和解协议书不履行司法拘留

和解协议书不履行司法拘留1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别，1975年出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别，1980年出生，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年1月1日签订《XX商业项目租赁合同》，约定甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层至3层的商业物业出租给乙方经营，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止，年租金为人民币5000万元，支付方式为每年支付一次，首期租金于合同签订后十日内支付，其余各期租金于每期届满前三十日支付。根据合同约定，乙方应按照《XX商业项目租赁合同》的条款和条件履行其权利和义务，包括但不限于按时支付租金、保持物业的良好状态、遵守物业管理规定等。然而，自2023年6月起，乙方未能按时支付租金，累计拖欠租金达1200万元，且未采取任何有效措施进行整改。为避免双方关系进一步恶化，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下和解协议，以期化解纠纷，维护双方的合法权益。

在本协议中，甲方作为出租方，拥有合法的物业出租权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规享有要求乙方按时支付租金、维护物业权益等权利。乙方作为承租方，应按照合同约定履行支付租金、保持物业状态等义务。双方基于《XX商业项目租赁合同》的履行基础，通过协商达成和解，旨在解决乙方拖欠租金的问题，并明确双方在和解协议中的权利和义务，以保障和解协议的有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与乙方就《XX商业项目租赁合同》项下乙方拖欠租金及相关违约事宜所产生的纠纷，通过协商达成和解，明确双方权利义务，终止原租赁合同中未履行部分的合同关系，并确保双方不再就该等纠纷进行司法或仲裁程序。本协议的适用范围包括但不限于：乙方支付拖欠的租金及相应违约金、双方就原租赁合同未履行部分的物业使用权进行妥善处理（包括但不限于乙方的搬迁、退出及相关善后事宜）、双方承诺不再以原租赁合同纠纷为由采取法律行动等。本协议旨在提供一个清晰、具体的解决方案，以避免双方关系进一步恶化，并恢复双方的正常合作秩序。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“原租赁合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《XX商业项目租赁合同》。

2.“拖欠租金”指乙方根据原租赁合同约定应支付但未支付之租金，具体金额以双方确认的结算为准。

3.“违约金”指乙方因未按时支付租金而应依据原租赁合同或本协议约定支付给甲方的惩罚性赔偿。

4.“物业”指甲方根据原租赁合同出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层至3层的商业物业。

5.“搬迁”指乙方在支付完毕本协议项下全部款项后，从物业中移除其所有财产、设备并完成退出工作的行为。

6.“善后事宜”指与乙方搬迁相关的所有事宜，包括但不限于物业的清洁、修复、交接等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付拖欠的租金、违约金及其他应付款项。甲方有权监督乙方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于监督乙方的搬迁工作及善后事宜的完成情况。甲方有权要求乙方提供与支付款项及履行义务相关的必要文件和凭证。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议的约定，在收到乙方支付的全部款项后，提供必要的协助以保障乙方的搬迁及善后事宜的顺利进行。甲方应确保物业在乙方搬迁前处于可交付状态，并应配合乙方进行物业的交接工作。甲方应保证其作为原租赁合同的出租方，已取得物业的合法出租权，并有权就原租赁合同项下的纠纷采取法律行动直至本协议生效。在本协议生效后，甲方应承诺不再以原租赁合同纠纷为由向乙方主张权利或采取法律行动，并应配合乙方完成相关证明文件的签署。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权在本协议项下获得甲方对其履行搬迁及善后事宜的必要协助。乙方有权要求甲方按照本协议约定提供物业的合法使用权，并有权要求甲方在乙方完成搬迁及善后事宜后办理正式的退出手续。乙方有权在本协议生效后，就原租赁合同项下除本协议已解决的争议外，保留其可能享有的其他权利（若有的话）。

(2)乙方的义务：

a.支付款项：乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付拖欠的租金共计人民币1200万元，以及按照原租赁合同约定计算的相应违约金。同时，乙方应在本协议生效之日起三十日内，向甲方支付本协议项下全部款项的20%作为违约金，即人民币240万元。上述款项应支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：622202**********。乙方应确保支付款项的合法来源，并应提供支付凭证。

b.履行搬迁义务：乙方应在支付完毕本协议项下全部款项后三十日内，完成从物业中的所有财产、设备的搬迁工作，并应确保搬迁过程中不对物业造成任何损害。乙方应自行承担搬迁费用，并应购买必要的保险以防范搬迁风险。

c.完成善后事宜：乙方应在搬迁完成后五日内，完成物业的清洁、修复等工作，并应将物业恢复至可交付状态。乙方应与甲方共同进行物业的交接工作，并应签署相关的交接文件。

d.退出承诺：乙方在本协议生效后，应向甲方出具书面文件，证明其已完全退出原租赁合同项下的物业使用权，并承诺不再以任何理由要求甲方就原租赁合同项下的履行问题承担任何责任。

e.放弃权利：乙方在本协议生效后，应放弃其基于原租赁合同对甲方享有的所有权利，包括但不限于续租权、优先购买权等。乙方应保证其作为原租赁合同的承租方，已履行完毕其所有义务，并已放弃就原租赁合同项下任何未履行或未完全履行部分的权利。

f.配合甲方：乙方应积极配合甲方就本协议的履行进行必要的调查、核实等工作，并应提供甲方要求的任何文件和资料。

g.不再维权：乙方在本协议生效后，应承诺不再就原租赁合同项下任何争议向甲方主张权利或采取法律行动，包括但不限于提起诉讼、仲裁等。乙方应保证其作为原租赁合同的承租方，已通过本协议的履行，彻底解决了与甲方之间的所有纠纷。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付以下款项以解决原租赁合同项下纠纷并履行本协议：

