预埋先行验收防水施工前对机电预留预埋先行验收，合格后进行防水施工防水施工前负责——————二、总体10巡检及旁站施工过程中，对关键部位组织进行旁站和巡检确保施工一次合格，减少返工拆改防水施工期间负责———

——

—11隐蔽验收防水工程验收100%覆盖，施工过程随施工随验收，避免报验后抽检，同时关注成品保护措施防水施工完成后负责———

——

—12防渗漏构造验收除防水层施工外，对结构自防水、排水构造需重点关注并验收地下室抗渗混凝土、找坡层等参与———

——

—13闭水试验、淋水试验卫生间等闭水试验，外窗、外墙及屋面可在雨后检查，如有条件在面层施工前进行淋水试验防水施工完成后参与———

——

—14成品保护防水保护层施工、防水施工时材料堆放、工人胶鞋均需关注，避免破坏防水，涉水部位拆改需重点考虑防水构造的修复防水施工及保护层施工期间负责———

——

—15大禹行动交付前外窗、外墙进行淋水试验，成活后分立面进行，避免交付工期紧而未做，合理控制工期是防渗漏的保障外立面成活后参与检查结果跟踪并检查—

—16交付前抢修就交付前自检、交付检发现问题组织进行整改并总结项目出现问题部位、提前制定整改方案交付前参与负责结果跟踪并检查成果备案17交付前快修队伍的落实交付前落实准备好相关单位维修人员、材料，确保业主报修问题及时处理。交付后维修阶段参与检查跟踪及协助资源协调—

—18防渗漏总结复盘防渗漏策划落地情况，反思不足，总结经验维修收尾阶段参与负责审核成果备案二、总体项目工程管理实施策划时对防渗漏进行专项策划，

明确各阶段防渗漏管理内容；招标时明确防渗漏要求、节点施工标准、成品保护要求、各阶段淋水闭水等措施要求、维修处理实效性要求、处罚及引入第三方的条件等；界面合理划分，涉水部位原则上由一家单位负责，

如外窗防水由幕墙负责等；合理安排工期，防渗漏部位施工需按合理工序、工艺进行，交付前预留淋水试验时间，工期避免前松后紧。形成全面防渗漏策划，从招采、设计、工程及交付等各个阶段对防渗漏工作进行系统策划和挂空。二、总体合理工期是施工质量的保障，尤其是涉及防渗漏部位施工需按正常工序工艺施工，避免工期压缩、交叉破坏等不利影响。招标时明确项目防渗漏要求及节点施工、成品保护等各项标准及要求。合理划分界面分判，确保节点施工质量的同时，避免争议。设计单位需指定专人负责工程防渗漏设计管理工作，编制专项防渗漏策划；结合工程特点绘制成套防水施工图纸，包含细部节点等详细内容；进行防水专项图纸会审，综合各方意见；实施过程详细跟踪，把控实际防水情况是否符合预期； 5.结合实施过程情况

，不断优化改进；首先设计单位需指定专人负责工程防渗漏设计管理工作；编制工程防渗漏设计策划，内容包括总体思路、各部位防渗漏设计措施、防水构造层次、

防水节点大样图；针对防渗漏图纸进行专项图纸会审，结合以往渗漏经验识别出重点渗漏风险项如

(地库顶板及外墙、套管封堵等等)，在图纸阶段消灭隐患；针对不满足防水要求及产生渗漏问题的节点进行专项讨论及优化，及时改进，形成积累。二、总体跟踪防水样板防水性能，重点把控现场施工过程中出现的相关问题，及时进行反馈及纠偏。绘制一套防水施工图作为防水施工依据，不留设计盲点；防水设计不仅要有构造做法及材料选用，还要有细部节点的防水构造，避免引用标准图集；工序衔接合理、穿插提效，重要节点提前策划；施工过程中问题排查整改；防水施工完成后要求对于防水分项工程要求100%验收，

