2026年租房合同协议书副本核心要点

PAGE2026年租房合同协议书副本核心要点2026年

2026年租房合同协议书副本一、合同编号：2026年租房合同（甲方-乙方）-【合同编号】二、双方身份信息1.甲方（租户）：名称：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系电话：【甲方联系电话】法定代表人：【甲方法定代表人】2.乙方（房东）：名称：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系电话：【乙方联系电话】法定代表人：【乙方法定代表人】三、定义与解释1.租赁房屋：指【租赁房屋地址】在【2026年月日】起，至【租赁期限】结束的房屋。2.租金：指在此合同中所规定的每月租金。3.租赁期限：指从本合同signingdate起，至【租赁期限月底日】止的咨询服务期。四、标的条款1.租户将按照本合同规定支付租金租用房屋。2.租户将遵守租赁期间各种法律法规、本合同规定的规定。3.房东将保证所租房屋在租赁期间的使用。五、权利义务1.租户有权在租赁期间使用租赁房屋。2.租户应当在租赁期间保持租赁房屋优良状态。3.租户有义务在租赁期间支付租金。4.房东有义务在租户提出要求的情况下立即维修房屋。六、费用与支付1.租金月度支付，租金为每月【每月租金数额】【取决于单位租金】。2.租金在每月第（％）号到（％）号支付。3.租金未punctuallypaid的，每逾期1个月罚款为每月（％）的罚款。七、违约责任1.租户未及时缴纳租金，房东有权在租户提供15天的拒缴通知后，解除租赁合同。2.租户在租赁期间对房屋造成损坏，需按照费用实际支付赔偿。3.房东因违约导致租户遭受损失，房东应当赔偿相应损失。八、争议解决1.双方在根据本合同规定所发生的任何争议，需遵循人民法院管辖区法院（或者签约时明确的仲裁机构）的仲裁程序进行解决。九、附则1.两方在达成本合同时，每一方应当以自己的名义签字，并于自己的部门印章上盖章。2.本契约未尽事宜，由双方就事项进行谈判并达成一致，且以具体举例为主。3.本合同在双方签署后生效，无需其他文件生效，其生效期为本合同规定的租赁期限。十、签署页租户（甲方）：签字：租赁期限月bottom日：联系地址：房东（乙方）：签署日期：2026年月日盖章位置：签署地点：第十三条水电热气费用分摊及结算办法【租赁物】中的自带水、电、天然气、暖气等公共服务费用（以下简称“共服费用”），按照以下方式分担：一、【指定比例】（如70%/30%、50%/50%等）为双方事先约定的承担比例，由【甲方/乙方】按期独立缴纳。共服费用应实行【定额包干/按表计量】方式结算。如采用“定额包干”方式，包干金额为人民币【】元/月（包含【水/电/气/暖气/网费】等所有共服费用），超出部分由【甲方/乙方】全额承担；如采用“按表计量”方式，费用结算第【】日为分割标准。逾期结算日后发生的费用由【甲方/乙方】全额承担。二、【甲方/乙方】应于每月【】日前向【合同指定收费单位：】（【公司地址】）缴清当月共服费用，并主动保留发票及收费凭证，提供给另一方查验。若因【甲方/乙方】未按期缴费导致共服费用被暂停供应，责任承担。第十四条预付押金管理规则一、【甲方】于合同签订时支付给【乙方】押金人民币【】元（正式押金）和保证金人民币【】元（可扣除维修损失部分），共计人民币【】元。押金及保证金合计（以下统称“预付金”）全额存入【乙方开户行：】，账号：【】。【乙方】应于【】日内将预付金全额划入专用资金账户，并提供银行对账单或存单复印件给【甲方】确认。