2013年住宅小区物业合作协议合同三篇

2013年住宅小区物业合作协议合同三篇篇一本合同由以下双方于2013年X月X日签订：甲方（物业服务企业）：[在此处填写物业服务企业的全称]，统一社会信用代码：[在此处填写物业服务企业的统一社会信用代码]，法定代表人：[在此处填写法定代表人姓名]，注册地址：[在此处填写注册地址]，联系电话：[在此处填写联系电话]。乙方（业主或业主委员会）：[在此处填写业主大会或业主委员会的名称]，地址：[在此处填写地址]，代表：[在此处填写业主委员会代表姓名及职务]，联系电话：[在此处填写联系电话]。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对[在此处填写小区名称]（以下简称“小区”）进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容与标准1.1甲方根据本合同约定，为小区提供下列物业管理服务：（1）公共区域的清洁卫生服务：包括但不限于小区道路、公共绿地、公共休息区域、楼道公共部分、电梯轿厢等区域的日常清洁、垃圾的收集、清运及中转站的日常维护，确保环境整洁卫生，达到相关行业或地方标准的合格水平。（2）公共绿地的养护服务：包括但不限于对小区内绿篱、草坪、花卉、树木等的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性更换等，保持绿地的健康美观。（3）公共区域的维修养护服务：包括但不限于对小区道路、地面铺装、路灯、排水设施、监控设备、门禁系统、健身器材、儿童游乐设施、公共娱乐场所等共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养、维修（不含重大结构性维修），确保其正常运行和使用安全。（4）公共秩序管理服务：包括但不限于小区门岗的值守、访客的登记与引导、车辆（含业主车辆及外来车辆）停放的管理与秩序维护、小区内部交通疏导、安全巡查、监控中心的值守与记录，维护小区内的正常秩序和安全。（5）共用设施设备运行、维护和管理：协助或根据约定负责小区内供水、供电（非指维修）、供气（若有）等共用设施设备的日常运行监督，确保其正常供应。（6）环境管理服务：包括但不限于按照相关法规和规定，对小区内的生活垃圾进行分类收集、清运，以及定期进行消毒、灭鼠、灭蚊蝇等除“四害”工作。（7）信息服务：负责在小区内公示栏或通过其他约定的方式，向业主发布政府通知、法规政策、小区管理规约、业主公约、公共事务通知、费用催缴通知等。1.2甲方提供的服务标准应达到国家或地方有关物业管理服务标准的规定，或双方在附件中另行明确的具体标准。甲方应制定详细的服务工作标准和操作规程，并接受乙方的监督。第二条物业管理服务费用2.1物业管理费：乙方向甲方支付物业管理费，物业费为[在此处填写物业费费率，例如：每月每平方米建筑面积人民币X元]或[在此处填写其他计费方式，例如：按套/按户收取，每年/每月人民币X元]。物业费的具体收费项目和标准详见本合同附件一《物业服务费收费项目及标准明细》。该收费标准[选择：适用于本合同全文/适用于本合同有效期内，如需调整需按约定程序办理]。2.2停车费：小区内业主车辆停放费为[在此处填写停车费标准，例如：月费人民币X元/辆，年费人民币X元/辆]，外来车辆停放费为[在此处填写外来车辆停车费标准]。具体收费管理办法及标准详见本合同附件二《小区停车管理方案》或另行约定。2.3装修垃圾清运费：业主办理装修手续后，产生的装修垃圾按照[在此处填写标准，例如：每次人民币X元/户或按实际清运量计量收费]的标准向甲方支付清运费用。2.4其他费用：除上述费用外，乙方还可能需要承担[在此处列举其他可能发生的费用，例如：特约服务费、公共部分大修基金（按使用情况分摊）、代收代缴费用（如水电费、燃气费）等，并说明承担方式]。2.5费用缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[选择：月/季/年]度缴纳，缴费时间为每个[选择：月/季/年]度的[在此处填写具体日期，例如：1日]前。停车费、装修垃圾清运费等其他费用按[在此处填写缴纳方式和时间]缴纳。逾期未缴纳的，乙方应按日向甲方支付应缴费用[在此处填写滞纳金比例，例如：万分之五]的滞纳金。2.6费用使用：甲方应将收取的物业费在扣除管理费、财务费用、法定税费等成本后，专项用于小区的物业管理服务支出，即用于本合同第一条约定的各项服务内容的实施。甲方应定期（至少每[选择：半年/年]度）向乙方公开物业费的使用情况，并接受业主或业主委员会的质询和检查。