留存好影像资料；借助瑞捷第三方检查进行100%进行淋闭水试验，保证实现

“0”渗漏，留存好影像资料；注重经验总结，不断总结积累优秀做法。地下室防渗漏专项：基础施工前一个月深化设计防水节点，节点必须经过监理及建设单位验收合格；屋面防渗漏专项：封顶前一个月深化设计防水节点，节点防水必须经过监理及建设单位验收合格；外墙防渗漏专项：砌筑开始一个月后策划施工节点，外窗淋水试验同时关注外墙渗漏情况，保证无渗漏；外窗防渗漏专项：砌筑开始两个月后进行节点深化设计，外窗全数进行淋水试验，

保证无渗漏；二、总体借助分户验收对户内全面排查；借助物业承接查验对公区渗漏问题全面排查；借助第三方交付检排查；借助竣工验收单签订关联进行管理；客户满意度；借助分户验收对户内渗漏问题全面排查，结合以往渗漏经验在分户验收表中列出重点渗漏风险项如(窗泄水孔、顶层顶板、卫生间等等)，检查后做销项二、总体结合以往渗漏经验在承接查验单中列出重点渗漏风险项如(地库顶板及外墙、套管封堵等等)，结合以往渗漏经验在，检查后做销项；明确所有涉及渗漏相关问题的供应商未处理完渗漏问题不予签订竣工验收单、不支付竣工款。户内涉及渗漏整改的需做美化处理，确保交付时业主满意。借助第三方交付检，对外窗进行

100%临水试验—是整个工程的重中之重，整个工程的最初模型、施工过程、最终成品都离不开设计。好的设计，是需要结合规范、

图集、

图纸、性能、经验、环境、市场、现场等所有资源，

选择合适的防水材料，

保证防水工程质量。 前期介入，针对设计，防患未然。三、设计您觉得什么样的防水系统最好？说明：1、工程设计是为实现目标而制定方案的过程，设计的合理、可靠与否直接影响了后续施工的可靠性和耐久性。防水工程中如何在各节点各大样中体现设计的前瞻性，是比较值得思考的问题；2、防水材料的选择直接关系到建筑的防水效果，因此了解防水材料的种类及特性也是防水设计的前提和基础。三、设计面层防水(辅助)混凝土、二次结构自防水(PC)构造防水(基础)排水设计抗浮力设计变形应力的诱导处理结构设计中的防水部分一二次结构本身密实性、抗渗性变形包括：结构变形、温差变形、干缩变形和振动等穿墙管(预埋件)防水板、防水毯防水涂料浸渍防水止水带防水密封材料防水卷材变形缝施工缝后浇带工程防水----执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008防水等级为一、二、三、四级，共性：不可更换《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011工程防水----执行《屋面工程技术规范》GB50345－2012防水等级为Ⅰ、Ⅱ级共性：不允许渗漏《屋面工程质量验收规范》GB50207－2012防水----

《建筑外墙防水工程技术规程》

JGJT_235-2011特点：

不允许渗漏，粘结性强防水----《住宅室内防水工程技术规程》JGJ298-2013特点：不允许渗漏，环保。三、设计三、设计三、设计三、设计顶板和屋面防水问题：1、基层不合格：起砂、浮灰、潮湿、蜂窝麻面等，不满足防水施工要求；2、

