2026年租房合同协议书直播基地重点

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2026年直播基地房屋租赁合同协议书合同编号：【2026-ZB-】出租方（甲方）：名称：【】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】联系地址：【】联系电话：【】承租方（乙方）：名称：【】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】联系地址：【】联系电话：【】鉴于：1.甲方是位于【】市【】区【】路【】号【】大厦/园区【】栋【】层【】单元（以下简称“该房屋”）的合法所有权人/合法出租人，持有有效的产权证明或授权出租文件。2.乙方拟租赁该房屋用于设立及运营直播基地（含相关电商、内容制作、艺人管理、后勤保障等配套功能），甲方同意出租。3.双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就租赁该房屋事宜达成如下协议。第一条定义与解释本合同中所称“直播基地”，是指乙方租赁该房屋后，用于开展网络直播、短视频制作、电商运营、主播培养、内容策划、技术支持、仓储物流、办公及配套生活服务等综合性商业活动的场所及运营体系。本合同中所称“租赁期”，是指自本合同约定的起始日起至终止日止的连续期间。本合同中所称“交付日”，是指甲方将符合本合同约定条件的该房屋实际交付给乙方占有、使用的日期。本合同中所称“免租期”，是指在租赁期内，甲方给予乙方的一段不计付租金，但乙方仍需承担物业管理费、水电费等使用费用的期间。本合同中所称“装修期”，是指乙方在交付日后、正式开业前，对房屋进行装修、装饰、设备安装等施工的期间。装修期包含在免租期内或另行约定。本合同中所称“履约保证金”，是指乙方为担保其履行本合同项下义务而向甲方支付的金钱担保。本合同中所称“租金”，是指乙方为承租该房屋而按月/季向甲方支付的费用，不包括物业管理费、水电费、空调费、通讯费、垃圾清运费等其他费用。本合同中所称“物业管理费”，是指乙方为接受该房屋所在物业的管理服务而向物业公司或甲方支付的费用，具体标准以物业合同为准。本合同中所称“重大不利影响”，是指任何事件、情况或变化，单独或共同地，对乙方的直播基地业务运营、财务状况或继续履行本合同的能力产生或可能产生严重不利影响的情形，包括但不限于：政策法规的重大变化、主要平台规则变更导致业务模式不可行、房屋主体结构或关键设施发生重大损坏且无法在合理期限内修复、相邻关系引发无法正常经营的纠纷等。本合同中所称“书面形式”，包括合同文书、信件、电报、电传、传真、电子邮件（以双方确认的邮箱发送视为有效）以及能够有形地表现所载内容的其他形式。第二条租赁标的甲方出租给乙方的房屋坐落为：【】市【】区【】路【】号【】大厦/园区【】栋【】层【】单元，建筑面积约为【】平方米（以产权证记载或双方最终测量确认的面积为准，差异不超过±3%时，租金单价不变，总价多退少补）。该房屋的现状及内部结构详见本合同附件一《房屋平面图、设施设备清单及交付标准》。该附件为本合同不可分割的组成部分。该房屋的产权性质为：【】（如：商业/办公）。土地用途为【】，房屋用途为【】。甲方保证对该房屋享有完整的所有权或合法的出租权，且租赁行为已获得必要的第三方（如共有人、抵押权人）同意，不存在任何权属争议或权利限制，不影响乙方本合同目的的实现。该房屋的【】证（如：建设工程规划许可证、竣工验收备案表、消防验收意见书等）由甲方提供复印件作为附件二，甲方保证其真实性、有效性。乙方承诺其租赁用途符合该房屋的规划及消防要求，并自行负责办理自身经营所需的一切证照及审批手续（包括但不限于网络文化经营许可证、增值电信业务经营许可证、消防开业检查等），费用由乙方自行承担。甲方应提供必要的协助（如出具产权证明等）。该房屋交付时，应具备以下基本条件：1.主体结构安全，无渗漏、开裂等重大质量问题；2.水、电（负荷满足直播基地设备需求，初步约定总用电容量不低于【】千瓦）、消防系统（喷淋、报警、排烟等）主干管线接入至房屋指定位置，具备开通条件；3.强弱电井、管道井、空调主机位等公共设施可正常使用；4.