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）权利：依据本合同约定收取物业管理服务费用及其他约定费用；要求乙方遵守小区管理规约，制止违反本合同约定及规约的行为；有权对小区共用部位、共用设施设备进行管理和维护；有权根据小区管理需要，制定或修改小区管理规约（需按法定程序）；法律、法规及本合同赋予的其他权利。（2）义务：按照本合同第一条约定的内容、标准和要求，全面履行物业管理服务职责；维护小区的公共秩序和环境卫生；保障小区共用设施设备的正常运行和安全；定期对服务人员进行培训，提高服务质量；接受乙方的监督，听取业主的意见和建议，并及时处理；定期向乙方报告物业管理工作的实施情况和财务状况；履行法律、法规及本合同约定的其他义务。3.2乙方的权利与义务：（1）权利：有权监督甲方履行本合同约定的物业管理服务内容和标准；有权对甲方的工作提出建议、意见和要求；有权参加业主大会，参与小区公共事务的管理和决策；有权了解本合同项下的物业费收支情况，并要求甲方公开；有权要求甲方对损坏的共用部位、共用设施设备进行维修；法律、法规及本合同赋予的其他权利。（2）义务：按照本合同第二条约定的标准和时间，按时足额缴纳物业管理服务费用及其他应承担的费用；遵守小区管理规约和各项管理规定，爱护小区共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构；配合甲方开展各项物业管理服务活动；对其所有房屋及附属设施设备的使用安全负责；不得存放危险品或进行违法活动；支持甲方依法依规进行管理；法律、法规及本合同约定的其他义务。第四条合同的期限4.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同有效期为[在此处填写合同期限，例如：三]年，自[在此处填写起始年月日]至[在此处填写终止年月日]。4.2合同期满前[在此处填写时间，例如：三个月]，如双方均未提出书面解除合同的要求，本合同自动续期[选择：一年/两年]，续期次数不限/限制为[在此处填写次数]次。续期条款与本合同条款具有同等法律效力。4.3如需变更合同期限，应在本合同期满前，由甲乙双方另行协商签订书面补充协议。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未能达到本合同第一条约定的服务内容、标准或服务质量明显下降，经乙方提出后未能及时整改的，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方承担相应的赔偿责任（如降低物业费、赔偿损失等）。（2）甲方无正当理由擅自停止物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿由此给乙方造成的损失，并可能被乙方解除合同。（3）甲方违反本合同关于费用使用、财务公开的义务，经乙方要求仍不改正的，乙方有权向有关部门投诉，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业管理服务费用、停车费等费用的，应按本合同第二条第2.5款约定支付滞纳金。（2）乙方违反本合同第三条第3.2款（2）项关于遵守管理规约、爱护共用部位、设施设备等义务，给甲方造成损失的，应负责赔偿。（3）乙方无正当理由拖欠应付给甲方的费用，经甲方书面催告后[在此处填写天数，例如：三十]日内仍未支付的，甲方有权采取包括但不限于暂停相关服务（如暂停电梯、水电等，但不得违反法律法规强制性规定）等措施，由此产生的后果由乙方承担。第六条不可抗力6.1因发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方均应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。6.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[在此处填写天数，例如：五]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件情况，及时协商处理善后事宜。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[在此处选择：乙方所在地/甲方所在地/小区所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前[在此处填写时间，例如：六]个月书面通知对方，并承担相应的违约责任（如属于甲方解除，需承担赔偿责任；如属于乙方解除，需按合同约定或法律规定处理）。