内部发包协议书范本

内部发包协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。为优化项目运营管理效率，甲方基于自身业务发展需求，拟将部分非核心业务或特定项目进行内部发包，以实现资源合理配置与专业化分工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方在充分调研市场环境与自身需求的基础上，决定选择具备相应资质与专业能力的乙方合作，共同完成特定业务范围内的发包工作。此次合作旨在通过明确双方权利义务，确保项目顺利实施，同时降低运营风险，提升整体效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家具备国家一级建筑施工资质的企业，专注于建筑工程、装饰装修及项目管理等领域，拥有超过十年的行业经验及稳定的客户资源。公司秉承“质量第一、信誉至上”的经营理念，在行业内建立了良好的口碑。鉴于甲方拟进行内部发包的业务范围与乙方专业能力高度契合，乙方在了解甲方项目需求后，主动提出合作意向，并经严格评估确认自身具备履行合同所需的资源、技术及团队支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就特定项目或业务范围内的发包事宜达成合作，以充分发挥各自优势，实现互利共赢。

**协议简介**

本协议的签订背景源于甲方在业务扩张过程中，为提升运营效率与专业化水平，决定将部分非核心业务或项目进行内部发包。甲方基于自身业务需求，经过市场调研与资质筛选，最终确定将特定范围内的发包工作委托给乙方执行。乙方作为具备相应资质与经验的专业服务商，能够为甲方提供高质量、高效率的服务支持。双方基于长期合作意愿与共同发展目标，通过充分沟通与协商，就发包范围、权利义务、履行方式等关键事项达成一致，并形成本协议。本协议的签订不仅有助于甲方优化资源配置，降低管理成本，亦有助于乙方拓展业务领域，提升市场竞争力。双方均确认，本协议的履行将严格遵循国家法律法规及行业规范，确保合作过程的合规性与稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方执行特定项目或业务范围内的发包工作，通过双方权利义务的清晰界定，确保项目或业务能够高效、合规、保质保量地完成。本协议涉及的发包范围包括但不限于：1）甲方指定的XX项目（项目名称）的施工现场管理；2）XX商业广场的租赁物业维护与运营服务；3）前期调研、方案设计及实施过程中的协调工作。具体发包内容以本协议附件一《发包工作清单》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第二条定义

1.发包工作：指甲方根据本协议约定，委托乙方执行的项目或业务范围内的具体任务，包括但不限于工程管理、物业运营、技术服务等。

2.项目周期：指发包工作从启动至最终完成的整个时间段，具体起止日期以本协议附件二《项目进度计划》为准。

3.报价：指乙方根据甲方要求，就发包工作提供的详细费用清单及预算方案。

4.合规性：指发包工作的所有环节及成果均符合国家法律法规、行业标准及本协议约定的要求。

5.知识产权：指在发包工作中产生的所有智力成果，包括但不限于设计纸、技术文档、运营方案等，其归属以双方书面约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对发包工作的进度、质量及成本进行监督和检查，并要求乙方根据实际情况进行调整和改进。

1.2甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供必要的项目资料、技术要求和协调支持，确保发包工作顺利进行。

1.3甲方有权根据项目需求变化，对发包范围进行适当调整，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整相关费用。

1.4甲方应按照本协议第八条约定，按时足额支付乙方应得的报酬，并对乙方的劳动成果给予确认和验收。

1.5甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方书面同意，不得将发包工作中产生的技术文档、方案等用于其他项目。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本协议约定，获得相应的报酬和待遇，并对发包工作的实施拥有自主权和决策权。

2.2乙方应严格按照本协议约定及附件要求，在项目周期内完成发包工作，确保工作成果的质量和进度。

2.3乙方应配备专业的团队和资源，确保发包工作的专业性和高效性，并对工作中产生的风险和责任承担相应义务。

2.4乙方有权要求甲方提供必要的项目资料、技术要求和协调支持，并在甲方未能及时提供的情况下，暂停发包工作并要求甲方限期履行。

2.5乙方应保护甲方的商业秘密和利益，未经甲方书面同意，不得将发包工作中涉及甲方信息用于其他项目或泄露给第三方。

2.6乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保发包工作的合规性，并对工作中产生的违法违规行为承担全部责任。

2.7乙方应建立完善的质量管理体系，对发包工作进行全过程控制，确保工作成果符合甲方要求和国家标准。

2.8乙方应积极配合甲方的监督和检查，及时汇报工作进展和问题，并根据甲方意见进行调整和改进。

2.9乙方应妥善保管项目资料和技术文档，并在项目完成后按照甲方要求进行移交，确保资料的完整性和准确性。

2.10乙方应承担发包工作中产生的所有费用和责任，包括但不限于人员工资、设备租赁、材料采购等，并对工作成果的第三方索赔承担相应责任。

第四条价格与支付条件

4.1发包工作的总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00），该价格包含乙方为完成本协议约定的发包工作所发生的一切费用，具体明细以附件一《发包工作清单》及乙方提交的详细报价方案为准。该价格为固定总价，除本协议另有约定或发生不可抗力、政策性调整等除外因素外，不因市场变化或工作量增减而调整。

4.2付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付报酬。乙方应在收到甲方付款前，向甲方提供等额、合法的发票。

4.3支付节点与比例：

4.3.1预付款：本协议生效后10日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰陆拾玖万元整（¥369,000.00），作为项目启动预付款。

4.3.2进度款：乙方完成发包工作清单中第一部分工作（具体内容见附件一）并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆佰玖拾贰万元整（¥492,000.00）。

4.3.3进度款：乙方完成发包工作清单中第二部分工作（具体内容见附件一）并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币贰佰肆拾伍万元整（¥245,000.00）。

