房产证没签协议书转卖

房产证没签协议书转卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方对乙方的房产持有合法权利，并计划通过合法程序将该房产转让给乙方，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为300平方米，房产证编号为京房权证海字第XX号。甲方希望通过本协议约定，明确双方在房产转让过程中的权利义务，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市世纪科技集团有限公司，

地址：北京市海淀区中关村大街19号世纪科技大厦B座8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的科技企业，主要从事高新技术研发、产品销售及技术服务业务。基于乙方对甲方提供的房产有合法需求，并计划通过合法程序将该房产购入用于公司办公场所，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。乙方的需求为合法获取位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产，建筑面积为300平方米，房产证编号为京房权证海字第XX号，以用于公司日常运营。乙方希望通过本协议约定，明确双方在房产转让过程中的权利义务，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

（1）甲方合法持有位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为300平方米的房产，房产证编号为京房权证海字第XX号，甲方同意将该房产转让给乙方。

（2）乙方合法需求该房产，并同意按照本协议约定的条款和条件向甲方支付房产转让款。

（3）双方确认，该房产目前不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情形，且甲乙双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

（4）双方在充分了解市场行情及相关法律法规的基础上，经协商一致，确定本协议的条款内容。

（5）本协议的签订及履行，旨在明确双方在房产转让过程中的权利义务，确保交易流程合法合规，避免后续争议。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，共同维护交易安全，保障各自的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在将甲方合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为300平方米，房产证编号为京房权证海字第XX号（以下简称“该房产”）转让给乙方过程中所享有的权利和承担的义务，确保房产转让交易合法、合规、高效地进行，并最终促成双方完成房产所有权的合法转移。本协议的范筹包括但不限于：房产转让的意向确认、房产信息的真实性与完整性保证、转让价格的约定与支付方式、交易流程的安排与监督、相关税费的处理、违约责任的承担以及争议的解决方式等所有与该房产转让相关的核心事项。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立清晰、稳固的法律关系，为后续的合同签订（如《房屋买卖合同》）及产权过户手续奠定坚实的基础，从而保障各自在该房产转让交易中的合法权益得以实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为300平方米，房产证编号为京房权证海字第XX号，由甲方合法持有的房产。

“房产证”指由房产登记机关核发的，证明房产权利状况的法定文件。

“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买该房产的款项总额。

“交易流程”指本协议约定的一系列与房产转让相关的步骤，包括但不限于本协议的签订、房产查验、款项支付、合同签订、产权过户等。

“税费”指与该房产转让相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加（如适用）、印花税、土地增值税（如适用）以及办理产权登记等所需的相关费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权在本协议约定的框架内，要求乙方按照约定支付转让价款。

b.甲方有权要求乙方配合办理与该房产转让相关的必要手续，包括但不限于提供身份证明文件、配合签署相关法律文件等。

c.在满足本协议约定的所有前提条件并收到乙方支付的相应款项后，甲方有权按照法律规定及本协议约定办理该房产的产权过户手续，将房产登记在乙方名下。

d.对于乙方违反本协议约定，特别是未按期支付转让价款的行为，甲方有权依据本协议约定追究乙方的违约责任，并有权暂停或终止本协议的履行及后续的产权过户程序。

（2）义务：

a.甲方必须保证其对转让的该房产拥有合法、完整的所有权，并有权进行转让。甲方应向乙方充分、真实地披露该房产的所有权状况、使用状况、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利负担等情况，并保证所提供信息的真实性、准确性、完整性，不存在任何误导性陈述。若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

b.甲方有义务按照本协议约定的时间和要求，将该房产的钥匙、门禁卡及其他相关物品完好地交付给乙方。

c.甲方有义务协助乙方进行对该房产的查验，并解答乙方提出的合理疑问。

d.甲方应积极配合乙方或相关机构办理该房产的产权过户手续，并在收到乙方支付的转让价款及相应税费后，及时主动地向房产登记机关申请办理产权转移登记。

e.除本协议另有约定外，甲方应保证在本协议签订及履行过程中，遵守所有适用的法律法规，并承担因自身行为可能产生的全部法律责任。

3.2乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供合法的该房产所有权证明文件，并保证其真实性、有效性。

b.乙方有权在签订本协议后，对甲方提供的该房产进行查验，核实房产的实际状况、面积、结构、附属设施等是否与约定一致，并有权要求甲方就查验中发现的问题进行解释或整改（如合理且可能）。

c.乙方有权要求甲方按照本协议约定的内容和时间，将该房产的钥匙、门禁卡及其他相关物品交付给自己。

d.在甲方按照本协议约定履行义务、乙方也按照本协议约定支付相应款项后，乙方有权要求甲方配合办理该房产的产权过户手续，并最终获得该房产的合法所有权。

e.对于甲方违反本协议约定，特别是未按期交付房产、提供虚假信息或隐瞒重要事实的行为，乙方有权依据本协议约定追究甲方的违约责任，并有权解除本协议，要求甲方返还已支付的部分或全部款项，并赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方必须保证其具备合法的购买该房产的主体资格和资金实力，并按照本协议约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付转让价款。乙方支付款项后，该款项视为已交付甲方。