第九条其他事项9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：《物业服务费收费项目及标准明细》、《小区停车管理方案》（如有）。9.3本合同一式[在此处填写份数，例如：四]份，甲方执[在此处填写份数，例如：二]份，乙方执[在此处填写份数，例如：二]份，具有同等法律效力。9.4本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（盖章/签字）：____________________代表（签字）：____________________日期：______年____月____日篇二本合同由以下双方于2013年X月X日签订：甲方（物业服务企业）：[在此处填写物业服务企业的全称]，统一社会信用代码：[在此处填写物业服务企业的统一社会信用代码]，法定代表人：[在此处填写法定代表人姓名]，注册地址：[在此处填写注册地址]，联系电话：[在此处填写联系电话]。乙方（业主或业主委员会）：[在此处填写业主大会或业主委员会的名称]，地址：[在此处填写地址]，代表：[在此处填写业主委员会代表姓名及职务]，联系电话：[在此处填写联系电话]。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对[在此处填写小区名称]（以下简称“小区”）进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容与标准1.1甲方根据本合同约定，为小区提供下列物业管理服务：（1）公共区域的清洁卫生服务：包括但不限于对小区道路、公共绿地、公共休息区域、楼道公共部分、电梯轿厢等区域的日常清洁、垃圾的收集、清运及中转站的日常维护，确保环境整洁卫生，达到相关行业或地方标准的合格水平。（2）公共绿地的养护服务：包括但不限于对小区内绿篱、草坪、花卉、树木等的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性更换等，保持绿地的健康美观。（3）公共区域的维修养护服务：包括但不限于对小区道路、地面铺装、路灯、排水设施、监控设备、门禁系统、健身器材、儿童游乐设施、公共娱乐场所等共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养、维修（不含重大结构性维修），确保其正常运行和使用安全。（4）公共秩序管理服务：包括但不限于小区门岗的值守、访客的登记与引导、车辆（含业主车辆及外来车辆）停放的管理与秩序维护、小区内部交通疏导、安全巡查、监控中心的值守与记录，维护小区内的正常秩序和安全。（5）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理：协助或根据约定负责小区内供水、供电（非指维修）、供气（若有）等共用设施设备的日常运行监督，确保其正常供应。（6）环境管理服务：包括但不限于按照相关法规和规定，对小区内的生活垃圾进行分类收集、清运，以及定期进行消毒、灭鼠、灭蚊蝇等除“四害”工作。（7）信息服务：负责在小区内公示栏或通过其他约定的方式，向业主发布政府通知、法规政策、小区管理规约、业主公约、公共事务通知、费用催缴通知等。1.2甲方提供的服务标准应达到国家或地方有关物业管理服务标准的规定，或双方在附件中另行明确的具体标准。甲方应制定详细的服务工作标准和操作规程，并接受乙方的监督。第二条物业管理服务费用2.1物业管理费：乙方向甲方支付物业管理费，物业费为[在此处填写物业费费率，例如：每月每平方米建筑面积人民币X元]或[在此处填写其他计费方式，例如：按套/按户收取，每年/每月人民币X元]。物业费的具体收费项目和标准详见本合同附件一《物业服务费收费项目及标准明细》。该收费标准[选择：适用于本合同全文/适用于本合同有效期内，如需调整需按约定程序办理]。2.2停车费：小区内业主车辆停放费为[在此处填写停车费标准，例如：月费人民币X元/辆，年费人民币X元/辆]，外来车辆停放费为[在此处填写外来车辆停车费标准]。具体收费管理办法及标准详见本合同附件二《小区停车管理方案》或另行约定。2.3装修垃圾清运费：业主办理装修手续后，产生的装修垃圾按照[在此处填写标准，例如：每次人民币X元/户或按实际清运量计量收费]的标准向甲方支付清运费用。2.4其他费用：除上述费用外，乙方还可能需要承担[在此处列举其他可能发生的费用，例如：特约服务费、公共部分大修基金（按使用情况分摊）、代收代缴费用（如水电费、燃气费）等，并说明承担方式]。