民宿客房精装修施工合同

民宿客房精装修施工合同甲方（民宿业主）：________________________乙方（施工单位）：________________________一、工程概况1.工程名称：民宿客房精装修工程2.工程地点：________________________（明确具体地址）3.工程范围：-共____间客房，包含：（1）结构改造：墙体拆改、门洞调整（如需）；（2）水电工程：客房间照明、插座、空调管线铺设，卫生间给排水改造（含防水）；（3）饰面工程：墙面乳胶漆/硅藻泥（环保达标）、地面实木复合地板/瓷砖（防滑）、顶面石膏板吊顶+筒灯/吊灯安装；（4）卫浴工程：马桶、洗手台、淋浴花洒（品牌：______，型号：______）安装，卫生间防水24小时闭水试验；（5）软装工程：定制床架+床垫（规格：______）、窗帘（遮光率≥80%）、床头背景墙装饰、客房灯具（含床头壁灯）、垃圾桶/衣架等固定软装；（6）门窗工程：客房门（隔音门，隔音量≥35dB）、窗户密封处理（隔音+隔热）。4.承包方式：包工包料（除甲方明确自购的______外，其余材料均由乙方采购）。二、工期1.开工日期：暂定______年____月____日（以甲方书面开工通知为准）；2.竣工日期：暂定______年____月____日；3.总工期：______日历天（含节假日，不含不可抗力及甲方原因延误）；4.工期调整：-甲方原因（设计变更、付款延迟、场地未移交）：工期顺延，乙方需提交书面申请，甲方3日内确认；-乙方原因（施工组织不当、材料供应延迟）：工期不得顺延，逾期按违约责任处理；-不可抗力（政府管制、自然灾害）：双方互不担责，工期顺延，需提供有效证明。三、工程价款1.合同总价：人民币______元（大写：________________________）；2.价款组成：-客房单价：______元/间（含上述所有工程内容）；-其他费用：垃圾清运费______元、施工水电费______元（或按实际结算）；3.价款调整：-仅因甲方书面设计变更、工程量增减可调整，调整金额需双方书面确认；-材料价格波动超过±5%（以投标基准价为准），按市场价调整，乙方需提供采购凭证。四、材料设备供应1.乙方采购材料：-所有材料需符合国家环保标准（E0级板材、游离甲醛≤0.1mg/m³），提前3日向甲方提交《材料确认单》（含品牌、型号、样品），甲方7日内未答复视为同意；-材料到货后，乙方通知甲方验收，不合格材料乙方需24小时内更换，费用自担，工期不顺延；2.甲方自购材料：若甲方自购______（如定制家具），需在______年____月____日前到货，乙方负责安装，甲方承担材料损耗（≤5%）。五、施工质量与验收1.质量标准：-符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210；-民宿专项要求：客房隔音量≥35dB（夜间）、卫生间防水无渗漏、软装搭配符合甲方设计风格；2.验收流程：-隐蔽工程验收：水电管线铺设、防水工程完成后，乙方提前24小时通知甲方，验收合格签字后方可进入下道工序；-分阶段验收：基层处理（墙面/地面）、饰面工程（乳胶漆/地板）、软装进场前各验收1次；-竣工验收：工程完工后，乙方提交《竣工验收报告》及竣工资料（含材料合格证、隐蔽工程记录），甲方15日内组织验收，合格则签署《验收合格单》，不合格乙方需7日内整改，工期顺延；-甲方未在15日内验收，视为工程合格。六、付款方式1.预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价的______%（人民币______元）；2.进度款1：水电工程+防水验收合格后7日内，支付合同总价的______%（人民币______元）；3.进度款2：墙面/地面/顶面工程验收合格后7日内，支付合同总价的______%（人民币______元）；4.进度款3：软装安装完成验收合格后7日内，支付合同总价的______%（人民币______元）；5.竣工款：竣工验收合格后15日内，支付至合同总价的______%（留______%作为质保金）；6.质保金：质保期满后15日内，无息支付剩余______%（人民币______元）；7.付款前提：乙方需提交等额合法发票，甲方核对无误后支付。七、双方责任甲方责任1.提供施工场地（含水电接口），协调物业、邻里关系（约定施工时间：每日8:00-12:00，14:00-18:00，夜间不得施工）；2.提供完整设计图纸，组织图纸会审（3日内确认）；3.按约定付款，逾期则按日万分之五支付违约金；4.指派______为现场对接人，负责验收、确认变更。乙方责任1.按图纸施工，保证质量、工期，不得擅自变更；2.办理施工所需物业装修许可，承担相关费用；3.负责施工安全，购买施工人员意外险，发生安全事故（含第三方损害）由乙方全额承担；4.施工期间负责成品保护，完工后移交甲方（含钥匙、设备说明书）；5.施工垃圾清运至物业指定地点，不得随意堆放。八、保修条款1.质保期：-防水工程：5年；-水电工程：2年；-其他装修工程：2年（自竣工验收合格之日起算）；2.保修响应：质保期内出现质量问题，乙方接到甲方通知后24小时内到场，7日内整改完毕（紧急情况4小时内到场）；3.责任划分：因乙方施工/材料问题，费用由乙方承担；因甲方使用不当（如违规改装）或不可抗力，费用由甲方承担。九、违约责任1.甲方违约：-逾期付款超过15日，乙方有权停工，工期顺延；-逾期付款超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价10%的违约金；2.乙方违约：-逾期竣工：每逾期1日，支付合同总价万分之五的违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价10%的违约金，并赔偿甲方损失（如民宿延期开业损失）；-质量不合格：乙方无偿整改，工期顺延；造成甲方损失（如客房无法营业），按______元/间/日赔偿；-材料不合格：乙方需更换合格材料，承担损失，逾期按逾期竣工处理。十、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，提交工程所在地人民法院诉讼解决。十一、其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力；3