选材不合理：

一级设防两道防水 (至少有一道是卷材)两道卷材施工不好处理材料厚度不满足规范材料的相容性

(聚氨酯和SBS)系统不合理如预铺反粘做屋面3、施工困难：屋面细部节点多，包括设备基础、出屋面管道、 水落口、 女儿墙等， 其中正置式屋面还需要设置排汽道，

排汽孔，

节点施工复杂，

容易造成渗漏。4、

构造不合理：

正置式屋面、

防水层下有吸水率较大的构造层屋面，

都存在窜水层，

一旦防水层失效，

即形成窜流渗漏。选用防窜水、相容性好、细部处理服帖、施工便捷的倒置式皮肤式涂卷复合防水系统。倒置式屋面需要保温加厚，优先结构找坡，因为防水粘接在结构是最牢固的，具体做法详见国家技术标准《倒置式屋面工程技术规程-JGJ230-2010》三、设计三、设计三、设计◆◆—1、女儿墙做混凝土压顶，向内找5%坡；2、压顶外侧出挑长度应大于保温层厚度；3、保温层和压顶结构间应用防水砂浆封堵密实，外侧满包粘贴网格布防止开裂；三、设计三、设计◆◆三、设计2、铝合金线条下口做滴水线并留设泄水孔，避免积水；◆—滴水线槽，且每块板此位置应向下开泄水孔1、铝合金线条埋入墙体保温内，采用通长设置的折弯镀锌钢板连接，线条与墙体连接上口打密封胶，防止雨水进入；保温层三、设计1、墙体保温与铝板线条交接面开裂或打胶不到位；2、铝型材之间交接处打胶不到位；3、铝板线角未设滴水线，未留泄水孔，造成积水渗漏。◆2

、铝板底口收头做鹰嘴，带坡度，保证泄水；1

、铝线条上口应埋入保温层内，与墙体固定上口打密封胶；—四、材料防水卷材合成高分子防水卷材EPDM卷材PVC卷材TPO卷材聚乙烯丙水卷纶复合防材高分子自水卷材粘胶膜防

(HDPE)防水涂料防水板、膨润土防水毯浸渍防水硅

烷

浸

渍

防

水

剂高聚物改性沥青防水卷材热熔类：体改性沥材/APP塑沥青防水延伸功SBS弹性青防水卷性体改性卷材及其能性卷材自粘类：自粘改性沥青防水卷材、湿铺改名沥青防水卷材、预铺改性沥青防水卷材等水泥基渗透结晶防水涂料结

构

自

防

水无机防水涂料防水灰浆防水砂浆

防水堵漏宝有机防水涂料反应型(聚氨酯防水涂料水乳型(丙烯酯防水涂料)聚合物水泥沥青类防水涂料非固化橡胶沥青防水涂料SBS改性沥青防水卷材

执行标准：

GB18242-2008APP改性沥青防水卷材

执行标准：

GB18243-2008功能型：耐盐碱、超低温、阻燃、铁路桥涵专用卷材等自粘改性沥青防水卷材

执行标准：

GB23441-2009预铺防水卷材

执行标准：

GB/T

23457-2017湿铺防水卷材

执行标准：

GB/T

35467-2017ARC耐根穿刺改性沥青防水卷材

执行标准： GB/T

35468-2017GB18242-2008 Q/SY

YHF0016四、材料TPO防水卷材

执行标准：

GB

27789-2011

/GB18173.1预铺反粘防水卷材(HDPE/TPR/TPO)

执行标准： GB/T

23457-2017

/GB

18173.1EVA防水板

执行标准： GB

18173.1合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材防水卷材热熔防水卷材自粘防水卷材SBS除室内APP除室内、地下ARC耐根穿刺种植屋面、地下建筑顶板RDB道桥用SBS道路、桥梁RFA阻燃型SBS各种对 有特殊要求的工程RSA耐盐碱SBS适用于 和高盐碱地区四、材料片材特性沥青基类防水卷材，片材阻断防水，有胎基时厚度较大合成高分子片材(以塑料、橡胶为主)，柔性片材阻断防水，厚度薄，整体性能优异施工工艺热熔、自粘、湿铺预铺反粘、自粘、机械固定、胶粘(焊接)生产成本原材料主要国有，生产线成熟，生产成本低原材料主要进口，生产线新颖，生产成本高防水等级一级防水需两道一般一级防水一道即可耐久性有机材料，10年有机材料，30年以上适用范围主要适用于砼结构适用于砼结构、钢结构屋面、木结构屋面等环保属性生产过程污染大，热熔施工安全系数小生产环保，施工速度快适用部位一般用于地下室、屋面，非页岩面不可外露一般用于地下室、屋面，TPO可外露四、材料单组份聚氨酯双组份聚氨酯高强聚氨酯GB/T

