2026年门店租房合同续租协议书核心要点

PAGE2026年门店租房合同续租协议书核心要点2026年

第一条合同编号与签署信息本协议编号为【2026-续租-001】，由出租方与承租方于【2026年月日】在【填写签署地点，如：XX市XX区XX街道】正式签署，具有法律约束力。本协议为原《门店租赁合同》（编号：【原合同编号】，签署日期：【原合同签署日期】）之补充与延续，原合同条款除本协议明确修改或废止外，其余条款继续有效。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期自【2026年月日】起至【2027年月日】止，期满后如无书面异议，可依约定自动续期或重新协商。第二条双方身份信息出租方（甲方）：1.全称：【甲方公司全称或个人姓名】2.统一社会信用代码/身份证号码：【甲方证件号码】3.法定代表人/负责人：【甲方代表姓名】4.注册地址/住所地：【甲方详细地址】5.联系电话：【甲方联系电话】6.邮箱：【甲方电子邮箱】7.开户银行及账号：【甲方收款账户信息】承租方（乙方）：1.全称：【乙方公司全称或个人姓名】2.统一社会信用代码/身份证号码：【乙方证件号码】3.法定代表人/负责人：【乙方代表姓名】4.注册地址/住所地：【乙方详细地址】5.联系电话：【乙方联系电话】6.邮箱：【乙方电子邮箱】7.开户银行及账号：【乙方付款账户信息】双方确认，上述信息真实、完整、有效。如有变更，须在变更发生后7日内书面通知对方，否则由此产生的一切责任由未通知方承担。第三条定义与解释“租赁物”指位于【详细地址，如：XX市XX区XX路XX号】的商业门店，建筑面积为【】平方米，房产证号为【】，用途为【零售/餐饮/服务等】，具体平面图见附件一。“租金”指乙方为使用租赁物向甲方支付的对价，包含基础租金、物业管理费（如适用）、公共区域维护分摊费（如适用），不含水电燃气、税费、网络通信等独立计费项目。“续租期”指本协议所约定的租赁期限，自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计12个月。若乙方需延长租期，应于到期前60日书面提出续约申请，甲方有权根据市场情况决定是否同意续约及调整租金。“违约金”指任何一方违反本协议义务时，应按本协议第五条约定向守约方支付的经济补偿，其计算方式详见第五条第（三）项。“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府强制措施、重大疫情等，但不包括市场波动、经营亏损、一般性政策调整等商业风险。第四条标的条款租赁物状态确认：1.甲方保证租赁物产权清晰、无抵押查封、无第三方权利纠纷，并已取得合法出租资格。2.租赁物交付时处于正常使用状态，设施设备清单见附件二，乙方应在接收当日进行查验并签署《交接确认单》，逾期未签视为默认接受现状。3.乙方承诺在续租期内不得擅自改变房屋结构、承重墙体、消防设施、电力系统等主体构造，确需改造须提前30日书面申请并经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。租赁用途限制：1.乙方仅可将租赁物用于【填写具体经营范围，如：咖啡饮品零售、轻食简餐服务】，不得从事法律法规禁止或限制行业，亦不得转租、分租、出借或以其他形式让渡使用权。2.若乙方变更经营内容，须提前30日向甲方提交书面说明及新营业执照副本，甲方有权基于安全、环保、邻里关系等因素予以审核，不同意则乙方应恢复原用途或解除合同。3.乙方在经营过程中产生的噪音、油烟、垃圾、污水等污染物必须符合国家及地方环保标准，因违规被处罚的，由乙方承担全部责任，甲方有权要求限期整改或终止合同。租赁物修缮与维护：1.租赁物日常小修（如灯具更换、水龙头维修、墙面轻微破损修补等）由乙方负责，费用自理；结构性大修（如屋顶漏水、墙体开裂、电路老化等）由甲方负责，乙方应及时报修并配合施工。2.因乙方使用不当或故意损坏导致的设施损毁，修复费用由乙方全额承担；因自然损耗或不可抗力导致的损坏，由甲方承担维修责任。3.甲方有权在提前24小时通知乙方的前提下进入租赁物检查安全状况、设施运行情况，乙方不得无故拒绝；紧急情况下（如火灾隐患、水管爆裂），甲方可直接进入处理，无需事先通知。第五条权利与义务甲方的权利与义务：1.有权按时足额收取租金及相关费用，有权监督乙方是否合规使用租赁物，有权对乙方违法经营行为进行制止或报告有关部门。2.应确保租赁物权属无争议、具备合法出租条件，应提供必要的物业支持（如公共区域保洁、安保、电梯维护等，如有），应协助乙方办理相关行政备案手续（如消防、卫生许可等）。3.不得干涉乙方正常经营活动，不得无故提前收回租赁物，除非乙方严重违约或出现法定解除事由。乙方的权利与义务：1.有权在合同范围内自主经营，有权在租赁物内布置装饰、安装招牌、设置广告位（须符合城市规划及甲方管理规定），有权要求甲方履行修缮义务。2.应按时缴纳租金及各项费用，应遵守物业管理规定，应配合甲方的安全检查，应妥善保管租赁物内财物，应承担因自身原因造成的第三方损害赔偿责任。3.不得利用租赁物从事违法犯罪活动，不得存放易燃易爆危险品，不得影响周边居民生活安宁，不得擅自加装大型设备或改变建筑外观。特别约定事项：1.若因政府征收、拆迁、城市更新等原因导致租赁物无法继续使用，本协议自动终止，甲方应退还乙方未使用期间的租金及押金，双方互不承担违约责任。2.乙方在租赁期内如遇经营困难需提前退租，应提前90日书面通知甲方，经甲方同意后可解除合同，但需支付相当于三个月租金的违约金，且押金不予退还。3.甲方若欲提前收回租赁物，须提前90日书面通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金，同时退还乙方剩余租期租金及押金。第六条费用与支付租金标准与调整机制：1.