父母家房产分配协议书范本

父母家房产分配协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话甲方系该房产的合法所有权人，现因个人原因需将名下位于北京市朝阳区建国路88号院3号楼2单元502室的房产进行出售/出租/委托管理。该房产建筑面积为120平方米，于2015年5月1日购入，不动产权证书编号为京不不动产权第XX号，房产内现有装修及家具家电均归甲方所有。

甲方为完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的合法主体资格，其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方保证提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住址：北京市西城区复兴门内大街15号院2号楼1单元301室，联系电话乙方系具有完全民事行为能力的自然人，现因购房/租房/委托服务需求，经了解甲方名下房产情况，愿与本协议签订相关协议。

乙方承诺已充分了解本协议内容及相关法律后果，具备履行本协议的完全能力和意愿。乙方提供的所有信息均真实有效，如有隐瞒或虚假陈述，愿承担相应法律责任。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：甲方作为北京市朝阳区建国路88号院3号楼2单元502室房产的所有权人，因个人资金周转/家庭变故/投资需求等原因，需将该房产出售/出租/委托给乙方进行管理。乙方经实地考察及资料核实，确认该房产符合其购买/租赁/委托管理要求，双方经友好协商，达成如下协议。

本协议旨在明确双方权利义务，确保房产交易/租赁/委托服务过程的合法合规性。甲方保证其出售/出租/委托的房产权属清晰、无查封、无抵押、无其他权利限制，且房产交付时状态符合约定。乙方承诺按约定支付购房款/租金/服务费，并遵守相关法律法规及本协议约定。双方均应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应法律责任。

本协议的签订及履行均以《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等相关法律法规为依据，任何争议均应按照本协议约定通过合法途径解决。双方确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿签署，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号院3号楼2单元502室房产（以下简称“标的房产”）进行的出售、出租或委托管理事宜，确保交易/租赁/委托过程的合法、顺利进行。协议范围包括但不限于标的房产的权属状况确认、价款/租金/服务费支付方式、交付/交接流程、双方权利义务以及违约责任等内容。双方确认，本协议是处理标的房产相关事宜的完整协议，除本协议另有约定外，任何一方不得提出与协议内容不符的要求。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院3号楼2单元502室，建筑面积120平方米的房产，不动产权证书编号为京不不动产权第XX号。

2.“购房款/租金/服务费”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，具体金额及支付方式以协议正文为准。

3.“交付/交接”指甲方将标的房产的实际占有或使用权转移给乙方，并完成相关手续的过程。

4.“装修及家具家电”指标的房产内已有的装修、家具和家用电器，其归属及状态以双方约定为准。

5.“查封/抵押/权利限制”指标的房产存在被政府机关查封、设定抵押权或其他权利限制的情况。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其为标的房产的合法所有权人，拥有完全处分权，能够独立签订并履行本协议。甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费。

（2）甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、税务证明等），并保证文件真实有效。如因甲方原因导致乙方无法办理相关手续，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应确保标的房产在交付/交接前符合本协议约定状态，包括但不限于房屋结构安全、装修完好、家具家电齐全且功能正常。如因甲方原因导致房屋损坏或功能故障，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点支付购房款/租金/服务费。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金或解除协议。

（5）甲方应配合乙方办理标的房产的过户/租赁登记等手续，并提供必要的协助。如因甲方原因导致手续办理延迟，甲方应承担相应责任。

（6）甲方应保证标的房产在交付/交接前不存在查封、抵押或其他权利限制情况。如出现此类情况，甲方应负责解决并承担由此产生的一切责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付/交接标的房产，并保证房产状态符合约定。如甲方交付/交接的房产存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款/租金/服务费。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式以双方约定为准。乙方应确保支付款项的真实性和合法性。

（3）乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件，并进行核实。如发现文件存在问题或不符合约定，乙方有权要求甲方补充或更正。

（4）乙方应按照本协议约定的时间节点接收标的房产，并妥善保管。如因乙方原因导致房屋损坏或丢失，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方办理标的房产的过户/租赁登记等手续，并提供必要的协助。如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得擅自改变标的房产的结构、用途或进行其他破坏性活动。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状或解除协议。

（7）乙方在租赁/委托期间，应合理使用标的房产，并承担日常维护责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应保证在支付购房款/租金/服务费前，标的房产的权属状况及状态符合本协议约定。如因乙方原因导致无法履行支付义务，乙方应承担相应责任。

（9）乙方有权在符合法律规定的前提下，要求甲方提供标的房产的相关资料和信息。甲方应积极配合并提供真实有效的资料。

（10）乙方应遵守本协议约定的其他条款，并维护甲方的合法权益。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产的交易总价/租金总额/服务费金额为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）（以下简称“价款/租金/服务费”）。该价格已包含标的房产现有装修、家具家电及所有权转移相关税费（具体税费承担方式以双方另行约定或法律规定为准）。

