概念规划设计合同

规划方案设计协议

项目名称：____________________________

项目地点：___________________________

协议编号：--------------------------

（由乙方编填）

设计证书等级：______________________________

发包人：___________________________________

设计人：-----------------------------------

签订日期：__________________________________

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局监制

发包人（甲方）：___________________________________

设计人（乙方）：___________________________________

甲方委托乙方承担项目规划方

案设计，经双方协商一致，签订本协议。

第一条本协议根据下列文献签订：

1.1《中华人民共和国协议法》《中华人民共和国建筑法》《建设

工程勘察设计市场管理规定》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

L3建设工程同意文献。

第二条本协议设计项目的内容：名称、规模、阶段及设计费。

2.1项目名称：________________________________________

2.2项目地点：________________________________________

2.3项目规模：________________________________________

2.4设计阶段：________________________________________

2.5设计范围及内容：

2.6设计费：_____________________________________________

用地面积设计单价总价

序号设计项目备注

（m2）（元/肝）（元）

本协议设计费按上表所列设计项目，采用分项总价（含税）包干。

实际设计费用按乙方实际完毕的设计项目分别结算，上表暂定面积与

甲方实际委托设计内面积误差在±5%以内H勺，均不调整该分项设计项

目日勺设计费总价，如误差超过±5%时，按表中单价按实结算该分项设

计项目W、J设计费。各分项设计费包括乙方按照本协议约定完毕所有设

计服务，包括但不限于按照本协议约定提交设计成果的进度规定所需

的加班工作、设计技术人员到本工程现场参与设计成果交底会议口勺交

通费、餐费及正常完毕所有设计工作内容所需的一切费用；乙方完毕

协议约定的正常设计_L作，各分项设计费不得调整。当设计完毕并经

甲方同意后，如甲方规定乙方在做出修改或需要重新设计的，当修改

量不超过309邮J,修改费用已含在包干价内，不另增设计费用，修改

量超过309科、J,超过部分由甲方向乙方此外支付修改费用。此外，甲

方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目，设计费用按实

际完毕设计项目进行对应增减调整，并按调整后W、J设计费用作为付款

根据。

第三条甲方应向乙方提交日勺有关费料及文献:

序号资料及文献名称份数提交日期

1本项目立项的政府批复文献，设计任务委托书1

发包人应

2规划建设主管部门对本项目的规划设计要点1在正式设

3规划部门承认内用地红线图和地形图2计开始前

4岩土工程勘察汇报（初勘）2提齐上述

资料。

5有关管线坐标、标高等其他基础资料1

第四条乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文

献：

4.1常规服务

4.1.1乙方须积极配合甲方的合理规定，履行乙方职责，设计成

果需要符合既有国家、河北省及项目所在市规划之规范及规定以及甲

方的设计验收原则（详见附件《设计委托书》）

乙方在每阶段明确获得甲方书面确认和指示后方可进行该阶段

工作或下一阶段出J工作;

4.1.3对已同意的设计，乙方只可按甲方书面意见才可修改;

4.1.4与甲方紧密配合，按与甲方约定H勺时间表完毕各阶段之设

计工作；

4.1.5与甲方另行发包的第三方合作一方（如下简称“他方一方”

即具有国内对应设计资质、承担本项目规划报建设计或施工图设计的

单位）紧密配合，协助其完毕报建报批及施工图设计工作。

4.2设计阶段

第一阶段：规划方案设计

积极征询甲方有关本工程市场定位状况，明确项目参数、甲方目

的、开发理念、分期开发原则及其他规定，制定设计工作计划、设计

成果提交日期等；分析和评估现场环境，并预测其对设计W、J影响,制

备讲解图册，提供总平面规划概念图及多种分析图、经典住宅单体平

面草图、技术经济指标及概念设计汇报。

在概念规划阶段，乙方须提供两个规划方案，一种主选方案和一

种比较方案，乙方提供概念设计讲解（不少于两次），然后按照甲方

的意见和有关政府部门的规定做出对应日勺修改。

在设计方案获有关政府部门及甲方的书面同意后，乙方才进行下

一步设计工作。

设计成果：

(1)初步规划概念方案阶段：

项目筹划及概念性规划方案规划文本、阐明书(一式支份，色彩

彩色，大小型)及有关图纸如下：

a.概念方案(包括彩图和蓝图各一份)

b.用地现实状况分析概念图

c.规划总平面方案

d.技术经济指标分析和概念设计阐明

e.环境及绿化分析概念图

f.组团分期分区开发规划概念图

g.道路及交通规划概念图

h.重要节点设计意向图

i.部分建筑单体设计意向图

j.总体空间设计意向效果图

k.总体景观设计意向效果图

1.坡度运用分析图

m.用地剖面分析图

n.工作模型(1:1000)

l-n仅合用于山地设计。

（2）最终规划概念阶段：

a.修改后之总平面彩图（A1大图）、蓝图

b.修改后之A3方案本，包括总平面、单体平面及指标阐明

c.上述“初步规划概念方案阶段”其他设计成果的修正本。

以上成果提交予甲方后，需待甲方签订本阶段设计承认函后方可

进入下一阶段之工作，如甲方未在21天内签认或提出异议（自签收

上述设计成果翌日起计），亦代表甲方已同意上述设计内容。

第二阶段：规划报批阶段

按照甲方同意之总体概念规划方案，乙方将协助甲方向当地审批

部门进行总体规划方案设计简介，协助甲方完毕总体规划的报建工作;

