个人房屋买卖合同范本

个人房屋买卖合同范本引言房屋买卖是人生中的重大决策，一份严谨、规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在为个人之间的房屋买卖行为提供一个相对全面和专业的参考文本。请注意，尽管本范本力求周全，但实际交易情况千差万别，强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的法律人士，根据具体情况进行调整和完善，以最大限度保护自身权益。使用说明1.填写完整：本合同中的所有空白处（如下划线所示）均为必填或选填项，请交易双方根据实际情况如实、完整填写。2.核对无误：合同内容涉及金额、日期、房屋信息等关键条款，填写完毕后务必仔细核对，确保准确无误。3.协商一致：所有条款均应在买卖双方平等、自愿、协商一致的基础上达成。如有疑问或不同意见，应及时沟通解决。4.附件效力：合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.留存备份：合同签署后，双方应各执一份，并可根据需要向相关部门（如不动产登记机构）提交备案。个人房屋买卖合同（范本）合同编号：_________________________甲方（卖方）：姓名：_________________________身份证号码：_________________________联系电话：_________________________通讯地址：________________________________________________乙方（买方）：姓名：_________________________身份证号码：_________________________联系电话：_________________________通讯地址：________________________________________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________________________________（省/市）________________________________________________（区/县）________________________________________________（路/街道）________________（号/小区）_______（栋/座）_______单元_______室。2.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他_________。3.该房屋权属状况：（1）甲方持有该房屋的不动产权证书，证号为：_________________________。（2）该房屋为甲方【□单独所有□夫妻共同所有□按份共有，共有人情况：_________________________】。【如为共有，需提供共有人同意出售的书面证明，并作为本合同附件】。4.该房屋【□不存在□存在】抵押情况。【如存在，需注明抵押权人、抵押金额及解除抵押的时间安排：________________________________________________】。5.该房屋【□不存在□存在】租赁情况。【如存在，需注明承租人、租赁期限及承租人是否放弃优先购买权：________________________________________________】。6.该房屋的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币_________________________元（大写：_________________________拾_________________________万_________________________仟_________________________佰_________________________拾_________________________元整）。此价格【□包含□不包含】该房屋附属设施设备、装饰装修的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币_________________________元（大写：_________________________拾_________________________万_________________________仟_________________________佰_________________________拾_________________________元整）。此定金【□在乙方支付首付款时自动转为购房款□在房屋交付时转为购房款】。（2）首付款：乙方应于【□甲方办理完毕该房屋解押手续后____日内□双方前往不动产登记机构递交过户申请材料并经受理后____日内□________年____月____日前】向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币_________________________元（大写：_________________________拾_________________________万_________________________仟_________________________佰_________________________拾_________________________元整）。（3）尾款：□乙方采用一次性付款方式，剩余房款人民币_________________________元（大写：_________________________拾_________________________万_________________________仟_________________________佰_________________________拾_________________________元整）应于【□该房屋不动产权证书过户至乙方名下后____日内□双方交付房屋当日□________年____月____日前】支付给甲方。□乙方采用银行按揭贷款方式付款：1.乙方应于____年____月____日前向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批。2.若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后____日内向甲方补足。3.银行发放的贷款，由银行直接划付至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________第三条房屋交付1.甲方应于【□乙方支付完毕全部购房款（含贷款）后____日内□该房屋不动产权证书过户至乙方名下后____日内□________年____月____日前】，将该房屋按本合同附件一约定的状态交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修情况进行查验，并签署《房屋交接确认书》。如有异议，应在交付当日书面提出，由双方协商解决。3.房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担；交付后产生的上述费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有已发生的费用，并向乙方提供相关缴费凭证。第四条产权过户1.甲乙双方应于【□乙方支付首付款后____日内□甲方收到银行出具的乙方贷款承诺函后____日内□________年____月____日前】，共同前往不动产登记机构办理该房屋的权属过户登记手续。2.办理过户手续所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：________________________________________________（如个人所得税、增值税及附加等）。（2）乙方承担：________________________________________________（如契税、印花税、登记费等）。（3）【□如有其他约定税费承担方式：________________________________________________】。3.甲乙双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证其对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.如实告知乙方该房屋的质量、权利状况及已知的瑕疵。4.配合乙方对该房屋进行必要的查验。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。3.遵守国家及地方关于房屋买卖的相关法律法规。4.按照合同约定承担相应的税费。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失。3.甲方违反本合同第五条第一款第1项约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（捺印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【□不动产登记机构备案____份□中介机构（如有）执____份】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字（捺印）：_________________________日期：________年____月____日乙方（买方）签字（捺印）：_________________________日期：________年____月____日附件一：《房屋附属设施设备清单》（此清单应详细列明随房屋一并转让的家具、家电、装饰装修、固定设施等，包括品牌、型号、数量、状态等，并由双方签字确认）1.________________________________________________2.________________________________________________3.________________________________________________4.________________________________________________5.________________________________________________6.________________________________________________7.________________________________________________8.________________________________________________甲方确认：_________________________乙方确认：_________________________日期：________年____月____日日期：________年____月____日重要提示