购房定金协议书中介不给看

购房定金协议书中介不给看1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机）、XX@XXX.com（邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机）、XX@XXX.com（邮箱）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的购房定金事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，确保交易顺利进行。标的物业由甲方委托乙方进行销售/租赁/中介服务，乙方在约定期限内为甲方提供必要的协助，甲方则根据本协议约定支付定金。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订是双方合作的前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。协议内容与后续章节中的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款紧密关联，构成完整的交易框架。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保交易目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买标的物业（XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）时，双方就支付购房定金的相关事宜及乙方提供中介服务的具体内容与责任。协议范围包括但不限于：甲乙双方就标的物业达成初步交易意向后，甲方依约支付定金的行为；乙方根据甲方指示，为促成标的物业交易提供中介服务，包括但不限于协助甲方了解标的物业信息、提供交易咨询服务、协助双方进行谈判、以及根据甲方要求办理相关交易手续等。本协议旨在规范双方在定金支付及中介服务过程中的权利义务，确保交易过程的合法性与有效性，并为后续的合同签订及履行奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XXXXXXXX的房产。（2）定金：指甲方为表达购买标的物业的诚意，根据本协议约定向乙方支付的一定数额的金钱，该定金在后续合同签订及履行过程中具有担保性质。（3）中介服务：指乙方为促成甲方购买标的物业而提供的咨询、信息传递、撮合、谈判、文件准备等代理行为。（4）履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，具体以本协议各条款规定为准。（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方提供真实、全面的标的物业相关信息及中介服务；甲方有权根据自身需求对中介服务的内容提出合理要求；在定金支付后，甲方有权依据本协议及相关法律法规享有定金权利，并在后续合同签订时主张优先购买权或要求退还定金。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，在约定时间内向乙方支付定金，并保证定金来源合法；甲方应向乙方提供必要的身份证明文件及交易所需资料；甲方应积极配合乙方开展中介服务，如实陈述购买意向及需求；甲方应遵守本协议各项约定，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金，并有权依据定金罚则对违约方进行索赔；乙方有权在甲方违反本协议约定时，拒绝继续提供中介服务并要求甲方承担违约责任；乙方有权在履行中介服务过程中，根据市场行情及交易需求，对服务内容进行调整，但调整不得违反本协议基本原则。

（2）乙方的义务：

a.信息披露义务：乙方应向甲方提供标的物业的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产证信息、交易价格、物业状况、周边环境等，并对所提供信息的真实性、合法性负责。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

b.中介服务义务：乙方应按照本协议约定，在履行期限内向甲方提供专业、高效的中介服务。具体服务内容包括但不限于：协助甲方进行标的物业的实地考察；提供市场行情分析及交易策略建议；协助甲方与卖方进行谈判，促成交易达成；根据甲方要求，代办标的物业的过户、登记等手续，并确保手续办理的合规性。

c.保密义务：乙方应对在履行中介服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

d.协调与沟通义务：乙方应积极协调甲乙双方之间的沟通与谈判，努力促成交易达成。如遇交易障碍，乙方应及时向甲方报告，并提出解决方案。

e.法律责任义务：乙方应遵守相关法律法规及行业规范，合法合规地开展中介服务。如因乙方违反法律法规或行业规范导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

f.竞业限制义务：在协议履行期间及协议终止后一年内，乙方不得在标的物业所在区域为与甲方存在竞争关系的第三方提供相同或类似的中介服务。

第四条价格与支付条件

标的物业的最终成交价格以甲乙双方另行签订的《房屋买卖合同》为准。在本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房产经纪有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。定金支付后，如甲方单方面解除本协议或未能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，乙方有权没收定金；如乙方单方面解除本协议或未能按约定提供中介服务导致甲方无法签订《房屋买卖合同》，应双倍返还定金给甲方。定金的性质为担保，最终是否转为购房款或被没收，以《房屋买卖合同》是否签订及双方履约情况为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。自本协议签订之日起X日内，甲方应支付定金。乙方应在收到定金后X日内，向甲方提供标的物业的详细资料及中介服务方案。自本协议签订之日起X日内，甲乙双方应共同对标的物业进行实地考察。自实地考察之日起X日内，甲乙双方应就《房屋买卖合同》的主要条款达成一致意见。自达成一致意见之日起X日内，甲乙双方应正式签订《房屋买卖合同》。如需乙方代办过户等手续，应在《房屋买卖合同》签订后X日内完成，具体时间以相关部门办理进度为准。任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方在本协议签订后X日内未能支付定金，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，甲方已支付的费用不予退还，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

b.若甲方在定金支付后，无正当理由拒绝与卖方签订《房屋买卖合同》或单方面解除本协议，乙方有权没收定金。该定金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

c.若甲方在签订《房屋买卖合同》后，未能按合同约定支付购房款，视为甲方违约，应按《房屋买卖合同》约定的违约责任条款执行，同时乙方有权要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

d.若甲方提供虚假信息或伪造文件，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方在本协议签订后X日内未能向甲方提供标的物业的详细资料及中介服务方案，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的定金，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

b.若乙方在收到定金后，未能按约定提供中介服务，或未能协助甲乙双方在约定时间内就《房屋买卖合同》达成一致意见，视为乙方违约。乙方应双倍返还定金给甲方，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。该定金及违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方在提供中介服务过程中，提供虚假信息或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。

d.若乙方在代办过户等手续过程中，因自身过错导致手续办理延误或失败，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。具体的违约金数额和赔偿范围，应根据实际情况由双方协商确定。

3.违约金的计算方式：违约金按照实际损失的一定比例计算，具体比例由双方在《房屋买卖合同》中约定。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，这些客观情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便另一方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行。

3.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商处理，努力减少损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，确定是否继续履行本协议或采取其他措施。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议无法履行，且在合理期限内无法克服，本协议可予解除。解除本协议后，双方应相互返还已收款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应视为在本协议原定履行期限届满后继续履行。双方应相互通报不可抗力事件消除的情况，并协商确定后续履行的时间和方式。

6.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知另一方，并采取积极措施减少损失。若未及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，就争议事项进行充分沟通，力求达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依法、公正、高效地开展调解工作，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方在协议签订之日起X日内未能达成调解协议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依法、公正、独立地审理案件，并作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方均不愿意通过仲裁解决争议，或仲裁委员会作出的裁决书未能在规定期限内生效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决费用：除另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式为仲裁或诉讼的，均以标的物业所在地人民法院为专属管辖法院。任何一方在本协议签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式或管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达日视为已送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为已送达；若通过专人递送，送达时视为已送达；若通过挂号信发送，寄出后X日视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完本协议项下的所有义务；（2）本协议根据本协议约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止本协议。协议终止后，双方应相互返还已收款项，并妥善处理未尽事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户信息等予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除另有约定外，本协议履行过程中发生的争议，由本协议第八条约定解决。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

8.劳务报酬：乙方提供中介服务，甲