房地产工程监理协议书

房地产工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，系依法注册成立并有效存续的房地产开发商，现委托乙方提供专业的工程监理服务，以确保甲方所开发建设的XX项目（项目名称）符合国家相关法律法规及行业标准。乙方为XX工程监理咨询有限公司，系依法注册成立并具备相应资质的工程监理企业，拥有丰富的工程监理经验和专业能力。基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本协议，以明确双方在工程监理过程中的权利与义务。

XX项目位于XX省XX市XX区，总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括XX栋住宅楼、XX栋商业裙楼及XX层地下停车场。该项目已取得当地政府相关部门的规划许可及施工许可，甲方现需通过乙方提供全面的工程监理服务，以保障项目建设的质量、进度及安全。乙方同意按照国家及地方相关法律法规、技术标准和本协议约定，对XX项目的工程建设实施全过程监理。双方的合作背景为甲方开发XX项目，为确保项目顺利实施，甲方委托乙方向提供专业监理服务，乙方接受委托并承诺履行监理职责。本协议的签订，旨在明确双方在工程监理过程中的权利义务，确保监理工作有序开展，并为项目的顺利竣工及交付奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX项目工程实施全面监理的责任与义务，确保项目建设符合国家及地方相关法律法规、技术标准、设计文件及合同要求，保障工程质量、进度、投资控制和安全生产，维护甲方的合法权益。监理范围涵盖XX项目从施工准备阶段至竣工验收及移交阶段的全部监理工作，具体包括但不限于：施工纸审核、施工设计及专项施工方案审查、材料设备进场检验、工序质量验收、进度计划监控、投资费用控制、安全文明施工管理、工程变更处理、协调业主与施工单位之间的关系，以及或参与工程竣工验收等全部监理内容。

第二条定义

1.工程监理：指乙方依据本协议约定、国家法律法规、工程建设标准、设计文件及施工合同，对XX项目的建设实施监督管理活动，包括质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理和信息管理。

2.业主：指本协议中的甲方，即XX房地产开发有限公司。

3.总包单位：指经甲方授权，负责XX项目施工总承包的单位。

4.分包单位：指总包单位依法选定的、承担项目部分工程施工的单位。

5.监理文件：指乙方在监理过程中形成的各类文件，包括但不限于监理规划、监理实施细则、监理日志、旁站记录、验收报告、监理通知单、会议纪要等。

6.竣工验收：指项目完成后，由建设单位设计、施工、监理及政府相关部门共同进行的验收活动。

7.违约金：指一方违反本协议约定时，应向对方支付的经济赔偿款项。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方的权力：

1.1审查乙方的监理规划和监理实施细则，并有权要求乙方进行调整或完善。

1.2对乙方的监理工作进行检查和监督，有权要求乙方纠正不符合本协议约定的监理行为。

1.3要求乙方提供项目监理工作的真实、完整记录和报告，包括监理日志、旁站记录、验收资料等。

1.4在监理过程中，有权要求乙方协调总包单位及分包单位解决施工中出现的问题，包括设计变更、工程洽商等。

1.5对乙方违反本协议约定或监理规范的行为，有权要求乙方承担违约责任。

1.6在项目竣工后，有权审核乙方的监理工作报告，并作为竣工验收的参考依据。

(2)甲方的义务：

2.1按照本协议约定，及时向乙方提供与项目监理工作相关的资料，包括但不限于项目批文、设计文件、施工合同、施工设计等，并保证资料的真实性和有效性。

2.2依法办理项目报建、施工许可等手续，并确保手续齐全、有效，为乙方开展监理工作提供必要条件。

2.3按照本协议约定，及时支付乙方监理报酬，并确保资金到位，不得无故拖欠或克扣。

2.4积极配合乙方开展监理工作，包括参加监理例会、提供现场条件、协调总包单位及分包单位等，不得设置不合理障碍。

2.5对工程变更、设计修改等事项，应及时做出决策并通知乙方，确保监理工作符合项目实际需求。

2.6在项目施工过程中，应督促总包单位及分包单位落实安全生产责任，并配合乙方进行安全检查。

2.7在项目竣工验收后，按照国家及地方规定，或参与竣工验收工作，并依法办理项目交付使用手续。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方的权力：

