上海住宅小区物业管理服务合同范本合同三篇

上海住宅小区物业管理服务合同范本合同三篇篇一甲方（物业服务企业）：上海XX物业管理有限公司法定地址：上海市XX区XX路XX号法定代表人：张三联系电话：021-XXXXXXX乙方（业主）：上海市XX区XX路XX号XX小区全体业主业主代表/业主大会：XX小区业主大会（或业主代表：李四）联系地址：上海市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心联系ngườiđạidiện：王五联系电话：021-XXXXXXX根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就上海市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“本小区”）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业管理服务范围甲方提供本小区内的下列物业管理服务：1.1公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共道路、公共绿地、公共建筑外墙、楼梯间、大堂等区域的清扫、保洁；1.2公共绿化养护服务，包括但不限于绿篱、草坪、树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等；1.3公共秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、装修管理等；1.4公共设施设备的日常运行、维修、保养服务，包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施等的日常检查、保养和维修（大修除外）；1.5物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护责任，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构等共用部位的日常检查、维修和保养（大修除外）；1.6物业装饰装修管理服务，包括但不限于对业主进行物业装饰装修活动的申报、审核、监督和管理工作；1.7社区文化活动组织服务，根据业主需求适时组织社区文化活动；1.8其他甲方承诺提供的物业服务。第二条物业管理服务期限2.1本合同生效日期为甲方正式接收本小区物业管理权之日。2.2本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3合同期满前____个月，如乙方要求续签，双方应另行协商签订物业服务合同。如甲方要求续签，应提前____个月书面通知乙方。第三条物业服务费用3.1物业服务费3.1.1物业服务费为有偿服务费，乙方向甲方缴纳物业服务费，是甲方提供本合同第一条约定的物业管理服务的基础。3.1.2物业服务费的收费项目包括：公共区域清洁卫生费、公共绿化养护费、公共秩序维护费、公共设施设备日常运行及保养费、物业共用部位共用设施设备日常维修及养护费、管理服务费等。3.1.3物业服务费按照建筑面积计算，费率暂定为每平方米建筑面积每月人民币____元。3.1.4具体收费标准和方式如下：（1）乙方向甲方缴纳物业服务费的方式为按月缴纳。（2）乙方应于每月____日前向甲方支付当月物业服务费。3.1.5乙方享受政府住房补贴的，应当按照补贴金额的____%向甲方缴纳物业服务费。3.2其他费用3.2.1本小区共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由全体业主按照建筑面积比例承担。3.2.2上述费用专项用于本小区共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，并应当专款专用，接受业主监督。3.2.3因不可抗力或者政府政策原因导致甲方实际支出增加的物业服务费用，经业主大会同意后，可以向业主收取。第四条甲方的权利义务4.1甲方的权利：4.1.1依照本合同约定以及有关法律、法规、规章，对本小区进行物业管理。4.1.2依照本合同约定收取物业服务费。4.1.3对违反本合同约定的业主，有权进行制止并提出处理建议。4.1.4对本小区的共用部位、共用设施设备享有经营收益权，但不得违反法律、法规、规章及管理规约的约定。4.2甲方的义务：4.2.1按照本合同约定以及国家、上海市有关规定、标准，提供本合同第一条约定的物业管理服务。4.2.2制止违反本合同约定及本小区管理规约的行为。4.2.3定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修，并接受乙方的监督。4.2.4每月向乙方公示物业服务费收支情况，并接受业主委员会或者业主的质询。4.2.5建立和完善物业管理档案。4.2.6维护业主的合法权益，协调业主之间的关系。4.2.7法律法规、规章及本合同约定的其他义务。第五条乙方的权利义务5.1乙方的权利：5.1.1享受本合同约定的物业管理服务。5.1.2监督甲方履行本合同约定的物业管理服务义务。5.1.3提出改进物业管理服务的意见和建议。5.1.4对甲方违反本合同约定行为，有权向有关部门投诉。5.1.5参加业主大会会议，行使表决权、选举权、被选举权等权利（如乙方为业主代表或业主大会）。5.2乙方的义务：5.2.1遵守国家、上海市有关法律、法规、规章，遵守本小区管理规约。5.2.2按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。5.2.3爱护本小区的共用部位、共用设施设备，不得损坏。5.2.4不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意。5.2.5业主进行物业装饰装修活动时，应当遵守本小区管理规约和有关规定，并事先告知甲方。