房屋转让协议书

房屋转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。根据自身经营发展需要，甲方拟通过合法途径购得位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业用房（以下简称“标的物”），用于公司总部办公用途。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议。

甲方在签署本协议前已充分了解标的物的现状及法律状态，并确认标的物不存在权属争议、查封冻结等限制交易情形。甲方将通过合法途径完成标的物的过户手续，并确保支付款项的合法来源。同时，甲方承诺在交易过程中遵守国家相关法律法规，并配合乙方完成交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海国际金融中心物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦B座12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业管理企业，具备完全民事行为能力。根据公司业务拓展需要，乙方拟将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业用房（以下简称“标的物”）转让给甲方。标的物现由乙方合法租赁给第三方使用，租赁期限至2025年12月31日，租金已按期收取。乙方保证标的物权属清晰，并已取得合法的处分权。

乙方承诺在本协议签署后，积极配合甲方完成标的物的过户手续，并协助甲方与现有承租方办理租赁权变更手续。同时，乙方将向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应违约责任。

双方基于对标的物的共同需求及合法交易原则，经平等协商达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方在房屋转让过程中的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。

本协议的签订背景为甲方需扩大经营规模，而乙方因业务调整需退出标的物的租赁市场。双方本着互惠互利、诚实信用的原则，通过本次交易实现资源优化配置。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易的合法性与可操作性。

标的物的具体信息详见本协议附件，包括但不限于建筑面积、土地使用年限、物业配套设施等。双方确认已充分了解并认可标的物的全部现状，并同意以本协议约定的条件完成交易。

在协议履行过程中，双方应本着积极配合的态度，及时沟通解决可能出现的分歧。本协议的签订不构成任何一方对标的物瑕疵的免责承诺，双方应另行签订补充协议以明确具体责任。本部分内容作为协议的起始章节，为后续条款的履行奠定基础，确保双方在法律框架内完成交易。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的转让事宜所达成的合意，确保标的物按照约定条件从乙方合法转移至甲方。协议范围包括但不限于标的物的基本信息、转让价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在交易过程中的权利义务划分，如甲方按时支付转让价款、乙方提供合法有效的权属证明并配合办理过户、双方共同遵守相关法律法规等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业用房，具体信息以本协议附件为准。

2.“转让价款”指甲方支付给乙方的用于购买标的物的全部款项。

3.“过户手续”指将标的物的权属登记在甲方名下的行政程序。

4.“税费”指与标的物转让相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

5.“租赁权变更”指将标的物的租赁权从乙方变更至甲方的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并确保文件真实有效。

（2）甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户手续，并确保在约定时间内完成过户。

（3）甲方有权要求乙方协助解决标的物现有租赁关系对交易的影响，包括但不限于与承租方协商租赁权变更事宜。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，并承担与支付款项相关的税费。

（5）甲方应遵守国家相关法律法规，确保支付款项的合法来源，并配合乙方完成交易流程。

（6）甲方应在本协议签署后5个工作日内向乙方提供标的物评估报告，作为确定转让价格的参考依据。

（7）甲方应确保自身具备完全民事行为能力，并有权代表公司签署本协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户手续，并确保在约定时间内完成过户。

（3）乙方应按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。若因乙方原因导致文件存在瑕疵，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应积极配合甲方与现有承租方办理租赁权变更手续，并确保变更过程合法合规。

（5）乙方应向甲方提供标的物的真实信息，包括但不限于建筑面积、土地使用年限、物业配套设施等，并承担因信息披露不实而产生的责任。

（6）乙方应在本协议签署后10个工作日内向甲方提供标的物的详细权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等。

（7）乙方应确保标的物不存在权属争议、查封冻结等限制交易情形，若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应配合甲方完成标的物的现场查验，并确保查验过程安全有序。

（9）乙方应在本协议签署后30个工作日内向甲方提供标的物的维修保养记录，并确保标的物在交易前的状态符合约定。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规，确保标的物的合法交易，并配合甲方完成交易流程。

（11）乙方应在本协议签署后15个工作日内向甲方提供标的物的环境评估报告，作为确定交易条件的参考依据。

（12）乙方应确保自身具备完全民事行为能力，并有权代表公司签署本协议。

第四条价格与支付条件

标的物的转让价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格为最终价格，包含标的物的全部权益，并已考虑标的物的现状及现有租赁关系。

支付方式：甲方应在本协议签署后30个工作日内，将转让价款全额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海国际金融中心物业管理有限公司

账号：622202010013456789

支付时间：甲方应于本协议签署后30个工作日内完成支付，具体支付日为协议签署之日起30日内。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方出具收款凭证。