二、【乙方】不得擅自动用预付金或用于与租赁物无关的用途。在租赁期间，《租赁物】出现损毁时，【乙方】应先使用预付金进行维修，如维修费用超出应交付金额不足以覆盖的部分，【甲方】应在【】个工作日内每补足人民币【】元。若须由【甲方】负全责的情况，如自行装修或私改设施造成毁损，预付金则不参与结算。第十五条出租人维修义务及免责事项一、【乙方】负责确保【租赁物】在可住状态，但以下情况不属于维修义务：1.因【甲方】故意或过失造成的损坏（如水管冻裂、电器短路、地面积水浸泡等）；2.由于【国家政策限制】（如收购、征地）、【公共事业单位动工】（如开挖道路），以及【不可抗力因素】导致【租赁物】毁损；3.【租赁物】自然老化、设施磨损（如门窗老化、漆面脱落等），但【乙方】应在维修预算内更换损坏严重、影响居住安全的部件。二、需要维修时，【甲方】应以书面方式向【乙方】发出通知，详细说明损毁位置及原因。【乙方】应在收到通知后【】个工作日内到场查验，因维修需要停止供水、电、气等公共设施时，【乙方】应提前【】小时通知【甲方】，并为了最小化【甲方】的不便而尽量缩短维修时间（不超过【】小时）。第十六条装修装饰管理及赔偿细则一、【甲方】未经【乙方】书面同意不得擅自改建、拆除或添设【租赁物】内的固定结构（如墙体、承重梁、水电管道、排气通风系统等）。【乙方】在收到装修申请书面后【】个工作日内予以回复，但【乙方】享有拒绝权。二、【甲方】的临时性装饰（如壁纸、地板贴、瓷砖装饰等）应使用可拆除材料，并在租赁期满时无偿拆除恢复原貌。在恢复过程中，【乙方】不承担额外费用，但【甲方】损毁原有固定装饰的费用由【甲方】负责补偿。如【甲方】未拆除临时装饰，超过【】天后即视为自行选择不收回预付金，且【乙方】有权于租赁期满后将【租赁物】售出或重新出租。三、非强制性装修（如衣柜改造、厨房柜体更换）应由双方签订补充协议，明确【甲方】装修完成后的审核标准。若由【甲方】承担装修恢复费用，则应在装修完成后提前【】日向【乙方】交付完成细节核查清单（含照片、平面图），费用由【甲方】自行保障。第十七条保安管理与安全责任分配一、【租赁物】属于【物业公司：】管理，管理费用另行结算。【甲方】应遵守物业公司相关管理条例，并配合物业管家进行安全巡检。【甲方】应每日严格关闭【租赁物】所有外窗、门锁、防盗门，保障财物安全。二、【乙方】配合物业负责【租赁物】的防火设施检查，并确保灭火器、消防警报器等器材齐全、有效。租赁期满后，【甲方】须交出【租赁物】内所有物业钥匙（含储藏室钥匙）、电子门禁卡、通行卡等用于开锁、消费等用品，遗失需承担相应经济责任（【每种遗失费用：】元）。三、【甲方】在第【】个工作日出现长时间不归【租赁物】（如半月以上），应将【租赁物】整理至整洁状态，并交还【乙方】配备的临时钥匙，【乙方】无法保障【甲方】财物安全，视为自行放弃。如【甲方】使用【租赁物】内设施泄露、盗窃、火灾等安全隐患，【甲方】应全额负责，并赔偿【乙方】第三方索赔及重新装修维护费用（最高不超过人民币【】元）。第十八条转租、分租禁令及标的物使用限制一、【租赁物】严禁任何形式的转租、分租或变相出租（如Airbnb民宿、发布租房群及平台信息等），否则【乙方】有权立即解除合同并追究【甲方】违约责任（违约金每次不超过人民币【】元）。二、【甲方】不得在【租赁物】内从事违法违规行为，如：1.经营任何性质的商品/服务，如私设网店、托管物品、开设健身房等；2.聚集超过【】人次的活动（如聚会、派对），或产生噪音干扰其他住户（晚10时至次日6时为静音时间）；3.在一楼或底层存储易燃易爆/有毒害气体物品（如漆料、油漆、氢气罐等）；4.