2026年商品房预售合同与借款合同（1篇）

2026年商品房预售合同与借款合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方购买位于__________________的商品房预售事宜协商一致，订立合同如下：

一、商品房基本情况

1、商品房坐落：__________________，土地使用权证号：__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、商品房建筑面积：_______平方米，其中套内建筑面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。

3、商品房结构类型：_______，层数：_______层，所在楼层：_______层，房屋朝向：_______。

4、商品房户型：_______室_______厅_______卫，装修标准：_______（精装修/毛坯/其他）。

5、商品房交付日期：自本合同签订之日起_______日内，甲方应向乙方交付房屋。具体交付时间以双方书面确认的日期为准。

二、预售款支付方式

1、乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：人民币_______元整），该定金在乙方最终支付购房款时抵作首付款。

2、首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：人民币_______元整），支付方式为_______（现金/银行转账/其他）。

3、余款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币_______元（大写：人民币_______元整），支付方式为_______（现金/银行转账/其他）。

4、甲方应在收到乙方每笔款项后，向乙方出具收款凭证。

三、借款合同条款

鉴于乙方首付款不足以支付房屋总价款，乙方同意向甲方申请借款，用于支付部分购房款。双方另行签订《借款合同》，具体条款如下：

1、借款金额：人民币_______元（大写：人民币_______元整），借款用途为支付购房首付款。

2、借款利率：双方约定年利率为_______%，借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、还款方式：乙方应按月等额还款，每月还款日为_______，每期还款金额为人民币_______元（含本金和利息）。

4、乙方应按合同约定按时足额还款，逾期还款的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除借款合同并要求乙方立即偿还全部借款及利息。

5、甲方在放款前有权要求乙方提供以下文件：身份证明、收入证明、征信报告等，乙方应如实提供。

四、房屋交付条件

1、甲方应确保房屋符合国家及地方建筑质量标准，交付时房屋应具备正常居住条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等设施齐全且可正常使用。

2、房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、竣工验收备案表、物业费缴纳凭证等。

3、乙方在接收房屋前，应自行检查房屋质量及附属设施，如有问题应在接收时书面提出，甲方应在_______日内予以修复。

五、物业费及维修基金

1、物业费：自房屋交付之日起，乙方应按建筑面积每月向物业管理公司支付物业费，标准为_______元/平方米。

2、维修基金：房屋交付时，甲方应向乙方代收代缴维修基金人民币_______元（大写：人民币_______元整），该基金专项用于房屋共用部位及设施的维修。

六、违约责任

1、若甲方未按约定日期交付房屋，每逾期一日，应按日向乙方支付房屋总价款万分之一的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付购房款及利息。

2、若乙方未按约定支付购房款或借款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

3、房屋交付后，若因甲方原因导致房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方免费维修或减少购房款。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代