2.5费用缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[选择：月/季/年]度缴纳，缴费时间为每个[选择：月/季/年]度的[在此处填写具体日期，例如：1日]前。停车费、装修垃圾清运费等其他费用按[在此处填写缴纳方式和时间]缴纳。逾期未缴纳的，乙方应按日向甲方支付应缴费用[在此处填写滞纳金比例，例如：万分之五]的滞纳金。2.6费用使用：甲方应将收取的物业费在扣除管理费、财务费用、法定税费等成本后，专项用于小区的物业管理服务支出，即用于本合同第一条约定的各项服务内容的实施。甲方应定期（至少每[选择：半年/年]度）向乙方公开物业费的使用情况，并接受业主或业主委员会的质询和检查。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）权利：依据本合同约定收取物业管理服务费用及其他约定费用；要求乙方遵守小区管理规约，制止违反本合同约定及规约的行为；有权对小区共用部位、共用设施设备进行管理和维护；有权根据小区管理需要，制定或修改小区管理规约（需按法定程序）；法律、法规及本合同赋予的其他权利。（2）义务：按照本合同第一条约定的内容、标准和要求，全面履行物业管理服务职责；维护小区的公共秩序和环境卫生；保障小区共用设施设备的正常运行和安全；定期对服务人员进行培训，提高服务质量；接受乙方的监督，听取业主的意见和建议，并及时处理；定期向乙方报告物业管理工作的实施情况和财务状况；履行法律、法规及本合同约定的其他义务。3.2乙方的权利与义务：（1）权利：有权监督甲方履行本合同约定的物业管理服务内容和标准；有权对甲方的工作提出建议、意见和要求；有权参加业主大会，参与小区公共事务的管理和决策；有权了解本合同项下的物业费收支情况，并要求甲方公开；有权要求甲方对损坏的共用部位、共用设施设备进行维修；法律、法规及本合同赋予的其他权利。（2）义务：按照本合同第二条约定的标准和时间，按时足额缴纳物业管理服务费用及其他应承担的费用；遵守小区管理规约和各项管理规定，爱护小区共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构；配合甲方开展各项物业管理服务活动；对其所有房屋及附属设施设备的使用安全负责；不得存放危险品或进行违法活动；支持甲方依法依规进行管理；法律、法规及本合同约定的其他义务。第四条合同的期限4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同有效期为[在此处填写合同期限，例如：三]年，自[在此处填写起始年月日]至[在此处填写终止年月日]。4.2合同期满前[在此处填写时间，例如：三个月]，如双方均未提出书面解除合同的要求，本合同自动续期[选择：一年/两年]，续期次数不限/限制为[在此处填写次数]次。续期条款与本合同条款具有同等法律效力。4.3如需变更合同期限，应在本合同期满前，由甲乙双方另行协商签订书面补充协议。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未能达到本合同第一条约定的服务内容、标准或服务质量明显下降，经乙方提出后未能及时整改的，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方承担相应的赔偿责任（如降低物业费、赔偿损失等）。（2）甲方无正当理由擅自停止物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿由此给乙方造成的损失，并可能被乙方解除合同。（3）甲方违反本合同关于费用使用、财务公开的义务，经乙方要求仍不改正的，乙方有权向有关部门投诉，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业管理服务费用、停车费等费用的，应按本合同第二条第2.5款约定支付滞纳金。（2）乙方违反本合同第三条第3.2款（2）项关于遵守管理规约、爱护共用部位、设施设备等义务，给甲方造成损失的，应负责赔偿。（3）乙方无正当理由拖欠应付给甲方的费用，经甲方书面催告后[在此处填写天数，例如：三十]日内仍未支付的，甲方有权采取包括但不限于暂停相关服务（如暂停电梯、水电等，但不得违反法律法规强制性规定）等措施，由此产生的后果由乙方承担。