房屋建筑质量保修书范本

发包方（业主）：________________________承包方（施工单位）：____________________工程名称：____________________________工程地点：____________________________竣工日期：____________________________保修书签订日期：________________________为保障房屋建筑工程在合理使用年限内的质量和正常使用，明确双方在工程质量保修中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规规定，经双方协商一致，签订本保修书。本保修书作为施工合同的附件，与施工合同具有同等法律效力。一、保修范围与保修期限（一）保修范围本工程在正常使用条件下，凡因承包方施工原因造成的房屋建筑工程质量缺陷，均属于保修范围。具体包括但不限于：1.地基基础工程和主体结构工程；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；3.墙面、顶棚抹灰层脱落；4.地面空鼓开裂、大面积起砂；5.门窗翘裂、五金件损坏；6.管道堵塞；7.卫生洁具损坏；8.灯具、电器开关失灵；9.其他合同约定或国家法律法规规定的保修项目。因不可抗力、业主方使用不当、擅自改动结构、第三方破坏等非承包方施工原因造成的质量缺陷，不属于本保修书的保修范围。（二）保修期限本工程的最低保修期限如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为伍年；3.供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为两年；5.其他项目的保修期限由发包方与承包方另行约定，但不得低于国家规定的最低标准。上述保修期限均自工程竣工验收合格之日起计算。二、双方责任（一）承包方责任1.在保修期限内，若出现本保修书约定的保修范围和内容的质量缺陷，承包方应在接到发包方或房屋所有权人（或使用人）书面或口头通知后的约定时间内（一般不超过二十四小时，紧急情况应立即响应）派人到场核查情况。2.承包方应根据核查结果，在与发包方协商确定的合理期限内，按照国家现行施工规范和质量标准负责免费维修或更换，直至达到正常使用功能。3.维修过程中，承包方应采取有效措施保护发包方的财产安全，避免对未损坏部分造成二次损坏。因维修操作不当造成的二次损坏，由承包方负责修复并承担相应损失。4.对于涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急质量缺陷，承包方应立即组织抢修，确保人身和财产安全。5.维修完成后，承包方应将维修部位清理干净，并向发包方提交维修记录，经发包方或房屋所有权人（或使用人）签字确认。（二）发包方责任1.在保修期限内发现质量缺陷时，发包方应及时向承包方发出书面或口头保修通知，详细说明缺陷情况、部位及联系方式。2.发包方应为承包方的维修工作提供必要的便利条件，如提供进入现场的通道、指明相关管线位置等。3.对于非承包方原因造成的损坏，发包方应承担维修费用。若需承包方协助维修，双方应另行协商费用。4.发包方不得无理阻挠或干扰承包方的正常维修工作。三、保修费用1.属于本保修书约定的保修范围和内容的质量缺陷，其维修费用（包括材料费、人工费及合理利润）由承包方承担。2.因发包方使用不当、擅自改动结构、不可抗力、第三方破坏等原因造成的质量缺陷，其维修费用由发包方或相关责任方承担。承包方可提供维修服务，费用由发包方另行支付。四、保修书的生效与终止1.本保修书自工程竣工验收合格之日起生效。2.各项保修项目在其相应的保修期限届满后，该项目的保修责任自动终止。3.若承包方未按本保修书约定履行保修义务，发包方有权委托第三方进行维修，所发生的合理费用由承包方承担，发包方有权从应付承包方的任何款项中直接扣除，不足部分可向承包方追偿。五、争议解决因履行本保修书发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本保修书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等法律效力。2.本保修书一式两份，发包方和承包方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）发包方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表人（签字）：________日期：________年____月____日承包方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表人（签字）：________联系电话：____________________________日期：________年____月____日---使用说明：1.本范本为房屋建筑质量保修书的通用格式，具体条款可根据工程项目的实际情况进行调整和