消防改造监理预验收报告

消防改造监理预验收报告一、工程概况本项目为既有商业综合体消防整体改造项目，原建筑建成于2005年，总建筑面积86217㎡，其中地上建筑面积68452㎡，地下建筑面积17765㎡，建筑主体高度49.8m，地上12层，功能为商业零售、餐饮、影院，地下2层，功能为车库和设备用房。原消防系统于2005年通过竣工验收，投入使用18年来，存在设备老化、管线锈蚀、系统联动可靠性差等问题，同时原设计依据的老版防火规范已无法满足现行规范要求，主要存在防火分区面积超标、未设置电气火灾监控系统和消防电源监控系统、防排烟系统风量不足、消防水池容积不足等问题，不符合《中华人民共和国消防法》及现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013等规范要求，经产权单位申请，主管部门批复，对本项目进行整体消防改造。本次改造范围涵盖全部建筑消防系统，具体改造内容包括：1.对原有火灾自动报警系统进行全部更换，新建智能型火灾报警系统，新增电气火灾监控系统、消防电源监控系统、可燃气体探测报警系统，合计改造点位3286个；2.对原有自动喷水灭火系统进行全面改造，更换锈蚀管道1870米，更换老旧喷头2124个，扩容原有消防水池，容积由原280m³增加至540m³，新建消防水泵房控制柜，更换原有喷淋泵和稳压泵；3.升级改造室内消火栓系统，更换锈蚀主干管1240米，更换原有老旧消火栓箱189套，调整消火栓布置间距，满足现行规范要求；4.全面改造防排烟系统，原有老旧风管全部更换，调整防烟分区，新增12台排烟风机、8台正压送风机，更换所有排烟口、送风口，满足排烟风速和正压值要求；5.全部更换原有老旧的应急照明及疏散指示系统，采用集中电源集中控制型系统，调整疏散指示布置，满足新规范疏散路径要求；6.重构防火分隔体系，新增4道防火墙，调整原有防火分区，更换原有不合格防火门126樘、防火卷帘17樘，对原有钢结构构件重新涂刷防火涂料，满足耐火极限要求；7.改造消防供电系统，新增消防专用备用电源切换装置，满足消防电源供电可靠性要求。本项目建设单位为汇融商业运营管理有限公司，设计单位为城发建筑设计研究院有限公司，施工总承包单位为安捷消防工程有限公司，监理单位为恒信工程监理咨询有限公司。项目于2023年3月15日正式开工，2024年1月20日完成施工合同及设计文件约定的全部改造施工内容，施工单位完成自检自评，自检合格后向项目监理机构提交预验收申请。二、监理工作开展情况2.1监理规划与专项细则编制项目监理机构进场后，针对本项目既有建筑改造的特点，结合现行消防规范要求，编制了《消防改造工程监理规划》，明确了质量、进度、投资控制目标，落实了各专业监理工程师的岗位职责，针对消防改造的关键分部工程，编制了《火灾自动报警系统安装监理细则》《消防管道安装与试压监理细则》《防排烟系统安装调试监理细则》《防火分隔工程监理细则》共4份专项监理实施细则，对关键工序的质量控制要点、验收标准做了明确要求，监理工作开展全程按规划和细则执行。2.2进场原材料与设备质量管控消防产品质量直接决定整个消防系统的可靠性，项目监理机构严格落实消防产品进场验收制度，所有进入施工现场的消防产品，必须提供完整的质量证明资料，包括出厂合格证、第三方检验报告、中国国家强制性产品认证（CCCF）证书，专业监理工程师对每一份证书的有效性登录公安部消防产品合格评定中心官方网站进行逐一核查，确认产品与认证信息一致，杜绝假冒伪劣产品进场。对需要见证取样送检的材料，包括电线电缆、防火涂料、镀锌钢管、防火密封材料等，按规范要求比例进行见证取样，送具备资质的第三方检测机构检测，检测合格后方可允许使用。