写字楼监理预验收报告范本

写字楼监理预验收报告范本预验收工作概况本次预验收的写字楼项目，总建筑面积68600㎡，其中地上建筑面积51200㎡，地下建筑面积17400㎡，建筑主体高度118.6m，地上28层，地下3层，结构形式为框架-核心筒结构，设计使用年限50年，耐火等级一级，抗震设防烈度7度。项目主要功能为1-4层商业配套，5-28层商务办公，地下三层为车库及设备用房。参建单位具体为：建设单位XX城市发展置业有限公司，设计单位XX建筑设计研究院有限公司，勘察单位XX工程勘察院，施工总承包单位XX建设集团股份有限公司，电梯分包单位XX电梯工程有限公司，幕墙分包单位XX装饰工程有限公司，智能化分包单位XX科技发展有限公司，监理单位XX工程监理咨询有限公司。本工程于2021年12月15日开工，2023年8月30日完成合同及设计文件约定的全部施工内容，施工单位于2023年9月5日完成内部三级自检，向项目监理机构提交了工程竣工预验收申请表及完整的自检资料，申请组织预验收。本次预验收由总监理工程师主持，参建各方共同参与，参加人员包括建设单位项目副总经理、工程部经理及各专业工程师，设计单位项目总设计师、各专业设计负责人，勘察单位项目负责人，施工总承包单位项目经理、技术负责人、质量负责人及各专业管理人员，各分包单位项目负责人，监理单位总监理工程师、各专业监理工程师。预验收分为三个流程开展：第一步，总监理工程师说明预验收的工作要求、检查标准及分组安排；第二步，参建各方分为资料核查组、实体检查组、功能测试组三个小组，分别开展全维度检查；第三步，各组通报检查结果，汇总问题形成初步预验收意见。本次预验收开展的主要依据包括：1.本工程签订的建设工程施工合同、监理合同、各专业分包合同；2.本工程经审查合格的施工图设计文件、设计变更通知单、工程洽商记录、地质勘察报告；3.现行国家及地方工程建设标准、规范规程，主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017版），《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018，《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002，《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015，《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016，《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013，《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002，《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019，以及本地发布的《建筑工程施工质量验收资料管理规程》等地方标准；4.国家及地方现行工程建设强制性标准条文；5.经审批通过的施工组织设计、各专项施工方案；6.本地住建主管部门对本工程的各项管理规定及要求。施工单位自检情况核查自检组织及结果施工总承包单位完成全部施工内容后，严格落实三级自检制度：第一级为班组自检，对所有工序施工质量逐一排查，不合格工序返工整改合格后进入下道工序；第二级为项目部自检，对所有分部分项工程施工质量、资料完整性进行全面核查，梳理问题形成整改清单；第三级为公司技术质量部门抽检，对主体结构、关键安装部位、功能性试验进行全维度复核，确认整改完成。三级自检完成后，施工单位自评本工程所有分部分项工程质量合格，质量控制资料齐全完整，观感质量良好，满足竣工验收要求，出具了工程竣工报告和单位工程质量自评报告。质量控制资料核查经监理各专业工程师逐一核查，本工程各类资料完整度符合要求，具体核查情况见下表：序号资料类别资料名称份数核查情况备注1施工管理资料开工报告、项目部组织机构及人员资质12齐全完整，所有管理人员、特殊工种人员资质符合要求2施工管理资料施工日志、工程会议纪要368内容完整，记录连续真实，与工程进度同步3施工技术资料施工组织设计、专项施工方案及审批47审批程序合规，方案内容符合工程实际，针对性强4施工技术资料设计交底、图纸会审、设计变更、工程洽商89各方签认齐全，内容完整，变更落实到位5测量复核资料定位放线、楼层标高、轴线复核、沉降观测126偏差符合规范要求，记录完整，原始数据留存齐全6原材料构配件资料钢筋、水泥、商品混凝土、砌体材料、机电设备出厂合格证214合格证齐全，进场验收记录完整，台账清晰7原材料试验报告钢筋复试、水泥复试、外加剂复试、砌块复试、电线电缆复试342所有检测结果全部合格，不合格材料未进入现场8试块试验报告