第六条不可抗力6.1因发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方均应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。6.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[在此处填写天数，例如：五]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件情况，及时协商处理善后事宜。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[在此处选择：乙方所在地/甲方所在地/小区所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前[在此处填写时间，例如：六]个月书面通知对方，并承担相应的违约责任（如属于甲方解除，需承担赔偿责任；如属于乙方解除，需按合同约定或法律规定处理）。第九条其他事项9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：《物业服务费收费项目及标准明细》、《小区停车管理方案》（如有）。9.3本合同一式[在此处填写份数，例如：四]份，甲方执[在此处填写份数，例如：二]份，乙方执[在此处填写份数，例如：二]份，具有同等法律效力。9.4本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（盖章/签字）：____________________代表（签字）：____________________日期：______年____月____日篇三本合同由以下双方于2013年X月X日签订：甲方（物业服务企业）：[在此处填写物业服务企业的全称]，统一社会信用代码：[在此处填写物业服务企业的统一社会信用代码]，法定代表人：[在此处填写法定代表人姓名]，注册地址：[在此处填写注册地址]，联系电话：[在此处填写联系电话]。乙方（业主或业主委员会）：[在此处填写业主大会或业主委员会的名称]，地址：[在此处填写地址]，代表：[在此处填写业主委员会代表姓名及职务]，联系电话：[在此处填写联系电话]。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对[在此处填写小区名称]（以下简称“小区”）进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容与标准1.1甲方根据本合同约定，为小区提供下列物业管理服务：（1）公共区域的清洁卫生服务：包括但不限于对小区道路、公共绿地、公共休息区域、楼道公共部分、电梯轿厢等区域的日常清洁、垃圾的收集、清运及中转站的日常维护，确保环境整洁卫生，达到相关行业或地方标准的合格水平。（2）公共绿地的养护服务：包括但不限于对小区内绿篱、草坪、花卉、树木等的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性更换等，保持绿地的健康美观。（3）公共区域的维修养护服务：包括但不限于对小区道路、地面铺装、路灯、排水设施、监控设备、门禁系统、健身器材、儿童游乐设施、公共娱乐场所等共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养、维修（不含重大结构性维修），确保其正常运行和使用安全。（4）公共秩序管理服务：包括但不限于小区门岗的值守、访客的登记与引导、车辆（含业主车辆及外来车辆）停放的管理与秩序维护、小区内部交通疏导、安全巡逻、监控中心的值守与记录，维护小区内的正常秩序和安全。（5）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理：协助或根据约定负责小区内供水、供电（非指维修）、供气（若有）等共用设施设备的日常运行监督，确保其正常供应。（6）环境管理服务：包括但不限于按照相关法规和规定，对小区内的生活垃圾进行分类收集、清运，以及定期进行消毒、灭鼠、灭蚊蝇等除“四害”工作。（7）信息服务：负责在小区内公示栏或通过其他约定的方式，向业主发布政府通知、法规政策、小区管理规约、业主公约、公共事务通知、费用催缴通知等。1.2甲方提供的服务标准应达到国家或地方有关物业管理服务标准的规定，或双方在附件中另行明确的具体标准。甲方应制定详细的服务工作标准和操作规程，并接受乙方的监督。第二条物业管理服务费用2.1物业管理费：乙方向甲方支付物业管理费，物业费为[在此处填写物业费费率，例如：每月每平方米建筑面积人民币X元]或[在此处填写其他计费方式，例如：按套/按户收取，每年/每月人民币X元]。