19250-2013GB/T19250-2013GB/T19250-2013＆TB/T2965-2011喷涂聚脲 GBT

23446-2009JC/T

864-2008JC/T

375-2012GB/T23445-2009四、材料Q/SY

YHF

0135-2019JC/T

2428-2017＆Q/SY

YHF

0065Q/SY

YHF

0108-2017JT/T

535-2004高粘抗滑水性橡胶沥青防水涂料非固化橡胶沥青防水涂料溶剂型橡胶沥青防水涂料路桥用聚合物改性沥青防水涂料丙烯酸防水涂料屋面丙烯酸防水涂料聚合物水泥防水涂料水泥基渗透结晶型防水涂料双组分/单组分聚合物水泥防水砂浆GB18445-2012JC/T984-2011防水涂料水乳类(挥发固化型)聚氨酯类(反应固化型柔性防水涂料合成高分子类刚性防水涂料沥青类防水机理皮肤式的防水，形成连续性的、完整致密的涂膜，阻止水分侵入涂膜防水和晶体渗透防水，形成一定厚度的抗渗区域，阻止水的通过，细微裂缝可自我修复，增强混凝土结构自防水能力施工条件潮湿基面可施工(部分PU)可以在重度潮湿、通风条件较差环境下施工养护条件干燥固化、反应固化，干燥养护，强度较高潮湿养护，强度高材料属性柔性，可适应基面变形，但在混凝土结构夹层中影响荷载力的传递刚性，与混凝土结构强度匹配，在夹层中可有效传递荷载受力耐久性有机材料，10年连成一体，与结构同寿适用范围适用于砼结构存在动态变形的区域(大型板块)适用于结构变形量较小的区域(

小型板块)，

或复合防水环保属性PU含挥发性有机物VOC；均取自于不可再生的石油资源，价格波动大纯无机材料，不含有害物质，取材方便，价格波动小适用部位适用于迎水面迎水面、背水面均可施工四、材料适应任意的几何形状，表面形成

的防水膜适应大平面，但需搭接收头，存在底部

渗漏隐患现场搅拌、混合、涂装、养护、固化、成膜，但厚薄不均，抗裂性能较弱工厂化制作， ，

无需养护适用于薄涂层的区域适用于加厚、超厚膜层的区域防水层损坏易修补，见漏找补防水层损坏不易修补造价相对卷材低，施工方便造价较高，施工要求高于涂料与基层粘接相对界面靠粘结剂粘接，相对附着力低于涂料有机柔性防水涂料延伸力高，适应基面变型能力强；

刚性防水涂料强度高，适应变形性差，易与柔性材料复合使用拉伸强度高，撕裂强度高四、材料135从市场资源、设计、成本、施工和维护等方面系统的选用，考虑性能、可靠性、安全性、适用性和经济确定质量要求采用的产品标准名称和优先顺序(国家、行业、地方或者团体、企业应用标准)借助防水厂家专家、行业专家68安全、耐久、经济、美观、适用性能、成本、数量、交货期和服务满足要求2属地政府和规范标准要求，环境气候4每一次新材料的应用往往能使建筑发生根本性的改变，

如保温装饰一体板提高质量和施工效率四、材料部分地区节能材料需要备案7四、材料

施工管控制定材料管控专项方案和供应计划，

监督完善

进场验收与验证：规避偷换材料增加防伪标识主材辅材双控封样，工艺验证材料的入库、储存和出库管理驻场和在线监造，飞行检查重点关注材料试验和检测010203质量证明齐全产品合格证、检验报告、生产许可证、

国家强制性认证、进口商品商检和中英双语使用说明书产品信息根据产品特点和使用要求，需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量警示标志和说明使用不当，

