毛坯商品房买卖协议

毛坯商品房买卖协议甲方（出卖人）：姓名XXX，身份证号XXXXXXX（后四位XXXX），联系地址XX市XX区XX路XX小区XX号乙方（买受人）：姓名XXX，身份证号XXXXXXX（后四位XXXX），联系地址XX市XX区XX路XX小区XX号鉴于甲方系案涉毛坯商品房的合法产权人（或有权处分人），乙方自愿购买该房屋，双方经平等协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX层XX号（不动产权证书号：XXXXXXX，或商品房预售许可证号：XXXXXXX）2.房屋性质：住宅，结构为钢筋混凝土，建筑面积XX平方米（预测/实测，以不动产权证书登记为准）3.毛坯状态确认：房屋未进行任何装修，墙面、地面为原始水泥面，无固定装修设施、家具家电，水电燃气管线已入户但未开通（具体以现场勘查为准）4.甲方承诺：房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利负担，无任何第三人主张权利，符合国家质量安全标准（提供《房屋质量保证书》《住宅使用说明书》作为附件）二、房屋价款及支付1.总价款：人民币XX元（大写：XXXX元整），该价款包含房屋本身及现有附属设施（门禁卡、钥匙等），不含税费、维修基金过户费2.支付方式及时间：（1）定金：本协议签订当日，乙方支付甲方定金XX元（大写：XXXX元整），定金不得超过总价款20%，超出部分视为预付款（2）首付款：乙方需在X年X月X日前支付甲方首付款XX元（大写：XXXX元整），甲方收到后出具正式收据（3）尾款：双方办理完成不动产权转移登记（乙方取得不动产权证书）后3日内，乙方支付尾款XX元（大写：XXXX元整）3.支付账户：甲方指定银行账户（开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXX后四位XXXX），乙方不得向任何第三方支付4.发票开具：甲方收到每笔款项后2日内开具收据，过户完成后10日内开具全额增值税发票三、房屋交付1.交付时间：乙方付清全部尾款且取得不动产权证书后5日内2.交付标准：毛坯现状，双方现场确认房屋结构、面积、附属设施无异议后，签署《房屋交接单》3.交付资料：甲方需提供不动产权证书原件、契税完税证明、维修基金缴纳凭证、《房屋质量保证书》《住宅使用说明书》、门禁卡及钥匙等4.风险转移：交付前房屋因火灾、地震等不可抗力或甲方原因导致的损失由甲方承担，交付后由乙方承担四、产权过户及税费承担1.过户时间：甲方收到首付款后7日内，双方共同到不动产登记部门办理过户手续2.税费承担：-甲方承担：个人所得税、增值税及其附加、土地增值税（若有）-乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、交易手续费、测绘费、维修基金过户费-双方各自承担己方因交易产生的律师费、中介费等3.配合义务：甲方需提供所有过户所需资料（身份证、不动产权证等），不得拖延；因甲方原因导致过户延迟超过15日，每逾期一日按总价款万分之五支付违约金五、违约责任1.甲方违约：-逾期交付房屋：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金，逾期超30日乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金+退还全部房款+按总价款10%支付违约金-产权瑕疵导致无法过户：乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金+赔偿乙方已付房款利息（按LPR上浮50%计算）+律师费、中介费等损失-户口未迁出：若房屋有户口，甲方需在过户后30日内迁出，每逾期一日按总价款万分之五支付违约金2.乙方违约：-逾期付款：每逾期一日按未付金额万分之五支付违约金，逾期超30日甲方有权解除协议，没收定金+要求乙方赔偿损失-贷款未获批：乙方需在银行拒贷后15日内自筹资金支付尾款，否则视为违约，甲方有权解除协议3.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不担责，甲方退还已收房款及定金六、其他约定1.维修基金：甲方需配合乙方办理维修基金账户转移手续，相关费用由乙方承担2.房屋质量：交付后15日内乙方发现主体结构质量问题，有权要求甲方维修或解除协议，甲方需承担维修费用或赔偿损失3.争议解决：协商不成，向房屋所在地人民法院起诉4.协议生效：双方签字盖章后生效，一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门一份