基础月租金为人民币【】元（大写：【】元整），每季度支付一次，首期租金应于【2026年月日】前支付，后续每季度第一个月5日前支付当季租金。2.自【2027年月日】起，租金可依据市场行情、CPI指数或双方协商结果进行调整，调整幅度不得超过上一年度租金的【】%，调整前需提前30日书面通知对方。3.物业管理费、水电费、燃气费、网络费、垃圾清运费等独立计费项目，按实际发生金额由乙方承担，甲方每月5日前提供上月账单，乙方应在收到后7日内结清。押金与保证金：1.乙方应在本协议签署当日向甲方支付履约保证金人民币【】元（大写：【】元整），该保证金不计利息，用于担保乙方履行本协议项下所有义务。2.租赁期满或合同提前解除后，若乙方无违约行为、无欠费、无设施损坏赔偿责任，甲方应在乙方交还租赁物并结清所有费用后15个工作日内无息退还保证金。3.若乙方存在欠费、损坏赔偿、违约情形，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分仍由乙方补足，多出部分退还乙方。违约金计算方式：1.乙方逾期支付租金或费用超过7日，每日按应付金额的千分之五支付滞纳金；超过30日，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。2.甲方未按约定提供租赁物或未履行修缮义务，导致乙方无法正常经营超过15日，乙方有权解除合同，要求退还全部已付租金及保证金，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。3.任一方违反本协议其他主要义务（如擅自转租、改变用途、拒不配合检查等），守约方有权要求违约方在15日内纠正，逾期未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于三个月租金的违约金。第七条违约责任违约行为认定：1.乙方未按时足额支付租金或相关费用，视为根本违约，甲方有权立即催告并启动违约处理程序。2.乙方擅自改变租赁物结构、用途、转租他人，或从事非法经营，视为严重违约，甲方有权立即解除合同并追究法律责任。3.甲方无正当理由提前收回租赁物、干扰乙方正常经营、拒绝履行修缮义务，视为重大违约，乙方有权解除合同并索赔损失。违约后果处理：1.对于轻微违约行为（如逾期缴费3日内、未及时报修等），守约方应先发出书面整改通知，给予不少于7日的改正期，逾期未改方可启动违约金或解约程序。2.对于严重违约行为，守约方无需催告即可单方解除合同，要求违约方立即腾退租赁物、结清费用、支付违约金，并保留追究其他损失赔偿的权利。3.若因一方违约导致合同解除，违约方应承担守约方因此产生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费等合理维权成本，具体金额以实际票据为准。免责情形：1.因不可抗力导致合同无法履行或部分不能履行，受影响方应及时通知对方并提供证明文件，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际使用天数结算。2.因政府行为（如征收、限产、封控等）导致租赁物无法使用，双方应友好协商解决方案，如无法达成一致，可依法解除合同，互不追责。3.因第三方侵权（如相邻商户破坏、市政施工影响等）导致乙方无法正常经营，乙方应自行向第三方索赔，甲方仅负有协助义务，不承担连带责任。第八条争议解决协商优先原则：1.双方应本着诚实信用、平等互利的原则，在发生争议时首先通过友好协商解决，协商期限为争议发生后30日。2.协商不成的，任何一方均有权选择以下任一方式解决争议：向【填写具体法院名称，如：XX市XX区人民法院】提起诉讼；提交【填写仲裁机构全称，如：XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。管辖约定：1.若选择诉讼方式，双方同意由租赁物所在地人民法院专属管辖，排除其他法院管辖权。2.若选择仲裁方式，双方同意仲裁地为【填写仲裁地，如：XX市】，仲裁语言为中文，仲裁庭由三名仲裁员组成，首席仲裁员由仲裁委员会主任指定。3.无论采取何种争议解决方式，败诉方应承担胜诉方因争议解决所产生的全部合理费用，包括但不限于律师费、差旅费、鉴定费、公证费等。执行效力：1.争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行，任何一方不得以争议为由停止支付租金或拒绝提供服务。2.仲裁裁决或法院判决作出后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行，执行费用由拒不履行方承担。第九条附则合同完整性：1.本协议构成双方就续租事宜达成的完整合意，取代此前所有口头或书面约定，附件（如平面图、设备清单、物业规定等）为本协议不可分割组成部分。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议冲突的，以补充协议为准。3.本协议条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商修改无效条款以使其合法有效。通知与送达：1.任何一方变更联系方式、地址、银行账户等信息，须提前7日书面通知对方，否则视为未变更，对方按原信息发送的通知视为有效送达。2.通知方式包括：专人送达、挂号信、快递、电子邮件（以对方确认收件邮箱为准），以签收或系统显示到达时间为准。3.若一方拒收通知或地址错误导致无法送达，视为已送达，不利后果由拒收方或提供错误信息方承担。协议份数与效力：1.本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，备案机关执壹份（如需），每份具有同等法律效力。2.本协议自双方签字盖章之日起生效，复印件、扫描件、传真件与原件具有同等法律效力。3.本协议文本采用中文书写，如有中英文版本冲突，以中文版为准。第十条签署页甲方（出