在【租赁物】养育剧烈体能宠物（如警犬、马匹、狮子等）。三、【甲方】可使用【租赁物】内设施（如厨具、洗衣机等），但不得擅自清除/改造固定装修，不得私自拆除/改变水电设施或保温设施。第十九条利息及逾期管理罚则一、【甲方】应于每月【】日将本月房租款项汇入【乙方指定账户：】（账户开户行：【】，账号：【】），单据应始终保留3年备查。逾期支付（不含【】天宽限期）后、【甲方】需向【乙方】支付每日万分之【】的逾期违约金（违约金上限不超过【】元）。二、【乙方】在以下场景下可自动终止合同，但不影响【甲方】的补付房租债务：1.逾期房租超过【】个自然月；2.【甲方】故意破坏【租赁物】而无视维修及诉讼通知书；3.【甲方】触犯第十八条行为经通知后超过【】天仍拒不改正。终止通知应通过书面、Email、短信多方式进行，通知书发出后【】天内视为【甲方】自动签署《违约解除通知》。【乙方】无需承担分情况移出【甲方】账物，但应先通知【甲方】清理现场，清理期限不超过【】天。第二十条合同解除与注销规则一、任何一方申请解除合同应提前向另一方发出书面通知，并指明理由。合同均有【】天的法定宽限期允许双方协商。二、在以下情况下，【乙方】有权直接解除合同：1.【甲方】在宽限期后仍未支付房租且逾期超过【】天；2.【甲方】私自改建【租赁物】结构影响使用安全；3.【甲方】进行违法违规行为经过处理后【】天内复犯；4.【甲方】将【租赁物】抵押、质押或转借他人。三、【甲方】选择解除合同时，应按照以下程序进行：1.预计解除日期提前【】天通知【乙方】，并在到期前搬离；2.交还所有物业钥匙及【租赁物】内器材；3.没有所收的【乙方】财产，不扣除房租、水电费等任何费用；4.支付实际发生的房屋维修费及垃圾处理清洁费（最高不超【】元/次）。四、【乙方】应于接到解除通知后【】天内到场查验租赁物，并签署清点交接单。若发现【甲方】遗漏物品，【乙方】应在【】天内交还或公证拍卖处置。第二十一条清单交接认证及损毁确认一、合同签订前，【乙方】应于【】日内向【甲方】提供以下详细清单：1.指定房屋隐患清单（如水管漏水、地面裂缝等）；2.原住户遗留器械/家具清单（如空调、吊灯、护栏等）；3.水电表及燃气表读数（应在交接日前一天记录）；4.门窗锁具、保险箱、墙壁天花板钉孔状况。二、租赁期满或提前结束后，【甲方】应于【】天内归还钥匙并认证清单，双方理货确无争议后【乙方】在【】天内退还预付金余额。若交接过程中未签署书面确认单或发生争议，【乙方】可要求【甲方】委托第三方【如公证机构】进行现场检验（费用由【甲方/委托方】承担），检验后的结果应作为终局裁定。三、从“验收清单”开始租赁起，在租期结束时所有设施与清单一致即为“完好”，但以下损毁除外：1.自然老化磨损（如门窗锈迹、漆面脱落、地面磨损）；2.由【甲方】过失或故意造成的毁损；3.季节性损毁（如夏季漏雨、冬季冻裂）。第二十二条房产税/附加费用分摊协议一、【乙方】应于每年和纳税当局为【租赁物】缴纳房产税（不含【甲方】承担的“暂定租金税”部分），税费承担【】%。二、【租赁物】存在以下情况时，【乙方】有权向【甲方】收取本年或当期发生的国家政策性附加费用：1.当年【租赁物】被政府认证/评为高品质房屋时，政府补偿发放给【乙方】的奖励金；2.【租赁物】被要求安全检查或改建时，在合同中约定【甲方】应分摊【】%费用；3.地铁线、高铁站等公共项目建设后，导致【乙方】需支付征地费或征用费用，【甲方】应补偿【】%并不享有剩余租期减免。第二十三条保险选项及责任范围一、【乙方】应于签订本合同时，为【租赁物】全面购买公寓保险，投保范围包括：