公共区域清洁卫生服务标准

三、公共区域清洁卫生服务标准及收费标准

服务服务

序号内容服务标准基准价

级别项目

楼1生活垃圾收集业主或使用人送至小IX指定垃圾堆放点。

2通道及楼梯台每周清扫一次。

内

3楼梯扶于、栏每周擦抹一次。

公

4门、窗等玻璃每年适时擦拭两次，其中底层门厅玻璃每2月擦

共5天花板、公共灯每年除尘二次。

-

r-/6消火栓、指示每月擦抹一次。

楼7道路地面每周清扫2次。0.07

级

8绿地、明沟明沟每月清扫一次，绿地每周捡拾一次。

外

9垃圾箱（桶）、每天清运一次。

公

10消灭鼠害蚊蝇夏季（6月、7月、8月）每月对窖井、明沟、

共

11设施设备用房每月清扫一次。

区

12休闲、娱乐、健每月清洁一次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭

服

基准价

务服务序

内容服务标准（元///

级项目号

月）

别

1生活垃圾收集业主或使用人送至小区指定垃圾堆放点。

通道及楼梯台每周清扫2次，其中单元门厅每天清扫一次，

楼内2

""阶每周拖洗一次。

公共0.11

级楼梯扶手、栏

区域3每周擦抹一次。

杆、窗台、开关

4门、窗等玻璃每季度擦拭一次，其中底层门厅玻璃每月擦

拭一次。

天花板、公共灯

5每季度除尘一次。

具

每天清扫一次，每月一次擦拭、清洁电梯内

6电梯及电梯厅

墙面和地面。

消火栓、指不

7每月擦抹一次。

牌、信报箱

8道路地面每天清扫一次。

明沟每周清扫二次；绿地每周捡拾二次，R

9绿地、明沟

视无杂物。

垃圾箱（桶）、果每天清运一次，垃圾箱（桶）、果皮箱周围地

10

皮箱面每天清扫一次，无散落垃圾。

夏季（6月、7月、8月）每月对鲁井、明沟、

楼外11消灭鼠害蚊蝇

垃圾箱喷洒药水一次，每年灭鼠二次。

公共

公共灯具、宣传每月擦抹一次（2米以上部分每季度擦抹、除

区域12

栏尘一次）。

13设施设备用房每周清扫二次。

休闲、娱乐、健每月清洁二次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、

14

身设施擦拭座椅）。

停车场或共用每周清扫三次，及时清除地下室进出口的垃

15

车库（棚）圾，地面无明显垃圾。

（1）高层按幢设置垃圾收集点，多层按物业

1生活垃圾收集管理需要配置收集点。

（2）装修垃圾定点堆放，每周清理一次。

通道及楼梯台每周清扫3次，隔月楼梯间墙面除尘一次；单元

2

阶门厅每天清扫1次，每周拖洗1次。

楼梯扶手、栏每周擦抹1次，扶手、栏杆基本干净、无灰尘，

3

楼内杆、窗台、开关清洁后用抹布擦拭，窗台基本无尘。

公共每月擦拭一次，其中单元门厅玻璃每月擦拭二

4门、窗等玻璃

区域次，目视明亮、无污迹。

天花板、公共灯隔月除尘一次，天花板、灯益、灯罩、灯座目视

5

具无积尘、无污迹、无蜘蛛网。0.15

级

每天清扫1次，每周1次擦拭、清洁电梯内墙面

6电梯及电梯厅

和地面，每月清洁一次轿箱顶部。

消火栓、指示

7每2周擦抹一次。

牌、信报箱

8道路地面每天清扫一次。

明沟每天清扫一次；绿地每3天捡拾一次，秋冬

楼外9绿地、明沟

季节或落叶较多季节适当增加捡拾次数。

公共

垃圾箱（桶）、每天清运二次，垃圾无漫溢，垃圾箱（桶）、果

区域10

果皮箱皮箱每周抹洗一次；周围地面无垃圾、无污水。

11消灭鼠害蚊蝇每季度对窖井、垃圾箱、明沟等喷洒药水一次，

象应及时劝阻、制止。

楼梯扶手、栏

3杆、窗台、开隔天擦抹1次，扶手、栏杆干净、无灰尘。

关

每月擦拭1次，其中门厅玻璃每周擦拭一次，

4门、窗等玻璃

H视洁净。

天花板、公共每月除尘一次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目

5

灯具视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。

（1）地面每天清扫1次，每周擦拭、清洁一次

电梯内墙面。如有地毯，每天吸尘一次。

6电梯及电梯厅

（2）每月对电梯门壁保岩-次。

（3）轿箱顶部每月清洁1次。

消火栓、指示

7每周擦抹1次，保持干净无灰尘、无污迹。