物业费的具体收费项目和标准详见本合同附件一《物业服务费收费项目及标准明细》。该收费标准[选择：适用于本合同全文/适用于本合同有效期内，如需调整需按约定程序办理]。2.2停车费：小区内业主车辆停放费为[在此处填写停车费标准，例如：月费人民币X元/辆，年费人民币X元/辆]，外来车辆停放费为[在此处填写外来车辆停车费标准]。具体收费管理办法及标准详见本合同附件二《小区停车管理方案》或另行约定。2.3装修垃圾清运费：业主办理装修手续后，产生的装修垃圾按照[在此处填写标准，例如：每次人民币X元/户或按实际清运量计量收费]的标准向甲方支付清运费用。2.4其他费用：除上述费用外，乙方还可能需要承担[在此处列举其他可能发生的费用，例如：特约服务费、公共部分大修基金（按使用情况分摊）、代收代缴费用（如水电费、燃气费）等，并说明承担方式。2.5费用缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[选择：月/季/年]度缴纳，缴费时间为每个[选择：月/季/年]度的[在此处填写具体日期，例如：1日]前。停车费、装修垃圾清运费等其他费用按[在此处填写缴纳方式和时间]缴纳。逾期未缴纳的，乙方应按日向甲方支付应缴费用[在此处填写滞纳金比例，例如：万分之五]的滞纳金。2.6费用使用：甲方应将收取的物业费在扣除管理费、财务费用、法定税费等成本后，专项用于小区的物业管理服务支出，即用于本合同第一条约定的各项服务内容的实施。甲方应定期（至少每[选择：半年/年]度）向乙方公开物业费的使用情况，并接受业主或业主委员会的质询和检查。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）权利：依据本合同约定收取物业管理服务费用及其他约定费用；要求乙方遵守小区管理规约，制止违反本合同约定及规约的行为；有权对小区共用部位、共用设施设备进行管理和维护；有权根据小区管理需要，制定或修改小区管理规约（需按法定程序）；法律、法规及本合同赋予的其他权利。（2）义务：按照本合同第一条约定的内容、标准和要求，全面履行物业管理服务职责；维护小区的公共秩序和环境卫生；保障小区共用设施设备的正常运行和安全；定期对服务人员进行培训，提高服务质量；接受乙方的监督，听取业主的意见和建议，并及时处理；定期向乙方报告物业管理工作的实施情况和财务状况；履行法律、法规及本合同约定的其他义务。3.2乙方的权利与义务：（1）权利：有权监督甲方履行本合同约定的物业管理服务内容和标准；有权对甲方的工作提出建议、意见和要求；有权参加业主大会，参与小区公共事务的管理和决策；有权了解本合同项下的物业费收支情况，并要求甲方公开；有权要求甲方对损坏的共用部位、共用设施设备进行维修；法律、法规及本合同赋予的其他权利。（2）义务：按照本合同第二条约定的标准和时间，按时足额缴纳物业管理服务费用及其他应承担的费用；遵守小区管理规约和各项管理规定，爱护小区共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构；配合甲方开展各项物业管理服务活动；对其所有房屋及附属设施设备的使用安全负责；不得存放危险品或进行违法活动；支持甲方依法依规进行管理；法律、法规及本合同约定的其他义务。第四条合同的期限4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同有效期为[在此处填写合同期限，例如：三]年，自[在此处填写起始年月日]至[在此处填写终止年月日]。4.2合同期满前[在此处填写时间，例如：三个月]，如双方均未提出书面解除合同的要求，本合同自动续期[选择：一年/两年]，续期次数不限/限制为[在此处填写次数]次。续期条款与本合同条款具有同等法律效力。4.3如需变更合同期限，应在本合同期满前，由甲乙双方另行协商签订书面补充协议。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未能达到本合同第一条约定的服务内容、标准或服务质量明显下降，经乙方提出后未能及时整改的，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方承担相应的赔偿责任（如降低物业费、赔偿损失等）。（2）甲方无正当理由擅自停止物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿由此给乙方造成的损失，并可能被乙方解除合同。