商业设施设计施工总包协议合同

商业设施设计施工总包协议合同鉴于发包人拟建设商业设施项目（以下简称“项目”）需要，发包人希望由承包人负责该项目的全部设计和施工工作，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就本项目的设计施工总包事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目具体名称]。1.2项目地点：[填写项目详细地址]。1.3项目范围与内容：1.3.1设计范围：承包人负责本项目自概念设计阶段至施工图设计阶段的全过程设计工作，包括但不限于建筑、结构、暖通、给排水、电气、消防、智能化、弱电、景观、室内装修、外立面、室外工程等专业的全部设计，设计成果需满足国家及地方现行的相关法律法规、技术标准和规范要求，设计深度达到国家规定的施工图设计深度，并提交满足施工要求的全套设计图纸及相关文件[套数]套电子及纸质版。1.3.2施工范围：承包人负责本项目范围内的所有工程施工，包括但不限于土建工程、基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、楼地面工程、门窗工程、给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程（含供配电、照明、弱电系统等）、消防工程、电梯工程、智能化工程、室外道路及景观工程等全部施工内容，直至工程竣工验收合格。承包人负责提供施工所需全部非甲供材及设备的设计、采购、运输、安装和调试，并负责办理与工程施工相关的所有手续（除政府审批手续外），承担施工期间的管理、协调、安全、质量及文明施工责任。1.4项目规模与特征：本项目总建筑面积约为[填写面积]平方米，包含[填写层数]层，主要功能包括零售店铺、餐饮单元、办公区域、公共空间及地下停车场等。第二条合同文件构成与解释顺序2.1本合同由下列文件组成：2.1.1合同协议书；2.1.2中标通知书（如有）；2.1.3投标书及其附件（如有）；2.1.4专用合同条款；2.1.5通用合同条款；2.1.6经双方确认的设计图纸；2.1.7经双方确认的技术标准、规范清单；2.1.8工程量清单（如有）；2.1.9双方确认的洽商、变更纪要或补充协议。2.2合同文件应能互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释顺序以上述排列顺序为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决；协商不成的，按本合同第[填写条款号]条约定处理。第三条设计阶段约定3.1设计周期：承包人应在收到发包人提供的初步基础资料后[填写天数]日内提交概念设计方案，发包人应在收到概念设计方案后[填写天数]日内反馈意见。承包人应在收到反馈意见后[填写天数]日内完成方案设计，并提交发包人审批。承包人应在方案设计获得批准后[填写天数]日内完成初步设计，并在[填写天数]日内提交施工图设计图纸及文件。各阶段设计成果提交时间节点可根据项目实际情况在专用合同条款中细化。3.2设计费：3.2.1本项目设计费总额暂定为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整），最终结算金额以审定施工图预算为基础进行调整。3.2.2设计费支付节点及比例如下：（1）概念设计方案经发包人确认后支付设计费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元；（2）方案设计经发包人批准后支付设计费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元；（3）初步设计文件提交并经发包人确认后支付设计费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元；（4）施工图设计文件提交并通过发包人最终确认后支付至设计费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元；（5）剩余[填写百分比]%的设计费作为质保金，在工程竣工验收合格且缺陷责任期届满后[填写天数]日内支付。3.2.3支付方式：发包人应将设计费支付至承包人指定的以下银行账户：开户名：[承包人全称]；开户行：[承包人开户银行名称]；账号：[承包人银行账号]。3.3设计变更：发包人提出的变更，应向承包人发出书面变更通知。承包人应根据变更通知的要求修改设计文件，并承担由此产生的费用增加。因承包人原因造成的设计变更，由承包人承担相应费用。所有设计变更均应按约定程序办理确认手续。3.4设计责任：承包人保证其提交的设计文件符合国家及地方相关法律法规、技术标准和规范要求，满足合同约定的设计范围和深度要求，并保证设计质量。如因设计文件错误或缺陷导致工程损失或延误，承包人应承担全部赔偿责任。第四条施工阶段约定4.1施工准备：承包人应在签订本合同后[填写天数]日内完成施工现场的踏勘，并提交踏勘报告。承包人应在[填写天数]日内编制施工组织设计和专项施工方案，并报送发包人审批。承包人应在获得必要的施工许可后[填写天数]日内正式开工。4.2合同工期：4.2.1本合同工期总日历天数为[填写天数]天，自发包人发出开工通知之日起至工程竣工验收合格之日止。4.2.2关键节点工期：[根据项目情况列明，如基础工程完工于____年____月____日，主体结构工程完工于____年____月____日，工程竣工验收于____年____月____日]。