容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，

应当有警示标志或者中文警示说明储运注意事项危险物品以及储运中不能倒置和其他有特殊要求的，其包装质量必须符合要求“三无”产品退场无厂名、厂址、执行标准的产品、假冒产品或实物与提供的出厂质量证明文件不符的，不得验收四、材料限期使用产品应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期0506040204—两次全面淋水、三次闭水：月度/季度巡检、防渗漏专检、淋闭水抽检、第三方评估螺杆洞封堵、后浇带浇筑、防水基层、门窗塞缝等工序验收五、施工数据分析业务数字化，决策更高效科学技术标准防渗漏工艺标准、样板引路、防渗漏工序验收标准、防水材料验收标准、淋闭水标准在线制单：自动生成各类图文报告等预警提醒：超时工作、异常数据自动提醒内外协同：日常工作协同、问题整改协同管理标准渗漏专项月度/季度巡检标准、绩效考核标准、供方管理标准防渗漏巡检红黑榜控防渗漏问题整改率风险防水材料验收合格率隐蔽工序验收合格率目标二：项目赋能：提升内外部协同、加速问题整改目标一：风险可控：全方位规避渗漏、消除渗漏隐患防水工艺样板验收、点评、留存进场验收、送检、材料飞检标准先行抓住关键矛盾，制度体系保障过程管控五重关卡，规避渗漏问题整改及时率防渗漏工序合格率问题整改闭合率落实标准制定标准决策纠偏管供方提效率砌筑、抹灰施工涂料施工保温施工交付外窗施工外窗防渗漏专项1.砌筑开始一个月后组织策划外墙螺杆孔封堵、不同界面防水做法、保温造型挑檐节点做法、栏杆固定等其他固定点的做法。2.外墙螺杆孔封堵、不同界面的防水、保温造型挑檐节点、栏杆等固定点必须经过监理及建设单位验收合格，外窗淋水试验同时关注外墙渗漏情况，保证无渗漏，并形成影像资料进行存档。五、施工屋面防渗漏专项土方施工基础施工主体施工地下室防渗漏专项2.施工缝、后浇带、螺杆孔封堵、穿墙套管等节点必须经过监理及建设单位验收合格，并形成影像资料进行存档o2.落水口、檐沟、女儿墙、烟道和通气管的节点防水必须经过监理及建设单位验收合格，并形成影像资料进行存档。1.基础施工前一个月深化设计施工缝、后浇带、螺杆孔封堵、穿墙套管的防水节点做法。1.封顶前一个月深化设计落水口、檐沟、女儿墙、烟道和通气管的防水节点做法o1.砌筑开始两个月后组织策划玻璃垫片强度、泄水孔开孔位置、外拼条打胶做法、打胶与涂料施工顺序的问题，以及外窗洞口防水节点深化设计。外墙防渗漏专项栏杆施工22.外窗玻璃垫片强度、泄水孔开孔位置、外拼条打胶质量、密封胶与涂料交接处的打胶质量必须经过监理及建设单位验收合格，外窗全数进行淋水试验，保证无渗漏，并形成影像资料进行存档。2020按照总部淋闭水试验要求进行渗漏试验，存在渗漏点2/质量风险问题发生等级分为多个档次，现场问题发生被评定为最高风险等级，如19年最高评为C级风险，20年最高评为D及风险。2/地下室地下室顶板、侧墙、地板等位置渗漏2/室内(卫生间、阳露台、屋面)卫生间、阳露台、屋面、雨棚、空调台、外挑檐线条等设计有防水的位置渗漏外窗外窗设计防水施工完成后进行淋水试验地下室底板或侧墙防水R或阴角位置防水施工前需做R角，阳角需打磨光滑，转角位置必须施工防水附加层，且防水搭接要满足100mm