混凝土试块强度报告、砂浆试块强度报告416强度满足设计要求，统计评定合格9隐蔽工程验收记录钢筋、管线、防水、保温隐蔽验收587内容描述清晰，验收签认齐全，影像资料留存完整10分部分项工程验收记录各分部分项工程质量验收记录218划分符合规范要求，验收程序合规，结论明确11结构实体检测地基承载力检测、结构实体回弹、钢筋保护层检测32检测结果全部符合设计及规范要求12建筑节能检测资料保温材料导热系数、外墙保温拉拔、门窗节能检测45检测结果全部合格，满足节能设计要求13给排水工程资料管道压力试验、通球试验、闭水试验记录87试验参数符合规范要求，结果合格14建筑电气工程资料绝缘电阻测试、接地电阻测试、试运行记录112测试结果符合要求，记录完整15通风空调工程资料漏风量检测、单机试运转、联合试运转记录63结果符合设计要求，参数满足运行标准16智能建筑工程资料系统功能测试、试运行记录74各系统功能测试合格，运行稳定17电梯工程资料设备出厂合格证、安装调试、监督检验报告28资料齐全，检测合格，手续齐全18功能性试验资料屋面蓄水试验、卫生间闭水试验、防雷检测42全部试验合格，无渗漏，接地电阻符合设计要求19观感质量检查记录单位工程观感质量自检记录1自评观感质量良好，问题梳理清晰20竣工验收资料竣工图纸、竣工说明12套竣工图绘制符合规范，变更内容标注到位，与实际施工一致经核查，本工程质量控制资料、施工技术资料、功能性试验资料齐全完整，整理规范，所有进场材料及构配件检测全部合格，分部分项工程验收签认齐全，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》及地方资料管理规程的要求，施工单位自检结果真实有效，满足预验收开展条件。工程实体预验收抽查情况本次预验收按15%的比例对工程实体进行分区、分专业抽查，重点核查结构安全、使用功能、关键部位施工质量，具体检查情况如下：地基基础与主体结构工程本次预验收抽查了地基基础分部所有验收资料，现场抽查了地下车库主体结构、核心筒剪力墙、楼层框架梁共126个构件，核对结构实体尺寸偏差，所有构件尺寸偏差均在规范允许范围内。混凝土外观质量无结构性裂缝，少量表面蜂窝、麻面、气泡等一般缺陷，施工单位已经按审批的缺陷处理方案进行修补处理，监理复查合格。本工程共进行3次结构实体回弹检测，累计检测构件126根，混凝土强度推定值全部满足设计强度要求；钢筋保护层厚度检测共抽查构件84个，检测点420个，合格点403个，合格率95.95%，符合规范要求。沉降观测方面，施工单位从开工至今共进行28次沉降观测，累计最大沉降量为12.3mm，最小沉降量为7.1mm，最大沉降差为3.2mm，沉降均匀稳定，符合规范要求，未出现异常沉降情况。砌体结构工程抽查了12层填充墙砌筑质量，灰缝饱满度平均值为89%，符合规范要求，拉结筋设置位置、长度符合设计及规范，墙体垂直度、平整度偏差合格，填充墙顶塞缝施工符合工艺要求，未发现收缩裂缝情况。建筑装饰装修工程本次预验收对各楼层公共区域、办公房间、商业区域、地下车库分别按比例抽查，共抽查房间312间，公共区域走道46段。内墙抹灰工程共检测1248个点，空鼓率1.1%，远低于规范要求的5%限值，阴阳角方正、墙面垂直度平整度偏差全部符合要求，墙面色泽均匀，无爆灰、裂缝情况。外墙工程方面，外墙保温层拉拔检测结果全部合格，保温层厚度符合设计要求，外墙饰面砖粘贴牢固，空鼓率符合规范，外墙硅酮耐候胶嵌缝整体饱满连续，仅局部位置存在打胶不饱满、不平整的问题，已记录要求整改。门窗工程所有外窗均已完成三性试验，检测结果合格，现场抽查门窗安装，窗框固定牢固，密封胶严密，门窗开关灵活，五金配件齐全，排水孔通畅，偏差符合规范要求。吊顶工程抽查了12个区域的龙骨安装，主龙骨间距偏差、吊杆间距、吊杆固定方式大部分符合要求，仅三层北侧公共区域有3段走道吊顶主龙骨间距超出允许偏差，已记录。楼地面工程，水泥混凝土地坪平整度符合要求，无起砂、起壳、裂缝，卫生间涂膜防水完成后全部进行了24小时闭水试验，预验收再次抽查了15层、22层共20间卫生间，无渗漏情况，坡度符合排水要求，无积水。幕墙工程，幕墙结构胶相容性试验合格，预埋件位置偏差符合要求，竖向主龙骨垂直度偏差合格，防雷连接符合设计，开启扇开关灵活，打胶严密。建筑屋面工程屋面工程完成后进行了48小时蓄水试验，未发现渗漏，本次预验收现场检查，屋面保温层、防水层施工符合设计，排水坡度符合要求，落水口周围防水加强层施工到位，无积水，屋面分格缝留置正确，密封膏嵌填饱满，女儿墙防水泛水高度符合设计要求，排气管、出屋面管道防水处理到位，观感质量良好，仅一处落水口周围防水卷材收口松动，已记录整改。建筑给水排水及采暖工程所有管道安装完成后均按规范进行了压力试验，给水管道强度试验压力1.5MPa，稳压2小时压力降0.02MPa，符合要求，排水管道全部完成通球试验，通球率100%，通球直径符合要求，试验合格。