房屋内部为【毛坯/简装/精装】状态，具体以附件一约定为准；5.具备基本通讯信号覆盖（移动、联通、电信至少一家主运营商信号满足基本通话需求），高速光纤（单条最低【】兆）已接入至弱电井或指定楼层，乙方有权自行申请扩容或增设运营商线路，甲方及物业应提供必要便利，但增容费用由乙方承担；6.符合国家及地方关于安全生产、消防、卫生、环保的基本要求。第三条租赁期限租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。甲方应于【】年【】月【】日前将房屋交付乙方。交付日以双方签署的《房屋交付确认书》为准。如因甲方原因导致交付延迟，免租期、装修期及租期相应顺延，且甲方应承担乙方因此产生的合理损失（如临时仓储费、人员误工费等）。本合同项下给予乙方免租期共计【】日，自交付日起算。免租期内，乙方免交租金，但须承担物业管理费、水电费及其他实际发生的费用。免租期仅用于乙方装修、设备安装调试及筹备开业。乙方应于免租期结束前完成装修并申请开业，否则自免租期届满次日视为正式开业，开始计算全额租金。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方拟续租的，应于租赁期满前【】个月向甲方发出书面续约要约。双方应于期满前【】个月协商签订新的租赁合同。若届时未能达成一致，本合同于期满日（或甲方书面通知的不续租日期）自然终止，乙方应按时返还房屋。在租赁期内，除非本合同另有约定或经双方书面同意，任何一方不得单方解除本合同。第四条租金、押金及费用租金标准：1.租金为每月每平方米人民币【】元（大写：【】元整），月租金总额为人民币【】元（大写：【】元整）。2.租金每【】个月支付一次，于每期开始前【】日支付。首期租金应于本合同生效后【】个工作日内支付。3.租金调整：自第【】个租赁年度起，租金每年可调整一次，调整幅度不超过【】%（例如：3%或5%），或参照【】（如：房屋所在地统计部门公布的上一年度CPI指数涨幅）确定。具体调整金额由甲方于每个租赁年度开始前【】个月书面通知乙方，逾期未通知视为维持原租金标准。双方对调整有异议的，应协商解决，协商不成的，维持原租金标准直至租赁期届满。履约保证金：1.乙方应于本合同签订后【】个工作日内，向甲方支付相当于【】个月租金的金额作为履约保证金，即人民币【】元（大写：【】元整）。2.履约保证金用于担保乙方履行本合同项下包括但不限于支付租金、各项费用、赔偿损失、恢复原状等全部义务。甲方有权从履约保证金中扣除乙方应付未付的任何款项。扣除后，乙方应在收到甲方书面通知后【】日内补足。3.租赁期满或合同依法解除后【】日内，在乙方结清所有应付费用（包括租金、违约金、赔偿金等）、返还房屋并经甲方验收合格（按附件一标准，自然损耗除外）后【】个工作日内，甲方无息退还剩余履约保证金。若房屋及设施有损坏，甲方有权从保证金中扣除维修费用。其他费用：1.物业管理费：乙方承担租赁期内的物业管理费，标准为每月每平方米人民币【】元，或按物业公司公示标准执行，合计每月约人民币【】元。支付方式与租金同步。该费用包含公共区域清洁、绿化、秩序维护、公共设施设备（电梯、消防、监控等）的运行维护及人工成本，但不包含乙方专有区域内的保洁、保安及设备运行电费。2.水电费、空调费（如有）、通讯费、垃圾清运费等：乙方自行向相关服务单位（或由甲方代收代缴）支付，按实际用量及收费标准计费，甲方或物业公司提供计费依据。乙方应按时缴纳，逾期缴纳导致服务中断的，责任自负。3.租赁期内，因国家法律法规或政策调整导致上述任何费用增加，均由乙方承担。甲方不得以任何名义另行收取本合同约定外的费用。第五条双方权利义务甲方义务：1.保证对租赁房屋拥有合法的出租权，且租赁行为不侵犯任何第三方合法权益，否则因此给乙方造成的全部损失（包括但不限于装修损失、停业损失、行政处罚、诉讼费用等）由甲方承担。2.按照本合同约定时间、标准交付房屋，并确保交付时房屋及附属设施、设备（特别是消防、电力主干系统）处于可安全、正常使用的状态。交付后，甲方应继续承担房屋主体结构、共有部分及共有设施设备的维修责任，但因乙方使用不当或装修造成的损坏除外。3.配合乙方办理工商注册、税务登记、文化经营许可、消防检查等所需的场地证明文件，但相关证照的取得责任及费用由乙方承担。