截至预验收前，本项目共组织进场材料设备验收42批次，其中消防产品31批次，土建类改造材料11批次，累计见证取样送检11批次，全部检测合格，验收过程中发现1批10樘防火门未提供有效的CCCF认证证书，1批电线电缆线径偏差不符合标准要求，监理机构当即下达监理通知单，要求施工单位将不合格材料全部清退出场，施工单位按要求完成清退，重新进场合格产品，经复验合格后投入使用，进场材料设备质量全部符合要求。2.3施工过程质量管控针对本项目既有改造、作业面分散、涉及原有系统改动的特点，监理机构建立了“班前技术交底复核、日常巡检、关键工序旁站”的三级管控体系，要求施工单位每道工序开工前必须对作业班组进行技术交底，交底内容报监理复核，未做技术交底不得开工；监理工程师每天对所有作业面进行不少于两次的巡检，对发现的质量问题当场下达口头整改通知，整改不到位的下达书面监理通知单，勒令停工整改；对管道水压试验、系统联动调试、消防水池闭水试验等关键工序，总监理工程师组织专业监理工程师全程旁站，确保施工过程符合规范要求。施工过程中，监理机构累计下达书面监理通知单3份，监理工作联系单2份，提出质量整改问题17项，所有问题均已整改完成，经监理复查合格，未发生重大质量事故，施工过程质量处于可控状态。例如2023年5月，施工单位在未编制专项施工方案、未做技术交底的情况下，擅自切割负一层原有消防主管道，导致整个项目原有消火栓系统停水8小时，存在重大安全隐患，监理机构发现后当即下达停工令，要求施工单位停工整改，完善专项保护方案，对所有施工管理人员和作业班组重新进行安全技术交底，落实原有系统应急保护措施后，才允许复工，有效避免了同类问题再次发生。2.4检验批、分项、分部工程验收管控施工过程中，严格按检验批、分项、分部工程组织验收，上一道工序不合格不得进入下一道工序施工，所有隐蔽工程隐蔽前必须经专业监理工程师验收合格，签字确认后方可隐蔽。本项目累计完成检验批验收124个，分项工程验收12个，隐蔽工程验收89个，所有验收资料齐全，验收结论合格，其中7层新增防火墙砌筑完成后，施工单位未对砌块缝隙进行填实勾缝就申请隐蔽验收，监理工程师现场检查发现问题后，要求施工单位全部返工整改，重新勾缝填缝，确保防火墙耐火极限符合设计要求，整改合格后才予以验收签字。三、预验收组织实施施工单位完成全部施工内容，自检合格提交预验收申请后，总监理工程师组织建设单位、设计单位、施工单位相关负责人于2024年1月25日在项目现场开展消防改造工程预验收，参加人员包括：建设单位项目负责人张卫国、工程部经理李建国；设计单位项目负责人王浩、消防专业设计师刘敏；施工单位项目经理赵凯、技术负责人孙明、安全员周涛；监理单位总监理工程师陈峰、水电专业监理工程师吴杰、土建专业监理工程师郑强，同时邀请原建筑设计单位消防专业工程师黄军作为专家参加预验收。本次预验收共分为三个工作小组，分别为资料核查组、实体质量检查组、功能测试组，具体流程为：1.首先由施工单位汇报工程施工情况和自检情况，提交完整的施工技术资料；2.各小组按分工分别开展检查工作，资料核查组负责核查所有施工技术资料、质量证明文件、竣工图的完整性和合规性；实体质量检查组负责对现场各分部工程的安装质量、观感质量、实体尺寸偏差进行全面检查；功能测试组负责对各消防系统的功能进行抽测，模拟火灾联动测试；3.检查完成后，组织预验收汇总会议，各小组汇报检查发现的问题，形成统一的预验收意见，明确整改要求和整改时限。