房屋委托购买合同范本范本

房屋委托购买合同范本：资深律师实务指引与条款解析在房地产交易中，委托他人代为购买房屋是一种常见的实务操作。无论是因时间精力所限，还是基于专业判断的考量，一份权责清晰、条款完备的房屋委托购买合同，都是保障委托方与受托方合法权益、防范潜在风险的关键。本文将提供一份经过实务检验的房屋委托购买合同范本，并对核心条款进行专业解读，以期为相关交易主体提供有益参考。房屋委托购买合同合同编号：【自行填写】委托人（甲方）：姓名/名称：【委托人姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【委托人证件号码】联系地址：【委托人联系地址】联系电话：【委托人联系电话】受托人（乙方）：姓名/名称：【受托人姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【受托人证件号码】联系地址：【受托人联系地址】联系电话：【受托人联系电话】甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利有偿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代为购买房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.1甲方自愿委托乙方代为购买位于【意向房屋所在城市】【意向房屋所在区域】【意向房屋具体路名门牌号，如暂不确定可描述为“甲方指定区域内符合本合同约定条件的房屋”】的房产（以下简称“目标房屋”）。1.2目标房屋基本要求（可根据实际情况勾选或补充）：（1）房屋性质：□商品房□二手房□其他【请注明】（2）建筑面积：约【】平方米（最终以产权登记面积为准）。（3）房屋户型：【】室【】厅【】卫。（4）房屋朝向：【】。（5）期望总价：人民币【】万元（大写：人民币【】整），此价格可上下浮动【】%（或具体约定浮动金额）。（6）其他特殊要求：【如楼层、装修程度、配套设施、学区等】。1.3乙方接受甲方的上述委托，同意在本合同约定的权限和期限内，勤勉尽责地为甲方提供购房代理服务。第二条委托权限2.1乙方的代理权限为：（请根据实际情况明确勾选或详细列明，权限宜明确具体，避免模糊）（1）□代为寻找、筛选符合甲方要求的目标房屋；（2）□代为实地查看目标房屋；（3）□代为向房屋出售方或其代理人了解目标房屋的基本情况、产权状况、交易条件等；（4）□代为与房屋出售方或其代理人就目标房屋的购买价格、付款方式、交房时间、违约责任等进行谈判；（5）□代为审核与目标房屋交易相关的法律文件（包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、产权证明、身份证明等）；（6）□代为签署《房屋认购书》、《存量房/商品房买卖合同》及相关补充协议（此项权限重大，建议谨慎授予并明确范围）；（7）□代为办理购房款的支付（包括但不限于定金、首付款、尾款等，需明确支付额度和方式的授权）；（8）□代为办理目标房屋的产权过户登记手续、缴纳相关税费；（9）□代为办理银行按揭贷款相关手续（如需要）；（10）□代为接收房屋、办理物业交割；（11）□其他权限：【请详细列明，如无则填写“无”】。2.2上述权限中，第（6）、（7）项权限为特别授权，甲方确认已充分理解该等授权可能产生的法律后果，并自愿授予。如无此项特别授权，则乙方无权代为签署购房合同及支付大额款项。第三条委托期限3.1本合同委托期限自甲乙双方签字（盖章）之日起至【】年【】月【】日止。3.2若在上述期限内，乙方已成功协助甲方与出售方签订正式的房屋买卖合同（或已完成产权过户），则本委托合同的权利义务自动延伸至该房屋交易完成之日（即产权过户至甲方名下且所有款项结清、物业交割完毕）。3.3若委托期限届满，目标房屋购买事宜尚未完成，且双方均有意继续委托的，应另行协商签订补充协议或重新签订委托合同。第四条委托费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的委托报酬（即代理费）为人民币【】元（大写：人民币【】整）。该费用【□包含□不包含】乙方为完成委托事项所支出的必要费用（如交通费、通讯费等，若不包含，可约定实报实销或另行协商）。4.2支付方式及时间：（1）□本合同签订之日起【】日内，甲方向乙方支付委托报酬的【】%作为预付款，计人民币【】元。（2）□乙方成功协助甲方与出售方签订正式的《房屋买卖合同》之日起【】日内，甲方向乙方支付剩余委托报酬的【】%，计人民币【】元。（3）□目标房屋产权过户登记至甲方名下之日起【】日内，甲方向乙方支付剩余委托报酬，计人民币【】元。（4）□其他约定支付方式：【请详细列明】。4.3乙方收款账户信息（如适用）：户名：【】开户行：【】账号：【】第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权了解委托事项的进展情况，并要求乙方及时报告。