4.不得干扰乙方的正常直播及经营活动，但甲方依法行使所有权或进行必要的公共维修、检查时除外，此类情况应提前【】日通知乙方，并尽可能减少影响。5.甲方出售、转让该房屋产权，应于同等条件下优先保障乙方租赁权，并须在出售前【】个月书面通知乙方。乙方在收到通知后【】日内未行使优先购买权的，不影响租赁合同的继续履行，新产权人应继续履行本合同。乙方义务：1.按照本合同约定的用途（直播基地及相关配套商业运营）使用房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途或转租、分租、出借。确需转租的，须经甲方事先书面同意，且乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。2.负责租赁期内房屋内部（包括装修、设备安装后形成的新装部分）及乙方使用范围内的所有设施设备（包括但不限于空调、新风、服务器、灯光音响、直播间装修等）的日常维护、保养、维修及费用。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.遵守物业管理制度，按时足额缴纳物业管理费及其他使用费用。负责其区域内的治安、消防安全，制定并执行内部安全管理制度，接受甲方及物业公司的监督检查。乙方装修、设备安装必须符合消防、安全规定，装修方案须报甲方及物业公司书面批准后方可施工。4.自行负责其员工、主播、嘉宾、观众等人员在租赁区域内及附近的人身、财产安全，承担因其活动引发的全部责任。乙方应为其购买足额的公众责任险、雇主责任险等商业保险，并将甲方列为附加被保险人。5.合法合规经营，对其直播内容、电商销售行为等负全部法律责任。如因乙方行为（包括但不限于内容违规、销售假冒伪劣、偷税务合规款、噪音扰民、消防隐患等）导致甲方遭受行政处罚、民事索赔或声誉损害，乙方应承担全部责任并赔偿甲方一切损失。6.承担租赁期内的房屋租赁税费（如适用）、房产税（如适用）等依法应由出租人承担的税费，除非法律明确规定由出租人承担。乙方理解并同意，本合同约定的租金为甲方净得租金，相关税费由乙方承担或由甲方代扣代缴。7.装修及设备安装应考虑到对相邻业主及物业的影响，采取有效隔音、减震、防护措施，避免产生噪音、振动、光污染等。因乙方原因导致的邻里投诉或纠纷，由乙方负责协调解决并承担后果。8.租赁期满或合同解除后【】日内，乙方应恢复房屋原状（自然损耗及甲方同意保留的装修除外），拆除并搬离所有可移动设备、物品及乙方增设的设施，将房屋及附属设施设备清洁后交还甲方。逾期未返还的，视为乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权清场并处置，处置费用由乙方承担，且乙方应按日租金标准的【】倍支付房屋占用费。甲方特别权利：1.因不可抗力或政府行为（如征收、拆迁、重大城市规划调整）导致本合同无法继续履行的，甲方有权提前解除合同，且不承担违约责任，但应退还乙方已支付的剩余租金及履约保证金。2.乙方出现本合同约定的违约情形，经甲方书面催告后在合理期限内仍未纠正的，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金，并追偿损失。乙方特别权利：1.在租赁期内，乙方有权在符合法律法规及物业规定的前提下，自主决定直播基地的运营模式、内容方向、团队组建等商业事务。2.对租赁房屋进行符合直播基地功能的装修、改造及设备安装，但涉及房屋主体结构、承重、外立面、消防系统重大改动的，必须事先取得甲方及政府相关部门的书面批准。第六条违约责任甲方违约责任：1.无正当理由逾期交付房屋超过【】日的，乙方有权解除合同。甲方除应双倍返还履约保证金外，还应按乙方已支付的首期租金总额的【】%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的装修、设备采购、人员安置等实际损失。2.因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、第三方主张权利）导致乙方无法继续使用房屋超过【】日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部未使用租金及履约保证金，并按乙方已支付租金总额的【】%支付违约金，另赔偿乙方装修、设备投入、停业损失等全部实际损失。