非国有资金投资房地产项目发包方流程

非国有资金投资的房地产项目直接发包流程

（试行）

非国有资金投资的房地产项目直接发包（如下简称直接发包）

是指该类房地产项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设

有关日勺重要设备、材料的采购等非招标发、承包活动。

一、根据

根据河南省住房和城镇建设厅等部门联合下发的《有关增进

全省房地产市场平稳健康发展日勺若干意见》（豫建（2023〕119

号），非国有资金投资日勺房地产项目可以由建设单位选择直接发

包，依法将工程发包给具有对应资质等级的勘察、设计、施工、

监理等单位，并承担对应日勺责任。非国有资金投资的房地产项目

是指发包人不含国有成分且建设资金来源中不含国有资金、国家

融资资金、国际组织贷款、外国政府贷款（援助资金）的房地产

项目。

二、申请登记材料

1、《周口市非国有资金投资项目直接发包登记表》；

2、发包人资质等有关证明材料；

3、工程项目立项同意文献或投资计划文献；

4、建设工程规划同意手续；

5、施工图审查合格证书；

6、建设资金或资金来源贯彻状况；

7、对应资质的造价征询机构编制的工程造价；

8、确定承包人的营业执照、资质证书、安全生产许可证，

承包人出具的拟派建造师无在建工程承诺，拟派建造师的注册证

书、安全生产考核合格证，项目拟派管理人员岗位证书。

发包人提交以上材料时需出具法定代表人委托书，所有材料

核查原件后，留存加盖单位行政章日勺复印件。

三、其他规定

1、承包人因发生质量、安全事故或者有违法违规行为，受

到住房城镇建设主管部门限制承接任务处理的建筑施工企业、监

理企业、建造师、监理工程师以及选派的建造师有在建工程未竣

工日勺，不得作为直接发包工程日勺承包人。

2、发包人与承包人应当自《周口市非国有资金投资项目直

接发包登记表》同意后30日内签订书面协议，其中施工协议按

照《河南省建设工程施工协议立案管理措施（试行）》日勺规定网

上立案，其他协议签订后报招投标监管机构立案。

3、直接发包建设项目的造价应由对应资质日勺造价征询机构

编制，其中安全文明施工措施费应按照建设主管部门有关规定计

取。住房城镇建设主管部门造价管理机构要加强对直接发包项目

工程造价的监督管理，防止发包方和承包方串通恶意压低压价,

给质量安全带来隐患。

非国有投资房地产项目日勺勘察、设计、监理及与工程有关时

重要设备、材料采购，《河南省住房和城镇建设厅有关改革非国

有资金投资建设项目发包方式日勺告知》（豫建[2023]102号）规

定日勺非国有资金投资的其他项目可参照本流程执行。

征询：8273726监督：8273735

附件：周口市非国有资金投资项目直接发包登记表

2023年11月

附件:

周口市非国有资金投资项目

直接发包登记表（施工）

建设项目负责人姓

单位名及号

项目项目

名称地址

建筑

层数

面积

高度跨度（单跨）

工程

万元，其中安全文明施工措施费：万元

造价

发包价万元单方发包价万元工期日历天

口发包人已经依法成立口建设项目已经同意口有建设工程规划同意手续

直接发

口建设资金或资金来源已经贯彻口有施工图审查合格书口有对应资质的造

包条件

价征询机构编制的工程造价

企业名称（盖章）

确定承

包人基主项

本状况资质

类别

增项

安全生产许可证编号

及有效期

专业类别（职安全生产考核合

姓名证书编号

称）格证号

承包人

拟派项身份证号

目经理

号

专业类别（职

职务姓名证书编号身份证号

称）

技术负责人

质量负责人

安全负责人

质量员

承包人

施工员

拟派管

理人员

构成状

况

专职安全生

产管理人员

原则员

测量员

机械员

材料员

劳务员

资料员

试验员

造价（预算）

员

我单位申请将______________________________________（工程名称）直接

发包给_____________________________________________________（企业）。

发包人

意见

法定代表人签字：

年月日

（单位盖章）

招投标

监督机

经办人：负责人：

构意见

年月日

（盖章）

填表说明

1、建筑面积、层数、高度、跨度等指标须与规划许可证相

一致。

2、工程造价栏填写有对应资质造价征询机构编制的工程造

价。

3、承包人拟派项目经理和管理人员构成状况须如实填写，

作为协议履约监督的根据。

4、此表用A3纸双面打印，表中内容除发包人意见、招投监

督机构意见栏内容外，其他内容均应打印。

5、此表替代中标告知书作用，作为办理建设工程其他手续

日勺根据。

6、此表一式三份，由监管部门加盖印章后，招投标监管部

门发包人、承包人各执一份。

附件:

周口市非国有资金投资项目

直接发包登记表（监理）

建

设项目负责人姓

单位

名及号

项目

项目地址

名称

建筑

面积平方米层数

跨度（单跨）

高度米米工期日历天

米

工程

万元监理费用万元

造价

口发包人已经依法成立□建设项目己经同意口有建设工程规划同意手续

直接发

口建设资金或资金来源已经贯彻口有施工图审查合格书口有对应资质的造

包条件

价征询机构编制的工程造价

企业名称（盖章）

确定承

包人基主项

本状况资质

类别

增项

专业类别（职

承包人姓名证书编号身份证号号

称）

拟派总

监理工

程师

专业类别

职务姓名证书编号身份证号

（职称）

监理工程

师

承

包人

拟

管

派

理

员

人

构

状

成

况

专业监理

工程师

监理员

见证员

我单位申请将______________________________________（工程名称）直接

发包给_________________________________________________（企业）C

发包人

意见

法定代表人签字：

年月日

（单位盖章）

经办人：负责人：

招投标

监督机

构意见

年月日

（盖章）

填表说明

1、建筑面积、层数、高度、跨度等指标须与规划许可证相

一致。

2、工程造价栏填写有对应资质造价征询机构编制的工程造

价。

3、承包人拟派总监理工程师和管理人员构成状况须如实填

写，作为协议履约监督的根据。

4、此表用A3纸双面打印，表中内容除发包人意见、招投监

督机构意见栏内容外，其他内容均应打印。

5、此表替代中标告知书作用，作为办理建设工程其他手续

日勺根据。

6、此表一式三份，由监管部门加盖印章后，招投标监管部

门发包人、承包人各执一份。

附件:

周口市非国有资金投资项目

直接发包登记表（勘察、设计）

建设项目负责人姓

单位名及号

项目项目

名称地址

建筑

平方米层数

面积

高度米跨度（单跨）米

工程勘察（设计）费

万元万元

投资额用

直接发口发包人已经依法成立口建设项目已经同意口建设资金或资金来源已经

包条件贯彻

企业名称（盖章）

确定承

包人基资质主项

本状况类别

h增项

派项专业类别

姓名证书编号身份证号号

责