该阶段乙方将按照当地规划部门的规定，提出可以满足国家规范规定

的对应规划设计文献，配合并协助他方进行规划报建设计及办理报批

手续，并根据规划局意见作对应的修改。

设计成果：

a.1:500总平面蓝图和规划阐明书一式三份

b.地形图三份

C.道路规划图、绿化规划图、竖向规划图、管线平衡图各一

式三份

d.总平面彩图三份

e.其他配合他方一方提供满足当地规划部门有关建设项目修

建性详细规划设计及报审规定的图纸和资料。

本项目的规划报建报批如未能通过当地规划部门批复而需修改

的，乙方应及时配合他方一方进行修改完善，直至当地规划部门批复

同意。

4.3经甲方通过的方案，并不代表所有细节均已承认，甲方有权

对设计细节提出质疑和修改规定直至符合甲方的验收原则。

4.4乙方向甲方交付的设计资料及文献：按4.2条规定提供，同

步提供设计成果电子文献光碟2张（电子文献与图纸同步提交）。

4.5设计文献交付时间：按附件双方确认的《设计进度》另行约

定。

第五条本协议的设计费（含税）按设计项目分项总价包干计算,

数量按实际完毕设计项目结算，各分项设计项目设计费（含税）包干

总价详见本协议第二公约定，总设计费用（含税）暂定：元

（单位：人民币，下同）。设计费支付进度详见下表。

付费条件

付费次序支付设计费比例%

（由交付设计文献所决定）

支付设计费日勺20%

第一次付费本协议签订后十五个工作口内

作为定金

乙方提交初步概念性规划设计方案所有

第二次付费支付设计费的25%文献并经甲方审核并签订本阶段设计承认

函后十五个工作日内

乙方提交深化完善后日勺规划设计方案所

第三次付费支付设计费的35%有文献并经甲方审核并签订本阶段设计承

认函后十五个工作日内

修建性详细规划设计成果在政府对应部

第四次付费支付设计费日勺20%

门同意后十五个工作日内

阐明:

1.本协议履行后，定金作为设计费。

2.设计工作分别分区进行，上表设计费的I支付按分期分区设计费用的

比例分别支付。

3.乙方在甲方支付以上款项前五个工作日内须提供国内合法有效等额

增值税专用发票，否则甲方可以顺延付款且扣除税金后支付。

第六条双方责任

6.1甲方责任

甲方按本协议第三条规定的内容，在规定日勺时间内向乙方提交资

料及文献，并对其完整性、对的性及时限负责，甲方不得规定乙方违

反国家有关原则进行设计。

甲方提交上述资料及文献超过规定期限15天以内，乙方按协议第

四条规定交付设计文献时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方

有权重新确定提交设计文献的时间。

甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交口勺资料严重错误，

或所提交资料作较大修改，以致导致乙方设计需返工，当修改量超过

20%时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订协议）、重新明确有

关条款外，甲方应按经甲方核定日勺乙方所耗工作量和协议约定的设计

收费原则向乙方增付设计费。

甲方规定乙方比协议规定期间提前交付设计资料及文献时.，假如

乙方可以做到应竭力满足甲方规定，甲方根据经甲方核定日勺乙方因此

多投入的工作量向乙方支付合适赶工费。

甲方应为赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作

生活及交通等以便条件，费用由乙方承担。

甲方应保护乙方日勺投标书、设计方案、文献、资料图纸、数据、

计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付日勺设计资料及

文献不得私自修改或向无关第三人转让或用于本协议外日勺项目。

6.2乙方责任:

乙方应按国家技术规范、原则、规程及甲方提出的I设计规定，进

行工程设计，按协议规定的进度规定提交质量合格KJ设计成果，并对

其负责。并根据甲方需要，配合甲方出席向政府有关部门进行工作汇

报。

乙方采用口勺重要技术原则是：

现行的国家及二匕京市有关法律和有关技术规范、行政和经济法规,

应以最新或更高日勺原则为准。

设计合理使用年限为50年。

乙方按本协议第二条和第四条规定的内容、进度及份数向甲方交

付资料、文献及设计成果。每阶段须交付日勺资料、文献及设计成果得

到甲方书面确认后方可进行下阶段工作。需通过政府有关部门验收的,

在通过有关部门验收合格后可进行下一步工作。未经甲方确认，乙方

私自进行下阶段工作导致该阶段设计不符合协议约定的，由此产生的

费用及逾期风险由乙方承担。

乙方交付设计资料及文献后，按规定参与有关的设计审查，并根

据审查结论负责对不超过本协议约定范围的内容设计材料及文献按

审核部门和甲方规定的内容和时间内进行修改，直至合格，甲方不需

为此支付额外费用。乙方按协议规定期限交付设计资料及文献，在一

年内项目尚未开始施工，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向

甲方合适收取征询服务费，收费额由双方约定。

乙方应保护甲方W、J知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交

的产品图纸等技术经济资料。如发生以上状况并给甲方导致经济损失,

甲方有权向乙方索赔，并有权向乙方支付的任何款项中直接扣除，局

限性部分甲方有权向乙方继续求偿。

6.2.7乙方应有派具有专业设计资格的乙方员构成设计团体位

甲方提供本协议项下的所有设计服务，并指定本项目日勺总设计师（设

计团体名单及简介详见附件）。在本协议履行过程中，未经甲方同意，

乙方不得随意更换总设计师和重要乙方员，如需更换，应与甲方协商，

经甲方书面同意后，乙方应保证更换人员的资质不低于原乙方员，由

此产生的费用及逾期风险均由乙方承担；如不能协商达到一致，乙方

不得更换上述乙方员，由此导致的损失和逾期风险均由乙方承担，甲

方有权向乙方进行索赔。

6.2.8乙方应当保证其提供应甲方的设计成果及有关资料不存

在任何的知识产权（包括著作权、专利权等）纠纷或争议。否则，乙

方应当赔偿甲方因比而蒙受日勺所有损失。本协议项下甲方支付所有设

计费后，乙方向甲方提交的所有设计成果的知识产权及有关财产权利

均归属于甲方。乙方除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。

未经甲方许可，乙方不得将该设计成果应用于其他项目，否则，乙方

除停止侵害外，每次应当向甲方支付【11万元日勺违约金，并据实赔

偿甲方损失。甲方同意在不泄露甲方商业机密及不损害甲方利益的前

提下，乙方将该知识产权运用在乙方的市场宣传、学术讨论及参与有

关奖项评比，但乙方应事先获得甲方的同意。

第七条违约责任

7.1在协议履行期间，甲方规定终止或解除协议，乙方未开始设

计工作日勺，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作日勺，甲方应根据

经甲方确认的乙方已进行的实际工作量和本协议约定的设计收费原

则向乙方支付设计费。

7.2甲方应按本协议第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费,

每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二日勺逾期违约金。逾期超过

30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面告知甲方。非

乙方日勺原因，甲方的上级或设计审批部门对设计文献不审批或本协议

项目停缓建，甲方均按7.1条规定支付设计费。

7.3乙方应在甲方或有关政府部门规定的I时间内对设计资料及文

献出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误导致工程损失,

乙方除负责自付费用采用补救措施外，应免收直接受损失部分的设计

费，已收取日勺，应按甲方规定日勺时间退回，并应根据损失程度向甲方

支付赔偿金，合计赔偿总额最高不超过本办议约定的设计费。

7.4由于乙方原因，延误了按本协议第四条规定的设计资料及设

计文献日勺交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之

二，逾期超过30天以上时，甲方有权单方发出解除协议告知，乙方

在收到甲方的解除协议告知书之日起30日内，向甲方双倍返还定金,

退还甲方已支付日勺其他所有费用，并将已完毕工作成果交予甲方。甲

方因乙方逾期履行产生的一切损失由乙方赔偿，合计赔偿总额最高不

超过本协议约定H勺设计费。

7.5乙方根据本协议第四条向甲方提交的设计成果由于乙方的

原因最终未能通过规委会审查的，甲方有权单方发出解除协议告知;

乙方无权规定甲方向其支付尾款；并应在收到甲方的解除协议告知书

之日起30天内，向甲方双倍返还定金，退还甲方已支付日勺其他所有

费用，并将已完毕工作成果交予甲方。甲方因乙方逾期履行产生的一

切损失由乙方赔偿，合计赔偿总额最高不超过本协议约定的设计费。

7.6协议生效后，乙方规定终止或解除协议，乙方应双倍返还定

金。

7.7未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的设计工作所有

或部分交由第三方进行，否则，甲方有权单方解除本协议，乙方应按

7.4条时约定承担违约责任。

第八条其他

8.1甲方规定乙方派专人留驻施工现场进行配合与处理有关问题

时，双方应另行签订补充协议或技术征询服务协议。

8.2甲方委托乙方承担本协议内容之外日勺工作服务，另行支付费

用。

8.3由于不可抗力原因致使协议无法履行时，双方应及时协商处

理。

8.4本协议发生争议，双方当事人应及时协商处理。也可由当地

建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意向北京市西城