5.2.6配合甲方开展物业管理活动。5.2.7法律法规、规章及本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方的违约责任6.1.1甲方未履行本合同约定的物业管理服务义务，或服务质量不符合国家、上海市有关标准，乙方可要求甲方限期改正；逾期不改的，乙方可向业主大会或者有关部门投诉。6.1.2因甲方原因造成乙方或者第三人财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。6.1.3甲方违反本合同约定，擅自提高物业服务费的，乙方可要求甲方退还已多收的物业服务费。6.2乙方的违约责任6.2.1乙方未按照本合同约定缴纳物业服务费的，应当自逾期之日起，每日按应缴物业服务费的千分之____向甲方支付滞纳金。6.2.2乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应当恢复原状或赔偿损失。6.2.3乙方违反本合同约定，对共用部位、共用设施设备造成损坏的，应当负责修复或者赔偿。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应当首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以请求本小区所在地人民政府房地产行政主管部门进行调解。7.3调解不成的，双方可以选择以下第____种方式解决：（1）提交____仲裁委员会仲裁。（2）依法向本小区所在地人民法院提起诉讼。第八条合同解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动解除。8.3甲乙一方严重违反本合同约定的，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。9.2因不可抗力导致本合同无法履行的，甲乙双方应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。9.3因不可抗力导致本合同部分不能履行的，双方应当根据不可抗力的影响，部分变更或者解除本合同。第十条合同生效10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。第十一条未尽事宜11.1本合同未尽事宜，按照国家、上海市有关法律、法规、规章执行。11.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：上海XX物业管理有限公司法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：上海市XX区XX路XX号XX小区业主大会（或盖章：业主代表）法定代表人（签字）：日期：____年____月____日篇二甲方（物业服务企业）：上海XX物业管理有限公司法定地址：上海市XX区XX路XX号法定代表人：张三联系电话：021-XXXXXXX乙方（业主）：上海市XX区XX路XX号XX小区全体业主业主代表/业主大会：XX小区业主大会（或业主代表：李四）联系地址：上海市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心联系ngườiđạidiện：王五联系电话：021-XXXXXXX根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就上海市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“本小区”）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业管理服务范围甲方提供本小区内的下列物业管理服务：1.1公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共道路、公共绿地、公共建筑外墙、楼梯间、大堂等区域的清扫、保洁；1.2公共绿化养护服务，包括但不限于绿篱、草坪、树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等；1.3公共秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、装修管理等；1.4公共设施设备的日常运行、维修、保养服务，包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施等的日常检查、保养和维修（大修除外）；1.5物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护责任，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构等共用部位的日常检查、维修和保养（大修除外）；1.6物业装饰装修管理服务，包括但不限于对业主进行物业装饰装修活动的申报、审核、监督和管理工作；1.7社区文化活动组织服务，根据业主需求适时组织社区文化活动；1.8其他甲方承诺提供的物业服务。第二条物业管理服务期限2.1本合同生效日期为甲方正式接收本小区物业管理权之日。2.2本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3合同期满前____个月，如乙方要求续签，双方应另行协商签订物业服务合同。如甲方要求续签，应提前____个月书面通知乙方。第三条物业服务费用3.1物业服务费3.1.1物业服务费为有偿服务费，乙方向甲方缴纳物业服务费，是甲方提供本合同第一条约定的物业管理服务的基础。3.1.2物业服务费的收费项目包括：公共区域清洁卫生费、公共绿化养护费、公共秩序维护费、公共设施设备日常运行及保养费、物业共用部位共用设施设备日常维修及养护费、管理服务费等。