2.1有权依据国家法律法规、工程建设标准、设计文件及施工合同，对XX项目的施工活动实施全面监理。

2.2有权审查总包单位及分包单位的施工设计、专项施工方案、材料设备采购计划等，并要求其整改不符合要求的内容。

2.3有权对进场材料、设备、工序质量进行检验，并要求施工单位停止施工、返工或采取其他补救措施。

2.4有权监督施工进度，要求施工单位按照批准的进度计划施工，并对延期情况提出处理意见。

2.5有权审核工程变更的必要性及费用，并就重大变更事项向甲方提出专业建议。

2.6有权参加与项目监理工作相关的各类会议，包括监理例会、设计交底会、施工协调会等，并有权发表专业意见。

2.7有权要求甲方提供必要的监理工作条件，包括办公场所、资料查阅权、现场考察权等。

2.8对因施工单位违反本协议约定或监理规范导致的质量、安全等问题，有权要求甲方采取措施予以解决。

2.9有权依据本协议约定，要求甲方支付监理报酬，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

(2)乙方的义务：

3.1依据国家法律法规、工程建设标准及本协议约定，编制监理规划和监理实施细则，并报甲方审核。

3.2严格按照监理规划和监理实施细则开展工作，确保监理工作的专业性、公正性和独立性。

3.3对项目施工全过程实施全面监理，包括施工准备、施工实施、竣工验收等各个阶段，并做好监理记录。

3.4对进场材料、设备、工序质量进行严格检验，确保其符合设计文件及施工合同要求，并形成书面记录。

3.5实时监控施工进度，定期向甲方报告进度情况，并对延期问题提出处理方案。

3.6依法公正处理工程变更，审核变更费用，并报甲方批准。

3.7及时发现施工过程中存在的质量、安全、技术等问题，并要求施工单位整改，必要时向甲方报告。

3.8定期向甲方提交监理工作报告，包括监理月报、专题报告等，并接受甲方的检查和监督。

3.9妥善保管监理过程中形成的各类文件资料，并在项目竣工验收后移交甲方存档。

3.10严格遵守职业道德和行业规范，不得与施工单位串通损害甲方利益，不得接受施工单位的不正当利益。

3.11对在监理过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

3.12配合甲方及政府相关部门的检查、审计等工作，并提供必要的协助。

3.13在项目竣工验收后，按照甲方要求，配合进行工程结算审核及资料归档工作。

第四条价格与支付条件

1.监理报酬：甲方同意向乙方支付工程监理报酬，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该报酬为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所需的一切费用，包括但不限于人员工资、办公费用、交通费用、资料费用、税费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付监理报酬。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

3.1预付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付监理报酬的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.2进度款：

a.施工准备阶段完成并经甲方确认后XX日内，甲方应向乙方支付监理报酬的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

b.项目主体结构完工后XX日内，甲方应向乙方支付监理报酬的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

c.项目竣工验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付监理报酬的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.3尾款：项目竣工验收合格并完成资料移交后XX日内，甲方应向乙方支付监理报酬的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.索赔：乙方在监理过程中因额外工作或发生不可预见费用，有权向甲方提出索赔，并提供相关证据。甲方应在收到索赔报告后XX日内审核确认，并按约定支付相应款项。

5.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX工程监理咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至XX项目竣工验收及监理工作完成之日止，共计XX个月。

2.关键时间节点：

2.1施工准备阶段监理：自甲方书面通知乙方进场开始，至施工准备工作完成经甲方确认之日止。

2.2施工阶段监理：自项目开工之日起，至主体结构完工之日止。

2.3竣工阶段监理：自主体结构完工之日起，至项目竣工验收合格之日止。

2.4资料移交：项目竣工验收合格后XX日内，乙方应向甲方移交全部监理文件及资料。

3.乙方的持续义务：即使在协议到期后，乙方仍应在协议约定的保修期内，对因监理工作产生的质量问题承担相应的跟踪服务义务，具体方式由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定支付监理报酬的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的XX%作为违约金，违约金累计不超过监理报酬总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。否则，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

