北京工业大学耿丹学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

北京工业大学耿丹学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填在每题后的括号内）1.下列关于房地产权属登记的表述，正确的是（）A.房地产权属登记是国家对房地产进行行政管理的重要手段B.房地产权属登记只具有公示效力C.未经登记的房地产权利也受法律保护D.房地产权属登记仅针对房屋所有权2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年3.房屋租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。A.3个月B.6个月C.1年D.2年4.下列不属于房地产转让方式的是（）A.买卖B.租赁C.赠与D.互换5.房地产开发企业在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.15日B.30日C.60日D.90日6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括（）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上C.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D.转让的房地产暂时未取得相关证书也可进行7.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）A.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.抵押人未将抵押房地产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力D.抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力8.下列关于房屋征收的表述，错误的是（）A.房屋征收是一种行政行为B.房屋征收必须基于公共利益的需要C.房屋征收可以不给予被征收人补偿D.房屋征收应当遵循法定程序9.房地产中介服务机构包括（）A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.以上都是10.下列关于物业服务合同的说法，正确的是（）A.物业服务合同是单务合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同应当采用书面形式D.物业服务合同可以随意解除二、多项选择题（总共5题，每题4分，每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案填在每题后的括号内，多选、少选、错选均不得分）1.房地产法的基本原则包括（）A.土地公有原则B.土地有偿使用原则C.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则D.房地产综合开发原则E.城镇住房商品化原则2.下列属于房地产开发项目的建设条件的有（）A.土地条件B.规划设计条件C.基础设施条件D.资金条件E.劳动力条件3.下列情形中，房屋租赁合同无效的有（）A.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同B.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同C.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效D.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过原租赁合同剩余期限的，超过部分的约定无效E.房屋租赁合同违反法律法规的强制性规定4.下列关于房地产权属登记的程序，正确的有（）A.申请B.受理C.审核D.公告E.登记发证5.下列关于房地产税的说法，正确的有（）A.房地产税是对房地产征收的一种税B.房地产税的征收有利于调节房地产市场C.房地产税的征收可以增加地方财政收入D.房地产税的征收对象包括房屋和土地E.不同地区的房地产税政策可能不同三、判断题（总共10题，每题2分，请在每题后的括号内打“√”或“×”）1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（）2.土地所有权可以通过出让、转让等方式取得。（）3.房屋承租人在租赁期间享有优先购买权，同等条件下可以优先购买租赁房屋。（）4.房地产开发项目竣工后，建设单位应当向城市规划行政主管部门提出竣工验收申请。（）5.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，无需办理土地使用权出让手续。（）6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）7.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位对其行为后果不承担法律责任。（）8.房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。（）9.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业服务业务一并委托给他人。（）10.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（）四、案例分析题（20分）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2018年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，土地出让合同约定的使用年限为50年。2019年5月，甲公司在该土地上开始建设住宅小区。2020年3月，乙与甲公司签订了商品房预售合同，购买了该小区的一套住房，并支付了部分房款。2020年8月，甲公司取得了该小区的商品房预售许可证。2021年5月，该小区竣工并通过验收。乙在办理房屋产权登记时，发现甲公司已将该房屋卖给了丙，并办理了房屋产权登记。问题：1.甲公司取得土地使用权的期限是否合法？为什么？（10分）请简要阐述你的观点，并说明理由。2.乙与甲公司签订的商品房预售合同是否有效？为什么？（10分）请详细分析合同效力的相关因素，并说明你的结论依据。五、论述题（30分）材料：近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产纠纷案件日益增多。这些纠纷涉及房屋买卖、租赁、抵押、征收等多个方面，给当事人的合法权益带来了损害，也影响了房地产市场的健康稳定发