牌、信报箱

8道路地面每天清扫两次，捡一次杂物。

楼

明沟每天清扫1次；绿地每天捡拾1次，秋冬

外9绿地、明沟

季节或落叶较多季节适当增加捡拾次数。

公

每天清运二次，每周擦洗1次；垃圾无漫溢，

共垃圾箱（桶）、

10垃圾箱（桶）、果皮箱周围地面无垃圾、无污迹、

区果皮箱

无异味。

域

11消灭鼠害蚊蝇每月对窘井、明沟、垃圾箱等喷洒药水一次，

夏季（6月、7月、8月）每月灭鼠一次，其余

每季灭鼠一次。

公共灯具、宣每周擦抹一次，目视无灰尘，明亮清洁；2米以

12

传栏上部分每月擦抹、除尘一次。

13设施设备用房每周清扫2次。

雕塑、亭、廊、隔月对雕塑擦洗一次，隔月对亭、廊、山石等

14

山石等小品小品清洁一次。

休闲、娱乐、3天清洁一次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭

15

健身设施座椅），每月刷洗一次。

每天清扫一次；及时清除地下室进出口的垃圾;

停车场或共用

16发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净；标

车库（棚）

识、指示牌等公共设施目视无灰尘。

每周1次对喷水池、人工湖水面漂浮杂物打捞,

人工湖、喷水

17保持水体清洁；定期对水体投放药剂或进行其

池

他处理，保持水体无异味。

服服

基准价

务务序

内容服务标准（7E/m2/

级项号

月）

别目

五楼（1）多层按单元、高层按楼层设置垃圾收集点，

1生活垃圾收集0.28

级内每天早晚清运两次，垃圾袋装化，垃圾收集点保持

公清洁。

共（2）装修垃圾定点堆放，每周清理一次，在装修

区高峰期每3天清理一次，并有专人负责。

域（1）地面每天清扫一次，并拖洗保洁一次。

（2）楼梯间墙面每月除尘一次。

（3）大堂、门厅的大理石、花岗石地面每月保养

通道及楼梯台

2一次。保证大理石地面干净无灰尘，水磨石地面、

阶

瓷砖地面、水磨石地面干净无杂物。

（4）楼梯间无灰尘，无乱贴乱画，无擅自占用现

象。

楼梯扶手、栏

3每天擦抹一次，保持扶手护栏干净、无灰尘。

杆、窗台、开关

4门、窗等玻璃每周擦抹一次，保持洁净、无灰尘。

天花板、公共灯每月除尘1次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无

5

具灰尘、无污迹、无蜘蛛网。

（1）每天清扫二次，拖洗一次，每天洗擦一次电

梯内墙面和地面。如有地毯，每天吸尘一次。

6电梯及电梯厅

（2）每月对电梯门壁打蜡上光一次。

（3）轿箱顶部每周清洁一次。

消火栓、指示

7隔天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。

牌、信报箱

每天清扫保洁二次，清扫避开业主上下班时间进

8道路地面行，白天专人不间断循环保洁。目视道路干净无尘

灰、无杂物、无积水。

每天循环保洁，发现垃圾杂物及时清除，垃圾滞留

9绿地、明沟

地面不超过2小时。

每天清理一次，并抹洗一次，垃圾无漫溢，垃圾箱

垃圾箱（桶）、

10（桶）、果皮箱周围地面干净整洁、无垃圾、无污

果皮箱

迹、无异味。

楼

每月对窖井、明沟、垃圾箱等喷洒药水一次，春夏

外

11消灭鼠害蚊蝇季（4月、5月、6月、7月、8月）每月灭鼠一次,

公

其余每季灭鼠一次。

共

公共灯具、宣传每周擦抹一次，目视无灰尘，光亮清洁，2米以上

区12

栏部分每半月擦抹、除尘一次。

域

13设施设备用房每天清扫一次。

雕塑、亭、廊、每月对雕塑擦洗一次，每月对亭、廊、山石等小品

14

山石等小品清洁一次，每年对雕塑刷白或刷油漆一次。

每天清洁一次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座

休闲、娱乐、健

15椅），每月刷洗消毒1次。及时发现设施、设备脱

身设施

焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。

每周2次对喷水池、人工湖水面漂浮杂物打捞，保

16人工湖、喷水池

持水体清洁；定期对水体投放药剂或进行其他处

理，保持水体无异味。

备注:

1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。

2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选拦一级或二级保洁服务的，在

最高收费标准基础上减0.01元，选择三级（含三级）以上的，应减0.03

兀。

3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮0.02

yco

4、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准

基础上减0.02元。

5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。

6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级

除外）。

四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准

服服基准价

务务序（元/7/年）

内容服务标准

级项号（按绿地面积

别目算）

1保存率保存率不低于70%o

草

2修剪每年一次对草坪整治修剪⑶。1.50

级坪

3清杂草每年适时清除杂草二遍以上。

病虫害防

4控制大面积病虫害发生。

治

5保存率保存率不低于80%o

灌木每年适时整形修剪一次，篱、球每年

6修剪

修剪二次以上。

树

及时拔除大型杂草，控制大面积杂草发

木7清杂草

生。

病虫害防

8控制大面积病虫害发生。

治

服月艮基准价

务务序（元加2/年）

内容服务标准

级项号（按绿地面积

别目算）

1保存率保存率不低于85%O

2修剪每年二次对草坪整治修剪。

3清杂草每年适时除杂草四遍以上。

草

干旱、局温季节基本保持有效供水；雨季

坪4灌、排水2.50

级及时排出积水。

病虫害防发生病虫害时及时灭治，控制大面积病虫

5

治害发生。

树6保存率保存率不低于90%o

木灌木每年适时整形修剪一次，篱、球每年

7修剪

修剪二次以上。

8清杂草树下无大面积杂草，无杂物。

病虫害防有针对性及时灭治病旦害，每年喷泗农药

9

治不少于一次，控制大面积病虫害发生。

因人为或风害等因素造成树木倾斜及时

10其它

予以扶正。

服月艮基准价

务务序（元/1n2/年）

内容服务标准

级项号（按绿地面积

别目算）

1保存率保存率不低于90%o

2修剪每年3次对草坪整治修剪。

3清杂草每年适时除杂草五遍以上。

草

干旱、高温季节基本保持有效供水；雨季

坪4灌、排水3.50

级及时排出积水。

病虫害防

5发生病虫害时及时灭杀。

治

树6保存率保存率不低于95%,生长正常。

木乔木根据需要适时修剪，灌木每年适时整

7修剪形修剪二遍以上，篱、球每年修剪三次以

上。

8清杂草每年适时除杂草三次以上。

生长期按植物品种、生长状况、土壤条件

9施肥适当施肥，每年普施有机肥一遍。部分花

灌木增施追肥一遍。

病虫害防有针对性及时灭治病虫害，每年喷泗农药

10

治不少于二次，控制大而积病虫害发牛

因人为或风害等因素造成的树木倾斜及

11其它

时予以扶正。

花12布置每年有一次以上花卉布置。

坛13修剪、施肥保持花卉生长良好。

花病虫害防

14及时做好病虫害防治。

境治

月艮月艮基准价

务务序（元/Hl?/年）

内容服务标准

级项号（按绿地面积

别目算）

1保存率保存率不低于90%,生长茂盛。

四草

及时对草坪整治修剪，高度控制在10cm5.00

级坪2修剪

以下。

3清杂草每年适时除杂草七遍以上。

干旱、高温季节基本保持有效供水，有低

4灌、排水

洼及时整平，基本无积水。

按生长情况，适时、适量每年施复合肥二

5施肥

遍。

病虫害防

6及时做好病虫害防治。

治

7其它草坪生长正常，有斑秃及时补植。

8保存率保存率95%以上，生长良好。

乔木适时修剪，灌木每年适时整形修剪二

次以上，基本做到无枯枝，篱、球造型植

9修剪

物及时修剪，每年修剪不少于四遍，做到

枝叶紧密、无脱节。