1.2甲方未按时提供监理工作所需资料或未配合乙方工作的，应承担由此导致乙方工作延误的责任，并应向乙方支付延误期间的监理报酬XX%。甲方逾期提供资料或配合不力的，每逾期一日，应向乙方支付监理报酬总额XX%的违约金。

1.3甲方在项目变更或重大决策中未听取乙方专业意见，导致工程出现损失的，应承担相应的赔偿责任，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失的XX%。

2.乙方的违约责任：

2.1乙方未按本协议约定履行监理义务，导致工程质量、进度或安全出现重大问题的，应承担相应的赔偿责任，并应向甲方支付监理报酬总额XX%的违约金。

2.2乙方在监理过程中出现重大失误或失职，如未及时发现质量隐患、未按规范审核变更费用等，导致甲方损失的，应承担直接损失的XX%作为赔偿。

2.3乙方擅自更换监理人员或未保持足够数量的专业监理人员在场，影响监理工作质量的，应向甲方支付监理报酬总额XX%的违约金，并应立即更换符合要求的人员。

2.4乙方泄露甲方商业秘密或与施工单位串通损害甲方利益的，应向甲方支付监理报酬总额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

2.5乙方未按约定提交监理报告或资料，导致甲方工作延误的，每逾期一日，应向甲方支付监理报酬总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金的计算标准：违约金按实际应付未付款项或直接损失金额的XX%计算，但累计不超过监理报酬总额的XX%。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应向对方支付相当于监理报酬总额XX%的违约金，并赔偿由此造成的直接经济损失。解除协议后，已支付的监理报酬不予退还，但已完成且合格的监理工作部分应按实际工作量比例结算。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，并根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议。

6.赔偿责任的限制：双方因履行本协议产生的赔偿责任，以实际损失金额为限，但总额不超过监理报酬总额的XX倍。任何一方不得就同一事项向对方重复索赔。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、疫情管控措施、社会事件等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于XX日）将事件的发生、持续期限和可能产生的严重影响书面通知另一方。通知应包含不可抗力事件的基本情况、对协议履行的影响评估以及为减轻损失所采取的措施。

3.协商与应对：收到不可抗力通知后，双方应在合理期限内协商处理方案，包括但不限于暂停履行、部分履行、延期履行或解除协议。协商期间，双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议一方或双方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力提供证据证明不可抗力事件的实际影响。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商无法达成一致处理方案，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，受影响方有权书面通知另一方解除本协议。协议解除后，双方应结清已完成工作的报酬，并相互返还财产或采取其他补救措施。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明、权威媒体公告或具有法律效力的鉴定结论等书面文件为依据。任何一方主张不可抗力免责的，应提供相应的证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商期满后XX日内，将争议提交至XX省XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

3.仲裁解决：若调解无法达成一致或双方未选择调解，本协议的争议应提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应互负保密义务。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何时候均可以诉讼方式解决争议，诉讼地点选择为XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使，也不影响协商、调解或仲裁程序的启动。

5.争议处理原则：在处理争议过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并应配合对方合理的要求。双方均有义务保护协议对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁申请，但根据法律规定必须履行程序或仲裁规则允许的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未履行书面程序变更的内容，均不具有法律效力。

3.分包与转包：乙方在履行本协议时，不得将其在本协议项下的全部或部分义务进行转包，但可以将部分非核心监理工作分包给具有相应资质且符合本协议要求的第三方，但乙方仍对分包方的行为向甲方承担连带责任。分包方须事先征得甲方书面同意，并确保分包方遵守本协议的约定。

4.独立性原则：乙方在履行本协议时，应独立于甲方和总包单位，自主行使监理权利，发表专业意见，不受任何不当干预。乙方及其监理人员不得参与与监理工程有关的任何可能影响其独立性的活动。

5.保密义务：双方对于因签订和履行本协议而获知的对方商业秘密、技