2.乙方同意在本协议生效后X日内，向甲方支付价款/租金/服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为定金/预付款。支付方式为银行转账至甲方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202********1234

3.甲方应在收到定金/预付款后XX日内，配合乙方办理标的房产的交付/交接手续。

4.剩余价款/租金/服务费总额的XX%（即人民币XX元），乙方应于交付/交接完成之日/租赁期开始之日/服务期开始之日XX日内支付。支付方式同上。

5.如乙方为分期支付租金/服务费，具体分期金额、支付时间及逾期处理方式，以本协议租赁/委托部分另行约定为准。如乙方为支付购房款，尾款支付条件及时间以双方过户流程约定为准。

6.甲方收款后应向乙方开具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产相关权利义务转移完毕/租赁期结束/委托服务期届满之日止。

2.标的房产交付/交接期限：甲方应于收到乙方定金/预付款后XX日内，将符合本协议约定的标的房产交付/交接给乙方。具体交付/交接时间可由双方另行书面确认。

3.价款/租金/服务费支付期限：乙方应按照本协议第四条约定的时间节点足额支付相应款项。

4.过户/登记期限：自本协议生效之日起XX日内，双方应共同或委托第三方完成标的房产的过户/租赁登记等法定手续。如遇法定节假日或非工作日，办理期限相应顺延。

5.如约定有租赁/委托期限，则自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月/年。租金/服务费按期支付。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**关于房产权属及交付**：如甲方未能按照本协议约定提供标的房产的合法权属证明，或标的房产存在未告知的查封、抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法按期办理过户/登记或使用，甲方应立即采取有效措施消除障碍，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、替代方案费用等。若甲方原因导致乙方无法实现本协议主要目的，乙方有权解除协议，甲方除赔偿全部损失外，还应双倍返还乙方已支付的定金，并承担违约金人民币XX元（或约定为已付款项的XX%）。

(2)**关于交付延迟**：如甲方未能按照本协议第五条第2、3款约定的时间交付/交接标的房产，每逾期一日，甲方应按逾期交付/交接部分价款/租金/服务费总额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过已付款项的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付违约金人民币XX元（或约定为已付款项的XX%）。

(3)**关于房屋状态**：如甲方交付的标的房产装修、家具家电存在严重质量问题或数量、功能与约定严重不符，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在XX日内修复或更换，甲方逾期未处理的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，且甲方仍需承担相应的违约责任。

(4)**关于定金适用**：如因甲方违约导致协议解除，甲方已收的定金应按照《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定处理。若甲方是支付定金方，则无权要求返还；若甲方是收取定金方，则应双倍返还。

2.**乙方违约责任**：

(1)**关于价款/租金/服务费支付**：如乙方未能按照本协议第四条约定的时间节点足额支付定金/预付款，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予返还，并应支付违约金人民币XX元（或约定为未付款项的XX%）。

(2)**关于价款/租金/服务费延迟支付（针对尾款）**：如乙方未能按照本协议第四条约定支付剩余价款/租金/服务费，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议或采取其他法律措施追讨欠款，并要求乙方支付违约金人民币XX元（或约定为未付款项的XX%）。

(3)**关于逾期接收/使用**：如乙方未能按照本协议第五条第2、3款约定的时间接收/使用标的房产，每逾期一日，应按本协议第四条约定的应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过XX日，视为乙方放弃接收/使用，甲方有权另行处置标的房产，乙方应承担相应责任。

(4)**关于擅自改变标的房产**：如乙方在租赁/委托期间，未经甲方书面同意，擅自改变标的房产结构、用途或进行损坏，甲方有权要求乙方立即恢复原状，费用由乙方承担，并有权解除协议，已支付但未使用的租金/服务费不予退还，同时乙方还应支付违约金人民币XX元。

(5)**关于定金适用**：如因乙方违约导致协议解除，乙方已支付的定金应按照《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定处理。若乙方是支付定金方，则无权要求返还；若乙方是收取定金方，则应双倍返还。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，除依法或协议约定支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和可预见的间接损失，赔偿金额应以实际损失为限。

5.**违约金与损失赔偿的关系**：若一方违约，守约方可以选择适用违约金条款或损失赔偿条款，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.**其他违约情形**：本协议未明确约定的其他违约行为，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止违约行为、恢复原状、消除影响、赔礼道歉等，并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，已履行部分按照实际损失处理，尚未履行部分不再履行。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已收付款项根据协议其他约定或实际履行情况处理。

5.任何一方因采取必要措施应对不可抗力而支出的合理费用，由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；选择诉讼方式的，管辖法院为北京市朝阳区人民法院或北京市XX区人民法院（以先受理为准）。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁规则或法院判决另有规定的，从其规定。

5.任何一方在争议解决过程中，不得采取任何可能损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、单方面中止履行等，除非获得对方书面同意或法律规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议解除**：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知另一