四、分部工程实体质量检查分部工程名称检查部位主要检查内容检查结果火灾自动报警系统所有楼层机房、公共区域探测器、模块、报警设备安装位置、固定牢固度、观感质量，线路连接质量符合要求，仅2个探测器安装偏差超标自动喷水灭火系统所有楼层管道、喷头、泵房管道安装坡度、连接牢固度、喷头选型与安装间距、泵房设备安装质量符合要求，仅局部管道防腐有瑕疵室内消火栓系统所有楼层消火栓箱、管道消火栓安装位置、箱内配件完整性、管道固定牢固度、阀门启闭灵活性符合要求，仅1个消火栓箱观感不合格防排烟系统所有防烟分区、风机房、楼梯间风管连接密封性、风机安装牢固度、风口安装位置、支吊架牢固度符合要求，仅2处法兰垫片漏装应急照明及疏散指示系统所有走道、楼梯间、安全出口灯具安装位置、牢固度、疏散指示方向准确性，安装高度符合规范要求符合要求，仅2个灯具安装高度偏差防火分隔系统所有防火分区、防火墙、楼梯间防火墙砌筑质量、防火门安装平整度、启闭灵活性，防火卷帘升降平稳性，防火涂料厚度符合要求，仅3樘防火门缝隙填充不合格消防电源及电气火灾监控系统配电房、每层配电间监控探测器安装位置、接线质量，消防专线敷设符合规范要求全部符合要求消防泵房及水池地下消防泵房、消防水池水泵安装平整度、基础强度，水池内壁防水质量，管道阀门安装质量符合要求，仅2处防水起泡脱落本次预验收实体质量检查共抽查各分部工程关键部位128处，其中合格121处，不合格7处，不合格部位全部为一般性质量缺陷，不存在影响结构安全和系统使用功能的重大质量问题，不合格问题已全部记录，要求施工单位限期整改。从整体检查情况来看，本项目各分部工程安装施工质量符合设计文件要求，符合《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019等现行规范的质量要求，实体尺寸偏差全部控制在规范允许范围内，观感质量整体良好。五、施工技术资料核查资料类别资料份数核查内容核查结果施工管理资料12卷立项文件、施工许可证、资质证书、项目部人员组织机构、管理制度基本齐全，符合要求施工技术资料18卷设计图纸、会审记录、设计变更、施工组织设计、专项方案、技术交底基本齐全，仅部分签字不完善物资质量证明资料26卷出厂合格证、CCCF认证证书、检验报告、进场验收记录、见证送检报告基本齐全，部分记录信息不全施工记录资料22卷隐蔽工程验收记录、施工日志、试压冲洗记录、防水闭水记录基本齐全，原始数据部分缺失检验批分项分部验收资料21卷检验批验收记录、分项分部工程验收记录、监理整改回复资料基本齐全，1份隐蔽记录漏签系统调试记录资料14卷各系统单机调试、联动调试记录、功能测试记录基本齐全，部分原始数据不全竣工图13卷改造部位标注、变更标注、竣工图章、签字基本齐全，部分改造部位未标注本次预验收共核查施工技术资料126卷，按照《建设工程文件归档规范》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》的要求，逐项核查资料的完整性、真实性、合规性，核查结果显示，本项目所有施工技术资料基本与施工进度同步形成，资料内容真实有效，签字盖章基本齐全，不存在造假伪造资料的情况，仅存在部分资料信息不全、漏签字、竣工图标注不完善等问题，属于可以整改完善的范围，不影响资料的有效性，资料整体核查基本符合要求。六、消防系统功能抽测检查抽测项目抽测数量/部位规范要求抽测结果火灾探测器响应测试抽测126个，覆盖所有楼层100s内发出报警信号，地址编码正确合格124个，不合格2个编码错误手动报警按钮测试抽测45个，覆盖所有楼层按下后30s内发出报警信号全部合格消火栓泵启停测试现场启停+远程启停各3次启动时间不大于5min，运行平稳，压力符合要求全部合格喷淋泵启停测试现场启停+远程启停各3次启动时间不大于5min，运行平稳，压力符合要求全部合格最不利点消火栓静压测试屋顶试验消火栓静压不低于0.15MPa实测0.16MPa，符合要求最不利点喷头工作压力测试12层最不利点喷头工作压力不低于0.05MPa实测0.08MPa，符合要求排烟风机启动测试抽测8台不同区域排烟风机排烟口开启后3s内启动风机合格7台，1台启动延迟8