树

10清杂草每年适时清除杂草五次以上。

木

生长期按植物品种、生长状况、土壤条件

11施肥适时施肥。每年普施基肥1遍，花灌木增

施追肥1遍。

病虫害防

12防治结合，及时灭治。

治

乔灌木生长良好，树冠完整，花灌木正常

13其它开花结果，球、篱、地被生长良好，无缺

枝、空档。

每年有二次以上花卉布置，形成图案，三

14布置

季有花。

15补种缺枝、倒伏、枯死及时补种。

花

及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，

坛

16修剪、施肥每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一

花

次。

境

病虫害防

17适时做好病虫害防治工作。

治

18其它花坛设施保持完好。

月艮月艮基准价

务务序（元/甘/年）

内容服务标准

级项号（按绿地面积

别目算）

1保存率保存率95%以上，生长茂盛。

及时对草坪整治修剪，高度控制在8cm以

五草2修剪

下。7.50

级坪

3清杂草及时除掉杂草，每年除杂草10次以上。

4灌、排水保持有效供水，无积水。

按土壤肥力、草坪种类、草坪生长情况，

5施肥

适时适量施有机肥3遍。

做到预防为主，严格控制病虫害，发生时

病虫害防

6及时采用高效、低毒、低残留农药、有针

治

对性进行治理。

7其它草坪生长良好、发现斑秃及时补植。

8保存率保存率98%以上，生长茂盛。

乔木根据需要适时修剪，灌木整形修剪每

9修剪年三遍以上，篱、球等按生长情况、造型

要求适时修剪。

10清杂草及时除杂草，杂草留存不超过二天。

按植物品种、生长状况、土壤条件适时适

树11施肥量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌

木木增施复合肥二遍，满足植物生长需要。

病虫害防预防为主，及时采用高效、低毒、低残留

12

治农药。

乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；

花灌木正常开花结果；球、篱、地被生长

13其它

茂盛，无缺枝、空档；因人为或风害等因

素造成树木倾斜予以及时扶正。

花一年有四次以上花卉布置，形成图案，四

14布置

坛季有花。

花缺枝、倒伏、枯死及时补种，补种的规格、

15补种

境品种、颜色与原来的保持一致。

及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，

16修剪、施肥每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一

次，盛花期追肥适量。

病虫害防

17适时做好病虫害防治工作。

治

18其它花坛设施经常保持完好。

说明：1、木部分基准价是按绿地面积、按年设置的公共区域绿化日常养护收费标

准。

绿化养护费用分摊公式为：

每月每平方米建筑面积绿化养护费用二该级绿地收费标准X绿地面积+计

费面积4-12。

2、保存率=现植物存活率♦物业企业接管该项目时的植物存活率。

3、草坪修剪不包含对马蹄金、麦冬、白三吐、五色草等观赏草坪草的修

剪。

4、绿地以种植面积计算；地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂

直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停

车地坪按地坪面枳的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折

算；未定事项可按商定计算。

5、本价格含公共绿化养护用水的费用，不得另行收取。

6、公共绿地中多年生草本植物的老化更新所发生的费用不包含在绿化日常养

护费中，应在物业专项维修资金中开支。

7、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。

8、因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除;