现场抽查120处管道安装坐标、标高，偏差全部在允许范围内，阀门全部进行了强度和严密性试验，合格率100%，管道支吊架间距符合要求，安装牢固，保温层厚度符合设计，接口严密。地下室消防水泵房预验收过程中进行了水泵启停试验，运行平稳，压力正常，消火栓系统出水压力符合设计要求，自动喷水灭火系统试压合格，未发现渗漏，仅地下室部分管道功能标识不清晰，已记录要求整改。所有卫生间、屋面排水通畅，无堵塞，符合使用要求。建筑电气工程现场抽查50台配电箱安装，配电箱安装平整，固定牢固，箱内布线整齐，回路标识清晰，接线牢固，接地可靠。电线电缆绝缘电阻测试全部合格，绝缘电阻均大于0.5MΩ，符合规范要求，开关插座安装相位正确，牢固平整，灯具安装整齐，通电试验全部正常。应急照明系统测试应急连续供电时间为95分钟，符合设计要求的不小于90分钟的要求，疏散指示标志位置正确，亮度符合要求。防雷接地工程，接地电阻测试值为0.68Ω，远小于设计要求的1Ω限值，符合要求，所有接闪器、引下线、接地装置连接可靠，符合设计要求。通风与空调工程风管制作安装完成后进行了漏风量测试，低压风管漏风量检测合格率100%，符合规范要求，现场抽查风管支吊架间距符合要求，风管保温严密，厚度符合设计。防火阀、排烟阀安装位置正确，现场测试动作灵活，关闭严密，联动信号传输正常。设备单机试运转全部合格，联合试运转连续运行8小时，设备运行平稳，出风口温度、风速符合设计要求，空调水系统压力试验合格，未发现渗漏，冷却塔运行正常，冷却水温符合设计要求，防排烟系统测试，楼梯间、前室压力符合要求，排烟量符合设计要求，满足消防规范要求。智能建筑工程综合布线系统对所有信息点按10%比例抽测，共抽测300个点，线对衰减、近端串扰等参数全部符合要求，连通性正常。安全防范系统，地下车库、大堂、楼层电梯厅共抽查52台摄像头，图像清晰，存储正常，门禁系统刷卡、人脸识别、密码开锁功能正常，门磁动作灵敏。火灾自动报警及消防联动系统，预验收过程中随机模拟10个报警点，全部报警正常，联动切除非消防电源、启动应急照明、启动消防风机全部正常，仅2个烟感探测器被装修桥架遮挡，位置不符合规范要求，已记录整改。楼宇自控系统，对水泵、风机、空调机组的监控功能测试正常，参数显示准确，控制动作可靠。电梯工程本工程共安装4部客梯，1部消防货梯，预验收过程中联合安装单位、施工总承包对电梯进行了全面检查，导轨垂直度偏差、轿厢平整度、平层精度全部符合规范要求，限速器、安全钳、缓冲器等安全保护装置动作灵敏可靠，空载、满载、超载试验全部合格，电梯运行平稳，平层准确，开关门正常，所有检测资料齐全，符合验收要求。预验收发现问题及整改复查预验收共梳理出8项一般质量问题，无结构性、功能性重大问题，具体整改复查情况见下表：序号问题部位问题描述整改要求要求完成时间复查结果1三层北侧公共区域走道3段走道吊顶主龙骨间距超出规范允许偏差调整主龙骨间距，重新固定，满足设计要求2023.9.12合格212层西侧外墙局部饰面砖缝隙耐候胶打胶不饱满、不平整清除原有胶体，重新打胶，清理余胶2023.9.12合格3负一层、负二层车库管道部分给排水、消防管道功能流向标识模糊不清重新刷涂标识，标识清晰准确2023.9.12合格4地下车库东区12盏嵌入式灯具安装不平整，缝隙不均匀调整灯具安装平整度，校正缝隙偏差2023.9.12合格55层、17层弱电井2个烟感探测器被桥架遮挡，位置不符合规范移位重新安装，保证探测区域无遮挡2023.9.12合格621层公共卫生间1块洗手台石材台面存在细微暗裂更换同批次同规格石材，重新安装2023.9.12合格7地下三层设备房部分墙面乳胶漆存在流坠、色差重新打磨补刷乳胶漆，保证色泽均匀2023.9.12合格8屋面落水口周围局部防水卷材收口松动重新固定收口，打密封胶密封2023.9.12合格预验收结束后，总监理工程师向施工总承包单位下达了监理整改通知单，明确了上述问题及整改要求，施工单位按要求在2023年9月12日前完成了所有问题的整改，提交了整改回复单及相关复查资料，项目监理机构各专业监理工程师于2023年9月13日对整改情况逐一进行了现场复查，确认所有问题全部整改完成，符合设计及规范要求，整改合格。工程质量综合评价质量控制资料评价本工程所有质量控制资料、技术资料、验收记录、检测报告齐全完整，整理规范，签字盖章手续齐全，资料内容真实有效，与工程实体进度同步，符合国家及地方资料管理规程的要求，竣工图纸绘制规范，变更内容全部标注到位，与工程实际情况一致，符合归档要求。实体质量评价本工程所有分部分项工程施工质量全部符合设计文件及现行规范要求，地基基础沉降稳定，主体结构安全，结构实体检测全部合格，未发现结构性质量问题，装饰装修工程观感质量良好，各专业设备安装质量合格，预验收发现的一般质量问题全部完成整改，整改结果合格，工程施工