（2）应向乙方提供真实、准确的个人信息、购房需求及财务能力等情况。（3）应按照本合同约定及时向乙方支付委托报酬及其他必要费用。（4）应对乙方在授权范围内的代理行为予以认可，并承担相应的法律后果。（5）在乙方代理过程中，如需变更委托事项或权限，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意（如有必要，应另行签订补充协议）。（6）自行承担因目标房屋购买交易所产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税、中介费等，具体以实际发生为准）及购房款。5.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取委托报酬。（2）应勤勉尽责，以甲方的利益最大化为原则，积极履行委托义务。（3）应及时向甲方报告委托事项的进展情况，重要事项应事先征得甲方同意。（4）应对甲方的个人信息及在委托过程中知悉的甲方商业秘密或隐私予以保密，法律法规另有规定或甲方同意的除外。（5）不得利用委托权限为自己或他人谋取不正当利益，不得与第三方恶意串通损害甲方利益。（6）应妥善保管甲方交付的相关文件资料，并在委托事项完成或终止后及时返还给甲方。（7）在代理权限内从事的民事行为，其法律后果由甲方承担；若因乙方超越代理权限或存在故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条转委托6.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的委托事项转委托给任何第三方。第七条违约责任7.1甲方逾期支付委托报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的【】‰向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权暂停履行委托义务，因此造成的损失由甲方自行承担；逾期超过【】日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬。7.2乙方在履行本合同过程中，因故意或重大过失给甲方造成损失的（包括但不限于经济损失、名誉损失等），甲方有权要求乙方赔偿。7.3乙方如超越本合同约定的代理权限行事，或与第三方恶意串通损害甲方利益的，甲方有权单方解除本合同，要求乙方返还已支付的报酬，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。7.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。8.2发生以下情形之一，守约方有权单方解除本合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后【】日内仍未纠正的。（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的。（3）法律规定或双方约定的其他解除情形。8.3本合同的委托期限届满，委托事项未完成且双方未达成续期协议的，本合同自动终止。8.4本合同终止或解除后，双方应根据实际情况，及时办理费用结算、资料返还等善后事宜。第九条争议解决方式9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【□甲方所在地□乙方所在地□目标房屋所在地】人民法院提起诉讼。（请注意：选择管辖法院时，需符合法律关于级别管辖和专属管辖的规定，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，此处若涉及房屋买卖合同履行争议，可能最终适用专属管辖，但委托合同本身的争议可约定）第十条其他约定10.1本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件（双方确认的邮箱地址）等可以有形地表现所载内容的形式。10.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）委托人（甲方）签字/盖章：日期：【】年【】月【】日受托人（乙方）签字/盖章：日期：【】年【】月【】日---重要提示与说明1.身份核实：签订合同前，务必核实对方身份信息的真实性。若受托人为中介机构，还应查看其营业执照、中介资质等。2.权限明确：“委托权限”是核心条款，务必清晰、具体。特别是代为签署合同、支付大额款项等重大权限，需谨慎授予，并可设定额度限制或需额外书面确认环节。3.费用清晰：明确委托报酬的金额、构成、支付时间和方式，避免后续产生费用争议。对于交易过程中可能产生的其他税费，也应明确承担方。4.书面形式：重要的指令、通知、承诺等，均应采用书面形式，并注意留存证据。5.专业咨询：房屋交易涉及金额