(此项为地下室专项)1/屋面、阳露台、卫生间防水SBSR阴角位置防水施工前需做R角，阳角需打磨光滑，转角位置必须施工防水附加层，且SBS防水搭接要满足100mm

(此项为地上防水专项)(卫生间、阳台)现场卫生间、阳露台、空调台位置吊洞施工完成后进行闭水试验(止水钢板不交圈、破损、焊接、露出宽度、搭接长度不符合施工规范要求、遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足等)后浇带位置止水钢板需居中设置，外露宽度不超过设计1/2钢板设计尺寸2cm，所有交接位置需要双面满焊，横向搭接保证不少于10cm，转角位置不少于2cm卫生间、阳露台、空调台、分户墙、所有外挑檐超过150mm与室内连接位置均需要设置导墙，高度不少于150mm所有部位导墙支模均不允许使用带PVC套管的穿墙螺杆、木块、砌块钢筋棍等贯穿性材料作为内支撑，如需使用可选择止水螺杆阳露台外导墙位置防水施工前就已完成抹灰，工序倒置五、施工3五、施工4自粘卷材施工标准工艺流程附加层验收自检、验收搭接边压实附加层施工滚压排气施涂底油施工准备基层处理铺贴卷材大面弹线成品保护收头固定1、在已处理好的基层表面施涂底油，涂刷均匀(0.2kg/m2)，不得漏刷或者露底。达到干燥程度方可进行热熔施工(指触不粘)。2、及时铺贴卷材，底油污染或时间过长需重新清理基层后喷涂。3、进行防水结构或防水层施工时，现场应做到无水、无泥浆，这是保证地下防水工程施工质量的一个重要条件。41

/

2基层处理基层强度不满足要求时

清理其表面软弱层五、施工

基层若有缺陷及时修补基层含水率满足要求

清理基层污染物42

/

2铺贴防水卷材应符合下列规定：基层表面应坚实、平整、清洁、干燥、无尖锐突起物， 。阴角处宜做成圆弧或者45°坡角，必要时候采用抛丸机打磨基层。*基层平整度不够，存在较大的凹坑或凸起会影响粘结， 施工后在阳光下曝晒会导致局部未粘结部位的膨胀起鼓，影响粘结和防水质量。*基层如果灰层比较多，施工自粘面因沾满灰尘而与基层不能充分接触进行粘结，影响粘结效果。*基层存在一定的湿度或水汽，在阳光下曝晒后，水汽受热膨胀引发卷材起鼓或粘结不牢。*涂膜防水、卷材防水施工前基层清洁、干燥(卷材放在基层上4小时无水珠则含水率满足要求五、施工五、施工41、屋面板混凝土浇筑时按屋面排水设计坡度的50%进行结构上表面进行找坡，结构找坡应与建筑设计、结构设计和施工单位确认，结构配筋方案由设计单位提供图纸，另外50%排水坡度在混凝土刚性防水层进行找坡；混凝土应振捣密实采取机械抹平压光；2、屋面女儿墙、出屋面风井等结构应随顶板一起浇筑成型；

女儿墙、

出屋面通气管道等出屋面结构防水应施工至压顶下阴角部位进行收头处理。3、屋面突出竖井、女儿墙阴阳角、天沟、檐沟、设备基础、水落口、管道出屋面等根部卷材施工均应设置附加层，附加层水平、

垂直方向宽度≥250mm。4、单组份聚氨酯分层涂刷均匀，

不得漏底，干燥后方能进行卷材施工，防水卷材根据弹线排版铺设，长短边搭接不小于100mm；5、其它阴阳角圆角、基层处理相见地下室侧墙防水施工工艺；6、卷材的基层处理剂应为沥青机材料，避免因采用不合格“冷底子油”造成粘接力不足。五、施工470%1、 板与墙交界处墙根设置250mm高的混凝土翻边，

厚度同墙厚，

门槛上口应设不小于5%的排水坡度，下口设置成品滴水线，屋面防水卷材收头用金属压条钉压固定于阴角，密封材料封边。2、 泛水高度内穿墙螺栓采用三段式止水螺栓，

止水环单面满焊；穿墙螺栓洞采用聚合物防水砂浆填塞密实，干燥后基层打磨平整、清理干净；屋面防水层遇墙上返至建筑完成面以上300mm高度，防水收头预留凹槽，金属压条固定，金属压条应进行封样，压条采用不低于55微米热镀锌或不锈钢材质，厚度不小于1.5mm，