4.3.4尾款：发包工作整体完成并通过甲方最终验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余总价款的10%，即人民币壹佰贰拾叁万元整（¥123,000.00）。

4.4甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的资金用途说明及阶段性工作成果证明。如甲方因自身原因未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

4.5乙方应确保其报价及发票符合国家税收法律法规，甲方支付的款项已包含乙方应缴纳的所有税款。如因乙方发票问题导致甲方无法获得税前抵扣或造成其他损失，由乙方承担全部责任。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起12个月，即至YYYY年MM月DD日止。

5.2除本协议另有约定外，乙方应按照附件二《项目进度计划》的约定，在协议生效后180日内完成全部发包工作。该计划明确了各阶段工作的起止时间及关键节点，包括但不限于：项目启动准备阶段（协议生效后30日内完成）、第一部分工作实施阶段（YYYY年MM月DD日至YYYY年QQ月QQ日）、第二部分工作实施阶段（YYYY年QQ月QQ日至YYYY年WW月WW日），以及整体项目竣工验收阶段（YYYY年WW月WW日完成）。

5.3若遇特殊情况需延长履行期限，经双方协商一致，可签订书面补充协议予以延长。但延长期限不得超过60日。因乙方原因导致延期，延期内乙方仍需承担相应义务，并可能面临违约责任。因甲方原因（如未能及时提供必要支持、调整发包范围等）导致延期，经乙方书面提出，履行期限可相应顺延。

5.4任何一方违反本协议约定的关键时间节点，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任：**

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的付款时间和金额足额支付乙方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停发包工作，或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按总价款比例计算）及违约金。违约金总额不超过本协议总价款的20%。

6.1.2甲方未按约定提供必要的项目资料、技术要求或协调支持，导致乙方工作延误或无法正常进行，甲方应负责承担由此造成的延误损失，并应将延误期间本协议约定应付未付款项的利息（按同期银行贷款利率计算）补偿给乙方。乙方有权根据延误时间要求顺延履行期限。

6.1.3甲方单方面无故变更发包范围或内容，给乙方造成损失的（包括但不限于已投入成本、预期利润等），甲方应予以赔偿。若变更增加的费用，双方应另行协商确定，并签订补充协议。

6.1.4甲方在验收过程中提出不合理或与约定标准无关的要求，导致乙方工作成果被无端否定或要求重复整改，甲方应承担由此给乙方造成的额外费用和时间损失。

6.2**乙方违约责任：**

6.2.1乙方未能按本协议第五条约定的期限和标准完成发包工作，且无正当理由（如不可抗力）的，每逾期一日，应按迟延工作部分总价款（或已完成工作部分总价款）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括预付款、进度款等），并支付违约金。违约金总额不超过本协议总价款的30%。

6.2.2乙方完成的工作成果质量不符合本协议约定或附件标准，经甲方指出后未能及时整改或整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并按缺陷程度承担相应责任。轻微缺陷，乙方负责修复；一般缺陷，甲方有权要求乙方限期修复并承担费用；严重缺陷，甲方有权要求乙方返工，并有权扣除相应款项，甚至解除协议。

6.2.3乙方在发包工作中违反国家法律法规、行业标准或侵犯第三方合法权益（如知识产权、安全规定等），导致甲方遭受损失的（包括但不限于行政处罚、第三方索赔、诉讼费用等），乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此产生的所有费用。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

6.2.4乙方将发包工作的主要部分转包给第三方或擅自分包，且未经甲方书面同意的，视为严重违约。甲方有权立即解除本协议，乙方应退还所有已付款项，并支付总价款50%的违约金。同时，甲方保留追究乙方相关责任的权利。

6.2.5乙方未能妥善保管甲方提供的资料或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿损失，并承担相应的法律责任。

6.3**关于不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应恢复履行协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务按实结算。

6.4**赔偿范围：**任何一方的违约行为给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失和合同履行后可以获得的预期利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.5**违约金与赔偿责任的竞合：**发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失，或同时要求支付违约金和赔偿损失，但违约金总额不应超过法律规定或本协议约定的上限。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，包括政府公告、事故报告、新闻报道等。如未能及时通知或提供证明，可能视为非不可抗力事件。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或变更履行方式。

7.4协议解除：如不可抗力持续影响，导致本协议的主要目的无法实现，或双方在不可抗力消除后30日内未能就后续履行达成一致，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务按实结算，乙方应将甲方已支付的款项（扣除已发生且合理的费用后）退还给甲方。

7.5不可抗力免责范围：双方确认，因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失和预期利益损失原则上不予赔偿。但若一方因不可抗力受益（例如，因政府政策变化项目终止而无需继续履行），该方应将受益部分返还给对方。

第八条争议解决

8.1协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

8.2调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后15日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如调解书内容构成仲裁协议，则按仲裁规则执行；调解未达成协议或调解书未生效的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

8.3仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁地点约定为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由争议一方在仲裁委员会选定。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁庭认为不宜公开的以外，仲裁程序不公开进行。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

8.4诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议中的仲裁条款是双方解决本协议争议的最终方式，任何一方寻求诉讼途径的行为将被视为放弃仲裁协议，仲裁委员会已作出的仲裁裁决仍具有法律效力。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有明确约定或仲裁/法院裁决另有要求。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，当日送达；（2）挂号信，寄出后第五日送达；（3）电子邮件或传真，发出时视为送达（但需对方确认收到）；（4）书面确认，确认送达日送达。以邮局挂号信方式发送的，以签收日或投寄日（以较晚者为准）视为送达。地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

9.3分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。