毛坯住宅自主装修租赁协议

毛坯住宅自主装修租赁协议甲方（出租方）：________身份证号/统一社会信用代码：________联系地址：________乙方（承租方）：________身份证号/统一社会信用代码：________联系地址：________甲乙双方经平等协商，就乙方自主装修甲方毛坯住宅并租赁事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：________（具体至门牌号），建筑面积约____平方米，房屋结构为________。2.房屋权属：甲方承诺该房屋为其合法所有，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付乙方装修使用（房屋现状详见附件《毛坯房交接单》）。二、租赁用途与期限1.用途：乙方仅用于自住，不得改变为商业、办公等其他用途，不得从事违法活动。2.期限：-装修期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____天（装修期内不计租金）。-租赁期：自装修期届满次日起至____年__月__日止，共计____个月。-续租：乙方需续租的，应提前30日书面通知甲方，双方重新签订合同。三、装修约定（核心条款）1.装修范围与标准：乙方自主装修范围包括但不限于墙面、地面、顶面、水电改造、厨卫设施安装（不得破坏承重墙、主体结构及公共设施）；装修需符合《住宅室内装饰装修管理办法》及物业规定，达到安全、环保标准。2.装修备案：乙方装修前15日需向甲方提交书面装修方案（含施工图、材料清单），甲方7日内书面回复，逾期未回复视为同意；乙方还需按物业要求办理装修备案，费用自行承担。3.装修费用与安全：全部装修费用（材料、人工、监理、垃圾清运等）由乙方承担；施工期间乙方需确保安全，办理施工人员登记，造成自身或第三方损失的，由乙方全额赔偿。4.装修变更与拆除：如需变更装修方案，需提前10日书面报甲方同意；租赁期满后，固定装修（墙面、地面、吊顶、固定橱柜等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除；可移动设施（家电、家具）乙方自行带走，逾期未带走视为放弃，甲方有权处置。四、租金与支付1.租金标准：租赁期内每月租金人民币____元（大写：____元整），租金每年递增__%（或固定租金，双方勾选）。2.支付方式：按____（月/季/年）支付，乙方需在每期开始前5日支付至甲方指定账户：开户行：________账号：________户名：________3.押金：乙方需支付押金人民币____元（大写：____元整），租赁期满乙方无违约、无拖欠费用、房屋及设施完好（正常损耗除外），甲方3日内无息退还。五、双方权利义务甲方权利义务：1.按约定时间交付毛坯房，提供产权证明复印件配合乙方办理装修手续；2.有权监督乙方装修过程，发现违规（破坏结构、扰民等）可要求停工整改；3.租赁期间不得擅自进入房屋（紧急情况除外）；4.租赁期满收回房屋及固定装修设施。乙方权利义务：1.按约定装修、使用房屋，遵守物业装修时间（不得在午休、夜间扰民）；2.按时支付租金、押金及物业费、水电费、燃气费等所有费用；3.不得擅自转租、转借房屋，不得改变用途；4.正常使用下的设施损耗由甲方维修，因乙方使用不当或装修损坏的，由乙方修复或赔偿。六、违约责任1.甲方违约：-未按时交付房屋：每逾期1日按日租金200%支付违约金，逾期超15日乙方有权解除合同，甲方退还押金+1个月租金违约金；-房屋权利瑕疵导致无法装修：乙方有权解除合同，甲方退还押金+已付租金+2个月租金违约金。2.乙方违约：-拖欠租金：每逾期1日按欠付金额5‰支付违约金，逾期超15日甲方有权解除合同，押金不予退还+1个月租金违约金；-违规装修：甲方有权要求停工整改，逾期未改则解除合同，押金不予退还+恢复原状费用；-擅自转租/改变用途：甲方有权解除合同，押金不予退还+2个月租金违约金；-逾期交还房屋：每逾期1日按日租金200%支付占用费，超7日甲方有权自行收回，乙方物品视为放弃。七、合同解除1.双方协商一致；2.一方违约达到解除条件；3.不可抗力（地震、政府征收等）导致无法履行：双方互不担责，甲方退还押金+未到期租金；4.乙方装修危及房屋安全：甲方有权立即解除合同。八、争议解决因本合同产生争议，双方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。九、其他1.本合同附件《毛坯房交接单》为本合同组成部分；2.未尽事宜双方签订补充协议，与本合同具有同等效力；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（签字/