(1)欠付租金：乙方应支付拖欠的租金共计人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。

(2)违约金：乙方应支付违约金共计人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00），该违约金基于乙方违反原租赁合同支付租金的约定，具体计算方式按照原租赁合同第X条第X款约定或双方另行确认的结算为准。

(3)本协议履行保证金：乙方应在本协议签署后三日内向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）作为本协议履行保证金，该款项在双方履行完毕本协议项下所有义务并完成所有结算后，根据双方实际结算情况，由甲方无息返还乙方。

2.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202**********

3.支付时间：

(1)欠付租金及违约金：乙方应在本协议签署后十日内将上述第1(1)项和第1(2)项所述款项共计人民币壹仟肆佰肆拾万元整（¥14,400,000.00）一次性支付至甲方指定账户。

(2)履行保证金：乙方应在本协议签署后三日内将人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）支付至甲方指定账户。

4.付款凭证：乙方完成每次付款后，应向甲方提供相应的银行转账凭证，甲方有权要求乙方出示并留存。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.乙方应于本协议生效之日起十日内支付完毕全部欠付租金及违约金，共计人民币壹仟肆佰肆拾万元整（¥14,400,000.00）。

3.乙方应于本协议生效之日起三日内支付履行保证金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

4.乙方应于支付完毕全部款项之日起三十日内完成从物业中的所有财产、设备的搬迁工作，并应在本协议生效之日起六十日内完成物业的清洁、修复等工作。

5.甲方应在乙方支付完毕全部款项之日起五日内，向乙方出具物业交接确认书，并配合乙方办理相关退出手续。

6.双方承诺自本协议生效之日起，任何一方均不得就原租赁合同项下纠纷再向对方主张权利或采取任何法律行动，包括但不限于提起诉讼、仲裁等。

7.本协议的履行保证金在本协议项下所有义务履行完毕并完成结算后，由甲方无息返还乙方。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)付款违约：若乙方未能在本协议第四条第3款规定的期限内足额支付任何款项（包括欠付租金、违约金、履行保证金），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，同时甲方有权就乙方违约行为向乙方收取相当于应付未付款项20%的违约金，作为对甲方损失的补偿。

(2)搬迁及善后事宜履行违约：若乙方未能在本协议第五条第4款规定的期限内完成搬迁或善后事宜，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至完成之日止。若逾期超过六十日，甲方有权自行或委托第三方完成搬迁及善后事宜，所需费用（包括但不限于搬运费、拆除费、修复费等）由乙方承担，并应向甲方支付相当于该等费用两倍的违约金。

(3)退出承诺及放弃权利违约：若乙方在本协议生效后，仍就原租赁合同项下纠纷向甲方主张权利或采取法律行动，或未按本协议第五条第7款承诺放弃相关权利，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付本协议项下全部款项及违约金，同时乙方应向甲方支付相当于本协议项下全部应付款项30%的违约金，作为对甲方损失的补偿。

(4)提供虚假信息或隐瞒事实：若乙方在本协议履行过程中提供虚假文件、资料或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于损失金额20%的违约金。

2.甲方的违约责任：

(1)配合义务履行违约：若甲方未能在本协议第五条第5款规定的期限内出具物业交接确认书或配合乙方办理退出手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至完成之日止。若逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付履行保证金，并支付相当于履行保证金20%的违约金。

(2)保证金返还违约：若甲方未能在本协议第五条第7款规定的期限内无息返还履行保证金，每逾期一日，甲方应按未返还金额的千分之一向乙方支付违约金，直至返还之日止。

3.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生、持续及影响的详细书面证明材料。若不可抗力事件持续超过十五日，双方应就协议的履行进行协商，并根据协商结果决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并及时告知对方其采取的措施及效果。若不可抗力事件导致协议全部或部分不能履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解除协议或调整协议条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件影响消除后，协议的履行条件恢复，受影响方应继续履行协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可以协商解除协议，并可根据实际情况协商处理已产生的费用和财产关系。

5.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，双方均无法预见到未来可能发生的不可抗力事件，因此，双方在协议中约定的所有条款均是在排除不可抗力影响的前提下作出的。若发生不可抗力事件，双方应本着诚实信用原则，协商解决协议履行问题。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方应本着友好协商的原则，自行解决履行过程中可能出现的任何争议或分歧。若双方在友好协商的基础上能够达成一致意见，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若双方通过友好协商未能解决争议，应共同寻求第三方调解。调解可由双方协商确定的调解机构进行，或由协议签订地有管辖权的人民政府指定的调解委员会进行。调解过程中，调解机构或调解委员会应遵循公平、公正、公开的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应签署书面调解书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方通过协商或调解未能解决争议，或在一方提出争议解决要求后三十日内未能达成一致意见，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应为本协议签订地，仲裁语言应为中国语文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请仲裁，但仲裁庭有权对仲裁过程中涉及的商业秘密进行保密。

4.诉讼解决：若双方明确约定争议解决方式为诉讼，则应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规对争议进行审理和裁决。诉讼期间，双方应遵守法院的审理程序，并应配合法院的调解工作。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律的规定，并本着诚实信用、公平合理的原则解决争议。双方均应尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威，并应按照其作出的决定或裁决履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。若通过电子邮件发送，则需确认接收方已成功接收。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。若通知按上述地址发送，则在合理时间内（包括邮递时间）视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议生效前已产生的权利和义务。

4.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修订无效或不可执行条款来维持协议的整体目的。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。双方应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何适用的法律法规。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修订无效或不可执行条款来维持协议的整体目的。

7.保密义务：除非事先获