3.1.3物业服务费按照建筑面积计算，费率暂定为每平方米建筑面积每月人民币____元。3.1.4具体收费标准和方式如下：（1）乙方向甲方缴纳物业服务费的方式为按月缴纳。（2）乙方应于每月____日前向甲方支付当月物业服务费。3.1.5乙方享受政府住房补贴的，应当按照补贴金额的____%向甲方缴纳物业服务费。3.2其他费用3.2.1本小区共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由全体业主按照建筑面积比例承担。3.2.2上述费用专项用于本小区共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，并应当专款专用，接受业主监督。3.2.3因不可抗力或者政府政策原因导致甲方实际支出增加的物业服务费用，经业主大会同意后，可以向业主收取。第四条甲方的权利义务4.1甲方的权利：4.1.1依照本合同约定以及有关法律、法规、规章，对本小区进行物业管理。4.1.2依照本合同约定收取物业服务费。4.1.3对违反本合同约定的业主，有权进行制止并提出处理建议。4.1.4对本小区的共用部位、共用设施设备享有经营收益权，但不得违反法律、法规、规章及管理规约的约定。4.2甲方的义务：4.2.1按照本合同约定以及国家、上海市有关规定、标准，提供本合同第一条约定的物业管理服务。4.2.2制止违反本合同约定及本小区管理规约的行为。4.2.3定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修，并接受乙方的监督。4.2.4每月向乙方公示物业服务费收支情况，并接受业主委员会或者业主的质询。4.2.5建立和完善物业管理档案。4.2.6维护业主的合法权益，协调业主之间的关系。4.2.7法律法规、规章及本合同约定的其他义务。第五条乙方的权利义务5.1乙方的权利：5.1.1享受本合同约定的物业管理服务。5.1.2监督甲方履行本合同约定的物业管理服务义务。5.1.3提出改进物业管理服务的意见和建议。5.1.4对甲方违反本合同约定行为，有权向有关部门投诉。5.1.5参加业主大会会议，行使表决权、选举权、被选举权等权利（如乙方为业主代表或业主大会）。5.2乙方的义务：5.2.1遵守国家、上海市有关法律、法规、规章，遵守本小区管理规约。5.2.2按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。5.2.3爱护本小区的共用部位、共用设施设备，不得损坏。5.2.4不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意。5.2.5业主进行物业装饰装修活动时，应当遵守本小区管理规约和有关规定，并事先告知甲方。5.2.6配合甲方开展物业管理活动。5.2.7法律法规、规章及本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方的违约责任6.1.1甲方未履行本合同约定的物业管理服务义务，或服务质量不符合国家、上海市有关标准，乙方可要求甲方限期改正；逾期不改的，乙方可向业主大会或者有关部门投诉。6.1.2因甲方原因造成乙方或者第三人财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。6.1.3甲方违反本合同约定，擅自提高物业服务费的，乙方可要求甲方退还已多收的物业服务费。6.2乙方的违约责任6.2.1乙方未按照本合同约定缴纳物业服务费的，应当自逾期之日起，每日按应缴物业服务费的千分之____向甲方支付滞纳金。6.2.2乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应当恢复原状或赔偿损失。6.2.3乙方违反本合同约定，对共用部位、共用设施设备造成损坏的，应当负责修复或者赔偿。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应当首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以请求本小区所在地人民政府房地产行政主管部门进行调解。7.3调解不成的，双方可以选择以下第____种方式解决：（1）提交____仲裁委员会仲裁。（2）依法向本小区所在地人民法院提起诉讼。第八条合同解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动解除。8.3甲乙一方严重违反本合同约定的，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。9.2因不可抗力导致本合同无法履行的，甲乙双方应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。9.3因不可抗力导致本合同部分不能履行的，双方应当根据不可抗力的影响，部分变更或者解除本合同。第十条合同生效10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。第十一条未尽事宜11.1本合同未尽事宜，按照国家、上海市有关法律、法规、规章执行。11.