联排别墅住宅房屋租赁协议

联排别墅住宅房屋租赁协议甲方（出租方）：[出租方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[XXX]联系地址：[XXX]联系电话：[XXX]乙方（承租方）：[承租方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[XXX]联系地址：[XXX]联系电话：[XXX]甲乙双方经平等自愿协商，就甲方将其合法拥有的联排别墅出租给乙方居住使用事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：XX市XX区XX路XX号联排别墅X栋X单元（不动产权证号：[XXX]）。2.房屋结构：地上X层、地下X层，建筑面积X㎡，附带独立花园（面积X㎡）、专属车位X个（车位号：[XXX]）。3.房屋设施：甲方交付房屋时附带以下设施（详见附件《房屋设施设备清单》）：-家具：沙发1套、餐桌椅1套、双人床X张、衣柜X个、书桌X张；-家电：冰箱1台、洗衣机1台、空调X台、燃气热水器1台、电视1台；-其他：门禁卡X张、房屋钥匙X套、花园工具X件、车位蓝牙卡X张。4.房屋产权：甲方保证对该房屋享有完全合法的出租权，无抵押、查封等权利限制，无任何产权纠纷。二、租赁期限1.租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方协商一致后重新签订租赁协议；未提交申请的，视为乙方放弃续租，租赁期满后乙方须立即腾退房屋。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币X元（大写：X圆整），租赁期内租金固定，甲方不得擅自调整。2.支付方式：-押金：乙方于本协议签订当日向甲方支付押金人民币X元（大写：X圆整，相当于1个月租金）；-租金支付：采取“押一付三”方式，乙方须于每月X日前将当月租金支付至甲方指定账户（开户行：[XXX]，账号：[XXX]）；首次支付时一并支付首月租金及押金。3.租金收据：甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。四、房屋使用及维护1.房屋用途：乙方仅可将该房屋用于家庭居住，不得从事任何违法活动，不得改变房屋居住性质（如改为办公、仓储等）。2.结构及装修限制：-乙方不得擅自拆改房屋主体结构（如承重墙、梁柱）、改变房屋布局；-如需装修或增设设施，须提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工；租赁期满后，乙方须恢复房屋原状（经甲方同意保留的除外），装修费用由乙方自行承担。3.花园及车位使用：-乙方须爱护花园绿化，不得擅自改变花园布局、种植有毒植物或破坏植被；租赁期满须保持花园现状（正常生长损耗除外）；-车位仅限乙方车辆使用，不得转租或供第三方使用，须遵守小区车位管理规定。4.设施维护：-自然损耗：房屋主体结构（如墙体开裂、屋顶漏水）、家电正常老化（如冰箱压缩机故障）的维修费用由甲方承担；甲方维修前须提前24小时通知乙方，乙方须配合；-人为损坏：乙方因使用不当或故意损坏房屋设施（如家具划伤、家电进水）的，须按原价赔偿或恢复原状，费用从押金中扣除；乙方需维修的，须提前通知甲方，经甲方同意后可自行维修，凭发票报销合理费用。5.共用设施：乙方须遵守小区共用设施（如门禁系统、消防通道、电梯）的使用规定，不得占用或损坏。6.邻里关系：乙方须遵守小区业主公约，不得在夜间10:00至次日7:00制造噪音（如装修、聚会喧哗），不得影响相邻业主正常生活；因乙方原因导致邻里纠纷的，由乙方承担全部责任。五、费用承担1.乙方须按时缴纳以下费用：-水电燃气费：按实际使用量每月X日前向供应方缴纳；-物业服务费：每月X元，由乙方每月X日前向小区物业公司缴纳；-宽带费、有线电视费：按实际使用量由乙方自行承担；-车位管理费：每月X元，由乙方向小区物业公司缴纳。2.甲方承担的费用：房屋产权相关税费、小区公共维修基金（如有）。六、押金退还1.租赁期满，乙方腾退房屋并结清所有费用（水电、物业等）后，甲方须在10个工作日内退还押金（不计利息）；2.押金扣除情形：-乙方拖欠租金、费用的，扣除拖欠金额及违约金；-房屋设施损坏（正常损耗除外）的，扣除维修或赔偿费用；-乙方未恢复房屋原状的，扣除恢复费用；3.押金不足抵扣的，乙方须在腾退房屋时补足差额。七、违约责任1.甲方违约：-未按时交付房屋的，每逾期1日向乙方支付日租金2倍的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，甲方须退还押金及已付租金，并支付相当于1个月租金的违约金；-房屋产权纠纷导致乙方无法使用的，甲方须退还押金及已付租金，并支付相当于1个月租金的违约金；-提前解除协议的，甲方须退还押金及已付租金，并支付相当于1个月租金的违约金。2.乙方违约：-拖欠租金的，每逾期1日向甲方支付拖欠金额5%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方须立即腾退房屋；-擅自改变房屋结构、用途或转租的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方须恢复原状并支付相当于1个月租金的违约金；-损坏房屋设施未赔偿的，从押金中扣除，不足部分乙方须补足；-制造噪音影响邻里，经物业或甲方通知后3日内仍不改正的，甲方有权解除协议，押金不予退还；-租赁期满未腾退房屋的，每逾期1日向甲方支付日租金3倍的违约金，甲方有权通过法律途径收回房屋。八、合同解除1.租赁期满自动解除；2.双方协商一致书面解除；3.一方违约，另一方有权依据本协议约定解除；4.不可抗力（如地震、政府拆迁）导致房屋无法使用的，双方互不承担违约责任，甲方须退还剩余租金及押金。九、争议解决因本协议发生的争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议附件《房屋设施设备清单》《小区业主公约》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，