b.乙方有义务在签订本协议后，合理期限内对该房产进行查验，并就查验结果向甲方作出书面确认或提出合理异议。乙方应妥善保管查验期间对该房产造成的任何合理损耗。

c.乙方有义务按照本协议约定的时间和要求，将该房产的钥匙、门禁卡及其他相关物品接收并妥善保管。

d.乙方应积极配合甲方或相关机构办理该房产的产权过户手续，并按时提交办理产权转移登记所需的所有由乙方负责准备的材料。

e.乙方应保证在本协议签订及履行过程中，遵守所有适用的法律法规，并承担因自身行为可能产生的全部法律责任。乙方应自行承担因该房产查验、接收、占有及后续使用、管理过程中产生的所有费用和风险，直至办理完毕产权登记并完成所有税费缴纳为止。

f.乙方应配合甲方处理该房产可能存在的租赁关系，具体处理方式按本协议相关条款约定执行（如有约定）。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该房产的转让价款为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00元）。该转让价款为包含该房产全部权益的最终价格，不包括因该房产转让产生的相关税费。乙方同意在本协议签订后【5】个工作日内，向甲方支付全部转让价款【30%】作为定金，即人民币叁佰九三五万元（¥393,500.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户名称：北京华宇房地产开发有限公司，账号：XX，开户行：XX银行XX支行）。甲方在收到该定金后，应向乙方出具收款凭证。剩余【70%】的转让价款，即人民币玖百五十万零五千元（¥950,500.00元），乙方应在本协议约定的产权过户手续办理完成前【7】个工作日内支付至甲方指定账户。甲方应在收到全部转让价款后，按照本协议约定及时协助乙方办理该房产的产权过户手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产的产权过户手续在乙方名下正式办结之日止。关键时间节点约定如下：

（1）乙方应在本协议签订后【5】个工作日内支付首付款【30%】定金。

（2）甲方应在收到定金后【2】个工作日内向乙方提供该房产的完整权属证明文件供乙方查验。

（3）乙方应在收到权属证明文件后【10】个工作日内完成对该房产的查验，并书面确认查验结果或提出合理异议。

（4）双方应在确认查验无误后【15】个工作日内，就《房屋买卖合同》等后续文件的主要内容达成一致。

（5）甲方应在收到全部转让价款后【10】个工作日内，开始办理该房产的产权过户手续，并应积极配合相关机构完成审核与登记。

（6）产权过户手续应在甲方开始办理后【30】个工作日内完成，乙方应在收到过户完成后通知后【3】个工作日内，支付剩余【70%】的转让价款。

（7）产权登记手续自过户登记完成之日起计算，甲方应确保在乙方付清全部价款后【30】个工作日内完成所有相关税费的缴纳（除双方另有约定外），并将该房产的最终权属证明文件交付乙方。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按本协议第六条约定承担违约责任。因不可抗力导致无法按期履行的除外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方违反本协议第三条第（1）款a项义务，即提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方在房产转让后无法获得合法、完整的所有权，或遭受其他损失，甲方应全额退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额应足以弥补乙方因该违约行为所受到的全部损失，包括但不限于损失本息、律师费、诉讼费等。若损失难以计算，双方可协商确定赔偿数额，或由法院根据实际情况裁决。

（2）若甲方违反本协议第四条第（1）款约定，未按时支付定金（本协议适用定金罚则），应双倍返还乙方已支付的定金；若甲方违反第四条第（1）款及（5）款约定，未按时支付剩余转让价款或未及时协助办理产权过户，每逾期一日，应按逾期支付或应办理而未办理部分价款（或相应比例）的【千分之零点五】向乙方支付违约金，直至款项付清或手续办妥之日止。逾期超过【30】日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方违反本协议第三条第（1）款b项、c项或d项义务，即未按时交付房产、钥匙或相关物品，或未按时配合办理产权过户，每逾期一日，应按该房产转让价款总额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，直至完成交付或配合办妥之日止。逾期超过【30】日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方违反本协议第四条第（1）款a项约定，未按时足额支付定金，甲方有权解除本协议，定金不予退还。

（2）若乙方违反第四条第（1）款及（6）款约定，未按时支付剩余转让价款，每逾期一日，应按逾期支付部分价款（或相应比例）的【千分之零点五】向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方违反本协议第三条第（2）款a项、b项或f项义务，即未按时支付全部转让价款，每逾期一日，应按逾期支付部分价款（或相应比例）的【千分之零点五】向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方违反本协议第三条第（2）款c项或d项约定，未按时接收房产或未配合办理产权过户，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。因乙方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议明确约定外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等不予赔偿，但法律另有规定或双方另有约定的除外。任何一方就本协议项下的请求权，应自知道或应当知道权利受损及义务人之日起【1】年内行使，逾期不行使的，权利消灭。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，以及政府部门的命令、决定等；以及其他类似上述情况的，非任何一方当事人所能预见、避免或控制的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。若不可抗力影响持续超过【30】日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，此前已暂停履行的义务应予以恢复。

4.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于本协议的其他条款，即使本协议的其他条款因任何原因被认定无效或不可执行，本不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力在合理的时间内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【10】日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解结果由双方自愿达成。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确同意直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【北京】。仲裁语言为【中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁委员会的规则分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确排除仲裁，且未约定其他争议解决方式，则任何一方均有权在协议签订地或履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未完成的义务，也不影响双方根据本协议约定请求对方承担违约责任。

5.争议解决协议的效力：双方同意，通过协商、调解或仲裁解决的争议，其解决方案应被视为双方最终的、排他的争议解决方式，双方均不得就同一争议再向任何其他机构或法院提出异议或诉讼，除非该解决方案被确认无效或不可执行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【3】日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共