3.甲方未履行本合同约定的维修义务，经乙方书面通知后【】日内仍未修复，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，费用从下期租金中扣除，或要求甲方减免相应期间的租金。如导致乙方停业超过【】日的，乙方有权要求甲方赔偿损失。乙方违约责任：1.逾期支付租金或其他应付款项（含物业管理费、水电费等）超过【】日的，每逾期一日，应按应付未付款项的【】‰（千分之【】）向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失。2.未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、转租、分租或用于非法活动的，甲方有权立即解除合同，没收全部履约保证金，并要求乙方按当年月租金标准的【】倍支付违约金，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于恢复原状费用、空置期租金损失、再次招租的中介费等）。3.乙方装修、经营造成房屋主体结构或共有设施设备损坏的，应立即负责修复或赔偿。逾期未修复或修复不合格的，甲方有权自行修复，费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方补足。情节严重者，甲方有权解除合同。4.乙方未按约定时间返还房屋的，除应继续支付租金（按本合同终止时的租金标准）外，还应按日租金标准的【】倍向甲方支付房屋占用费，直至实际返还之日。同时，履约保证金不予退还。5.乙方违反本合同项下任何其他义务，经甲方书面通知后【】日内未纠正的，甲方有权要求乙方支付违约金人民币【】元，若该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。违约金与赔偿的适用：本合同约定的违约金系对违约行为造成损失的预估，具有补偿性。甲方或乙方主张违约金后，仍应证明其实际损失大于违约金部分，并有权要求赔偿差额。任何一方违约导致合同解除的，不影响守约方向违约方主张违约责任及损害赔偿的权利。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第【】种方式解决：提交【】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（选择一项并打勾）第八条附则本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括但不限于附件一《房屋平面图、设施设备清单及交付标准》、附件二《房屋权属证明及相关文件复印件》、附件三《物业管理规约》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，【】份送备案，具有同等效力。本合同履行过程中，任何一方变更联系方式（包括地址、电话、传真、电子邮箱）应提前【】日书面通知对方，否则按原联系方式送达的法律文书视为有效送达。本合同标题仅为方便阅读，不影响条款的解释。本合同约定的通知送达地址为：甲方：【】，收件人：【】，电话：【】，邮编：【】。乙方：【】，收件人：【】，电话：【】，邮编：【】。上述地址适用于本合同履行期间及终止后相关法律文书的送达。一方变更地址未书面通知的，另一方按原地址邮寄（以邮戳为准）视为已送达。本合同履行地为该房屋所在地。本合同适用中华人民共和国法律。第九条特别约定（直播基地专项条款）电力保障：甲方应确保租赁期内该房屋供电容量稳定，符合双方确认的用电负荷要求。如因市政电网原因或房屋自身供电设施故障导致长时间（连续超过【】小时）停电，影响乙方直播活动正常进行的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金（按停电商业损失比例计算），若累计停电超过【】日/年，乙方有权解除合同。网络通讯：甲方应保证房屋具备至少两家主流电信运营商的信号接入条件。乙方有权根据需要自行申请、扩容、增设网络线路，费用自理。甲