铺面租赁合同范本

铺面租赁合同范本前言本合同范本旨在为铺面租赁双方提供一份结构清晰、条款相对完备的参考文件。在实际商业活动中，铺面租赁涉及诸多细节与潜在风险，一份严谨的合同是保障交易双方权益的基石。请注意，本范本仅为通用模板，具体条款仍需根据租赁物业的实际情况、双方的特殊约定以及相关法律法规进行细致调整与完善。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与可执行性。合同双方当事人出租方（甲方）：法定代表人/负责人：注册地址/住址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号码：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：注册地址/住址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号码：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的铺面事宜，订立本合同。第一条租赁铺面基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【省/市】【区/县】【街道/路】【门牌号】的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用。2.该铺面的建筑面积约为【数字】平方米（最终以房产证或双方实际测量确认的面积为准）。若实测面积与前述面积有差异，双方同意【□按实测面积调整租金□租金不变，仍按约定面积计算】（请勾选或另行约定）。3.该铺面的规划用途为【商业/具体业态如餐饮、零售等】，乙方承诺仅将该铺面用于【请填写具体用途，例如：商业零售、餐饮服务等】，未经甲方书面同意，不得擅自改变该铺面的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为【数字】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.甲方同意给予乙方【数字】日/月的免租期，用于乙方进行铺面装修、筹备开业等事宜。免租期自【起始日期】起至【终止日期】止。免租期内，乙方【□无需支付租金，但需支付水电费、物业费等其他费用□无需支付任何费用】（请勾选或另行约定）。第三条租金及支付方式1.双方约定，该铺面的租金标准为每月人民币【金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.租金支付方式为【□月付□季付□半年付□年付】（请勾选）。首期租金应于本合同签订之日起【数字】日内支付给甲方，金额为人民币【金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。之后每期租金应于本期到期前【数字】日内支付。3.甲方指定收款账户信息如下：开户行：【银行名称】账户名称：【账户名】账号：【银行账号】4.乙方支付租金时，甲方应向乙方出具等额有效的收款凭证。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【数字】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥铺面交接手续后，甲方应在【数字】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，该铺面所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费以及【其他费用如：垃圾清运费、公摊水电费等，请具体列明】均由【□甲方□乙方】承担（请勾选）。2.上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。若因乙方未按时缴纳而产生滞纳金或罚款，由乙方自行承担。第六条铺面的交付与返还1.甲方应于【具体日期】或收到乙方首期租金及保证金后【数字】日内，将符合约定交付标准的铺面按现状交付给乙方。双方应签署《铺面交接确认书》，明确铺面状况、附属设施设备清单等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于【具体日期】内将该铺面及其附属设施、设备（【□保持完好□按约定标准恢复原状□其他约定】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该铺面的合法权利人或有权出租人，并保证该铺面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责【□提供符合租赁用途的基本设施□确保铺面主体结构安全□其他】（请具体约定）。3.【其他权利义务，如：维修义务的范围、协助乙方办理相关证照等】。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.未经甲方书面同意，不得擅自对铺面进行装修、改建、扩建或改变结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。3.合理使用并爱护该铺面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成铺面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.不得利用该铺面从事任何违法违规经营活动。5.遵守物业管理规定。6.【其他权利义务，如：不得擅自转租、转让、转借等】。第九条转租、转让与交换1.未经甲方【□书面同意□书面同意并支付手续费□不得】（请勾选），乙方不得将该铺面部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租。2.若甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按时交付铺面，每逾期一日，应按月租金的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【数字】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*【其他违约情形及责任】。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【百分比】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【数字】日的，甲方有权解除合同，收回铺面，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。*未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权解除合同，收回铺面，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。*【其他违约情形及责任】。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.【其他可以解除合同的情形】。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起【数字】日内向另一方当事人提供证明。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【铺面所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【数字】日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后【数字】日视为送达。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《铺面交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，【□具有同等法律效力□其他】，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