2026年门市租房合同协议书落地方案

PAGE2026年门市租房合同协议书：落地方案2026年

第一条合同编号本合同（以下简称“这一合同”）编号：XXX-2026-XXX，自【2026年月日】起生效，直至由双方约定之终止日期或法律规定的终止条件发生。第二条双方身份信息租户：租户（以下简称“租户方”）是一家注册于（租户方注册地，详见附件1）的企业，法定代表人：【租户法定代表人姓名】，雇员联纽号：【租户联纽号】，电子邮件地址：【租户电子邮件】。地主：地主（以下简称“地主方”）是一家注册于（地主方注册地，详见附件1）的企业，法定代表人：【地主法定代表人姓名】，雇员联纽号：【地主联纽号】，电子邮件地址：【地主电子邮件】。第三条定义与解释1.1"租赁期"指指定在本合同第五条规定的期間内的租赁期limitedtotheperiodspecifiedinthefifthprovisionofthiscontract.1.2"租金"指租户方每月支付的租金rentalfeetobepaidbythelesseeonamonthlybasis.1.3"维修"指在租赁期内对租赁物（见第四条）所做的修复、保养和更新repair,maintenance,andupgradesoftheleasedpropertyduringtheleaseperiod.第四条标的条款地主方将门市（详见附件2）租给租户方，租户方需按照本合同规定按月支付租金。第五条权利义务租户方的义务1.1按时缴纳租金。1.2保持租赁物的良好状态，不作任何损伤。1.3在租赁期内按照租户方需要进行相应的维修和更新。地主方的权利1.1随时出入租赁物。1.2收取保证金和押金，并在合法的事由下收取违约金。1.3检查租赁物的状况，需要租户方提供相应的合法的帮助。第六条费用与支付租金支付方式1.1租金每月在【2026年月日】前支付。2.2租金支付方式，可以是银行转账、信用卡支付或现金支付。保证金和押金1.1租户方在签署本合同时需向地主方支付保证金（保证金金额见附件3）。2.2保证金将在租赁物归还之日返还给租户方，除非有网络问题或其它合法的原因导致返还延迟。违约金1.1租户方未按合同规定支付租金，或滥用租赁物，地主方有权收取惩罚性的违约金。2.2违约金金额为未支付的租金金额的双倍。第七条违约责任租户方违反本合同规定，地主方有权注销租赁合同，并按照第六条第（三）条规定关于违约金的规定收取违约金。地主方违反本合同规定，租户方有权终止租赁合同，并要求辛苦的维修费用赔偿。第八条争议解决纠纷发生时，双方应尽力协商解决。如果协商不成，两方可以选择法院仲裁或其它合法的仲裁机构解决。问题的管辖法院为……法院。第九条附则1.1本合同有效期为租赁合同生效日期到租赁合同终止日期。2.2本合同中未明确规定的话，双方可以根据中国法律和法规解释。10.1本合同所有条款均由双方同意并签字牵绊，双方认为即是合同的全部条款。签署页：租户方：______________________签名：______________________日期：______________________地主方：______________________签名：______________________日期：______________________盖章号：______________________地址：______________________电子邮件：______________________租户方联系人：______________________电话：______________________地主方联系人：______________________电话：______________________附件：1.租户方和地主方的合法文件2.门市描述3.保证金金额第十条合同签署与生效本合同经双方确认无误后，由出租方【地主方全称】和承租方【租户方全称】各执一份正本，并经过公证机构【如需公证则填写】公证后生效。逾期【】日内未签署本合同的，合同自动无效。第十一条保密与禁止转租1.1本合同及其附件内容，不得供第三方查阅、公开或散播，除非双方授权。