老旧小区改造施工合同

老旧小区改造施工合同甲方（全称）：XX小区业主委员会乙方（全称）：XX建筑工程有限公司一、工程概况1.项目名称：XX小区老旧小区改造工程2.工程地点：XX市XX区XX路XX小区（具体范围以施工图纸及甲方确认的现场界址为准）3.改造范围：（1）外墙保温及真石漆涂装（含单元门、楼梯间墙面修复）；（2）屋面防水改造（含SBS卷材铺设、落水口更换）；（3）小区给排水管网更新（含地下管网疏通、立管更换、化粪池清掏）；（4）公共照明系统升级（含LED路灯更换、线路敷设）；（5）小区道路及停车位硬化（含原有破损路面破除、沥青铺设、标线施划）；（6）单元门禁系统安装（含人脸识别设备、闭门器更换）；（7）公共区域绿化补植（含原有树木保护、新栽灌木及草皮）。4.工期：总日历天数90天，自202X年X月X日开工，至202X年X月X日竣工。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。二、合同价款1.合同总价：人民币大写：壹佰贰拾叁万伍仟陆佰元整（¥1235600.00），此为固定总价合同，除经甲方书面确认的设计变更、工程量增减外，不作调整。2.价款包含内容：人工、材料、机械、管理费、利润、税金（增值税9%）、文明施工措施费、原有设施保护费、保险费等全部费用；不含居民户内改造费用、甲方单独委托的第三方检测费。3.甲供材：无（所有材料由乙方采购，需符合国家及地方标准）。三、双方责任（一）甲方责任1.开工前7日内，向乙方提供施工图纸及现场坐标控制点，协调小区居民清场（含公共区域堆放杂物清理），提供施工用水用电接口（费用由乙方承担）；2.负责协调小区居民、物业及周边单位关系，处理施工扰民投诉（乙方需配合提供施工时间安排等资料）；3.办理工程施工所需的备案手续（如需），组织隐蔽工程、分项工程及竣工验收；4.按合同约定支付工程价款。（二）乙方责任1.具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，配备持证项目经理（常驻现场）及专业施工队伍；2.严格按施工图纸、国家《老旧小区改造技术导则》及地方规范施工，材料进场前需提供合格证、检测报告，经甲方验收合格后方可使用；3.文明施工：施工时间限制为每日8:00-12:00、14:00-18:00，节假日不施工；设置连续围挡（高度不低于1.8米），洒水降尘（每日不少于2次），施工垃圾日产日清（清运至指定地点）；4.保护原有设施：施工中不得损坏小区原有树木、管线、居民户内设施，若造成损坏需在24小时内修复，无法修复的按原价赔偿；5.购买保险：施工期间为所有作业人员购买意外伤害险（保额不低于50万元/人），购买第三者责任险（保额不低于100万元），并将保单复印件提交甲方备案；6.按工期完工，逾期需承担违约责任。四、质量与验收1.质量标准：符合《XX省老旧小区改造工程质量验收规范》，达到合格等级；2.验收流程：（1）隐蔽工程验收：如给排水管网埋地、屋面防水铺设前，乙方提前24小时通知甲方验收，合格后方可覆盖；（2）分项验收：每完成一个子项（如外墙保温），乙方提交验收申请，甲方5日内组织验收；（3）竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告及完整资料（含施工记录、检测报告、验收记录），甲方10日内组织验收，验收合格后签署《竣工验收备案表》。五、付款方式1.预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价的10%（¥123560.00）；2.进度款1：完成外墙保温及屋面防水施工并验收合格后7日内，支付合同总价的30%（¥370680.00）；3.进度款2：完成给排水管网、公共照明及道路硬化施工并验收合格后7日内，支付合同总价的25%（¥308900.00）；4.竣工款：工程竣工验收合格后15日内，支付合同总价的25%（¥308900.00）；5.质保金：预留合同总价的10%（¥123560.00），质保期满后15日内无息支付。6.乙方每次收款需提供等额合法增值税发票，甲方逾期付款的，按日万分之五支付违约金。六、变更与调整1.工程变更需由甲方出具书面《工程变更单》，乙方按变更施工；2.变更价款调整：按乙方投标单价计算，无投标单价的按市场信息价（XX市建设工程造价信息）下浮5%结算；3.未经甲方书面确认的变更，乙方不得施工，否则费用由乙方自行承担。七、保修责任1.保修范围：本合同约定的全部改造内容；2.保修期限：屋面防水5年，外墙保温2年，给排水管网2年，公共照明1年，自竣工验收合格之日起算；3.保修响应：乙方接到甲方保修通知后24小时内到场，一般问题72小时内修复，重大问题10日内修复；逾期未修复的，甲方可委托第三方维修，费用从质保金中双倍扣除。八、违约责任1.乙方违约：（1）逾期完工：每逾期1日，按合同总价万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价10%的违约金；（2）质量不合格：乙方需无偿返工至合格，返工工期计入总工期，逾期按上述第1条处理；（3）文明施工违规：如噪音扰民、扬尘超标，每次罚款500-2000元，累计罚款超过10000元的，甲方有权暂停付款。2.甲方违约：逾期付款超过15日，乙方有权暂停施工，工期顺延，甲方需按日万分之五支付违约金。九、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向工程所在地XX区人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力；3.不可抗力（如暴雨、疫情、政府指令）导致