（3）甲方违反本合同关于费用使用、财务公开的义务，经乙方要求仍不改正的，乙方有权向有关部门投诉，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业管理服务费用、停车费等费用的，应按本合同第二条第2.5款约定支付滞纳金。（2）乙方违反本合同第三条第3.2款（2）项关于遵守管理规约、爱护共用部位、设施设备等义务，给甲方造成损失的，应负责赔偿。（3）乙方无正当理由拖欠应付给甲方的费用，经甲方书面催告后[在此处填写天数，例如：三十]日内仍未支付的，甲方有权采取包括但不限于暂停相关服务（如暂停电梯、水电等，但不得违反法律法规强制性规定）等措施，由此产生的后果由乙方承担。第六条不可抗力6.1因发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方均应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。6.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[在此处填写天数，例如：五]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件情况，及时协商处理善后事宜。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[在此处选择：乙方所在地/甲方所在地/小区所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前[在此处填写时间，例如：六]个月书面通知对方，并承担相应的违约责任（如属于甲方解除，需承担赔偿责任；如属于乙方解除，需按合同约定或法律规定处理）。第九条其他事项9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：《物业服务费收费项目及标准明细》、《小区停车管理方案》（如有）。9.3本合同一式[在此处填写份数，例如：四]份，甲方执[在此处填写份数，例如：二]份，乙方执[在此处填写份数，例如：二]份，具有同等法律效力。9.4本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（盖章/签字）：____________________代表（签字）：____________________日期：______年____月____日---合同标题：2013年住宅小区物业合作协议合同一、物业管理服务内容与标准1.1甲方根据本合同约定，为小区提供下列物业管理服务：（1）公共区域的清洁卫生服务：包括但不限于对小区道路、公共绿地、公共休息区域、楼道公共部分、电梯轿厢等区域的日常清洁、垃圾的收集、清运及中转站的日常维护，确保环境整洁卫生，达到相关行业或地方标准的合格水平。（2）公共绿地的养护服务：包括但不限于对小区内绿篱、草坪、花卉、树木等的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性更换等，保持绿地的健康美观。（3）公共区域的维修养护服务：包括但不限于对小区道路、地面铺装、路灯、排水设施、监控设备、门禁系统、健身器材、儿童游乐设施、公共娱乐场所等共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养、维修（不含重大结构性维修），确保其正常运行和使用安全。（4）公共秩序管理服务：包括但不限于小区门岗的值守、访客的登记与引导、车辆（含业主车辆及外来车辆）停放的管理与秩序维护、小区内部交通疏导、安全巡逻、监控中心的值守与记录，维护小区内的正常秩序和安全。（5）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理：协助或根据约定负责小区内供水、供电（非指维修）、供气（若有）等共用设施设备的日常运行监督，确保其正常供应。（6）环境管理：包括但不限于按照相关法规和规定，对小区内的生活垃圾进行分类收集、清运，以及定期进行消毒、灭鼠、灭蚊蝇等除“四害”工作。（7）信息服务：负责在小区内公示栏或通过其他约定的方式，向业主发布政府通知、法规政策、小区管理规约、业主公约、公共事务通知、费用催缴通知等。1.2甲方提供的服务标准应达到国家或地方有关物业管理服务标准的规定，或双方在附件中另行明确的具体标准。甲方应制定详细的服务工作标准和操作规程，并接受乙方的监督。