税费承担：与标的物转让相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，由甲方承担。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，协助甲方办理相关税费缴纳手续，但税费实际缴纳义务主体为甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物过户手续完成之日止。

关键时间节点：

1.本协议签署后30个工作日内，甲方完成转让价款的全额支付。

2.甲方支付完毕转让价款后5个工作日内，乙方提供标的物的完整权属证明文件。

3.乙方提供权属证明文件后10个工作日内，双方共同向不动产登记机构申请办理标的物的过户手续。

4.不动产登记机构受理过户申请后，应在法定期限内完成过户手续，并将不动产权证书交付甲方。

5.标的物过户手续完成之日起，本协议项下的主要义务履行完毕。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力导致无法按期履行，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议约定的时间内（本协议签署后30个工作日内）支付全部转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部转让价款及逾期违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、律师费等；

c.若乙方已为标的物支付了相关税费，甲方应承担该部分税费的二倍赔偿责任。

（2）若甲方在支付转让价款后，因自身原因未能按时办理标的物的过户手续，每逾期一日，甲方应按未过户部分价款千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.返还已支付的全部转让价款及逾期违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于标的物出租收益损失、市场价值下跌损失等；

c.若乙方已为标的物支付了相关税费，甲方应承担该部分税费的二倍赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议约定的时间内（甲方支付转让价款后5个工作日内）提供标的物的完整权属证明文件，每逾期一日，乙方应按未提供文件价值千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、机会成本等；

b.若甲方已支付了部分转让价款，乙方应按该部分价款的二倍返还甲方；

c.若因乙方提供虚假文件导致甲方无法完成过户，乙方应承担全部责任。

（2）若乙方未能在本协议约定的时间内（甲方支付转让价款后10个工作日内）配合甲方办理标的物的过户手续，每逾期一日，乙方应按未过户部分价款千分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还已支付的全部转让价款及逾期违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于标的物出租收益损失、市场价值下跌损失等；

c.若因乙方原因导致甲方无法完成过户，乙方应承担全部责任。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，各自承担一半的责任。双方应积极协商解决争议，避免造成更大的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。违约天数从约定履行之日起计算至实际履行之日止。

5.赔偿责任的限制：

双方的赔偿责任不应超过因违约行为直接造成的损失。若违约方已采取合理措施防止损失扩大，则可不承担扩大损失部分的赔偿责任。

6.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商调整履行期限或解除本协议。

7.解除协议的后果：

若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及预计持续时间等。

3.协商解决：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用和合作的原则，尽快协商确定不可抗力事件对协议履行的影响，并根据实际情况协商调整协议的履行期限、履行方式或部分或全部免除相关方的违约责任。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议或部分免除因不可抗力事件造成的违约责任。因不可抗力事件导致的任何损失，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用，如合理的止损措施费用等。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件仅导致部分履行障碍，受影响方应尽力采取合理措施减轻损失，并在此前提下继续履行协议。因受影响方未采取合理措施导致的进一步损失，该方应自行承担。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在协商或争议解决过程中提供给对方。如需仲裁或诉讼，应根据仲裁规则或法院要求提交相关证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。若双方在协商期限内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解过程应保密。若调解成功，双方应签署调解协议书，并依据调解协议书的内容履行相关义务。调解协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商或调解开始前明确选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁规则由双方在争议提交仲裁后协商确定，如无约定，则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或认定无效。仲裁地点为上海市。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁方式，且在调解或仲裁程序开始前未就争议解决方式达成其他书面协议，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院，即上海市浦东新区人民法院。

5.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式具有优先顺序，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（如选择），仲裁不成或未选择仲裁则提交诉讼。双方应严格遵守此顺序，不得违反约定直接选择后续或更终的争议解决方式。

6.争议解决期间的协议效力：在争议解决过程中，除双方另有明确约定外，任何一方就争议事项的初步承认、承诺或作出的任何行为，均不构成对其在本协议项下其他权利义务的放弃。任何一方在争议解决期间达成的和解协议或调解协议，经双方签署后，具有法律效力，并应优先适用。

7.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，所有涉及本协议内容、协商情况、调解或仲裁程序中的信息，均应严格保密，不得向任何第三方披露，但根据法律法规或仲裁规则规定应披露的信息除外。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知的送达以对方实际收到或合理期限内应能收到为准。若通过电子邮件或传真发送，发送方应在发送后立即以可靠方式确认发送成功。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但此不影响本协议其他条款的效力及双方权利义务的继续履行。

7.利益冲突：双方在签署本协议前