s排烟口风速测试抽测12个排烟口风速不大于10m/s实测平均7.2m/s，全部符合要求楼梯间正压值测试抽测4个不同楼层楼梯间正压值40Pa-50Pa实测全部在范围内，符合要求应急照明切换测试切断主电源，所有公共区域切换时间不大于5s全部合格应急照明连续供电时间测试地下车库最不利区域应急照明连续供电时间不小于90min实测112min，符合要求疏散指示标志亮度测试抽测30个不同位置指示标志地面亮度不低于1lx合格29个，1个亮度0.5lx不合格防火卷帘联动测试抽测6樘不同位置防火卷帘探测器报警后第一步降到1.8m，第二步降到地面，动作平稳全部合格防火门启闭测试抽测30樘不同位置防火门启闭灵活，闭门器能自动闭合，顺序器动作正确全部合格非消防电源切断联动测试模拟3层、负一层火灾确认火灾后5s内切断着火层及相关区域非消防电源全部合格消防电梯迫降联动测试模拟不同楼层火灾确认火灾后迫降首层，信号反馈正常全部合格整体联动逻辑测试模拟3层餐饮区火灾所有相关设备按逻辑动作，信号反馈正常，报警信息准确动作逻辑正确，符合要求本次预验收功能抽测严格按照《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004的要求开展，共抽测17个大项，覆盖所有消防系统的核心功能，抽测结果显示，本项目绝大部分系统功能符合设计要求和规范规定，仅存在3项不合格功能缺陷，分别为2个探测器地址编码错误、1台排烟风机启动延迟、1个应急照明灯具亮度不达标，所有不合格问题均已记录在案，要求施工单位限期整改。从整体功能测试情况来看，本项目消防系统联动逻辑正确，核心功能满足设计要求，能够在火灾发生时正常发挥作用，实现火灾报警、人员疏散、灭火排烟的功能要求。本次预验收还开展了三次全系统模拟联动测试，其中模拟三层餐饮区火灾场景，触发两个独立探测器报警后，系统按预设逻辑依次完成了开启排烟风机、关闭空调送风、下降防火卷帘、迫降消防电梯、切断非消防电源、启动应急照明等全部动作，所有动作逻辑正确，信号反馈及时，完全符合设计要求，仅一次测试出现排烟风机启动延迟问题，已纳入整改范围。七、预验收发现的问题及整改要求7.1实体质量类问题（1）负一层车库入口处3樘乙级防火门门框与墙体缝隙填充不饱满，外侧密封胶开裂，不符合《防火门、防火卷帘门安装规范》要求，缝隙填充不密实会降低防火门的耐火完整性，要求施工单位剔除原有填充材料，重新采用不燃防火密封砂浆填充，外侧重新打防火密封胶，整改完成后重新报验。（2）3层餐饮区走道2个疏散指示标志安装高度为0.35m，不符合规范要求的0.2m-0.3m安装高度范围，要求施工单位拆除原有固定支架，重新调整安装高度，确保偏差在规范允许范围内。（3）5层西北区域楼梯间内1个消火栓箱表面存在长度超过10cm的划痕，观感质量不合格，要求施工单位更换同型号全新消火栓箱，重新安装到位。（4）地下消防水池内壁西南角位置有2处防水涂料起泡脱落，总面积约0.8㎡，存在漏水隐患，不符合防水施工质量要求，要求施工单位铲除脱落区域的原有防水涂料，清理基层后重新涂刷防水涂料，施工完成后重新进行48小时闭水试验，确认无渗漏后方可报验。（5）屋顶正压送风机进出风管连接法兰共有2处垫片漏装，会导致漏风降低送风效果，要求施工单位补装符合耐火要求的密封垫片，重新紧固法兰螺栓，确保密封性符合要求。7.2技术资料类问题（1）7层防火分隔改造工程的隐蔽工程验收记录，监理签字栏漏签，要求施工单位及时联系专业监理工程师补签完善，归档留存。（2）3批进场电线电缆的进场验收记录中缺少厂家生产日期、生产批号信息，资料可追溯性不足，要求施工单位补充完善相关信息，重新打印归档。（3）防排烟系统风速和正压值测试记录仅填写合格结论，缺失所有测点的原始测试数据，要求施工单位