1.2承租方不得将出租物业（门市）用于非法目的，如违反城市规划、烟酒经营证批准范围、零售食品生产等；同时，严禁非法转租、转包或转借，禁止与第三方签订“二房东”协议。若因违反本条被行政主管部门处罚，租户需向委托方承担所有经济及法律责任。第十二条物业维修维护与更新2.1出租方负责门市整体结构、屋顶、外墙（含门窗）、供水供电系统、消防设施（如自带灭火器等）的安全维护；承租方负责内部装饰、设施、家具的保养，如空调电视、水龙头洁具等，由承租方自行解决日常损耗维修。2.2若发生下列重大损毁，出租方应优先协助修复，并在【】日内保证使用：—因天灾（暴雨泥石流等）、人为非法拆除或破坏结构导致的损坏；—电力和水利设施系统故障（包括电表、水表等）；—消防通道或逃生门被堵塞、失效。2.3若因承租方直接原因导致修复工作延误或费用增加，追加费用由承租方承担。3.1任何租户自费增建或变更门市结构，需经业委会（或出租方）书面批准，并保持原样于签约期满。违反本条，追回维修费用并处以双倍违约金。第十三条物业管理与公共部位承租方需遵守物业管理公司规定，并按期缴纳物业管理费（如交付房租后另行支付，月费用不超过门市租金的【】%）。违反该条，出租方可代为付款，约定罚息利率为日千分之【】。出租方保证门市地下室、内部通道及公共部位的净化维护，如水泵、电梯、电表井等，均应保持未受污染、无积水，且不影响承租方通行。若有损害，出租方应在【】小时内排查修理。第十四条装修建材与严禁内容承租方装修时必须使用环保防火建材（如级装修材料），不得随意拆卸承重墙体、易燃建材等；严禁私自改动电路、液化气燃具，如需要，应委托专业公司操作，相关费用自理。违规行为包括但不限于：—使用违规装修材料（如未取得gefährlichebasso科证的粉末涂料）；—在门市内设置吸烟室、违法烟酒销售店铺、地下赌场等。第十五条押金与财产清算1.1押金金额为【￥元】，本合同期满时全额退还，如押金金额有结余部分由租户享有；如需用于修缮等，按合同约定扣除款项并出具收据。2.1如因租户原因提前终止合同，押金不退还并用于配合解约事项，包括水电费、入住转租差价差等。地主方视情况保留追偿权。第十六条绿色能源使用承租方应积极使用节能设备如节能灯、水龙头开关等，若地主方自行安装太阳能热水器/通风管道等节能设施，租户应予以配合使用。第十七条租约续期与优先购买权本合同期满后，双方均可选择是否续约或变更条款。如出租方决定另行出租，应提前【】个月提醒承租方，并保证承租方优先购买权（优先价格为市场价格减【】%）。若承租方拒绝行使优先购买权，地主方可自由决定售出。第十八条公共健康与消防安全承租方须对门市进行如下做法：—杜绝通风系统堵塞（如抽油烟机、换气扇）；—每季度保护消防设施检查并做记录；—按时投放公共垃圾、维护厨房无异味；—违规行为视情节轻重，出租方有权终止合同并追索损害赔偿。第十九条保险条款1.1地主方为出租门市投保财产保险及公众责任险（购置火灾、水渍、爆炸等保障），承租方可自愿参与投保人员和财产险（如离开后防止百，每年单列投保人员费）。2.1若门市因自然灾害、事故为第三方造成人身、财产损害，承租方需积极查明原因和配合调查，并接待出租方代表处理相关事宜。第二十条合同的更改和补充本合同任何条款如需修改，均得修订条款，并由双方代表签字后生效。修订后的条款与原合同有效期相同，但不影响修订前已生效的约定。任何修订条款均需以书面形式执行。第二十一条数据更新本合同签署后，双方应在【指定时间】（如每季度末）更新如下信息：—债务债权确认表（如水电费欠款、维修交费等）；—租户存放物品清单（如在租期内由双方署名）；—增加或修改附件文件（如营业许可证到期续展）。第二十二条仲裁地与法律遵循本合同适用中华人民共和国法律进行解释和仲裁，最终仲裁机构为【仲裁机构名称】或【城市名称】市仲裁委员会。任何形式的非法争议或威胁涉诉工作人士，处罚并作违法举报。第二十三条文本与解释权本合同约定条款共【】份，全部使用中文书写，且具有同等效力。文本中的附件与本合同文本的解释权属于出租方【或双方协议stipulate一方】。