4.2.3工期计算：工期自发包人发出开工通知当日上午8时起算，至工程竣工验收合格发包人签署验收报告当日24时止。因发包人原因、设计变更、不可抗力等非承包人原因导致工期延误，经确认后工期相应顺延。承包人原因导致工期延误，承包人应承担违约责任，并赔偿发包人因此遭受的损失。4.3质量标准与验收：4.3.1工程质量必须达到国家及地方现行的相关施工质量验收规范的[合格/优良]等级要求，并满足设计文件及合同约定的各项指标。4.3.2承包人应建立健全质量保证体系，严格执行质量管理制度，接受发包人及监理单位（如有）的监督检查。隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等应按国家相关规定及合同约定执行。发包人及监理单位（如有）应在收到验收申请后[填写天数]日内组织验收。4.3.3工程竣工验收：工程具备竣工验收条件后，承包人应向发包人提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。发包人应在收到申请后[填写天数]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，发包人应签署竣工验收报告。如验收不合格，承包人应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。4.3.4质量保修：承包人向发包人提供质量保修书，承诺本工程在质量保修期内（设计工程为[填写年限]年，供热工程为[填写年限]个采暖期，防水工程为[填写年限]年，电气、给排水工程为[填写年限]年，其他工程为[填写年限]年）承担保修责任。保修期内，凡因施工质量原因造成的损坏或故障，承包人应在接到通知后[填写天数]日内予以免费维修或更换。4.4材料设备供应：4.4.1本项目所有工程所需材料、设备均由承包人自行采购，承包人应确保所采购的材料、设备符合设计文件要求及国家现行质量标准，并提供产品合格证、检测报告等相关证明文件。承包人应在使用前将主要材料、设备的样品提交发包人确认。4.4.2甲供材（如有）：发包人负责供应的材料、设备清单、规格、数量、质量标准、交货时间和地点等详见附件[附件名称]，承包人负责接收、保管、使用和安装，并承担相应的费用和风险。发包人应提前[填写天数]日将甲供材送达指定地点。4.5安全文明施工：承包人应严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工的法律法规和政策，制定并实施安全文明施工措施，确保施工安全，保持现场整洁。承包人应承担因其原因造成的安全事故的全部责任和费用。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担责任。4.6施工许可与手续：承包人负责办理本项目施工所需的所有非政府审批类手续，并承担相关费用。发包人应配合承包人办理与项目相关的政府审批手续，并承担相关费用。4.7分包与转包：承包人不得将本合同范围内的设计和施工业务整体转包给第三方。承包人如需将部分非主体、非关键性工作分包，须事先征得发包人书面同意，分包单位必须具备相应的资质，并对其分包工程的质量、安全负全部责任。承包人对分包单位的行为向发包人承担连带责任。第五条合同价款与支付5.1合同价款类型：本项目采用固定总价方式计价，合同总价款暂定为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整），该总价包含设计费、施工费、管理费、利润、风险金以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。5.2预付款：合同签订后[填写天数]日内，发包人应向承包人支付合同总价款的[填写百分比]%作为预付款，即人民币[填写金额]元。5.3进度款：5.3.1承包人完成工程量达到合同总价款的[填写百分比]%（含预付款）后，可向发包人申请支付第一个进度款，金额为合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。5.3.2承包人完成工程量达到合同总价款的[填写百分比]%（含已支付进度款）后，可向发包人申请支付第二个进度款，金额为合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。5.3.3[可根据工程进度节点增加更多进度款支付节点描述]。5.3.4每次进度款支付前，承包人应向发包人提交进度款支付申请及相应的支撑性证明文件（如工程量确认单、发票等），发包人应在收到申请后[填写天数]日内审核并支付。5.4竣工结算款：工程竣工验收合格后[填写天数]日内，承包人应向发包人提交完整的竣工结算报告及资料。发包人应在收到后[填写天数]日内组织审核确认，并支付至审定结算价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。5.5质保金：剩余[填写百分比]%的合同价款作为工程质量保证金，在工程竣工验收合格且缺陷责任期届满后[填写天数]日内，发包人根据承包人提交的质保金申请及相关资料支付。5.6支付方式：除本合同另有约定外，所有款项均通过银行转账方式支付。承包人应提供符合要求的发票。发包人应将款项支付至承包人指定的以下银行账户：开户名：[承包人全称]；开户行：[承包人开户银行名称]；账号：[承包人银行账号]。