发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐。

9、使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定，并在喷药前提前两

天发安民告示。

五、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务标准与收费标准

（一）公共部位

服月艮

基准价

务务序

内容服务标准（元/7/

级项号

月）

别目

每年一次对房屋结构、涉及使用安全的部位

1房屋结构进行检查并有记录，发现损坏及时告知相关

业主、使用人并安排专项维修。

每月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻

2门窗

璃、门窗配件完好，开闭正常。

每两个月一次对路面、侧石、窖井盖等设施

公道路、路

进行巡检，发现损坏及时告知相关业主、使

共3面、侧石、

用人并安排专项维修，要求窖井不漫溢，井0.02

类部窖井盖

盖不缺损，能正常使用。

位

屋面泄水

沟、楼外排每半年对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、

4

水管道及疏通一次；适时清掏化粪池。

化粪池

地面排水每半年巡查一次,清理地面排水沟的泥砂与

5

沟杂物。

楼梯间、公

楼内墙面、顶面粉刷层无大面积剥落,地坪、

用走廊的

6地砖平整，有缺损及时修补（修补范围见备

室内墙地

注）。

面

7安全标志对危险隐患部位设置安全防范警示标志。

服月艮

基准价

务务序

内容服务标准阮///

级项号

月）

别目

每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的

1房屋结构部位进行检查并有记录,发现损坏及时告知

相关业主、使用人并安排专项维修。

每月二次巡视楼内公共部位门窗，保持开闭

2门窗

公正常。

共每年检查二次，发现屋顶防水层碎裂、隔热

0.04

类部3屋顶板断裂缺损和屋而瓦破碎应及时告知相关

位业主、使用人并安排专项维修。

每半月一次对道路、路面、侧石、鲁井盖等

道路、路

设施进行巡检，发现损坏及时告知相关业

4面、侧石、

主、使用人并安排专项维修。井盖不缺损，

窖井盖

能正常使用。

屋面泄水每季对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏

沟、楼外排通一次；化粪池每年清理二次，保证化粪池

5

水管道及出入口畅通，每月二次清扫明沟内的泥沙等

化粪池垃圾。

地面排水隔月一次巡查、清理地面排水沟的泥砂与杂

6

沟与围墙物，围墙每月巡查一次。发现损坏及时修复。

楼梯间、公墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖

用走廊的平整不起壳，有缺损及时修补。

7

室内墙地

面

休闲椅、室每月巡查一次休闲椅、室外健身设施，发现

8外健身设损坏及时修理，并保证设施安全使用。

施

对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并

在主要通道设置安全疏散指示和事故照明

9安全标志

设施，每月检查一次，缺损及时补齐，保证

标志清晰完整。

月艮服

基准价

务务序

内容服务标准（%/m7

级项号

月）

别目

匚公1房屋结构每年两次以上对房屋结构、涉及使用安全的0.06

类共部位进行检查并有记录，发现损坏及时告知

部相关业主、使用人并安排专项维修。

位每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、

2门窗

门窗配件完好，开闭正常。

每年检查二次，发现屋顶防水层碎裂、隔热

板断裂缺损和屋面瓦破碎应及时告知相关业

3屋顶

主、使用人并安排专项维修（台风、暴雨到

来前增加检查1次）。

每周一次对道路、路面、侧石、窖井盖等设

道路、路

施进行巡检，发现损坏及时告知相关业主、

4面、侧石、

使用人并安排专项维修，井盖不缺损，能正

窖井盖

常使用。

屋面泄水每月一次对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、

沟、楼外排疏通一次；化粪池每年清理两次，保证化粪

5

水管道及池出入口畅通，每月二次清扫明沟内的泥沙

化粪池等垃圾。预计台风到来前，应及时检查。

地面排水每月一次巡查、清理地面排水沟的泥砂与杂

6

沟与围墙物，每月一次巡查围墙。

楼梯间、公

用走廊的墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整

7

室内墙地不起壳，无缺损。

面

凉亭、每日一次对凉亭、雕塑、景观小品等进行巡

8雕塑、景观查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保

小品证其安全使用。

休闲椅、室每周巡查一次休闲椅、室外健身设施，发现

9外健身设损坏及时修理，并保证设施安全使用。

施

对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并

在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设

10安全标志

施，每月检查二次，缺损及时补齐，保证标

志清晰完整。

说明1、该费用用于共用部位零星修理和常规养护。

2、一类零星修理的范围包括：

（1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米以下）。

（2）更换公共走道门窗五金件。

（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。

3、二、三类零星维修的范围在一类基础上，还包括本类中涉及的其它共用部位

或设施的零星维修。

4、零星维修难以达到服务标准的，根据有关规定使用专项维修资金。

5、前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）的费用由

建设单位承担。

（二）电梯升降系统

服

基准价

务

服务标准（元4/

项

月）

目

（1）遇电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修

理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业服务人员5分钟之内到

场应急处理，专业人员45分钟之内到场进行救助。

（2）每天应进行检查，检查记录存档。

（3）保证电梯24小时完好，轿箱内按钮、灯具等配件保持完好，