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：上海XX物业管理有限公司法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：上海市XX区XX路XX号XX小区业主大会（或盖章：业主代表）法定代表人（签字）：日期：____年____月____日篇三甲方（物业服务企业）：上海XX物业管理有限公司法定地址：上海市XX区XX路XX号法定代表人：张三联系电话：021-XXXXXXX乙方（业主）：上海市XX区XX路XX号XX小区全体业主业主代表/业主大会：XX小区业主大会（或业主代表：李四）联系地址：上海市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心联系ngườiđạidiện：王五联系电话：021-XXXXXXX根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就上海市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“本小区”）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业管理服务范围甲方提供本小区内的下列物业管理服务：1.1公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共道路、公共绿地、公共建筑外墙、楼梯间、大堂等区域的清扫、保洁；1.2公共绿化养护服务，包括但不限于绿篱、草坪、树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等；1.3公共秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、装修管理等；1.4公共设施设备的日常运行、维修、保养服务，包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施等的日常检查、保养和维修（大修除外）；1.5物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护责任，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构等共用部位的日常检查、维修和保养（大修除外）；1.6物业装饰装修管理服务，包括但不限于对业主进行物业装饰装修活动的申报、审核、监督和管理工作；1.7社区文化活动组织服务，根据业主需求适时组织社区文化活动；1.8其他甲方承诺提供的物业服务。第二条物业管理服务期限2.1本合同生效日期为甲方正式接收本小区物业管理权之日。2.2本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3合同期满前____个月，如乙方要求续签，双方应另行协商签订物业服务合同。如甲方要求续签，应提前____个月书面通知乙方。第三条物业服务费用3.1物业服务费3.1.1物业服务费为有偿服务费，乙方向甲方缴纳物业服务费，是甲方提供本合同第一条约定的物业管理服务的基础。3.1.2物业服务费的收费项目包括：公共区域清洁卫生费、公共绿化养护费、公共秩序维护费、公共设施设备日常运行及保养费、物业共用部位共用设施设备日常维修及养护费、管理服务费等。3.1.3物业服务费按照建筑面积计算，费率暂定为每平方米建筑面积每月人民币____元。3.1.4具体收费标准和方式如下：（1）乙方向甲方缴纳物业服务费的方式为按月缴纳。（2）乙方应于每月____日前向甲方支付当月物业服务费。3.1.5乙方享受政府住房补贴的，应当按照补贴金额的____%向甲方缴纳物业服务费。3.2其他费用3.2.1本小区共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由全体业主按照建筑面积比例承担。3.2.2上述费用专项用于本小区共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，并应当专款专用，接受业主监督。3.2.3因不可抗力或者政府政策原因导致甲方实际支出增加的物业服务费用，经业主大会同意后，可以向业主收取。第四条甲方的权利义务4.1甲方的权利：4.1.1依照本合同约定以及有关法律、法规、规章，对本小区进行物业管理。4.1.2依照本合同约定收取物业服务费。4.1.3对违反本合同约定的业主，有权进行制止并提出处理建议。4.1.4对本小区的共用部位、共用设施设备享有经营收益权，但不得违反法律、法规、规章及管理规约的约定。4.2甲方的义务：4.2.1按照本合同约定以及国家、上海市有关规定、标准，提供本合同第一条约定的物业管理服务。4.2.2制止违反本合同约定及本小区管理规约的行为。4.2.3定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修，并接受乙方的监督。4.2.4每月向乙方公示物业服务费收支情况，并接受业主委员会或者业主的质询。4.2.5建立和完善物业管理档案。4.2.6维护业主的合法权益，协调业主之间的关系。4.2.7法律法规、规章及本合同约定的其他义务。第五条乙方的权利义务5.1乙方的权利：5.1.1享受本合同约定的物业管理服务。5.1.2监督甲方履行本合同约定的物业管理服务义务。5.1.3提出改进物业管理服务的意见和建议。5.1.4对甲方违反本合同约定行为，有权向有关部门投诉。5.1.5参加业主大会会议，行使表决权、选举权、被选举权等权利（如乙方为业主代表或业主大会）。5.2乙方的义务：5.2.1遵守国家、上海市有关法律、法规、规章，遵守本小区管理规约。5.2.2按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。5.2.3爱护本小区的共用部位、共用设施设备，不得损坏。5.2.4不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意。5.2.5业主进行物业装饰装修活动时，应当遵守本小区管理规约和有关规定，并事先告知甲方。5.2.6配合甲方开展物业管理活动。5.2.7法律法规、规章及本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方的违约责任6.1.1甲方未履行本合同约定的物业管理服务义务，或服务质量不符合国家、上海市有关标准，乙方可要求甲方限期改正；逾期不改的，乙方可向业主大会或