第二十四条违约金与补偿条款2.1承租方违约（如逾期交纳租金、未履行维修义务等），以日千分之【】计算违约金。2.2出租方违约（如隐瞒门市问题、擅自进入检查等），应支付承租方日租金【】%的赔偿。第二十五条安全管理与保安现场出租方应每日委托安保公司对门市周边进行巡查，确保外部不被占用/冒充他人登记进出。若发现租户在门市外设置广告牌（含隔夜招牌），出租方有权要求移除，费用由承租方自行处理。第二十六条用电用水监管1.1全部电器设备需符合国家标准（如插座号、负荷要求等），设置防止短路的设施。承租方应于合同期满前自行拆卸或妥善保护留置物。2.1租户使用水电超负荷，导致线路损坏，由承租方赔偿出租方的修复费用；同理，租户未经允许在门市内拆除任何水电管线将导致合同终止。第二十七条严禁从事违法经营承租方明确声明不从事的违规行为：—非法印刷、跨国通讯；—污水泥浆泵站非法占用；—十禁彩逼迫、博弈、非法婚介；配合执法部门监查。第二十八条合同到期与交接仪式1.2合同到期前【】天，双方应签署暂住交接记录，并提前【】小时征询对方保安人员现场检查。交接内容包括：—门市门锁/钥匙数量与状态；—水电气表读数（液化罐、气体表等须签署确认）；—装修设备及商家物品的余留（拍照存留证据）。2.2若任何一方未及时交接，视为违约。如租户逾期不搬离，将妥为处理解除影响，并进入违约赔偿程序。第二十九条合同附件与解释本合同所有附件（包括验收报告、建筑图纸、营业执照副本等）均属合同正文，解释权归出租方【或共同协议】，如有矛盾，以上附件优先于正文约定。第三十条通知与送达对于任何书面通知，应以信函、电子邮件或传真方式送达，如地址、联络方式未及时更新，则视为已送达。通知即生效，如有争议，以邮戳日期、时间戳等证据的确认时间为准。双方均有责任更新对方的联系方式，若由于错误联系方式导致送达无效，也不免除合同约束。第三十一条其他事项1.1因本合同引发的一切责任（如乙方同伙责任）、隐私保护、商业内部参考、知识产权纠纷等，均须双方事先确认并承担。2.1出租方保证承租方对于门市使用时，享有的权利不受其它第三方干预。第三十二条限制与终止双方均严格遵守法律法规，不得与地方政府或社会组织签署违反居住规定的协议，并保证门市未成为制造场所或违规直销基地。一旦发现问题，应立即关停并承担引发的所有风险责任。第三十三条补救修订1.3双方若签订允许出租方进行有偿建材维修改造（如装换气扇），合同需补充内容：—维修内容及预计界限币；—是否升级甲方安全标准。第三十四条关键数据与信息保管承租方依法保管美容店、餐饮类、储存物品价格等支持数据，用于本合同解释。所有数据应通过专用通道转交或在现场签署交付确认书。第三十五条其他不可抗力事件因自然灾害、传染病爆发、政府征收等不可抗力事件，双方均免于执行原合同经济条款（如仅停交租金、停止住履行义务），但门市过渡保安由出租方负责。第三十六条客户隐私保护承租方应确保门市内不集结分隔商户或社团组织进行宣传，以保护出租方及其它承租方的隐私安全。若发现违规活动，租户应提供监控录像等合作调查。第三十七条最终解决与确认对于双方无法协商解决的重大争议（如租金损失总额超过门市市值【】%），可提出上诉至【】之前提申请解决。声明：本合同为保护双方最大合法权益，如发生争议，未经另一方书面同意，双方不得单方面解释或变更其它条款。同时敦促双方如实填写本合同所有【可填写】字段，避免遗漏与遗留法律风险。所有条款均需经过第三方律师或双方共同见证方有效。签署说明：1.本合同一式【】份，双方各持【】份，其余存放于地主方或以公证书方式保管。2.各方本着诚实信用原则，忠实履行，自承诺与履行至今日变更，由双方记录并约束后人。租户方：【租户方全称】地址：【详细地址】，电话：【】，邮箱：【】姓名（法人代表）：【】身份证号码：【】，营业执照号码【如适用】：【】地主方：【地主方全称】地址：【详细地址】，电话：【】，邮箱：【】姓名（代理人）：【】身份证号码：【】，房产证号【或土地使用证】：【】签字见证：本合同于【月】【日】签署，双方共同监督执行。企业（个人）盖章：__________签