2026年西安假购房合同（1篇）

2026年西安假购房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房买卖合同解释》等有关规定，就乙方向甲方购买位于西安市的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

甲乙双方确认，甲方合法拥有（或合法受让）位于陕西省西安市____区____路____号____小区____栋____单元____室（建筑面积____平方米，套内面积____平方米，土地使用权性质____，土地使用权年限____年）的房产。该房产现状为____（毛坯/简装/精装），房产证号为____（或不动产权证号为____）。乙方同意购买该房产，房屋用途为____（住宅/商业/办公等）。

二、成交价格与支付方式

1、甲乙双方协商一致，该房产成交价格为人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、该价格包含但不限于房屋本身、附属设施（如____）及土地使用权。

3、付款方式：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账）。

（2）剩余款项：剩余房款人民币____元整（大写：人民币____元整），乙方应于____年____月____日前支付完毕。支付方式为____（一次性支付/分期支付，具体分期计划为：____）。

4、甲方应在收到乙方首付款后____日内，将房屋及其附属设施钥匙交付乙方。

三、甲方权利义务

1、甲方保证对其出售的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，未设立任何查封、抵押或其他权利限制，并能依法办理过户手续。

2、甲方应保证房屋交付时符合合同约定的状态，并承担因房屋原有问题（非乙方原因造成）给乙方带来的损失。

3、甲方应配合乙方办理房产证（或不动产权证）的变更登记手续，并承担相关税费（除契税外）。

4、甲方应向乙方提供房屋的完整权属证明文件复印件。

5、甲方应保证交付的房屋设施齐全，能够正常使用，如水、电、气、暖等（具体清单见附件）。

四、乙方权利义务

1、乙方应按照合同约定支付购房款项，逾期支付的，按每日万分之____向甲方支付违约金。

2、乙方应在本合同签订后____日内，向甲方提供办理贷款（如需）所需的相关资料，并确保贷款手续顺利进行。因乙方原因导致贷款无法获批，乙方仍需按合同约定支付房款。

3、乙方应按时接收房屋，如因乙方原因延迟接收，应向甲方支付房屋占用费，标准为每日____元。

4、乙方应爱护房屋及其附属设施，非因乙方原因造成的损坏，维修责任由相应责任方承担。

5、乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等。

6、乙方应自行办理户口迁出等事宜（如需）。

五、房屋交付标准与条件

1、甲方应在本合同约定的付款节点后____日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、气、暖等应能正常使用。

2、交付时，房屋内的装修、家具、家电等（如有）应保持良好状态，具体清单及状况见附件。

3、甲方应向乙方提供房屋相关的维修保养说明书（如有）。

六、过户手续办理

1、本合同生效后，甲乙双方应共同配合办理房产所有权转移登记手续。

2、办理过户所需相关税费由双方按照国家规定及地方政策各自承担（具体约定：____，如契税由____承担，个税由____承担等）。

3、如因政府政策变化或不可抗力导致无法按时办理过户，双方应协商解决方案，逾期不超过____日的，免承担违约责任；超过____日的，按每日万分之____向对方支付违约金。

4、甲方应在收到乙方过户税费后____日内，将房屋权证正本移交乙方。

七、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金。

（2）如因甲方原因导致无法办理过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付相当于房屋总价款____%的违约金。

（3）如交付的房屋存在权属瑕疵或质量问题，甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的损失。

2、乙方违约责任：

（1）如乙方不能按期支付房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之____向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还。

（2）如因乙方原因导致无法办理贷款，乙方仍需按合同约定支付房款。

八、不可抗力

1、不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

2、如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并应及时通知对方。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同生效与份数

1、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份（如需），具有同等法律效力。

十一、其他约定

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、关于房屋内具体物品的交接清单及验收标准，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

3、甲方保证所提供的信息真实有效，如有虚假，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4、本合同所涉价格及税费均以人民币计价。

甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

甲方代表（签字）：乙方代表（