商业大厦租赁合同模板

商业活动的稳健开展，离不开一份权责清晰、条款周全的租赁合同。本模板旨在为商业大厦物业的出租方与承租方提供一份专业、严谨的合同参考，以规范租赁行为，保障双方合法权益。请注意，本模板为通用版本，具体条款需根据实际情况进行调整与完善，并在签署前咨询专业法律人士意见。第一条合同当事人出租方（甲方）：名称/姓名：[出租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]注册地址/住址：[注册地址或详细住址]联系电话：[联系电话]（如甲方为代理人，需提供产权人授权委托书及产权证明文件）承租方（乙方）：名称/姓名：[承租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]注册地址/住址：[注册地址或详细住址]联系电话：[联系电话]营业执照号码（如为单位）：[营业执照号码]第二条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区域名称][大厦具体地址]的“[大厦名称]”第[楼层]层[单元号]单元（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.该物业的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或双方共同确认的实测面积为准，若有差异，租金等费用应相应调整）。3.该物业的租赁用途为：[例如：办公、商业展示、零售等，请具体明确]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第三条租赁期限1.租赁期限为[租期年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.甲方同意给予乙方[免租期时长]的免租期，用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气等）。第四条租金及支付方式1.该物业的租金标准为：每月每平方米人民币[租金单价]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金总额为人民币[月租金总额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租金支付方式为：[例如：按月/按季度/按半年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[支付期限]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[提前支付期限]日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户信息如下：开户名：[开户名]开户行：[开户行]账号：[账号]4.乙方支付租金时，甲方应向乙方提供符合税务规定的租金发票。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[支付期限]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[退还期限]日内将租赁保证金无息退还乙方。3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及其他应付未付款项。保证金不足的，乙方仍应补足。第六条其他费用1.租赁期内，该物业所发生的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月每平方米人民币[物业费单价]元，具体金额及支付方式按物业管理公司规定执行。2.租赁期内，该物业所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、电话费、网络费、电视收视费、清洁费、垃圾处理费等因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间自行缴纳。3.若因乙方经营产生的相关税费（如房产税、土地使用税除外，另有约定的从其约定），由乙方自行承担。第七条物业的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[交付期限]日内，将该物业按[交付标准，例如：现状交付/约定标准交付]交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还期限]日内将该物业及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.关于乙方在租赁期内添置的可移动设施、设备，乙方有权自行收回；对于不可移动或已与物业形成附合的装修、装饰部分，其处理方式由双方在本合同附件或补充协议中另行约定。第八条装修与改建1.乙方如需对该物业进行装修、改建，应事先将装修方案（包括平面设计图、施工图、用料说明等）报甲方及物业管理公司审批。经甲方及物业管理公司书面同意后方可施工。2.装修过程中，乙方应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定，并承担全部费用和安全责任。因装修造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。3.装修期满或合同终止，乙方对该物业的装修、改建部分的处理，按本合同第七条第三款约定执行。第九条甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按时向乙方交付符合约定条件的物业。3.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权监督乙方对该物业的使用情况，但不得干扰乙方的正常经营活动。5.法律、法规规定的其他权利与义务。第十条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。2.按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得利用该物业从事任何违法违规活动。3.遵守物业管理规定，维护物业的整洁、安全，合理使用各项设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.租赁期内，因乙方原因需提前解除合同的，应提前[通知期限]日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。6.法律、法规规定的其他权利与义务。第十一条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以联营、承包、合作等名义变相转租、转让。2.若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守甲方关于转租的相关规定，同时对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付该物业，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[期限]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第九条第1款约定，导致乙方无法正常使用该物业的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[期限]日的，甲方有权解除合同，收回该物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方擅自改变物业用途、转租、分租或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回该物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十三条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.出现本合同约定的解除情形或法律规定的其他解除情形时，守约方有权解除合同。第十四条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十六条通知与送达1.双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[通知期限]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式以邮件寄出后[送达期限]日视为送达；传真、电子邮件以成功发送视为送达（应有发送凭证）；专人送达以签收视为送达。第十七条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业交付确认书》、《装修管理协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月