第二条物业管理服务费用2.1物业管理费：乙方向甲方支付物业管理费，物业费为[在此处填写物业费费率，例如：每月每平方米建筑面积人民币X元]或[在此处填写其他计费方式，例如：按套/按户收取，每年/每月人民币X元]。物业费的具体收费项目和标准详见本合同附件一《物业服务费收费项目及标准明细》。该收费标准[选择：适用于本合同全文/适用于本合同有效期内，如需调整需按约定程序办理。2.2停车费：小区内业主车辆停放费为[在此处填写停车费标准，例如：月费人民币X元/辆，年费人民币X元/辆]，外来车辆停放费为[在此处填写外来车辆停车费标准]。具体收费管理办法及标准详见本合同附件二《小区停车管理方案》或另行约定。2.3装修垃圾清运费：业主办理装修手续后，产生的装修垃圾按照[在此处填写标准，例如：每次人民币X元/户或按实际清运量计量收费]的标准向甲方支付清运费用。2.4其他费用：除上述费用外，乙方还可能需要承担[在此处列举其他可能发生的费用，例如：特约服务费、公共部分大修基金（按使用情况分摊）、代收代缴费用（如水电费、燃气费）等，并说明承担方式。2.5费用缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[选择：月/存款缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[选择：月/季/年]度缴纳，缴费时间为每个[在此处填写具体日期，例如：1日]前。停车费、装修垃圾清运费等其他费用按[在此处填写缴纳方式和时间]缴纳。逾期未缴纳的，乙方应按日向甲方支付应缴费用[在此处填写滞纳金比例，例如：万分之五]的滞纳金。2.6费用使用：甲方应将收取的物业费在扣除管理费、财务费用、法定税费等成本后，专项用于小区的物业管理服务支出，即用于本合同第一条约定的各项服务内容的实施。甲方应定期（至少每[选择：半年/年]度）向乙方公开物业费的使用情况，并接受业主或业主委员会的质询和检查。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）权利：依据本合同约定收取物业管理服务费用及其他约定费用；要求乙方遵守小区管理规约，制止违反本合同约定及规约的行为；有权对小区共用部位、共用设施设备进行管理和维护；有权根据小区管理需要，制定或修改小区管理规约（需按法定程序）；法律、法规及本合同赋予的其他权利。（2）义务：按照本合同第一条约定的内容、标准和要求，全面履行物业管理服务职责；维护小区的公共秩序和环境卫生；保障小区共用设施设备的正常运行和安全；定期对服务人员进行培训，提高服务质量；接受乙方的监督，听取业主的意见和建议，并及时处理；定期向乙方报告物业管理工作的实施情况和财务状况；履行法律、法规及本合同约定的其他义务。3.2乙方的权利与义务：（1）权利：有权监督甲方履行本合同约定的物业管理服务内容和标准；有权对甲方的工作提出建议、意见和要求；有权参加业主大会，参与小区公共事务的管理和决策；有权了解本合同项下的物业费收支情况，并要求甲方公开；有权要求甲方对损坏的共用部位、共用设施设备进行维修；法律、法规及本合同赋予的其他权利。（2）义务：按照本合同第二条约定的标准和时间，按时足额缴纳物业管理服务费用及其他应承担的费用；遵守小区管理规约和各项管理规定，爱护小区共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构；配合甲方开展各项物业管理服务活动；对其所有房屋及附属设施设备的使用安全负责；不得存放危险品或进行违法活动；支持甲方依法依规进行管理；法律、法规及本合同约定的其他义务。*分析：分析条款应尽可能具体，明确服务范围、执行标准、服务费用、支付方式、费用使用方式及公开透明度。*分析要点：关注收费是否透明、合理，是否建立了公开的收费和审计制度。业主是否有权对收费标准提出异议或通过业主大会决策程序进行调整。*分析要点：分析条款应尽可能具体，明确服务范围、执行标准、服务费用、支付方式、费用使用方式及公开透明度。*分析要点：关注收费是否透明、合理，是否建立了公开的收费和审计制度。业主是否有权对收费标准提出异议或通过业主大会决策程序进行调整。2.5费用缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[选择：月/存款缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等各项费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[在此处填写缴费周期，例如：月/存款缴纳：物业费、停车费等费用由乙方按时足额缴纳。物业费按[