轿箱整洁。

（4）客梯无安全关闭装置或无紧急呼救装置的，货梯无自动称重

感应装置的应设专人驾驶电梯，或由业主大会要求设专人驾驶的，

电驾驶员应坚守岗位不脱岗，保证安全运行。

0.30

梯（5）设置紧急呼救装置的，应保证24小时完好，发生故障时应确

保三方通话。

（6）委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并

张贴《安全检验合格》标志，物业公司应有专人对电梯保养进行监

督，对电梯运行进行管理并对情况进行记录。

（7）确定合理的电梯运行时间，随时监督电梯运行状况，加强日

常维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼

层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯；记录

每日电梯运行情况，建档备案。

（8）定期对机房、轿箱顶和底坑进行检查，发现问题及时处理，

并做好记录。

（9）电梯维护保养提前一天通知业主或使用人，并尽可能减少对

业主或使用人正常生活的影响。

（10）建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容。

说明：1、电梯运行费用包括：

（1）电梯定期常规保养。

（2）电梯年安全检测。

（3）零星配件和维修（每台电梯年支出1000元内）。

2、本费用不含电梯电耗费用和电梯驾驭员费用，如配置驾驶员的，

人工费按实结算。

3、电梯维修保养费用与上述收费标准出入较大的，可参照以下公式

计算收费标准：

电梯收费标准二小区年电梯总费用+总台数+总建筑面积+12个

月。

（三）排水系统

服务项基准伤

服务标准（元/曾/

目月）

（1）每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年润滑

加油一次。

排水系统0.03

（2）污水处理系统每年全面保养一次。

（3）暴气机空气过滤网每半年清洗一次。

说明：水泵运行的电耗费用包括在此价格中。

（四）供水系统

基准伤

服务标准（元/苗/

11月）

（1）总体供水设施每半年检查一次。

（2）水泵和饮用水水池（箱）：水泵每年保养一次，饮

用水水池（箱）每年清洗、消毒、水质化验一次，水质符

0.02

类合国家标准。

（3）水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网。

做好冬季防冻处理。

（1）总体供水设施每季度检查一次。

供（2）泵每两年油漆一次。

水（3）水泵和饮用水水池（箱）：水泵每年保养一次，饮

系用水水池（箱）每年清洗、消毒、水质化验一次，水质符

0.03

统类合国家标准。

（4）水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网。

做好冬季防冻处理。

（5）高层房屋减压阀调压每半年一次测压并做好记录。

（1）总体供水设施每月检查一次。

（2）泵、管道每两年进行除锈、油漆一次。

0.04

类（3）水泵和饮用水水池（箱）：水泵每季度保养一次，

饮用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水质化验一次，水

质符合国家标准。

（4）水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网，

每年冬季对外露水管包扎、防冻。有水泵房的，实施封闭

管理。

（5）高层房屋减压阀调压每季度一次测压并做好记录。

说明：1、供水系统成本构成：

（1）普通水泵：

①供水设备保养。

②水池、水箱的清洗、消毒并进行水质抽样化验。

（2）变频水泵：

①供水设备保养。

②水池、水箱的清洗、消毒并进行水质抽样化验。

（3）若为小高层与高层，标准从二类开始选择。

2、水泵运行的电耗费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费

用和使用情况由使用人合理分摊。

（五）公共照明系统

服月艮

基准价

务务

服务标准（元/n?/

项等

月）

目级

公（1）每周一次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、

共灯泡、开关等。

照（2）室内、室外公共电气柜每月巡查一次。0.01

类

明（3）楼道灯、道路灯、景观灯、节日彩灯亮灯率为80%

系以上。

统（1）每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、

灯泡、开关等。

二（2）室内、室外公共电气柜每周巡查一次。

0.02

类（3）楼道灯、庭院灯、景观灯、节口彩灯、道路灯等

灯具亮灯率为90%以上（主干道亮灯率100%）。

（4）限电、停电按规定时间通知业主或使用人。

（1）每三一次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、

灯泡、开关等，保持灯具完好。

_（2）室内、室外公共电气柜每日巡查一次，每月保养

一次，每年一次电气安全检查。0.03

类

（3）楼道灯、庭院灯、景观灯、节日彩灯、道路灯等

灯具亮灯率为95%以上（，干道亮灯率100%。

（4）限电、停电按规定时间通知业主或使用人。

说明：1、公共照明成本构成（1）零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等。

（2）设备的养护。

2、公共照明的电耗费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生

费用由使用人合理分摊。

（六）消防系统

服

服务务基准价.

服务标准

项目等（元/JR?/月）

级

(1)消火栓每年检查一次，每年保养一次。

(2)灭火器每年检查一次。

0.01

类(3)消防水带每年检查一次，消防管网压力每年检

查二次。

(1)消防泵、消火栓每年检查二次，每年保养一次。

(2)灭火器每年检查一次。

(3)消防水带每年检查一次，消防管网压力每年检0.02

消防类

查二次。

系统

(4)每年对消防知识进行一次宣传。

(1)消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保养

一次。

(2)灭火器每年检查一次。

0.03

类(3)消防水带每半年检查一次，消防管网压力每半

年检查一次。

(4)每年对消防知识进行二次宣传。

说为1、消防系统成本构成：

(1)消防设施、器材维护保养。

(2)消防设施年安全检测。

(3)灭火器更换(首次配备不计入本费用中)。

2、地下车库或其它非共用部位设置的