压条固定螺栓采用不锈钢材质，

采用密封材料封边。屋面设置高出迎水侧结构面≥300mm的混凝土翻边，且高出外墙侧建筑装饰完成面≥200mm。3、 排烟、排气道一次浇筑上返高度不小于500mm，

施工缝处设置止水钢板，屋面防水层遇排烟、排气道上翻，

上翻高度不小于600mm，

防水卷材收头用金属压条钉压固定于阴角，密封材料封边。4、

女儿墙随屋面顶板一次浇筑成型，

混凝土压顶向内找坡，坡度不小于2%，屋面防水卷材遇女儿墙上翻，女儿墙顶部设置压顶，

屋面防水卷材收头用金属压条钉压固定于压顶阴角，密封材料封边；女儿墙伸缩缝处填塞挤塑板，内外侧留置不小于2cm凹槽采用防水油膏沿伸缩缝通长密封，屋面防水层在伸缩缝位置设置附加层，

穿女儿墙过水管四五、施工45、

出屋面管道预留钢制刚性止水套管，套管出屋面建筑完成面高度不小于300mm,出屋面套管及管周300mm范围内应做单组份聚氨酯防水附加层加强，排水立管与钢套管之间采用无收缩水泥基灌浆料填充，屋面防水层沿套管上翻高度不小于建筑完成面300mm，

防水收头采用密封胶密封，

防水施工完成后，排水立管管周80mm范围浇筑C20细石混凝土阻水圈，

阻水圈顶部与套管接触部位采用耐候密封胶密封。6、 屋面选用87型雨水斗(优先选用改进型)

，

底座应同顶板混凝土同步浇筑，

为保证雨水斗下部混凝土浇筑密实和结构找坡排水效果，对于倒置式屋面雨水斗底部应低于楼板标高(建议5-10mm)，

为保证保温效果，地漏周边可采用保温砂浆保温；

雨水斗四周增设卷材防水附加层，

同时伸入雨水斗内不小于50mm，防水收头采用防水油膏密封，侧排雨水口四周防水卷材伸入雨水斗内不小于100mm，

防水收头采用防水油膏密封。7、

保温层上设置40mm厚C20细石混凝土刚性防水层，内加φ4150*150防开裂钢筋网片，平板振捣器振捣密实，根据屋面汇水线进行找坡坡度不小于2%，双向≤3m设置伸缩缝，

缝宽10mm填充密封膏密封密实。施工单位按照施工方案进行防水工程样板施工。项目公司应对参与施工样板的人员、

材料、机械设备、施工环境等检查确认，具体如下：(1)

：同种材质不同规格的产品只提供一份样品，所有封样样品应贴上样品标签。在现场设立独立的封样室，

明确防水材料封样区域，并指定专人独立管理，封样室需通风、防潮、照明良好。其他单位、个人欲对材料样品进行查验，须先征得封样管理人员及项目工程管理部负责人同意。进入封样室查看样品，需有封样管理人员陪同。(2)项目公司应要求承包单位选用技术水平中上等的技术工人操作，这样做出的样板代表工人的平均水平，

能反映大面积施工时的真实情况。(3)项目公司应要求承包单位在防水工程正式开始施工前15~

30

天，组织施工人员进行施工样板的工作，

并在防水工程正式施工前 7

天完成样板施工。(4)严格落地样板及交底体系。对于监理、总包、防水班组进行防水方案交底，着重对质量通病及施工质量控制要点进行讲解，新进班组要求监理、总包对其交底，工程管理部参与交底会议，形成正、反交底相结合的模式。同时，施工集中展示区工艺样板5五、施工板，经3) 针对根据检查表的各项内容。，对检查项按照前置的原则进行梳理，

并要求总包、

监理、甲方工程部分别验收签字，，明确验收重点，

避免验收漏项。采用移动质检APP和右侧附表，将检验批次、停止点、见证点进行验收，以此进一步保证防水工程过程管控落地；防水施工前各个专业应进行书面会签，防水施工完应及时进行书面移交。，对于外墙及顶板等部位的结构自防水过程施工严格把关，

结构自防水满足要求后方可进行防水施工。所有防水部位结构淋水、闭水或下雨观察(不低于中雨半小时、小雨不低于24小时达到闭水或淋水的标准)。在每次

，均对地下室外墙、地下室顶板、屋面、外窗等进行

，

如有渗漏须单独编制处理方案，经监理、项目审批通过后，进行

。： 施工条件成熟与否直接关系到