5.7价格调整：合同履行期间，因国家政策调整、材料价格大幅波动（超出合同约定范围）等原因导致承包人成本发生重大变化的，双方可协商调整合同价款。具体调整方法为：[约定具体的价格调整公式或参照标准]。第六条双方权利与义务6.1发包人权利与义务：6.1.1负责提供施工所需场地，并确保场地具备施工条件（水、电、通讯等接入点按约定提供）。6.1.2负责组织设计文件和施工组织设计的审查。6.1.3按合同约定及时支付合同款项。6.1.4负责协调与项目相关的外部关系（如与政府部门、周边单位等），为承包人施工提供必要便利。6.1.5组织或参与工程竣工验收。6.1.6审批承包人提交的施工组织设计、专项方案、开工报告等文件。6.1.7负责办理本项目所需的所有政府审批手续（如规划许可、施工许可等），并承担相关费用。6.2承包人权利与义务：6.2.1按合同约定完成设计任务，提交符合要求的设计文件，并对设计质量负责。6.2.2按合同约定的工期和工程质量标准完成工程施工，并对施工安全、质量、进度全面负责。6.2.3负责组建项目管理团队，配备满足项目需要的管理人员和技术人员。6.2.4负责施工现场的管理，做到安全文明施工，遵守环保规定。6.2.5负责工程材料、设备的采购、运输、检验和保管，确保其符合合同要求。6.2.6按合同约定编制并提交各类报告（如进度报告、质量报告、用款申请等）。6.2.7负责办理与工程施工相关的非政府审批类手续，并承担相关费用。6.2.8负责工程竣工验收前的准备工作，并承担验收不合格的整改责任。6.2.9在质量保修期内承担保修责任。第七条风险分配7.1因国家政策变化、法律法规颁布或修订、市场行情变化等风险导致的损失，由[发包人/承包人/双方根据实际情况协商]承担。7.2因不可抗力事件造成的损失，由各方自行承担各自损失，合同相应解除或暂停的，已发生费用按实际完成情况结算。7.3因发包人提供资料错误或迟延、指令错误、变更导致损失，由发包人承担。7.4因设计文件错误、施工不当、管理疏忽等导致损失，由承包人承担。7.5工程量清单漏项、错误风险由[发包人/承包人/双方协商]承担。第八条沟通与协调8.1双方指定以下联系人作为主要沟通渠道：发包人：[联系人姓名]，职务：[职务]，电话：[电话]，邮箱：[邮箱]。承包人：[联系人姓名]，职务：[职务]，电话：[电话]，邮箱：[邮箱]。8.2双方应就合同履行过程中的问题及时进行沟通，原则上每[填写天数]召开一次现场协调会。8.3发包人发出的指令或通知应采用书面形式，并通过本合同约定的联系渠道送达承包人。8.4承包人应就发包人的指令或通知进行确认，并在[填写天数]内书面回复。第九条违约责任9.1发包人违约责任：9.1.1未按合同约定支付设计费或工程款的，每逾期一日，应向承包人支付逾期金额[填写百分比，如万分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如10%]。逾期超过[填写天数]日的，承包人有权暂停工作或解除合同，并要求发包人赔偿损失。9.1.2未按时提供施工场地或必要条件的，每逾期一日，应向承包人支付合同总价款[填写百分比，如千分之一]的违约金，并赔偿承包人因此遭受的实际损失。9.1.3因发包人原因导致工期延误的，工期相应顺延，承包人有权获得工期延误期间的合理利润补偿。9.2承包人违约责任：9.2.1设计文件不符合要求，经修改后仍不合格的，承包人应承担修改费用，并赔偿发包人损失。情节严重的，发包人有权解除合同，承包人应赔偿发包人全部损失。9.2.2工程质量不符合合同约定的，承包人应负责无偿返工、修复，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，发包人有权解除合同，并要求承包人赔偿全部损失。9.2.3工期延误，除不可抗力原因外，承包人应承担违约责任，每逾期一日，应向发包人支付合同总价款[填写百分比，如千分之一]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如10%]。逾期超过[填写天数]日的，发包人有权解除合同。9.2.4擅自使用甲供材、设备或将工程整体转包、违法分包的，发包人有权解除合同，并要求承包人赔偿损失。9.2.5未按约定履行保修义务的，发包人有权自行或委托第三方维修，费用由承包人承担，承包人还应承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。10.3因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。双方应采取措施减少损失。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/[指定仲裁委员会名称]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁]。第十二条合同生效、变更与终止12.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本合同任何内容的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同终止条件：12.3.1本合同约定的工程竣工验收合格，缺陷责任期结束，且质保金支付完毕。12.3.2双方协商一致解除。12.3.3一方严重违约，另一方根据合同约定解除合同。12.3.4因不可抗力导致合同无法继续履行。12.3.5依法被撤销或宣布无效。第十三条保密条款13