长春师范高等专科学校《房地产法》2025-2026学年期末试卷

长春师范高等专科学校《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.房地产法的基本原则不包括以下哪一项？

A.房地产权利的排他性原则

B.房地产交易的公开透明原则

C.房地产登记的公信力原则

D.房地产管理的强制性原则

2.在房地产交易中，以下哪种行为不属于欺诈行为？

A.虚假宣传房地产项目

B.隐瞒房屋存在的重大缺陷

C.提供虚假的购房合同

D.依法进行房屋过户登记

3.房地产抵押权的设立，必须满足哪些条件？

A.抵押物必须具有合法性

B.抵押合同必须经过公证

C.抵押人必须具有完全民事行为能力

D.抵押物必须已经登记

4.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

5.房地产开发项目在取得土地使用权后，必须进行哪些步骤才能开工建设？

A.编制项目可行性研究报告

B.取得建设工程规划许可证

C.办理土地使用权出让手续

D.完成施工图设计

6.房地产税收的主要种类不包括以下哪一项？

A.增值税

B.营业税

C.土地使用税

D.房产税

7.房地产经纪人在进行房源推介时，必须遵循哪些原则？

A.真实客观原则

B.诚信原则

C.利益冲突回避原则

D.以上都是

8.房地产登记的类型不包括以下哪一种？

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.终止登记

9.房地产开发项目中的“五证”不包括以下哪一项？

A.国有土地使用权证

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建筑工程规划许可证

10.房地产相邻关系中的“采光权”是指什么？

A.相邻房屋之间的通风权利

B.相邻房屋之间的日照权利

C.相邻房屋之间的通行权利

D.相邻房屋之间的用水权利

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产法的基本制度包括哪些？

A.房地产权属登记制度

B.房地产交易管理制度

C.房地产税收制度

D.房地产开发管理制度

2.房地产抵押权的设立有哪些法律后果？

A.抵押权人有权优先受偿

B.抵押物在抵押期间不得转让

C.抵押权人有权占有抵押物

D.抵押权人有权要求抵押人支付利息

3.房地产租赁合同中，出租人的主要义务包括哪些？

A.提供合格的租赁房屋

B.保证租赁房屋的用途

C.支付房屋租赁税费

D.维护租赁房屋的维修责任

4.房地产开发项目的环境保护措施包括哪些？

A.制定环境影响评价报告

B.设置污染物排放设施

C.进行生态恢复措施

D.提交环境保护验收报告

5.房地产经纪人的主要职责包括哪些？

A.提供房源信息

B.协助客户进行交易

C.履行信息保密义务

D.维护市场秩序

三、名词解释（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

1.房地产权属登记

2.房地产抵押权

3.房地产租赁合同

4.房地产开发项目

5.房地产相邻关系

四、材料分析题（本大题共2小题，共25分）

材料一：

张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某将位于某市的一套房屋出售给李某，价格为50万元。合同签订后，张某将房屋钥匙交给了李某，但未办理房屋过户登记。后因张某反悔，拒绝办理过户登记。李某多次催促无果，遂向法院提起诉讼。

材料二：

王某与赵某签订了一份房屋租赁合同，约定王某将位于某市的一套房屋出租给赵某，租赁期限为2年，租金为每月2000元。合同签订后，赵某在租赁期间擅自将房屋转租给钱某，并收取了租金。王某发现后，要求赵某停止转租行为，并要求赵某退还转租所得的租金。

1.张某拒绝办理房屋过户登记是否合法？为什么？（7分）

2.李某是否有权要求张某办理房屋过户登记？为什么？（7分）

3.赵某擅自转租房屋的行为是否合法？为什么？（5分）

4.王某是否有权要求赵某退还转租所得的租金？为什么？（6分）

五、论述题（本大题共2小题，共35分）

材料一：

某市房地产开发公司在开发一处住宅项目时，未取得建设工程规划许可证，擅自开工建设。后因项目存在严重质量问题，导致部分业主无法入住。业主们要求房地产开发公司承担责任，但房地产开发公司认为，由于未办理规划许可证，项目属于违法建设，不应承担责任。

材料二：

某市房地产经纪公司在进行房源推介时，故意隐瞒房屋存在的重大缺陷，导致购房者在购房后才发现问题，要求房地产经纪公司承担责任。但房地产经纪公司认为，由于购房者在签订合同时已经充分了解房屋情况，不应承担责任。

1.房地产开发公司未取得建设工程规划许可证开工建设是否合法？为什么？（10分）

2.业主们是否有